Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34710/24-142-224

13 июня 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску  истца - ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"ФАГЕРСТА" (109004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

при участии третьего лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>) 

об обязании заключить договор на представление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение площадью 92 кв.м по адресу: 

<

...>

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 12.04.2024, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен

от третьего лица: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском  к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФАГЕРСТА"  (далее – ответчик) об обязании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заключить договор на представление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение площадью 92 кв.м. по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ФАГЕРСТА» является собственником нежилого помещения с 25.07.2014г. по адресу: 

<

...> площадью 92 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001009:12851, в соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2023 г.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения МЖИ г. Москвы от 17.02.2017г. №442-РЛ.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает на то, что для ЗАО «ФАГЕРСТА»  как потребителя коммунальных услуг и собственника нежилых помещений в многоквартирном доме заключение договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ст. 445 ГК РФ является обязательным.

08.12.2023 г. в адрес ответчика направлено Уведомление о необходимости заключения договора управления.

Ответчик уклонился от подписания договора: до настоящего времени не ответил на предложение Истца, не подписал договор, не предоставил Истцу ни протокол разногласий, ни свой проект договора, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу п.п. а) п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

Кроме того, согласно Определению Верховного Суда РФ от 03.09.2013 г. №5-КГ13-86 (Судебная коллегия по гражданским делам), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст.161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. По смыслу данной нормы Гражданского кодекса РФ обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4  ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 

На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Истцом в материалы дела представлен договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД, содержащий необходимые условия, предусмотренные частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, что свидетельствует о соответствии проекта договора требованиям действующего законодательства.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"ФАГЕРСТА" (109004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>) заключить с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>) договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение по адресу: 125445, 

<

...> площадью 92 кв. м. с ГБУ г. Москвы «Жилищник Левобережного района» в следующей редакции:

Договор №____

на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва«___» ________ 2023 г.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Левобережный», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник нежилого помещения ЗАО «ФАГЕРСТА», именуемая в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1Исполнитель предоставляет Потребителю услуги водоснабжения, водоотведения, обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а Потребитель обязуется оплачивать услуги, предоставляемые в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>., общей площадью 92,0 кв.м.

1.2Потребитель использует нежилое помещение, занимаемое на праве собственности, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости под кадастровыми номером: № 77:09:0001009:12851 (92,0 кв.м.)

1.3Объемы услуг и цена приведены в Приложении №1 к настоящему Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Потребитель обязан:

2.1.2. Представлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

2.1.3. Оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим Договором, в оговоренные Сторонами сроки.

2.1.4. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности.

2.1.5. Извещать Исполнителя об изменении вида деятельности и функционального назначения помещения, о количестве сотрудников, работающих в нежилом помещении, если это влияет на расчет платежей за коммунальные услуги, не позднее 5 дней с момента соответствующего изменения.

2.1.6. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих права на выполнение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; в согласованное время допускать в занимаемое помещение представителей Исполнителя для контроля за исполнением условий настоящего Договора.

2.1.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.1.8. Ежеквартально, выверять с Исполнителем расчеты по коммунальным платежам.

2.1.9. Самостоятельно получать счета, счета-фактуры, акты приемки-сдачи предоставленных услуг в ГБУ «Жилищник района Левобережный», расположенном по адресу: г. Москва. Валдайский 

<

...>.

Неполучение указанных документов не освобождает Потребителя от обязанности по своевременному внесению платежей по настоящему договору.

2.1.10.Предоставлять информацию по показаниям индивидуальных приборов учета воды в ГБУ «Жилищник района Левобережный», расположенному по адресу: 

<

...>, или посредством электронной почты по адресу: lev-peo-dogovor@mail.ru ежемесячно с 25 по 30 число. В случае непредставления показаний приборов учета воды за период от двух месяцев, объем потребленной воды будет рассчитываться исходя из нагрузки, установленной ПАО «МОЭК» и АО «Мосводоканал» без возможности перерасчета.

2.1.11 В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней в письменном виде уведомлять Исполнителя о внесении изменений в документы, подтверждающие право собственности на занимаемое нежилое помещение, а также об изменении банковских реквизитов, юридического и фактического адреса, количества лиц, работающих в занимаемом помещении, либо режима его использования, а также других причин, приведших к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Исполнителем услуг, требующих внесения изменения в договор.

2.1.12.При выезде из занимаемого помещения или прекращения деятельности за 30 (тридцать) дней письменно сообщить Исполнителю о расторжении Договора.

2.1.13.Без оформленного в установленном законом порядке разрешения Потребитель не вправе:

-производить перенос инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- допускать выполнение работ или совершение иных действий, приводящих к порче помещения или конструкций строения.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1.Предоставлять услуги Потребителю в соответствии с обязательными требованиями, предписанными Правилами предоставления коммунальных услуг: установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (согласно приложению №1 настоящему Договору).

2.2.2. Обеспечивать снабжение Потребителя услугами, в соответствии с настоящим Договором.

2.2.3. Не позднее, чем за трое суток предупреждать Потребителя о временном прекращении оказания отдельных видов коммунальных услуг (кроме аварийных случаев);

2.2.4. В 30-дневный срок рассматривать поступившие от Потребителя жалобы и предложения по существу предмета Договора, принимать необходимые меры по их разрешению и устранению недостатков.

2.2.5.Выдавать Потребителю разрешения в соответствии о п.2.1.12. настоящего Договора исключительно на основании документально оформленного, согласно действующему законодательству, решения.

2.2.6. Не позднее, чем в десятидневный срок в письменном виде уведомлять Потребителя об изменении банковских реквизитов, адреса местонахождения, либо других причинах, требующих внесения изменений в Договор.

2.2.7. Предоставлять Потребителю платежные документы за оказываемые услуги в срок до 15 числа месяца следующего за расчетным. Оповещать об изменении тарифов на оказываемые услуги не позднее 10 дней после получения Исполнителем документа, устанавливающего новый тариф и оформлять новое приложение к договору по измененным тарифам по письменному требованию Потребителя.

2.2.8.Вызывать представителя Потребителя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в занимаемом помещении

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Потребитель вправе:

3.1.1. Самостоятельно заключать с другими организациями договоры теплоснабжения, водоснабжения, с обязательным предоставлением копии соответствующего договора Исполнителю.

3.1.2. Требовать в установленном порядке от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств по договору, предоставления надлежащим образом оформленных документов, а также снижения платежей за услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Договора и действующих нормативных актов. 3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. В установленном Законом порядке требовать возмещения ущерба и убытков, понесенных в результате нарушения Потребителем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные им в результате нарушения условий Договора и невыполнения своих обязательств по настоящему Договору;

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами в соответствии с установленным порядком их заключения. Ответственность по договору остается за Исполнителем.

3.2.3. Организовать и проводить проверку (ревизию) работающих коммунальных систем в помещении (строении), занимаемом Потребителем, и их технического состояния.

3.2.4. Ограничивать (прекращать) предоставление коммунальных услуг Потребителю, в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 1 № 354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

3.2.5. Направлять Потребителю досудебные претензии по электронной почте на адрес, указанный в п. 11 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Ответственность Потребителя:

4.1.1. За неисполненное или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Договором, Потребитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.2. За неисполнение Потребителем денежного обязательства, Исполнитель может потребовать уплаты пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим договором срока оплаты по день фактического расчета включительно.

4.1.3. При неисполнении Потребителем своих обязательств по Договору Исполнитель вправе взыскать с него причиненный материальный ущерб и убытки, согласно действующему законодательству.

4.1.4. При нарушении Потребителем обязанности, предусмотренной п. 2.1.5., либо не внесении фактической платы за пользование коммунальными услугами, исполнитель, после соответствующей проверки, составления акта, и предупреждения Потребителя, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.1.5. В случае невыполнения Потребителем обязательств, предусмотренных п.2.1.6. Договора, он несет ответственность, согласно действующему законодательству перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате несвоевременного устранения последствий каких-либо аварийных или иных ситуаций, возникших в занимаемом им помещении.

4.1.6. Нарушение Потребителем положений n.2.1.12. Договора влечет его ответственность по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством, нормативными актами правительства г. Москвы и настоящим Договором, явившегося следствием нарушения им условий Договора.

4.2.Ответственность Исполнителя:

4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Потребителя коммунальными услугами в соответствии с условиями настоящего Договора, исполнитель несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах установленных действующим Законодательством, нормативными актами Правительства г. Москвы и настоящим Договором.

4.2.2. В случае не предоставления Исполнителем коммунальных услуг в установленном объеме и качестве, предусмотренных настоящим Договором, Потребитель производит оплату по Договору за вычетом соответствующего размера недопоставленных услуг

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.В случае неуплаты оказанных коммунальных в течение 2 - месяцев подряд, Исполнитель вправе прекратить отпуск отдельных видов коммунальных услуг.

5.2.Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности, если докажут, что неисполнение соответствующего обязательства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

6. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ

6.1.Размер платы за коммунальные услуги, при оснащении индивидуальными приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти для соответствующей группы потребителей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления.

6.2. Оплата оказанных услуг производится после окончания расчетного периода ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов (счета, счета-фактуры и акта приемки-сдачи предоставленных услуг), предоставляемых Исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предоставления Исполнителем платежных документов не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, оплата может быть произведена с отсрочкой на срок задержки предоставления платежного документа.

6.3. Платежные документы оформляются в соответствии с установленными к ним требованиями. Обязательно должны быть указаны: номер и дата договора, адрес предоставления услуг, расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который производятся оплата, размер оплаты (объем услуги и тариф) за каждую предоставленную услугу.

6.4. Оплата вносится в соответствии с реквизитами, указанными в п.).

6.5. Неиспользование помещений Потребителем при сохранении права пользования не является основанием для невнесения оплаты по договору.

6.6. Услуги Исполнителя, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

6.7.Изменение тарифов, произведенное в централизованном порядке уполномоченными правительственными органами, служит достаточным основанием для перерасчета платы за услуги, по письменному требованию Потребителя вносятся изменения в Приложение № 1 к Договору.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, его изменением, расторжением или признанием недействительным, Стороны могут решить путем переговоров, а достигнутые договоренности оформлять в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленными печатями.

7.2. В случае не достижения взаимного согласия споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.

7.3. Споры между Сторонами разрешаются в установленном порядке, прежде всего путем переговоров. При этом обязательно применение сторонами досудебного (претензионного) порядка разрешения споров. Срок рассмотрения претензий устанавливается в течение 15 дней с момента ее получения.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания, и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.04.2023 года.

8.2. Настоящий Договор ежегодно пролонгируется на тех же условиях на следующий календарный год, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока его действия Потребитель письменно не заявит Исполнителю о его прекращении или изменении, либо заключении Договора на иных условиях.

9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1.Настоящий договор может быть расторгнут: 

9.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе потребителя в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.). путем уведомления в Управляющую организацию о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

-принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Потребитель должен быть предупрежден не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если МКД окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

9.1.2. По соглашению сторон.

9.1.3. В судебном порядке.

9.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти.

9.1.5. В случае ликвидации управляющей организации.

9.2.Расторжение Договора не является для Потребителе основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все приложения к договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Изменение и дополнение настоящего договора возможны по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к договору. Дополнительные соглашения к договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель

ГБУ «Жилищник района Левобережный»

Юр. адрес: 125565 

<

...>, факт, адрес: 125445 г. Москва,

Валдайский 

<

...> т/ф (499) 458-12-78

ИНН 

<

***> КПП774301001

УФК по городу Москве (Департамент финансов

города Москвы, ГБУ Жилищник района

Левобережный л/с 

<

***>)

ЕКС 40102810545370000003

КС 03224643450000007300

Банк ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г.Москве г.Москва

БИК 004525988

Транзитный счет № 40911810100181000140 в филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) г. Москва. БИК 044525411

Директор __________/ФИО2/

м.п.

Потребитель

ЗАО «ФАГЖРСТА»

Адрес помещения: Ленинградское шоссе,

д.94. ксрп.1, 

<

...>;

Юр. адрес: Тетеринский пер, д 4-8, к.2,

<

...>;

ИНН 

<

***>

ОГРН 

<

***>

р/с _____________________________________

КС _____________________________________

Адрес э/почты: ___________________________

Телефон: ________________________________

Собственник ________/ФИО3./

м.п.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФАГЕРСТА" (109004, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" (125565, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 

<

***>)  расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова