247/2018-36021(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2466/2018

05 июля 2018 года

г. Иваново

 

(резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018 года, изготовлена 04 июля  2018 года)  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии в судебном  заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.03.2018 года,  представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 01.11.2016 года,  

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску Товарищества  собственников жилья «Институтский 5» к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Прогресс» об истребовании технической документации на  МКД по адресу: 

<

...>, об установлении судебной  неустойки в соответствии с ч. 1 статьи 308.3 ГК РФ в размере 1 000 рублей за каждый  день просрочки, и взыскание судебных издержек, и установил:  

Товарищество собственников жилья «Институтский 5» (истец) обратилось в  Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (ответчик) об истребовании  технической документации на МКД по адресу: 

<

...>, об установлении судебной неустойки в соответствии с ч. 1 статьи 308.3 ГК РФ в  размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, и взыскание судебных издержек.  

Обращение с иском мотивировано отказом в передаче вновь избранной  управляющей организации технической и иной документации на жилой многоквартирный  дом.  

Ко дню судебного заседания 02.07.2018 истец уточнил исковые требования на  основании ст. 49 АПК РФ, представив уточненный перечень документов, подлежащих  передаче истцу, а также уточнил сумму судебных издержек. Истец просит обязать ООО  «УК Прогресс» в течение 1 месяца с даты вступления в силу решения Арбитражного суда  Ивановской области передать ТСЖ «Институтский 5» следующую техническую и иную,  необходимую для управления спорным многоквартирным домом, документацию:  

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

оригиналы и копии решении и протоколов общих собрании собственников  помещений в многоквартирном доме (проведенных до 02.07.2018г.).  

Установить для ООО «УК Прогресс» судебную неустойку в соответствии с ч. 1  ст.308.3. ГК РФ в пользу ТСЖ «Институтский 5» в случае неисполнения в установленный  срок решения Арбитражного суда Ивановской области об обязании исполнить в натуре  обязанность по передаче документации в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки  исполнения судебного акта.  

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Прогресс» в пользу ТСЖ «Институтский  5» судебные издержки на оплату услуг представителей в сумме 32 500 рублей.  

Ответчик с уточненными исковыми требованиями истца не согласен, подробная  позиция изложена в отзыве на иск, поступившего 16.05.2018 и отзыве на уточненные  требования, поступившие в суд 02.07.2018. Относительно уточненной суммы судебных  издержек ответчик также возражает, считает её завышенной, подлежащей частичному  удовлетворению и должна быть снижена до 20 000 рублей.  

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы,  арбитражный суд установил.  

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по  адресу 

<

...> была изменена форма управления  многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление  товариществом собственников жилья. В период с 05 июня по 16 июля 2017 года  собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было проведено общее собрание собственников помещений в очно- заочной форме. По итогам проведения собрания были приняты решения, оформленные  протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от  17.07.2017г.:  

по третьему вопросу определено выбрать способ управления домом - управление  товариществом собственников жилья (ТСЖ); по четвертому вопросу принято создать  товарищество собственников жилья; Пятым вопросом утверждено наименование  товарищества собственников жилья - ТСЖ «Институтский 5»;  

Собственник 25/100 доли в праве собственности на квартиру № 14 в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ,  оспорил указанные выше решения общего собрания собственников, отраженные в  протоколе общего собрания № 1 от 17.07.2017г. во Фрунзенском районном суде г.  Иваново. Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново (дело № 2-3111/2017) от  18.12.2017г., вступившим в законную силу 28.02.2018г., исковые требования были  

удовлетворены частично: решения общего собрания собственников, отраженные в  протоколе № 1 от 17.07.2017г., были признаны недействительными по пунктам 7,8,9  повестки в части выбора членов правления, председателя правления, ревизора  товарищества собственников жилья «Институтский 5». В остальной части решения  общего собрания собственников признаны законными и обоснованными.  

Во исполнение принятого общим собранием собственников многоквартирного дома  решением об изменении формы управления многоквартирным домом 14 августа 2017 года  было создано Товарищество собственников жилья «Институтский 5».  

Согласно официальным данным сайта Службы государственной жилищной инспекции  Ивановской области 15.06.2018 года в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение об отказе ООО «УК Прогресс» во  включении в реестр лицензий Ивановской области (распечатка с сайта Службы  государственной жилищной инспекции Ивановской области имеется в материалах дела).  

Смена формы управления, а также легальность и легитимность создания и  деятельности ТСЖ «Институтский 5» установлены вступившим в законную силу  решением Фрунзенского районного суда г. Иваново и не подлежат повторному  доказыванию.  

Таким образом, с 01.03.2018 и по настоящее время управляющей организацией  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  является ТСЖ «Институтский 5».  

20.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой передать  техническую и иную документацию на спорный дом. Указанная обязанность ответчиком  до настоящего времени не исполнена.  

В связи с изложенным, истец обратился в суд, с требованием о принудительной  передаче технической документации вновь избранной управляющей организации.  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный  суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца  частично по следующим основаниям.  

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления  многоквартирным домом.  

В силу п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые на общем собрании  собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в  данных многоквартирных домах, в том числе для тех, которые не участвовали в  голосовании.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление  управляющей организацией.  

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться  только одной управляющей организацией. По смыслу названной правовой нормы  создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение  ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо  иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.  

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом  товариществом собственников жилья, поэтому такое лицо вправе требовать передачи  технической и иной документации для осуществления своих задач.  

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение  договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение  договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами (статья 450 ГК  РФ).  

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет  сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой  природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный  режим правового регулирования.  

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе  собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1  и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.  

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N  123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет  собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия  ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа  управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему  усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 ГК РФ).  

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления  многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон  в порядке пункта 2 статьи 453 ГК РФ.  

На основании п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от  26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в  случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность» техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  

приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а  также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании  договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о  защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от  27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входят: план  участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на  каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты  технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции.  

Согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что  сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение,  уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и  месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении  собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации  на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов  осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и  месте его составления и перечень передаваемых документов.  

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и  получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416  порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации,  выбранной собранием помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Законодательно установленную обязанность передать техническую и иную  связанную с управлением многоквартирного дома документацию в адрес ТСЖ  предыдущая управляющая организация-ООО «УК «Прогресс» исполнила не в полном  объеме, также в адрес ответчика направлялись уведомления, которые были оставлены без  внимания.  

В судебном заседании ответчик пояснил (истец не опроверг данный факт), что  Обществом было передано ТСЖ по акту приема-передачи технический паспорт на  спорный дом (акт от 16.02.2018 года имеется в материалах дела).  

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено ходатайство об уточнении  исковых требований. Судом данное ходатайство удовлетворено, рассмотрение дела было  продолжено в рамках уточненных требований от 02.07.2018.  

Ответчик в судебном заседании дополнительно пояснил, что документы,  поименованные в пунктах с 1 по 4 уточненной просительной части иска (на  установленные коллективные приборы учета, акты о приемке результатов работ, акты  осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций и акты проверок готовности к  отопительному периоду) у ответчика имеются, и он их готов передать ТСЖ.  

В отношении требования о передаче оригиналов и копий решений и протоколов  общих собраний собственников помещений в МКД ответчик пояснил, что собственники  сами определяют место хранения документов, связанных с проведением общих собраний.  Собственники не всегда представляли нам данные документы, даже если они и имеются,  то возможно только в копиях. Проектная документация на МКД, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД у ответчика отсутствует,  поскольку спорный дом не новый, до них данным домом управляла другая управляющая  компания, которая данные документы не передавала Обществу-ответчику, поэтому  представить данную документацию ответчиком не представляется возможным.  

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ  "О судебной системе Российской Федерации", статей 16 и 182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные решения должны отвечать  общеправовому принципу исполнимости судебных актов.  

Судом установлено, что требования истца по предоставлению технической  документации основаны на требованиях пунктов 24 и 26 Правил (утверждённые  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), и с учетом позиции истца и  доводов ответчика, суд считает целесообразным удовлетворить уточненные требования  истца частично, а именно обязать ответчика представить:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещении в  

многоквартирном доме;  

- оригиналы, а при их отсутствии, заверенные копии решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме (проведенных до  02.07.2018г.).  

Требование истца о предоставлении проектной документации (копии проектной  документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) судом оставлено  без удовлетворения, поскольку, решение не будет отвечать общеправовому принципу  исполнимости судебных актов (как пояснил сам ответчик, у него данная документация  отсутствует, от предыдущей компании она ему не передавалась).  

Кроме того, пунктом 26 Правил № 491 установлено, что предоставление проектной  документации производится только при её наличии у предыдущей управляющей  компании. Судом установлено, что проектная документация у ответчика отсутствует.  

Истцом заявлено о взыскании с ответчика компенсации за ожидание исполнения  решения суда по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня  его фактического исполнения.  

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГК РФ) (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами  некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".  

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет  взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы  определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для  ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение  

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения  судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта,  возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его  имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные  заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые на случай  неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме,  взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.  

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение  судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и  компенсации за ожидание соответствующего исполнения. При этом в результате такого  присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более  выгодным, чем его неисполнение.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца  (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках  исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Руководствуясь указанными положениями закона и разъяснениями, суд первой  инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца, установив сумму  подлежащую компенсации за ожидание исполнения по 1 000 рублей за каждый день  просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суд.  

Возможность взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного  акта в настоящий период предусмотрена ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств".  

В целях наиболее полной защиты своих интересов ТСЖ «Институтский 5»  заключило с юридической фирмой ООО «Консалт» договор об оказании юридических  услуг № Д-101/18 от 22.03.2018 года.  

Согласно указанного договора ООО «Консалт» приняло на себя обязанности оказать  ТСЖ «Институтский 5» следующие юридические услуги:  

 провести правовой анализ документов, представленных Заказчиком; 

 подготовить исковое заявление об истребовании необходимой для управления  многоквартирным домом технической и иной документации на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: 

<

...>;  

 представлять интересы Заказчика при рассмотрении дела в Арбитражном суде  Ивановской области;  

 совершать иные фактические и юридические действия, необходимые и  достаточные для выполнения соответствующего поручения.  

В рамках выполнения договора № Д-101/18 от 22.03.2018 года сотрудниками ООО  «Консалт» были оказаны ТСЖ «Институтский 5» следующие юридические услуги:  

- Проведен правовой анализ документов, подготовлено и подано в  Арбитражный суд Ивановской области исковое заявление - 10 000  рублей (на оплату услуг исполнителя выставлен счет № 535 от 22.03.2018г.,  который оплачен в полном объеме платежным поручением № 12 от  09.06.2018г.);  

- Обеспечено представление интересов истца в 3 (трех) судебных  заседаниях в Арбитражном суде Ивановской области - 7 500 рублей за каждое судебное  заседание:  

• судебное заседание 16.05.2018г., на оплату услуг исполнителя выставлен счет №  686 от 10.04.2018г., который оплачен в полном объеме платежным поручением № 12 от  09.06.2018г.  

• судебное заседание 05.06.2018г., на оплату услуг исполнителя выставлен счет №  1027 от 22.05.2018г., который оплачен в полном объеме платежным поручением № 12 от  09.06.2018г.  

• судебное заседание 18.06.2018г., на оплату услуг исполнителя выставлен счет №  1192 от 09.06.2018г., который оплачен в полном объеме платежным поручением № 9 от  10.04.2018г.  

В соответствии с п.3.1. договора № Д-101/18 от 22.03.2018г. общая стоимость  оказанных юридических услуг составила 32 500 рублей.  

Ответчик относительно уточненной суммы судебных издержек возражает,  считает её завышенной, подлежащей частичному удовлетворению и полагает, что она  должна быть снижена до 20 000 рублей.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации помимо государственной пошлины к судебным расходам относятся и  судебные издержки.  

Понятие судебных издержек содержится в статье 106 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой расходы на оплату  услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей)  относятся к судебным издержкам.  

Исходя из смысла статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, взыскиваются  арбитражным судом с того лица, участвующего в деле, не в пользу которого вынесен  судебный акт.  

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, или в определении. При этом Арбитражный процессуальный кодекс  Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом  заявления о распределении судебных расходов и тогда, когда оно подано после принятия  решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной  инстанций. Аналогичная позиция содержится в Информационном письме Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых  вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»  (пункт 21).  

Расходы на оплату услуг представителя относятся к расходам, понесенным лицами,  участвующих в деле в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, следует исходить из того, являются  ли понесенные заявителем расходы разумными и соразмерными рассмотренному делу.  

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного  суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении  разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во  внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные  правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы  затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в  регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на  рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.  

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг  представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов  (статья 65 АПК РФ).  

Судебные расходы, понесенные ТСЖ, подтверждаются договором об оказании  юридических услуг № Д-101/18 от 22.03.2018 года, платежными поручениями № 9 от  10.04.2018, № 13 от 09.06.2018. Названные документы имеются в материалах дела.  

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, отраженной в п. 13 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие  расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно  взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем  заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем  услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,  продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.  

Исходя из анализа средней стоимости юридических услуг по представительству в  арбитражных судах, стоимость платы за оказание аналогичных услуг составило бы около  70 000 рублей.  

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства во взаимной связи и  совокупности, суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате юридических  

услуг в размере 32 500 рублей отвечают критериям разумности и соразмерности  защищаемого прав, и подлежат возмещению, пропорционально удовлетворенным  

исковым требованиям, в размере 29 250 рублей 00 копеек. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 400 рублей.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования истца удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прогресс» (юридический адрес: 153022, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  20.11.2015 года) в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу передать  Товариществу собственников жилья «Институтский 5» (юридический адрес: 153000,  

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации в качестве  юридического лица: 14.08.2017 года), следующую техническую документацию на МКД  по адресу: 

<

...>:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещении в  многоквартирном доме;  

- оригиналы, а при их отсутствии, заверенные копии решений и протоколов общих  собраний собственников помещений в многоквартирном доме (проведенных до  02.07.2018г.).  

Установить для ООО «УК «Прогресс» судебную неустойку в соответствии с ч.1  ст.308.3. ГК РФ в пользу ТСЖ «Институтский 5» в случае неисполнения в установленный  срок решения Арбитражного суда Ивановской области об обязании исполнить в натуре  обязанность по передаче документации в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки  исполнения судебного акта.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Прогресс» (юридический адрес: 153022, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  20.11.2015 года) в пользу Товарищества собственников жилья «Институтский 5»  (юридический адрес: 153000, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), дата государственной  регистрации в качестве юридического лица: 14.08.2017 года) 5 400 рублей расходы по  оплате иска государственной пошлиной, 29 250 рублей расходы по оплате услуг  представителя.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 Судья Т.Е. Торгова