Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5106/2021

г. Благовещенск

03 августа 2021 года

изготовление решения в полном объеме

28 июля 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об освобождении земельных участков

при участии в заседании:

от заявителя: представитель ФИО3, по доверенности от 28.12.2020 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 4450938, служебное удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил,

в арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 28:19:011404:2, 28:19:011404:3, 28:19:011404:4, 28:19:011404:5, 28:19:011404:6.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представил.

Судом, в отсутствие возражений лиц, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца на требованиях настаивал, представил выписку из ЕГРИП для приобщения к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, судом установлены следующие обстоятельства.

17.01.2018 по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков между министерством имущественных отношений Амурской области (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор, ИП ФИО2) был заключен договор аренды № 18-03з земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности области, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Амурской области с кадастровыми номерами:

-   28:19:011404:2, площадью 101700 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью; местоположение земельного участка - Амурская область, Октябрьский район, земельный участок расположен по направлению на север 7 км от с. Марьяновка; разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

-   28:19:011404:3, площадью 230800 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью; местоположение земельного участка - Амурская область. Октябрьский район, земельный участок расположен на землях фонда перераспределения совхоза «Раевский» по направлению на северо-запад в 7 км от с. Марьяновка; разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

-  28:19:011404:4, площадью 700200 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью; местоположение земельного участка - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир с. Марьяновка; участок находится примерно в 6,5 км. от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира - земельный участок расположен на землях фонда перераспределения совхоза «Раевский» на север в 6,5 км. от с. Марьяновка; разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

-   28:19:011404:5, площадью 112400 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью; местоположение земельного участка - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир с. Марьяновка; участок находится примерно в 3 км. от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира - Амурская область. Октябрьский район; разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

-   28:19:011404:6, площадью 293600 кв.м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью; местоположение земельного участка - Амурская область. Октябрьский район, земельный участок расположен по направлению на север 2,5 км. от с. Марьяновка; разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Факт передачи арендатору земельных участков во временное владение подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, являющийся приложением № 1 к договору.

Договор аренды от 17.01.2018 № 18-03з зарегистрирован в установленном законом порядке 24.01.2018 (номер регистрации 28:19:011404:6-28/00172018-1).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участков устанавливается с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Ввиду истечения действия договора и отсутствия волеизъявления арендатора на заключение нового договора, договор аренды от 17.01.2018 № 18-03з прекратил свое действие 31.12.2020, о чем министерство указано в письме от 25.01.2021 исх. № 05-09/328 направленным в адрес ИП ФИО2 с приложением актов приема-передачи о необходимости возврата земельного участка, в связи с истечением действия договора.

До настоящего времени акты приема-передачи арендатором не подписаны и в адрес министерства не возвращены.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, как следует из пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно материалам дела, действие договора аренды от 17.01.2018 № 18-03з установлен до 31.12.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку срок действия договора истек 31.12.2020, ввиду отсутствия волеизъявления сторон на заключение нового договора, договор аренды от 17.01.2018 № 18-03з признается прекратившим свое действие.

Указанные обстоятельства были отражены истцом в письме от 25.01.2021 исх. № 05-09/328 направленным в адрес ответчика, с приложением актов приема-передачи земельных участков.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 6.4 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в состоянии, не хуже первоначального. Возврат участка оформляется актом приема-передачи.

Поскольку до настоящего времени акты приема-передачи не подписаны арендатором и в адрес министерства не возвращены, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи спорные земельные участки.

При этом, рассматривая требование истца об обязании ответчика освободить спорные земельные участки суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку истцом доказательств того, что указанные земельные участки до настоящего времени заняты ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, передача земельного участка по акту приема-передачи само по себе подразумевает его освобождение.

В данной связи в удовлетворении требования об обязании ответчика освободить земельные участки следует отказать.

Государственная пошлина по делу, исходя из заявленных требований в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить в части.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течении 10 рабочих дней по вступлению решения в законную силу передать по акту приема-передачи земельные участки, находящийся в государственной собственности Амурской области с кадастровыми номерами: 28:19:011404:2, площадью 101700 кв.м; 28:19:011404:3, площадью 230800 кв.м.; 28:19:011404:4, площадью 700200 кв.м.; 28:19:011404:5, площадью 293600 кв.м.,  расположенные в Октябрьском районе Амурской области.

В части обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 а освободить земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами: 28:19:011404:2, 28:19:011404:3, 28:19:011404:4, 28:19:011404:5, отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           Н.А. Чертыков