ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-57873/2024-ГК

Дело № А40-105883/24

город Москва

14 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Левченко Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Сабир и К» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2024 г. по делу № А40-105883/24 

по иску Департамента городского имущества г. Москвы 

к ответчику: ООО «Сабир и К» 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Москвы, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» 

об изъятии недвижимого имущества, об установлении порядка и условий возмещения

 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца и Правительство Москвы: ФИО1 по доверенностям от 11.07.2024, 23.07.2024; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.07.2024;

от третьего лица АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М»: ФИО3 по доверенности от 26.09.2024; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в уточненной в порядке ст.49 АПК РФ редакции предмета исковых требований об изъятии у ООО «Сабир и К» (далее по тексту также – ответчик) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:10458 общей площадью 221+/-5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> для государственных нужд, а также об установлении суммы и условий возмещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 исковые требования удовлетворены, у ООО «Сабир и К» (ОГРН 

<

***>) изъят для нужд города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:10458 общей площадью 221+/-5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Городская коллегия оценщиков» от 25.10.2023 № 26837-10-23 в размере 703.000 рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение по делу на основании п.1 ст.14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, за исключением записи в ЕГРН от 29.06.2012 № 77-77-14/021/2012-136, государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Сабир и К» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:10458 общей площадью 221+/-5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.    

Суд первой инстанции установил следующие условия возмещения:

ООО «Сабир и К» обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по делу предоставить АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН 

<

***>) реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ООО «Сабир и К» предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» в течение 30 календарных дней после вступления решения по делу в законную силу на основании предоставленных ООО «Сабир и К» реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Сабир и К».

Обязательства АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сабир и К», днем оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Сабир и К».

ООО «Сабир и К» обязано освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» и (или) подрядной организации на земельный участок для действий, связанных с осуществлением изъятия земельного участка. По истечении указанных трех рабочих дней АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО «Сабир и К» собственное имущество и имущество иных лиц.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить в части установления суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО «Городская коллегия оценщиков» от 25.10.2023 № 26837-10-23 в размере 703.000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить, представитель истца возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.    

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:43 общей площадью 3.400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> вл.71, корп.3, стр.2, распоряжением истца от 31.07.2023 № 51355 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» включен в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:43 общей площадью 3.400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> вл.71, корп.3, стр.2 (запись ЕГРН от 22.06.2012 № 77-77-14/019/2012-810).

Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:10458 общей площадью 221+/-5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> образован из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:43 общей площадью 3.400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> вл.71, корп.3, стр.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-108008067.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: выполнением международных договоров Российской Федерации; строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из п.3.2 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены ст.279 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Пунктом 6 ст.279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

 В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно п.2 ст.56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п.4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» истец на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым п.2 ч.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч.7 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы), ст.ст.6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также – Закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ порядок изъятия недвижимого имущества для целей названного закона предполагает направление собственнику или правообладателю недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащего условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) другие значимые обстоятельства, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст.56.8 и 56.9, а также ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ письмом от 06.12.2023 № 01/02-7237 в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения, отчет рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества, а также проект соглашения об изъятии.

Письмо от 06.12.2023 № 01/02-7237 не было получено ответчиком и вернулось отправителю с указанием отделением почтовой связи причины возврата: истечение срока хранения.

Срок подписания соглашения со стороны правообладателя истек 26.02.2024.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что размер денежной компенсации за изымаемое истцом у ответчика недвижимое имущество определятся судом в соответствии с отчетом ООО «Городская коллегия оценщиков» от 25.10.2023 № 26837-10-23, подготовленным оценщиком по заказу истца как органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Ответчик по представленному отчету возражал и указал, что установленный ООО «Городская коллегия оценщиков» в отчете от 25.10.2023 № 26837-10-23 размер компенсации за изымаемое имущество является недостоверным.

Между тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Городская коллегия оценщиков» от 25.10.2023 № 26837-10-23 в установленном Законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ (п.12 ст.10) порядке не оспорен и недействительным не признан, следовательно, является надлежащим доказательством по делу.

Кроме того, определением от 14.06.2024 по делу в отдельное производство выделены исковые требования о размере возмещения за изымаемое для нужд города Москвы у ответчика имущество.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отмечает следующее.

Судом первой инстанции учтено, что требование об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделено в отдельное производство

При этом наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу п. 12 ст. 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле

Поскольку разногласия сторон о размере возмещения за изымаемое имущество подлежат разрешению в рамках отдельного производства, то оснований для отмены обжалуемого решения апелляционная коллегия не усматривает.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

            Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд – 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2024 г. по делу № А40-105883/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                 Мезрина Е.А.

 

Судьи:                                                                                                         Головкина О.Г.

                       

                                                                                                                     Левченко Н.И.