Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74146/2021

15 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Управление делами Президента Российской Федерации (103132, 

<

...>, п. 5, ОГРН 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество «Инвестреконструкция» (194100, 

<

...>, лит. А, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: федеральное государственное унитарное предприятие «Предприятие по поставкам продукции Управления делами Президента Российской Федерации» (125047, Москва город, 2-я Тверская-Ямская улица, дом 16, ОГРН 

<

***>)

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 05.05.2022),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 18.01.2021),

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Управление делами Президента Российской Федерации (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Инвестреконструкция» (далее – Общество) о взыскании 5 879 706,6 руб. задолженности по арендной плате за I, II кварталы 2021 года за пользование земельным участком, 1 123 040,97 руб. пеней за период с 11.01.2021 по 30.05.2021. 

В судебном заседании 16.11.2021 представитель истца, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в части неустойки, просил взыскать с ответчика 3 645 418,09 руб. пеней за период с 11.01.2021 по 16.11.2021, а также пени, начисленные на сумму долга (5 879 706,6 руб.) с 17.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки. 

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ уточнение цены иска принято судом. 

Определением от 16.11.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное государственное унитарное предприятие «Предприятие по поставкам продукции Управления делами Президента Российской Федерации» (далее – Предприятие). 

Определением суда от 10.03.2022 производство по настоящему делу приостановлено до момента вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-84727/2020.

Определением от 06.05.2022 суд назначил судебное заседание на 07.06.2022 для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Поскольку судебный акт по делу № А56-84727/2020 вступил в законную силу 27.04.2022, определением (протокольным) от 07.06.2022 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, а также поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по следующим вопросам:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:000102:18, общей площадью 14 526 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01.09.2019 (прекращение договора аренды) и на 01.01.2020;

- какова рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:000102:18, общей площадью 14 526 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01.09.2019 (прекращение договора аренды) и на 01.01.2020;

- какова рыночная стоимость арендной платы на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 77:02:000102:18, общей площадью 14 526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01.09.2019 (прекращение договора аренды) и на 01.01.2020.

Представитель истца возражал против удовлетворения указанного ходатайства.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

По смыслу статьи 82 АПК РФ судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. 

Таким образом, назначение экспертизы является правом суда. Необходимость в разъяснении вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. 

В данном случае ставка арендной платы за пользование спорным земельным участком обоснована материалами дела, в том числе вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу № А40-53481/2017. Вместе с тем, заявляя ходатайство о назначении экспертизы, ответчик не представил суду надлежащих доказательств, опровергающих имеющиеся в деле документы (статьи 9, 65 АПК РФ). 

В рассматриваемом случае суд, приняв во внимание предмет и характер спора, признав, что совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет разрешить спор по существу без назначения судебной экспертизы, в порядке статьи 82 АПК РФ с учетом возражений истца отклонил соответствующее ходатайство ответчика.

Также представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 274 654,79 руб., рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке, собственником которого является Российская Федерация, площадью 14 526 кв. м с кадастровым номером 77:02:0001002:18, находящемся по адресу: 

<

...>, расположено нежилое здание площадью 15 408,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0001002:1003, собственником части помещений площадью 8 255,3 кв. м в котором является Общество.

Между Управлением (арендодатель; в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от 14.05.2010) и федеральным государственным унитарным предприятием «Предприятие по поставке продукции Управления делами Президента Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>; арендатор; далее – Предприятие) 10.12.2002 был заключен договор № М-02-508273 аренды упомянутого земельного участка для эксплуатации зданий складского комплекса и строительства торговоскладского комплекса (с учетом дополнительного соглашения к договору от 07.08.2006) сроком на пять лет. 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2016).

В силу пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 35 564 992,98 руб. и установлен на основании отчета об оценке рыночной стоимости участка от 24.06.2016 № Р421-Х/16, выполненного ООО «АйЭС Консалтинг».

Арендная плата начисляется каждому арендатору пропорционально помещениям в здании, находящимся в их пользовании, собственности; расчет годовой арендной платы, начисляемой арендатору пропорционально доле в праве аренды участка, является приложением к расчету годовой арендной платы за участок (пункт 3.2). 

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (пункт 3.3 договора). 

В силу пункта 3.4 договора арендная плата за участок вносится ежеквартально по указанным в пункте реквизитам не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в виде начисления ему неустойки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная с шестого числа первого месяца отчетного квартала до даты фактического исполнения обязательства включительно. 

Пунктом 8.2 договора установлено, что до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры по освобождению участка (кроме законно созданных зданий, строений, сооружений, являющих недвижимым имуществом) и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя. В случае, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на неопределенный срок на тех же условиях, с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Пунктом 2.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.05.2010) также предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Впоследствии Управление направило в адрес Общества обращение № УДИ-2-6127 с предложением оформить арендные отношения, подписав соглашение к договору аренды земельного участка от 10.12.2002 № М-02-508273.

В соответствии с названным соглашением размер годовой арендной платы был определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 24.06.2016 № Р421-Х/16, выполненного ООО «Ай-Эс Консалтинг», и составил 35 564 992,98 руб. 

Поскольку между Обществом и Управлением возникли разногласия относительно условий соглашения, Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения к спорному договору аренды земельного участка. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40- 53481/2017, оставленным без изменения постановлениями апелляционного и кассационного судов от 21.08.2018 и 22.11.2018 соответственно, исковые требования Общества удовлетворены частично.

При этом решением суда установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок с 12.08.2017 составляет 20 540 210 руб. Арендная плата за участок установлена на основании заключения эксперта от 09.11.2017 № 3279/19-3, подготовленного ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России. Расчет годовой арендной платы на участок, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В направленной Обществу претензии от 11.06.2021 № УДИ-2138 Управление потребовало погасить задолженность по арендной плате за I, II кварталы 2021 года и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском. 

Возражая против заявленных требований, Общество указало, что договор аренды на момент урегулирования спора в рамках дела № А40-53481/2017 был продлен на неопределенный срок; в период рассмотрения названного дела в Арбитражном суде города Москвы постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 пункт 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), был изложен в новой редакции, согласно которой ежегодный размер арендной платы за земельный участок определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка, в связи с чем Общество заявляло в рамках упомянутого дела требования об установлении срока действия договора с 12.08.2017 на 49 лет, вместе с тем названное требование было оставлено судом без удовлетворения, а при урегулировании разногласий арендная плата была необоснованно рассчитана судом исходя из указанного в договоре аренды срока действия последнего, а именно 5 лет; Общество, не согласившись с решением суда по делу № А40-53481/2017 в части установленного с 12.08.2017 размера арендной платы, спорное соглашение не подписало, арендную плату в размере, установленном судом, не вносило. Ответчик также указал, что 28.05.2019 (вх. № 280511) истцу было доставлено уведомление Общества и Предприятия об отказе от договора аренды, в связи с чем в силу положений пункта 8.2 договора последний считается расторгнутым с 28.08.2019. Кроме того, 12.12.2017 Общество обратилось в Управление с требованием включить в соглашение условие о заключении договора аренды сроком на 49 лет, а 29.11.2018 – с просьбой заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, вместе с тем истец до настоящего времени уклоняется от заключения нового договора аренды на указанный срок, а письмом от 04.04.2019 № УДИ-2-2418 вовсе сообщил Обществу о том, что правовые основания для заключения нового договора аренды отсутствуют. Письмом от 11.07.2019 № УДИ-2-4630 Управление в ответ на повторно направленное 28.05.2019 Обществом и Предприятием уведомление о расторжении договора сообщило о проведении работ по оценке рыночной стоимости права аренды участка, а также о том, что после получения соответствующего результата оценки работа по расторжению договора аренды от 10.12.2002 и заключению нового договора аренды будет продолжена в установленном порядке.

В возражениях на отзыв Управление указало, что поскольку земельный участок ответчиком не освобожден и не передан арендодателю, договор аренды считается продленным на неопределенный срок, при этом его действие могло прекратиться лишь в случае заключения нового договора аренды, который, в свою очередь, не заключен в связи с передачей разногласий, возникших между Предприятием и Управлением при его заключении, на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в рамках дела № А40-114869/2020. Письмом Управления от 20.04.2020 № УДИ-2-2223 Общество было уведомлено о том, что проект договора аренды, подписанный со стороны Управления, 10.04.2020 направлен на согласование в адрес Предприятия, при этом указано, что после подписания названным лицом договора, последний будет направлен и в адрес Общества.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, после направления Управлением в адрес Общества обращения № УДИ-2-6127 с предложением оформить арендные отношения в отношении спорного земельного участка посредством заключения соглашения к договору аренды земельного участка от 10.12.2002 № М-02-508273, между сторонами возникли разногласия в части размера арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем спор был передан рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в рамках дела № А40-53481/2017. 

Решением от 07.05.2018 по делу № А40-53481/2017 судом урегулированы разногласия сторон по названному делу, при этом названным судебным актом установлено, что пропорционально доле принадлежащих Обществу помещений в здании, находящемся на спорном участке, размер арендной платы за пользование последним с 12.08.2017 составляет 11 009 552,56 руб. в год. 

Решение суда по названному делу вступило в законную силу 21.08.2018. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2019 Обществу было отказано в передаче его кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

При таком положении фактические обстоятельства и выводы судов, установленные в рамках дела № А40-53481/2017, носят преюдициальный характер для рассмотрения настоящего спора, оснований для их переоценки у суда не имеется.

С учетом того обстоятельства, что ответчик воспользовался предоставленным ему частью 3 статьи 16 АПК РФ правом на обжалование судебных актов в рамках дела № А40-53481/2017, возражения Общества и указание на ошибочность расчета размера арендной платы, установленного в рамках названного дела, отклонены судом. 

При этом ссылка Общества на то, что соглашение к договору им не было подписано, правового значения не имеет с учетом положений статьи 445 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за спорный период подлежит исчислению исходя из ставки 20 540 210 руб. в год за весь земельный участок (11 009 552,56 руб. в год пропорционально принадлежащей Обществу доле помещений в здании).

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что названный договор был возобновлен на неопределенный срок. 

Вместе с тем, поскольку Обществом и Предприятием 28.05.2019 в адрес Управления было направлено уведомление об отказе от договора аренды, последний в силу положений абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ прекратил свое действие с 29.08.2019.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после расторжения договора производится в размере, определенном этим договором, прекращение договора аренды без прекращения пользования земельным участком не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик арендуемый земельный участок не освободил, в связи с чем в силу приведенных положений ГК РФ с 29.08.2019 у него возникла обязанность производить оплату за фактическое пользование спорным участком. 

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате за I, II кварталы 2021 года составила 5 879 706,6 руб.

Доказательств внесения платы за фактическое пользование участком Общество суду не представило, в связи с чем требования Управления в указанной части подлежат удовлетворению. 

При этом доводы Общества о том, что новый договор аренды не заключен сторонами ввиду недобросовестного поведения истца, не нашли своего подтверждения.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении Управления от заключения нового договора аренды, судом не установлено. Общество при таком положении не освобождается от обязанности по оплате арендной платы, при этом, как указывал сам ответчик в своих возражениях, он не оплачивал арендные платежи в установленном размере, поскольку несмотря на то, что судебный акт по делу № А40-53481/2017 вступил в законную силу, Общество с размером установленной арендной платы было не согласно. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в виде начисления ему неустойки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная с шестого числа первого месяца отчетного квартала до даты фактического исполнения обязательства включительно.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы Управление начислило пени, сумма которых за период с 11.01.2021 по 16.11.2021 составила 3 645 418,09 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика пени, начисленные с 17.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Вместе с тем постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ). 

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат. 

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. 

При этом, поскольку решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания действия моратория на взыскание неустоек (с учетом возможного дальнейшего продления срока действия моратория на банкротство), в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты введения моратория (01.04.2022); в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», статьи 9.1, абз. 10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, как поданных преждевременно. 

Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. 

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос N 7 (раздел II. Вопросы применения гражданского законодательства) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Сумма правомерно начисленной неустойки, рассчитанной исходя из ставки 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 17.11.2021 по 31.03.2022, составит 1 587 520,78 руб.; общий размер пеней, начисленных по состоянию на 31.03.2022, - 5 232 938,87 руб.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктами 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункта 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Вместе с тем при решении вопроса о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ суду необходимо установить баланс интересов сторон исходя из компенсационной природы неустойки и недопустимости обогащения стороны за счет взыскания с другой стороны штрафных санкций, которые должны именно компенсировать негативные последствия неисполнения другой стороной своих обязательств и способствовать исполнению таких обязательств.

Согласно пункту 69 Постановления N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вывод о наличии оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ при рассмотрении конкретного дела суд делает на основе анализа всех обстоятельств этого дела и оценки сведений, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (сведений о сумме основного долга, возможном размере убытков, установленном в договоре размере неустойки и начисленной общей сумме, о сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и др.).

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Принимая во внимание суммы долга и неустойки, отсутствие в материалах дела доказательств наступления негативных последствий для истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств на заявленную сумму неустойки либо соразмерную заявленной сумме, суд полагает возможным в данном конкретном случае применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика договорной неустойки до 2 600 000 руб.

При этом довод Общества о необоснованном взыскании неустойки после прекращения договора аренды подлежит отклонению с учетом разъяснений, изложенных в пункте 66 Постановления N 7.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора отклонено судом. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

При несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (пункт 5 части 1 статьи 129 АПК РФ), а в случае принятия к производству - оставлению без рассмотрения (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ). 

В материалы дела истцом представлена претензия от 11.06.2021 № УДИ-2138 и доказательства ее направления в адрес ответчика. 

Кроме того, с учетом процессуального поведения ответчика, не оспаривавшего в ходе рассмотрения судом настоящего дела свою осведомленность о наличии у Управления к Обществу соответствующих притязаний, не отрицавшего отсутствие намерения в добровольном порядке урегулировать возникший спор, возражавшего против иска, выразившего по существу предъявленных требований правовую позицию, которая не свидетельствует о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд, оставление заявления без рассмотрения не отвечает задачам правосудия (защита нарушенных прав и законных интересов лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, обеспечение доступности правосудия в упомянутой сфере деятельности, справедливое судебное разбирательство спора в разумный срок). 

Несоблюдение претензионного порядка не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015; далее - Обзор). 

Согласно правовой позиции, сформулированной в указанном пункте Обзора, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части 5 статьи 159 АПК РФ отказывает в его удовлетворении. 

Досудебный порядок урегулирования споров создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного конфликта. Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 по делу N 306-ЭС15-1364). 

Применительно к рассматриваемому спору суд считает, что оставление иска без рассмотрения не будет соответствовать целям использования досудебного урегулирования гражданско-правовых споров, принципам эффективного судебного разбирательства в разумные сроки, приведет к ущемлению интересов участников спора и необоснованному затягиванию рассмотрения дела, в связи с чем соответствующие доводы ответчика отклоняются.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестреконструкция» в пользу Управления делами Президента Российской Федерации 5 879 706,60 руб. задолженности, 2 600 000 руб. пеней, начисленных по состоянию на 31.03.2022.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестреконструкция» в доход федерального бюджета 58 771 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.