АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-53456/2017

г. Краснодар

15 марта 2018 года

Резолютивная часть Решения объявлена 06 марта 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 15 марта 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Конный завод "Восход", п. Восход Новокубанского района Краснодарского края к Администрации муниципального образования Новокубанский район и Администрации Ковалевского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, при участии в заседании: от истца - ФИО1 (по доверенности от 16.01.2018г., паспорт); от ответчиков – не явились, уведомлены, от третьего лица - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

АО "Конный завод "Восход", п. Восход Новокубанского района Краснодарского края подан иск к Администрации муниципального образования Новокубанский район и Администрации Ковалевского сельского поселения, в котором истец просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

1. Весовая автомобильная литер А, площадью 225,8 кв.м. 

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г лит. А = 241,3 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения, строительства здания - 1984

Материал наружных стен здания - кирпич

Количество этажей здания - 1

2.Зернохранилище литер Б, площадью 1527,8 кв.м.

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г лит. Б = 1527,2 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения, строительства здания - 1977

Материал наружных стен здания - кирпич

Количество этажей здания - 1

3.Семенохранилище литер В, площадью 403,3 кв.м., литер В1 73,3 кв.м.

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г лит. В, В1 =492,7 кв.м.

Назначение здания: по назначению 

Год завершения, строительства здания - 1968 

Материал наружных степ здания - кирпич

Количество этажей здания - 1

4.Корнеплодохранилище литер Д, площадью 944,7 кв.м.,

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г.лит. Д, Д1 = 1063,6 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения, строительства здания - 1968

Материал наружных стен здания - кирпич

Количество этажей здания - 1

Литер Д1 площадью  114,1 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Материал наружных степ здания - шлакобетонные блочные, ст. 0,20м 

Количество этажей здания - 1

5.Зернохранилище литер Е, площадью 1237 кв.м.

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г. лит.  Е = 1237 кв.м.

Назначение здания: по назначению 

Год завершения строительства здания - 1975 

Материал наружных стен здания - кирпич 

Количество этажей здания - 1

6.Здание кормоцеха литер М, площадью 859,4 кв.м.

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г. литМ, Ml = 935.5 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения строительства здания - 1986

Материал наружных стен здания - панели железобетонные кирпичные

Количество этажей здания - 1

литер Ml, площадью 53,6 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Материал наружных стен здания - кирпич

Количество этажей здания - 1

7.Овощехранилище литер Н, площадью 270,7 кв.м.

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г лит. Н, HI, Н2 = 317.7 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения строительства здания - 1991 

Материал наружных стен здания - кирпичные 

Количество этажей здания - 1 

Литер H1, площадью 16.5 кв.м. 

Назначение здания: по назначению

Год завершения строительства здания - 1991

Материал наружных стен здания - кирпичные 

Количество этажей здания - 1

Литер Н2, площадью 24,8 кв.м. 

Назначение здания: по назначению 

Год завершения строительства здания - 1991 

Материал наружных стен здания - кирпичные 

Количество этажей здания - 1

8. Комбикормовый цех литер О, площадью 33,9 кв.м

Площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 

01.03.2016г лит О = 35.9 кв.м.

Назначение здания: по назначению

Год завершения строительства здания - 1992

Материал наружных стен здания - кирпичные

Количество этажей здания – 1, расположенных по адресу: Краснодарский край. 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0110000:451 в силу приобретательной давности.

Указать, что решение суда является основанием для постановки соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, и основанием осуществления государственного учета объекта недвижимости.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в иске и документальных приложениях к нему.  

В ходе судебного разбирательства по делу, представителем истца было заявлено ходатайство об уточнении оснований заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым истец просит признать право собственности на объекты недвижимости по основаниям статьи 218 ГК РФ, которое судом рассмотрено и удовлетворено как обоснованное.

Представители ответчиков изложили свои позиции относительно заявленного иска по изложенным в  отзыве основаниям, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Определением суда от 07.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом осведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на иск не представили.

В судебном заседании объявлялся перерыв  с 27.02.2018г. до 06.03.2018г. 17час.00 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец является правопреемником Государственного конного завода с 2002г. и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом.

Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0110000:451 по адресу: Краснодарский край. 

<

...>, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2008г. 23-АЕ 104032.

Открытое акционерное общество «Конный завод «Восход» было создано 31.10.1995г. путем преобразования Государственного конного завода № 33 «Восход», на основании постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации АПК», ФЗ «Об акционерных обществах», в соответствии Указом Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий от 29.01.1992г., что подтверждается договором о создании открытого акционерное общество «Конный завод «Восход», Постановлением Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 848 от 22.10.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.10.1996г. № 712, Планом реорганизации государственного предприятия Конный завод № 33 «Восход» от 18.04.1996г.

Из Устава Акционерного общества «Конный завод «Восход», утвержденного Решением общего собрания акционеров Акционерного общества «Конный завод «Восход» от 28.06.2017г. следует, что Общество создано путем преобразования государственного Конного завода № 33 «Восход», в соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации АПК»,  ст.48-104 ГК РФ, а также ФЗ «Об акционерных обществах» и является правопреемником государственного предприятия.

В пункте 14 договора о создании открытого акционерное общество «Конный завод «Восход» указано, что для осуществления производственной и хозяйственной деятельности общества учредители создали капитал, состоящий из взноса трудового коллектива - 3 753 045 обыкновенных акций и взноса комитета по управлению госимуществом по Краснодарскому краю - 33 936 обыкновенных акций, номинальной стоимостью 1 000 рублей каждая.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Акционерное общество, которое создано в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия, в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (ст. 218 ГК РФ).

30.11.2000 года в уставной капитал и в устав Открытого акционерного общества «Конный завод «Восход» были внесены дополнения (Изменения и дополнения в устав ОАО «Конный завод «Восход») зарегистрированные администрацией Новокубанского района.

В 2002г. администрацией Новокубанского района Краснодарского края было зарегистрировано (перерегистрировано) Открытое акционерное общество «Конный завод «Восход» с учетом вышеуказанных изменений и выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) № 1138 от 19.06.2002г.

Решением годового общего собрания акционеров ОАО «Конный завод «Восход» от 30.06.2015 года внесены изменения в Устав в части его фирменного наименования (Акционерное общество «Конный завод «Восход»), о чем 12.11.2015г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Из инвентарных карточек учета объекта основных средств Конного завод № 33 «Восход» следует, что Объекты введены в эксплуатацию, также данная информация отражена в актах оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1995г.

В настоящее время Объекты находятся па балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками: № 000000224 от 30.11.2017г., № 000000230 от 30.11.2017г., № 000000240 от 30.11.2017г., № 000000229 от  30.11.2017г., № 000000228 от 30.11.2017г., № 000000201 от 30.11.2017г., № 000000237 от 30.11.2017г., № 000000206 от 30.11.2017г. 

Спорные объекты недвижимого имущества не являются ни федеральной, ни муниципальной собственностью. Имущество не обременено правами третьих лиц, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Учитывая изложенное, истец полагает о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, что  послужило основанием сторонам для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением, рассматриваемыми по настоящему делу.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2. ПУНКТ 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии С пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ

Из пункта 5 ст. 58 ГК РФ следует, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом, к числу которых относились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Обращаясь в суд с иском, истец обосновал свое право на спорное имущество, ссылаясь на правопреемственность от Государственного конного завода № 33 «Восход», которое было преобразовано 31.10.1995г. в ОАО «Конный завод «Восход», на основании постановления Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации АПК», ФЗ «Об акционерных обществах», в соответствии Указом Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий от 29.01.1992г., что подтверждается договором о создании открытого акционерное общество «Конный завод «Восход», Планом реорганизации государственного предприятия Конный завод № 33 «Восход» от 18.04.1996г., Постановлением Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 848 от 22.10.1996г и свидетельством о государственной регистрации от 28.10.1996г. № 712.

Из представленные в материалы дела доказательств, следует что спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0110000:451 по адресу: Краснодарский край. 

<

...>, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2008г. 23-АЕ 104032.

Кроме того, согласно инвентарных карточек учета объекта основных средств и балансовых справок АО Конный завод "Восход"  спорные объекты, расположенные по адресу: Краснодарский край. 

<

...>, стоят на балансе Общества, истец несет расходы по их содержанию и бремя оплаты налогов.

Исследовав представленную в материалы дела бухгалтерскую документацию, инвентарные карточки, балансовые справки, а так же доказательства несения истцом расходов по содержанию спорных объектов, суд приходит к выводу о доказанности истцом  факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в истечение всего периода с 31.10.1995г. по настоящее время.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорые объекты суду не представлено.

Поскольку право собственности правопредшественника общества на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В данном случае исковое заявление направлено на подтверждение правомерности приобретения истцом в собственность имущества, обозначенного в исковом заявлении, то есть приобретенного по основаниям и в порядке предусмотренным законодательством, действовавшим в период строительства объектов и создания истца.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

Судебные расходы подлежат распределению в  соответствии со статьѐй 110 АПК РФ.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение арбитражного суда.

Настоящее Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Акционерным обществом Конный завод "Восход"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и постановки объектов на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 49, 110, 159, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об уточнении заявленного иска удовлетворить.

Признать за АО "Конный завод "Восход", п. Восход Новокубанского района Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признать право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: Краснодарский край. 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0110000:451:

- Весовая автомобильная литер А, площадью 225,8 кв.м., инв. № 000000224;

- Зернохранилище литер Б, площадью 1527,8 кв.м., инв.№ 000000230;

- Семенохранилище литер В, площадью 403,3 кв.м., литер В1  площадью 73,3 кв.м. инв. № 000000240;

- Корнеплодохранилище литер Д, площадью 944,7 кв.м. инв. № 000000229;

- Литер Д1 площадью  114,1 кв.м.;

- Зернохранилище литер Е, площадью 1237 кв.м., инв. № 000000228;

- Здание кормоцеха литер М, площадью 859,4 кв.м., инв.№ 000000201;

- литер Ml, площадью 53,6 кв.м.;

- Овощехранилище литер Н, площадью 270,7 кв.м., инв. № 000000237;

- Литер H1, площадью 16.5 кв.м.; 

- Литер Н2, площадью 24,8 кв.м.; 

-  Комбикормовый цех литер О, площадью 33,9 кв.м., инв. № 000000206.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за АО "Конный завод "Восход", п. Восход Новокубанского района Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и постановки объектов на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          А.Г. Пристяжнюк