Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

         27.01.2021                                                                                    Дело № А72-14328/2020

Резолютивная часть решения вынесена  18.01.2021

Мотивированное решение изготовлено  27.01.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

ООО "АЛЬБИОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ГУЗ "ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА № 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

Администрация города Ульяновска (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 88 438 руб. 20 коп.

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альбион» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Государственному учреждению здравоохранения «Городская больница № 2» о взыскании 88 438 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Определением от 21.12.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

18.01.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которого исковые требования оставлены без удовлетворения.

21.01.2021 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Альбион» осуществляет управление  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола № 2/2016 внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.08.2016. 

Постановлением Администрации города Ульяновска № 964 от 08.05.2019 нежилые помещения общей площадью 268,10 кв. м., расположенные в МКД по адресу: 

<

...> и принадлежащие муниципальному образованию  «город Ульяновск» на праве собственности переданы в безвозмездное пользование Государственному учреждению здравоохранения «Городская больница № 2», между Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2» заключен договор безвозмездного пользования имуществом № 1045 от 20.05.2019 (л.д.91-94).

09.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2» был заключен договор управления многоквартирным домом № 363ИКЗ (л.д. 53-66), согласно которого управляющая организация по заданию пользователя в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги пользователям (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 11.1 договор вступает в силу с 17.04.2019 и действует по 31.12.2019.

Между сторонами отсутствует спор по договору управления многоквартирным домом № 363ИКЗ от 09.12.2019, доказательства иного суду не представлены.

Договор  управления многоквартирным домом № 371ИКЗ от 01.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2» подписан только со стороны ООО «Альбион». Государственное учреждение здравоохранения «Городская больница № 2» договор управления с ООО «Альбион» на 2020 год не подписало.

За период с 01.01.2020 по 31.08.2020 истец осуществлял содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оплата  ответчиком не производилась.

28.08.2018 истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате долга содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л. д. 95-97). 

Поскольку ответчиком претензия оставлена без ответа, а также полагая, что именно на Государственном учреждении здравоохранения «Городская больница № 2» лежит обязанность нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 88 438 руб. 20 коп. за период с января по август 2020.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л. д. 99-102), согласно которого с иском не согласен.

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, привлеченное судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило отзыв на исковое заявление, согласно которого с иском не согласно (л.д.4 том 2).

Администрация города Ульяновска отзыв на исковое заявление не представила.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходил из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Вышеуказанные нормы права распространяют свое действие и в отношении собственников нежилых помещений расположенных в МКД.

Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> в размере 88 438 руб. 20 коп. за период с января по август 2020.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Договор управления многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» (исполнителем коммунальных услуг) и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2» (ссудополучателем) на 2019 год был заключен в соответствии с Федеральным законом 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и автоматической пролонгации не подлежит.

Договор управления многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» (исполнителем коммунальных услуг) и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2» (ссудополучателем) на 2020 год не заключен.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (оплата услуг) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Ответчик в отзыве, представленном в материалы дела, указывает, что договор управления многоквартирным домом № 371ИКЗ от 01.01.2020 не подписан со стороны ГУЗ «Городская больница № 2» ввиду наличия разногласий по перечню услуг, оказываемых управляющей компанией ГУЗ «Городская больница № 2» при содержании общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, неподписание договора стороной сделки свидетельствует о несоблюдении требований к письменной форме указанной сделки, в связи с чем договор, не подписанный стороной, является незаключенным. 

При отсутствии договорных отношений между ссудополучателем и управляющей компанией, расходы  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не могут быть возложены на ссудополучателя.

Ссылка  истца на договор безвозмездного пользования имуществом № 1045 от 20.05.2019, заключенный  между Управлением  имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска и Государственным учреждением здравоохранения «Городская больница № 2», где указано, что  пользователь обязан в течение двух недель заключить договор на содержание здания, в том числе очистку кровли от снега пропорционально занимаемой площади, в данном случае правового значения не имеет, так как истец стороной договора безвозмездного пользования имуществом № 1045 от 20.05.2019 не является. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, правовые основания для отнесения на ГУЗ «Городская больница № 2» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 538 руб. 00 коп. (л. д. 5).

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяМ.В. Страдымова