РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-134216/22-64-1022

г. Москва

17 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в    судебном    заседании дело    по    исковому    заявлению ОТКРЫТОГО

АКЦИОНЕРНОГО    ОБЩЕСТВА    "МОСКОВСКАЯ    ГАЗЕТНАЯ    ТИПОГРАФИЯ"

(123022, 

<

...>, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата

присвоения ОГРН: 19.11.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКОПРИ" (123022,

РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ,

1905 ГОДА УЛ., Д. 7, СТР. 1, ПОМЕЩ./ЭТАЖ Ш/1, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>,

Дата присвоения ОГРН: 17.04.2013, ИНН: 

<

***>)

- о взыскании задолженности,

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 01.01.2023 № б/н, диплом

от ответчика — не явились, извещены

                                                                 УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ    ОБЩЕСТВО    "МОСКОВСКАЯ    ГАЗЕТНАЯ    ТИПОГРАФИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКОПРИ" о взыскании задолженности по договору №ПУ-19/22 от 01 марта 2022 года аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя в размере 1 315 359 руб. 22 коп., из которых: 1 107 854 руб. 90 коп. - постоянная арендная плата за период с марта 2022 года по август  2022г.,  207 504 руб. 32 коп.  - переменная арендная плата за период с марта 2022 года по август 2022г., а также  расходов на проведение оценки рыночной стоимости удержанного имущества в размере 90 000  руб. 00 коп., обращении  взыскания на  удерживаемое ОАО «Московская газетная типография» имущество ООО «ЮНИКОПРИ» путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в соответствии с Отчетом 0109/2022 от 28.10.2022 года об оценке рыночной стоимости наименований объектов движимого имущества, подготовленным ООО «Оценка для Бизнеса» в размере 657 529 руб. 66 коп., в том числе НДС 20%, с направлением вырученных от продажи денежных средств в погашение задолженности ООО «ЮНИКОПРИ» перед ОАО «Московская газетная типография» по Договору №ПУ-19/22 от 01 марта 2022 года аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

 В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды  № ПУ-19/22от 01.03.2022г. Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01 марта 2022 года между ОАО «Московская газетная типография» (истец, Арендодатель) и ООО «ЮНИКОПРИ» (ответчик, Арендатор) был заключен Договор № ПУ-19/22 аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 146,2 кв.м, расположенные в здании по адресу 

<

...>, а Арендатор обязался принять помещения и произвести оплату в соответствии с условиями Договора. Договор заключен сроком по 31 января 2023 года.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. В соответствии с пунктом 4.2 постоянная арендная плата составляет 292 559,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20%, и включает в себя плату за пользование помещением, оплату эксплуатационных услуг, необходимых для нормальной эксплуатации помещения, и коммунальных услуг (за исключением водоснабжения, водоотведения (приема сточных вод), сброса загрязняющих веществ (негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения) и электроснабжения (включая мощность).

Согласно пункту 4.3 договора, сумма переменной арендной платы складывается из потребленной Арендатором электрической энергии и мощности за месяц из расчета, произведенного на основании данных контрольно-измерительных приборов (счетчика) и действующих тарифов на электроэнергию, услуг водопотребления, водоотведения за месяц из расчета, произведенного на основании данных контрольно-измерительных приборов (водосчетчика) и действующих тарифов на водоотведение и водопотребление, платы за сброс загрязняющих веществ (негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения).

Дополнительным соглашением к договору от 01.03.2022  установлен порядок обмена электронными документами между сторонами (в том числе универсальными передаточными документами (УПД)) посредством системы электронного документооборота «СБиС» (оператор системы: ООО «Компания Тензор»).

Пунктом 3.6. Дополнительного соглашения от 01.03.2022 г. установлено, что датой получения Арендатором электронного документа в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи считается дата направления Арендатору Оператором электронного документооборота файла электронного документа Арендодателя, указанная в подтверждении Оператора электронного документооборота.

Согласно Справке о прохождении документа, формируемой системой СБиС, Универсальный передаточный документ № 00001549 от 31.03.2022 г. был получен ООО «ЮНИКОПРИ» 19.04.2022 г.

Согласно Справке о прохождении документа, формируемой системой СБиС, Универсальный передаточный документ № 00002122 от 30.04.2022 г. был получен ООО «ЮНИКОПРИ» 20.05.2022 г.

В соответствии с п. 4.4. 4.5 договора постоянная арендная плата должна выплачиваться ежемесячно, в срок не позднее 7 числа текущего месяца, оплата переменной арендной платы производится ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения Арендатором УПД Арендодателя.

Соглашением сторон от 25.08.2022г. договор аренды расторгнут.

Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств,  не оплатил арендную плату в установленные договором сроки,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 315 359 руб. 22 коп., из которых: 1 107 854 руб. 90 коп. - постоянная арендная плата за период с марта 2022 года по август  2022г.,  207 504 руб. 32 коп.  - переменная арендная плата за период с марта 2022 года по август 2022г.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности  № 91/05 от 20.05.2022 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 1 315 359 руб. 22 коп., из которых: 1 107 854,90 рублей - постоянная арендная плата за период с марта 2022 года по август  2022г.,  207 504,32 рублей - переменная арендная плата за период с марта 2022 года по август 2022г.,   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В части обращения  взыскания на  удерживаемое ОАО «Московская газетная типография» имущество ООО «ЮНИКОПРИ» путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в соответствии с Отчетом 0109/2022 от 28.10.2022 года об оценке рыночной стоимости наименований объектов движимого имущества, подготовленным ООО «Оценка для Бизнеса» в размере 657 529 руб. 66 коп., в том числе НДС 20%, с направлением вырученных от продажи денежных средств в погашение задолженности ООО «ЮНИКОПРИ» перед ОАО «Московская газетная типография» по Договору №ПУ-19/22 от 01 марта 2022 года аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Истец ссылается на то, что 31 августа 2022 года ОАО «Московская газетная типография» в лице уполномоченной комиссии было осуществлено вскрытие помещения, арендованного ООО «ЮНИКОПРИ», и произведена опись находящегося в помещении имущества о чем составлен Акт №б/н о вскрытии помещения от 31 августа 1022 года. Кроме того, Арендодателем в лице уполномоченной комиссии на основании ст.359 ГК РФ было произведено удержание имущества Арендатора до исполнения ЮО «ЮНИКОПРИ» обязательств по Договору в полном объеме, о чем был составлен Акт №б/н об удержании имущества арендатора от 31 августа 2022 года.

Несмотря на уведомление, Арендатор не направил своих уполномоченных представителей для присутствия при вскрытии арендуемых помещений, в связи с чем, Акт о вскрытии помещения и Акт об удержании имущества арендатора были составлены и подписаны уполномоченными членами комиссии Арендодателя в одностороннем порядке.

Оригиналы Акта о вскрытии помещении и Акта об удержании имущества арендатора 31 августа 2022 года были направлены Почтой России по юридическому адресу ООО «ЮНИКОПРИ».

Согласно ст.359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в помещении, после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы, если эти лица являются предпринимателями.

В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 329 ГК РФ в качестве одного из способов обеспечения обязательств предусмотрен залог.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная  продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В соответствии с Отчетом 0109/2022 об оценке рыночной стоимости 140 наименований объектов движимого имущества от 28.10.2022 года, подготовленным ООО «Оценка для Бизнеса», общая стоимость удержанного истцом имущества ответчика составляет 1018 462,91 рублей. Таким образом, по мнению истца,  начальная продажная стоимость удержанного имущества при продаже с публичных торгов должна составлять 1 018 462  рубля 91 копейка.

Между тем, истцом не представлено доказательств наличия   между сторонами каких-либо залоговых обязательств в отношении указанного им имущества, в связи с чем, обращение взыскания на данное имущество в рамках залога неправомерно.

Истец не представил доказательств того, что   имущество, на которое он просит обратить взыскание, на момент рассмотрения иска находится в арендованном помещении, а также доказательств того, что указанное истцом имущество принадлежит ответчику.

Кроме того, истцом не представлено доказательств  неплатежеспособности ответчика, а также того, что ответчик не имеет возможности  исполнить решение суда  о взыскании задолженности. В данном случае суд считает, что требование об обращении взыскания заявлено преждевременно.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на проведение оценки рыночной стоимости удержанного имущества в размере 90 000  руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обосновано частично. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  49, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКОПРИ" (123022, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, 1905 ГОДА УЛ., Д. 7, СТР. 1, ПОМЕЩ./ЭТАЖ III/1, КОМ. 1, ОГРН: 1137746350488, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2013, ИНН: 7703788324) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ГАЗЕТНАЯ ТИПОГРАФИЯ" (123022, ГОРОД МОСКВА, 1905 ГОДА УЛИЦА, 7, СТР.1, ОГРН: 1077762607450, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2007, ИНН: 7703649183) задолженность в размере 1 315 359 (один миллион триста пятнадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 925 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКОПРИ" (123022, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, 1905 ГОДА УЛ., Д. 7, СТР. 1, ПОМЕЩ./ЭТАЖ III/1, КОМ. 1, ОГРН: 1137746350488, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2013, ИНН: 7703788324) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 396 (восемь тысяч 2 триста девяносто шесть) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                               Чекмарева Н.А.