Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80716/2019

15 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Гуров и К" (адрес:  Россия 194358, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Чемпион" (адрес:  Россия 197373, Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов д. 31, корп. 1, кв. 174, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 1 340 847,70 руб. задолженности

при участии

- от истца: ФИО2 (01.07.2019)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 16.06.2019)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гуров и К" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью "Чемпион" о взыскании 1 340 847,70 руб. задолженности.

Определением суда от 19.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал, представил письменную позицию, пояснил, что это не встречное исковое заявление.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

06 августа 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гуров и К» и обществом с ограниченной ответственностью «Чемпион» заключен Договор аренды № 1-06/08-18, согласно которому Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование объект нежилого фонда -часть нежилого помещения, в нежилом здании, кадастровый номер: 78:36:5503:1:78. общей площадью 11 996,5 кв.м, этажность: 1-2, местонахождение: 194358, 

<

...>, лит. А.

Арендуемое помещение - общей площадью 953,3 кв.м. - помещения: №67 - 53.3 кв.м.. №68 - 503 кв.м., №69 - 56,8 кв.м., №70 - 56,3 кв.м, №71 - 50,9 кв.м., №72 - 6.8 кв.м., №73 - 0,9 кв.м., №74 - 0.9 кв.м., №75 - 1,0 кв.м., №76 - 5,2 кв.м.. №78 - 5.2 кв.м.. №79 -12,3 кв.м., №85 - 25,5 кв.м.. №86 - 2.8 кв.м., №142 - 49,4 кв.м.. №143 - 4.2 кв.м.. №144 - 8 кв.м.. №145 - 10.4 кв.м.. №151 -0,9 кв.м.. №152 - 32.2 кв.м.. №153 -2.3 кв.м.. №154 - 7.6 кв.м.. №155 - 48.1 кв.м.. №156 - 7.8 кв.м.. №157 - 1.5 кв.м.. расположено на 1-м и 2-ом этаже Объекта недвижимости.

Согласно п.2.2.3. Договора Арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату за пользование помещением в порядке, установленном Договором, однако своих обязанностей не исполнил, тем самым нарушил условия Договора.

04 февраля 2019 года Истец передал непосредственно Ответчику  претензию (исх. №10 от 04.02.19 г.) с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы и возмещения за коммунальные услуги по Договору в размере 896 500 рублей 78 копеек до 10.02.2019 г., иначе Истец расторгнет Договор в одностороннем порядке с 11.02.19 г.

В соответствии с п.5.2.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект недвижимости, а также других предусмотренных настоящим Договором платежей на срок более 15 календарных дней с установленной даты платежа.

14 февраля 2019 года Истец передал ответчику уведомление о расторжении договора аренды (исх. №13 от 14.02.19 г.), согласно которому Арендодатель, руководствуясь п.2 ст.450.1 ГК РФ и п.5.2.1. Договора, уведомляет Ответчика о расторжении Договора аренды с момента получения Ответчиком настоящего уведомления и требует вернуть по акту приема-передачи арендованное имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в 10-ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Ответчик указанное требование возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления от 14.02.19 г. не исполнил.

05 марта 2019 года Истец направил почтовым отправлением Ответчику повторное требование (претензию) передачи.

18 апреля 2019 года Ответчик освободил арендованное у Арендодателя нежилое помещение.

По состоянию на 30 апреля 2019 задолженность Ответчика по Договору составляет 1 340 847 рублей 70 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 1 340 847,7  руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика, основанные на удержании истцом принадлежащего ему имущества материалами дела не подтверждаются, кроме того в силу статьи 359 ГК РФ удержание вещи является способом обеспечения обязательств и не препятствует взысканию задолженности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чемпион» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гуров и К» сумму в размере 1 340 847,7  рублей основного долга по Договору аренды от 06.08.2018 №1-06/08-18, а также 26 408 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гуров и К» из федерального бюджета 592 рубля государственной пошлины, оплаченной чеком-ордером  от 03.07.2019, операция 41.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.