Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57388/18

26 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПРЕМЬЕР М"      к Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРЕМЬЕР М" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»: нежилые помещения, на первом этаже - помещения №№ 19-21, 22, 22а, 23, 24, 27, 27а, 28, 33, 34 площадью 228,7 кв.м., в подвале помещения 53-60, 60-66 площадью 187, 5 кадастровый номер 173:054-5393 по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п.Одинцово, 

<

...>- на условиях истца; взыскании убытков в размере 1 925 087 руб. 20 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом был объявлен перерыв до 04.12.18г. в 14 час. 15 мин. для предоставления истцом расчета исковых требований.

04.12.18г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии с договором аренды нежилого помещения №906 от 11.01.1999, заключенным между ООО «Премьер М» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района (далее КУМИ, ответчик), ООО «Премьер М» является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

31.03.2015, 30.06.2015, 10.01.2017, истец, являясь субъектом малого и среднего предпринимательства, обращался к ответчику с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

КУМИ  в письме от 16.07.15г. №7.1.19/3764 отказала ООО «ПРЕМЬЕР М»  в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, ссылаясь на проведение работ по формированию помещений в качестве обособленных объектов. Также в ответе указывалось на необходимость заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

На третье обращения истца КУМИ письмом от 09.02.17г. сообщило, что помещения не могут быть переданы в собственность по договору купли-продажи.

Истец направил в адрес КУМИ подписанный со стороны ООО "ПРЕМЬЕР М" договор купли-продажи и отчет независимого оценщика (вх. № 1585 от 15.06.18г. (т.2 л.д.43). 

Письмом от 12.07.2018 КУМИ отказало в подписании представленного договора, указав, что истцом нарушен порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, установленный ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Кроме того, истец считает, что указанными действиями ответчика причинены убытки, состоящие из сумм арендных платежей, уплаченных истцом в период с 24.06.15г. по 30.02.18г. ( за период, который настал после истечения сроков, предусмотренных Законом №159-ФЗ для принятия решений по заявлению истца о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 31.03.15г.), в размере  1 925 087 руб. 20 коп.

Уклонение ответчика от заключения Договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в порядке ст. 445  ГК РФ, ст. 15 ГК РФ.

Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на необходимость выделения спорных арендуемых помещений и их регистрацию в качестве самостоятельных объектов, что было сделано только в 2015 году.

В связи с чем, ответчик указывает, что на дату подачи ООО «ПРЕМЬЕР М» заявлений от 31.03.15г. и 30.06.15г. помещения не были сформированы в нежилое помещение, как обособленный объект, до проведения их кадастрового учета и регистрации за муниципальным образованием права собственности на них, реализация истцом права на приобретение в собственность помещений не могла быть осуществлена.

В силу ст.4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ право на обращение в суд имеют заинтересованные лица, права и законные интересы которых нарушены. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и действующему законодательству.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по  смыслу которой  заключение договора обязательно  исключительно для  той  стороны,  в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

 Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или   нескольким   конкретным  лицам   предложение,  которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

По смыслу ст. 445 ГК РФ инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения. 

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят обстоятельства наличия у ответчика установленной законом обязанности по заключению спорного договора, уклонение ответчика от его заключения, а также обстоятельства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Судом установлено, что ООО «Премьер М» по договору аренды №906 от 11.01.1999 является арендатором нежилых помещений, согласно плану и экспликации: основное нежилое помещение на первом этаже площадью- 504,5 кв.м. (№№ 31-62) для использования под размещение мини-маркета, основное нежилое помещение на первом этаже площадью-134,6 кв.м. (№№19-23, 27-28) для использования под размещение ресторана, подвальное помещение площадью- 1 022,8 кв.м. (№№ по плану 1-63) для использования под технические цели, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным материалам дела 31.03.2015, 30.06.2015, 10.01.2017, истец обращался к ответчику с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

КУМИ в письме от 16.07.15г. №7.1.19/3764 отказало ООО «ПРЕМЬЕР М»  в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, ссылаясь на проведение работ по формированию помещений в качестве обособленных объектов. Также в ответе указывалось на необходимость заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы.

На третье обращения истца КУМИ письмом от 09.02.17г. сообщило, что помещения не могут быть переданы в собственность по договору купли-продажи.

Истец направил в адрес Комитета подписанный со стороны ООО «ПРЕМЬЕР М» договор купли-продажи и отчет независимого оценщика (вх. № 1585 от 15.06.18г. (т.2 л.д.43).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 №134  «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - информационное письмо ВАС РФ № 134), при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости. 

Таким образом, указанные основания КУМИ для отказа не являются законными, поскольку Закон №159-ФЗ не предусматривает такие основания к отказу в приватизации, как проведение работ по формированию помещений в качестве обособленных объектов, следовательно, письма ответчика являются незаконными (противоправными) и нарушающими законные права истца. 

Действующее законодательство возлагает на орган местного самоуправления обязанность по рассмотрению заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и принятию соответствующего решения, а именно (часть 3 статья 9 Закона № 159-ФЗ): при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Между тем, материалами дела подтверждается, что бездействие КУМИ по истечении указанных 84 дней, и более чем в течение трех последующих лет, выразилось в безосновательных (не предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ) отказах в реализации права на выкуп. 

В соответствии с ч.3 ст.9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ после подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества внесение арендной платы предусматривается за 84 дня поскольку: в двухмесячный срок с даты получения заявления - истец обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества; в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке- истец обязан принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества; в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества - истец обязан направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества. 

После указанных мероприятий подлежит заключению договор купли-продажи арендуемого имущества. 

При этом согласно ч.2 ст.9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ задолженность за истцом должна отсутствовать на день подачи заявления о реализации преимущественного права. 

В силу указанных норм права, заключение договора купли-продажи приходится на 24.06.2015г. (из расчета 2 месяца+ две недели+ десять дней), в то время, как и на дату обращения и на дату, установленную законом для заключения договора, задолженности за ООО «Премьер М» не имелось. 

Такие обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу №А41-87727/2015 по спору о взыскании с общества задолженности за период с 01.07.2015 по 30.09.2015  и по делу №А41-40962/2018 по спору о взыскании с общества задолженности за период с 01.03.2017 по 28.02.2018, при участии в делах тех же лиц.    Соответственно, в силу ч.2 ст.69 АПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

 Доводы КУМИ о том, что на дату подачи истца первого и второго заявлений о реализации преимущественного права заявленные к выкупу помещения не были поставлены на кадастровый учет, и не находились в собственности муниципального образования, в связи с чем не были готовы к отчуждению не соответствуют действительности, опровергаются материалами дела, противоречат ч.3 ст.9 ФЗ № 159-ФЗ, в связи с чем подлежат отклонению. 

Так, согласно сведениям кадастровых паспортов заявленные к выкупу помещения, являются обособленными объектами с присвоенной ГУП МО МОБТИ нумерацией, отраженной в сведениях кадастрового учета и договоре аренды, что соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в п. 1 и 8 Информационного письма от 05.11.2009 № 134.

В результате подачи заявления о реализации преимущественного права от 31.03.15г., а также повторные 30.06.17г., 10.01.17г. у истца с 30.03.15г. возникло право на приобретение в собственность арендуемых обществом помещений.

В порядке ст.3 и ст.9 ФЗ №159-ФЗ истец просил уполномоченный орган совершить действия, предусмотренные ч.3 ст.9 ФЗ №159-ФЗ.

Поскольку заявление от 31.03.2015 истец не отзывал, по основаниям ч.3 ст.9 ФЗ №159-ФЗ на уполномоченный орган законом возложена обязанность совершить установленные законом действия, а именно: в двухмесячный срок с даты получения заявления -уполномоченный орган (истец) обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества; в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке-уполномоченный орган обязан принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества; в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества - истец обязан направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Таким образом, истец действовал в порядке, предусмотренном законом и не нарушало порядка приватизации, и ответчику, как уполномоченному органу, была предоставлена возможность исполнить обязанности в сроки, установленные ч.3 ст.9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008, в том числе и определить, как собственнику, и количество арендуемых помещений возможных к выкупу, и выкупную цену, с учетом произведенных истцом неотделимых улучшений.

Следовательно, с учетом того обстоятельства, что истец не отзывал заявления от 31.03.2015, сама по себе подача иска в суд как реализация одного из способов защиты заявленного права в виде понуждения в судебном порядке заключения договора купли-продажи имущества не освобождает ответчика от исполнения действий, предусмотренных законом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что к моменту рассмотрения дела по настоящему спору заявленные ответчиком основания отказов устранены.

В обоснование определения размера выкупной цены помещений истцом представлены отчет оценщика №03-04/18 от 05.04.18г.

Согласно указанного отчета независимого оценщика рыночная стоимость выкупаемого имущества составляет 26 143 800 руб.

Стоимость произведенных истцом неотделимых помещений составляет 12 610 807 руб.

Указанные неотделимые улучшения в силу п. 6 ст. 5 Закона №159-ФЗ засчитываются в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Неотделимые улучшения были согласованы с КУМИ, что подтверждается с письмами №№исх.1-19/2567 от 05.11.04г.,  исх.№1-18/1566 от 20.10.04г., исх. №1-19/2444 от 20.10.04г.

Таким образом, выкупная стоимость имущества должна быть уменьшена на стоимость неотделимых улучшений и составляет 13 532 993 руб.

Суд находит обоснованным расчет истца по определению выкупной стоимости имущества.

В силу пункта 1 статьи 5 ФЗ № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

При этом право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Таким образом, требование ООО «Премьер М» и условия договора купли-продажи в части предоставления рассрочки по оплате имущества в срок на 5 лет не противоречит действующему законодательству.

Незаконное бездействие администрации в непредставлении истцу преимущественного права выкупа арендуемого объекта в сроки, установленные законом, повлекло за собой понуждение истца к продолжению арендных отношений помимо его воли в спорный период, вместо того, чтобы реализовать права собственника, истец был вынужден соблюдать условия договора аренды и платить арендную плату для того, чтобы у ответчика не было оснований для расторжения договора аренды в порядке стать 619 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (оснований возмещения убытков): наличие понесенных убытков и их размер, противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Федеральный закон №159-ФЗ не предусматривает начисление арендной платы по истечении указанных в ч.3 ст.9 сроков, то есть после 24.06.2015, а также исходя из того, что общество не отзывало заявления от 31.03.2015, и в связи с этим закон обязывал до 24.06.2015 уполномоченный орган совершить указанные в законе действия.

Доказательства внесения платы подтверждены вступившими  в законную силу судебными актами по делу №А41-87727/2015 и по делу №А41-40962/2018.

Учитывая названные обстоятельства, размер убытков истца складывается из сумм арендных платежей, уплаченных ООО «ПРЕМЬЕР М» за период с 24.06.15г. по 30.04.18г. 

Таким образом, перечисленные в период с 24.06.15г. по 30.04.18г. арендные платежи из расчета указанного в иске, подлежит возврату в полном объеме истцу, как убытки, причиненные ООО «Премьер М», вследствие неисполнения ответчиком  закона.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования заявленными обоснованно, подтвержденными материалами дела, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) юридический адрес: 143000, 

<

...>) заключить  с Обществом с ограниченной ответственностью «Премьер М» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 143003, 

<

...>), договор купли-продажи  недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»: на нежилые помещения: на первом этаже  помещения №19-21,22,22а,23,24,27,27а,28,33,34 площадью 228,7 кв.м, в подвале помещения 53-60, 62-66 площадью 187,5 кадастровый номер 173:054-5393 по адресу: 

<

...>

ДОГОВОР

купли-продажи муниципального имущества 

 

город Одинцово Московской области 

От имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований от 29.12.2005 №RU 50511000 выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу Московской области), адрес места нахождения органов местного самоуправления муниципального образования: 143000, Россия, 

<

...>,  Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя Комитета __________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2012 №30/13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, свидетельство о государственной регистрации от 05.09.2002 серия 50 №004377572, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Премьер М», свидетельство о государственной регистрации юридического лица  №50:20:00730 от 02.12.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 143003, Россия, 

<

...>, именуемое в дальнейшем  Покупатель, в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, место жительства: Россия, 143002, 

<

...>,  дата рождения: 17 декабря 1962 года, паспорт гражданина РФ 46 08 009538, выдан: 19.01.2008, ТП №1 в гор. Одинцово ОУФМС России по Московской области в Одинцовском р-не,  код подразделения: 500-103, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, 

в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №159-ФЗ) заключили настоящий договор (далее именуется Договор) о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  

1.1. Продавец за установленную условиями настоящего Договора цену продаёт (передаёт в собственность) Покупателю, а Покупатель покупает (приобретает в собственность) принадлежащее Продавцу на праве собственности нежилые помещения: на первом этаже нежилые помещения №19-21,22,22а,23,24,27,27а,28,33,34 площадью 228,7 кв.м, в подвале помещения 53-60, 62-66 площадью 187,5 кадастровый номер 173:054-5393 по адресу: 

<

...> Указанные в настоящем пункте нежилые помещения далее именуются Имущество или объект. 

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на основании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 31.08.1998 №1605; акта приема передачи отдельно стоящих зданий в г. Одинцово от в/ч 93793 от 15.10.1998 №243; постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.10.2011 №3745; постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 04.09.2015 №3092.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Продавца подтверждается открытыми сведениями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в реестре прав на недвижимость.

1.3. Продавец гарантирует, что имущество, находящееся у Покупателя не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, в том числе под запретом, арестом, в залоге у третьих лиц не находится. 

1.4. Продавец и Покупатель согласно ст.4 и ст.3 ФЗ №159-ФЗ подтверждают, что: 

1.4.1. Имущество находится у Покупателя непрерывно с 11.01.1999 и в течение более восемнадцати лет на основании договора аренды нежилых помещений (строений) от 11.01.1999г. №906; 

1.4.2. Задолженность по арендной плате на день подачи Покупателем заявления от 31.03.2015 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а именно на 31.03.2015, отсутствует; а также отсутствует за периоды и в течение сроков, установленных ФЗ №159-ФЗ для исполнения обязанностей Продавца по продаже имущества.

1.4.3. Покупатель соответствует условиям отнесения его к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

1.4.4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.4.5 Во исполнение условий настоящего договора имущество находится в залоге у Продавца до полной его оплаты.   

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

1.1. Имущество продается по цене 13 532 993 (тринадцать миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля согласно отчету независимого оценщика ООО НПО «СТАНДАРТ» об оценке рыночной стоимости № 03-04/18  от 05.04.2018 г.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных Покупателем (арендатором) с согласия Продавца (арендодателя) на сумму 12 610 807 (двенадцать миллионов шестьсот десять тысяч восемьсот семь) рублей зачтена в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества согласно ст.5 ФЗ №159-ФЗ. 

Сторонам известно, что в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст.146 НК РФ операции по реализации имущества в соответствии с условиями Договора объектом налогообложения по НДС не признаются.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит Покупателю согласно ст.5 ФЗ №159-ФЗ. 

1.2. Оплата указанной в п.2.1 Договора  выкупной стоимости имущества 13 532 993 (тринадцать миллионов пятьсот тридцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля  производиться Покупателем в рассрочку в течение пяти лет посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях согласно ст.5 ФЗ №159-ФЗ. 

Стороны пришли к соглашению, соответствующему действующему законодательству о том, что обязанность Покупателя по оплате платежей наступает с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество. 

1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке ст.5 ФЗ №159-ФЗ.

Расчет, начисление и оплата процентов, а также расчет ежемесячных или ежеквартальных выплат осуществляется Покупателем самостоятельно.  

Стороны пришли к соглашению о том, что изменения в ФЗ №159-ФЗ, улучшающие положение Покупателя, распространяют свое действия на соответствующие условия настоящего Договора. 

Уплата процентов производится ежемесячно или ежеквартально одновременно с выплатой основного платежа. 

1.4. Все предусмотренные условиями Договора платежи производятся Покупателем путём перечисления подлежащих оплате денежных средств на счет Продавца до последней даты платежного периода (срока) включительно, приходящейся на дату окончания месяца или квартала, исчисление которых начинается на следующий день с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество. 

Реквизиты счета Продавца УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 

<

***>, КПП 503201001, р/сч

<

***>, в отделении ГУ Банка России по ЦФО г. Москва 35, БИК 044525000, ОКТМО 46641101, КБК 08011402053050000410. 

Основанием назначения платежа в платежном документе указывается «платеж (ежемесячный или ежеквартальный) в счет погашения выкупной стоимости по договору купли-продажи с ООО «Премьер М»». 

2.5. Датой оплаты является дата списания денежных средств с расчётного счёта Покупателя. Факт, размер и сроки платежей подтверждаются выпиской банка, осуществляющего расчеты с Покупателем. 

2.6. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате выкупной стоимости досрочно. 

Досрочная оплата выкупной стоимости имущества осуществляется на основании решения Покупателя. В этом случае основанием назначения платежа в платежном документе указывается «досрочный платеж в счет погашения выкупной стоимости по договору купли-продажи с ООО «Премьер М»».

Досрочное погашение выкупной стоимости в ее части, влечет уменьшение последующих ежемесячных или ежеквартальных платежей и/или срока рассрочки согласно ст.5 ФЗ №159-ФЗ. 

В случае если на момент досрочной оплаты имеется задолженность по предыдущим платежам, то сумма досрочной оплаты учитывается в первую очередь в счёт погашения задолженности по выкупной стоимости; во вторую очередь в счет погашения процентов, начисленных согласно п.2.3., а остаток в счёт погашения выкупной стоимости по договору.

2.7. Иные обязательства, как предусмотренные, так и не предусмотренные настоящим договором и иными правоотношениями сторон, вытекающие из взаиморасчетов сторон, в том числе из договора аренды №906 от 11.01.1999, заключенному между ООО «Премьер М» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, разрешаются сторонами в претензионном и судебном порядке и согласно ФЗ №159-ФЗ не являются основанием к уклонению, либо отказу Продавца от заключения настоящего Договора.  

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязуется: 

3.1.1. Производить оплату по договору в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором. 

3.1.2. Стороны обязуются проводить сверку взаиморасчетов каждый квартал, после срока его окончания, исчисление которого указанно в п.2.4. настоящего договора. 

3.1.3. Стороны обязуются оплатить государственную пошлину в порядке, установленном действующим законодательством, за внесение сведений о настоящем договоре в государственный реестр и регистрационные действия, связанные с заключением настоящего договора. 

3.1.4. Стороны обязуются нести бремя содержания имущества в порядке, установленном действующим законодательством, и с учетом условий договора аренды №906 от 11.01.1999г. до внесения сведений о настоящем договоре в государственный реестр.

3.1.5. Стороны обязуются своевременно письменно уведомлять друг друга об изменении сведений, реквизитов оплаты и др., связанных с исполнением Договора, без внесения изменений в Договор. Риск наступления последствий, связанных с несвоевременным уведомлением несет сторона, нарушившая данное обязательство. 

3.2. Продавец обязуется: 

3.2.1. Исполнить обязанности, установленные ФЗ №159-ФЗ, которые возникли вследствие пропуска Продавцом сроков, предусмотренных ФЗ №159-ФЗ для заключения настоящего договора.

3.2.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Продавца на имущество и перехода права собственности на имущество в пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора. 

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО ОТ ПРОДАВЦА К ПОКУПАТЕЛЮ

4.1. Право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Продавца на имущество. 

4.2. Обязанность по предоставлению Договора и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в соответствии с условиями Договора возлагается на Покупателя и Продавца.

4.3. Покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства после полной оплаты имущества и процентов, указанных в п.2.3 настоящего договора.

4.4. Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства после государственной регистрации перехода права собственности на имущество на Покупателя и при одновременном условии исполнения обязанностей Продавцом, которые возникли вследствие пропуска сроков Продавцом, предусмотренных ФЗ №159-ФЗ для заключения настоящего договора.

В случае, если на момент государственной регистрации перехода права собственности на имущество на Покупателя Продавец не исполнит обязанностей, которые возникли вследствие пропуска сроков Продавцом, предусмотренных ФЗ №159-ФЗ для заключения настоящего договора, то Продавец считается не исполнившим свои обязательства и Договор продолжает действовать до полного его исполнения.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность и отвечают по своим обязательствам за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством с момента подачи ООО «Премьер М» заявления от 31.03.2015 о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. 

5.2. В случае неправомерного удержания сторонами денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в порядке и по правилам, установленным ст.395 ГК РФ.

5.3. В случае прекращения действия Договора на основании вступившего в силу судебного акта, принятого по обстоятельствам, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением Продавцом своих обязательств по Договору, в силу которого Покупатель утратит право собственности, владения или пользования на имущество, Продавец обязуется выплатить Покупателю в срок не позднее 10-ти (десяти) банковских дней с даты утраты Покупателем права собственности и/или права пользования и/или владения имуществом все полученные от Покупателя в порядке исполнения Договора денежные средства, а также выплатить Покупателю проценты на сумму долга в порядке и по правилам, установленным ст.395 ГК РФ, а также возместить все понесённые Покупателем в связи с этим убытки, расходы и затраты. 

6.  МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ

6.1. Договор считается заключенным в порядке, установленном действующим законодательством или на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

6.2. Любые изменения, дополнения и разногласия к Договору, в том числе разногласия о моменте заключения настоящего Договора, возникшие после получения Договора Продавцом и при истечении сроков, установленных ФЗ №159-ФЗ для заключения настоящего Договора, подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области по инициативе стороны не согласной с условиями настоящего Договора, в противном случае настоящий Договор считается заключенным на предложенных Покупателем условиях настоящего Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. С момента передачи Покупателю приобретенного с условием рассрочки имущества и до момента полной оплаты его стоимости, имущество признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости имущества, что установлено ст.5 ФЗ №159-ФЗ.

7.2. Покупатель вправе удерживать имущество до полного исполнения обязанностей Продавцом, которые возникли вследствие пропуска Продавцом сроков, предусмотренных ФЗ №159-ФЗ для заключения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением Договора после его заключения подлежат разрешению Арбитражным судом Московской области по инициативе стороны не согласной с исполнением Договора. 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всём остальном, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 

9.2. Стороны пришли к соглашению, что: 

9.2.1. Вся корреспонденция, направленная Сторонами друг другу в порядке исполнения Договора, направляется с соответствующими сопроводительными документами. 

 9.2.2. Датой получения Сторонами любой корреспонденции, направляемой Почтой России, считается дата вручения корреспонденции работником почты уполномоченному представителю получающей Стороны. 

9.3. Договор составлен и подписан Покупателем в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в реестре прав на недвижимость.

9.4. В случае пропуска Продавцом срока для возврата или невозврата Продавцом двух экземпляров Договора Покупателю, Покупатель вправе изготовить необходимое количество идентичных экземпляров Договора, имеющих одинаковую юридическую силу для предоставления их в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в реестре прав на недвижимость, а также в суд и по иному месту требования.    

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Генеральный директор ООО «Премьер М»                           

ФИО2

От имени Муниципального образования

 «Одинцовский муниципальный район Московской области»

Комитет по управлению муниципальным имуществом

 Администрации Одинцовского муниципального района Московской области

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  Одинцовского муниципального района Московской области   в пользу ООО "ПРЕМЬЕР М" убытки в размере 1 925 087 руб.20 коп., расходы по госпошлине в размере 38 251 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                         Н.В. Плотникова