АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2913/2020

25 августа 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, В.А. Гребенщиковой

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1:

- ФИО2, представитель по доверенности от 10.03.2020                                   № 27АА1553707.

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на решение от 16.01.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 

по делу № А73-19652/2018 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272106400024, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу Банк «Уссури» (ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 2 928 080 руб.   

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился  в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с акционерного общества Банк «Уссури» (далее – АО Банк «Уссури», банк, ответчик) 2 928 080 руб., составляющих: долг по арендной плате за июль-август 2018 года в сумме                2 720 000 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей                        в размере 208 080 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2018. 

Решением от 16.01.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий акционерного общества Банк «Уссури» государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. В обоснование своей позиции заявитель ссылается на то, что часть помещений, переданных по договору аренды от 01.01.2018 № 1, не использовалась арендатором. Полагает, что спорный договор заключен                на нерыночных условиях, в связи с чем на основании статьи 61.2 Закона                    о банкротстве является недействительным.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.01.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и АО Банк «Уссури» (арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений № 1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилые помещения для использования под склад (для хранения ТМЦ и архивное помещение для хранения документов) в 2х этажном здании, находящимся по адресу: 

<

...>, лит. Ш1, общей площадью 587,7 кв.м (пункт 1.1 договора). 

Срок аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания договора (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 2 314,11 руб. за 1 кв.м; в месяц - 1 360 000 руб. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не ранее 9-го числа текущего месяца. 

Дополнительно арендатор оплачивает арендодателю расходы по энергоснабжению, в соответствии с данными фактического потребления (согласно прибору учета). Иные затраты по содержанию помещений, коммунальные платежи оплачиваются арендодателем самостоятельно (пункты 3.5, 3.6 договора).

В силу пункта 5.1 договора в случае неоплаты платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 01.01.2018 нежилые помещения переданы арендатору без каких-либо замечаний. 

Предприниматель, ссылаясь на ненадлежащее исполнение АО Банк «Уссури» обязательств по внесению арендных платежей, направил в адрес последнего претензию от 03.10.2018 с требованием о погашении задолженности. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 2 720 000 руб. основного долга за июль-август 2018 года и 208 080 руб. пени за период с 01.08.2018 по 31.10.2018.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт предоставления АО Банк «Уссури» в аренду названных объектов подтвержден актом приема-передачи от 01.01.2018, подписанным сторонами без каких-либо замечаний. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив,                        что обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями по договору от 01.01.2018 № 1 ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств уплаты платежей за спорный период              в материалы дела не представлено, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания                    с АО Банк «Уссури» 2 720 000 руб. задолженности по спорному договору. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 5.1. договора на арендатора, в случае неоплаты платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, возложена обязанность по оплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая нарушение ответчиком срока внесения арендной платы, проверив расчет пени, представленный истцом, суды пришли к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки в сумме 208 080 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод кассационной жалобы о том, что часть помещений, переданных по договору аренды от 01.01.2018 № 1, не использовалась арендатором, подлежит отклонению как документально не подтвержденный. 

Судом установлено, что по акту приема-передачи от 01.01.2018 все спорные нежилые помещения переданы арендодателем в отсутствие каких-либо замечаний со стороны арендатора. Акт подписан в двустороннем порядке и содержит штамп печати  АО Банк «Уссури».

Кроме того, согласно письму от 13.09.2018 исх. № 4062-ВА временная администрация ответчика уведомила предпринимателя о назначении сотрудника Банка «Уссури» и члена временной администрации ответственными за перевозку архива Банка, находящегося по адресу:                     

<

...> лит.Ш1 в головной офис Банка по адресу:                     

<

...>.

Доказательств подтверждающих обратное в материалы дело не представлено. 

Заявитель приводит довод о заключении договора аренды                     от 01.01.2018 № 1 на нерыночных условиях, в связи с чем сделка на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве является недействительной.

Между тем вступившим в законную силу определением от 25.12.2019 по делу № А73-9829/2018 Арбитражного суда Хабаровского края                            в удовлетворении заявления Государственной корпорации агентства                     по страхованию вкладов о признании недействительным договора  аренды нежилых помещений от 01.01.2018 № 1, заключенного между АО Банк «Уссури» и ИП ФИО1, отказано. В рамках указанного спора                     суд установил отсутствие доказательств того, что цена договора превысила один процент стоимости активов должника, а также, что обязательства сторон сделки возникли в связи с деятельностью, не связанной с их обычной хозяйственной деятельностью. 

В связи с данными обстоятельствами, довод кассационной жалобы                 о недействительности сделки не принимается судом, как противоречащий судебному акту, имеющему преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.  

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не имеется.

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4 статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.01.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу № А73-19652/2018 Арбитражного суда Хабаровского края  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.07.2020.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                 М.Ю. Бурлова-Ульянова         

 

В.А. Гребенщикова