Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1205/2022

26 сентября 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сердюка, д. 97, г. Алейск, край. Алтайский) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Манжерок, р-н. Майминский, Респ. Алтай) о взыскании 906 212 руб. 29 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 851143 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 55068 руб. 69 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с заключенным между сторонами договором аренды земельного участка у ИП ФИО2 возникла обязанность по оплате арендных платежей в установленный срок.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по данному договору в части внесения арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд. 

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Иск принят к рассмотрению Арбитражным судом Республики Алтай 27.07.2022 в порядке общего судопроизводства.

02.09.2022 в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с размером задолженности по арендной плате и пени, заявленной истцом. Пояснил, что при расчете арендой платы должна учитываться кадастровая стоимость земельного участка, которая решением Алтайского краевого суда от 27.04.2022, принятым по делу № 3а-1013/2022, была пересмотрена и установлена в размере 11 897 820 руб. Исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы за 2021 год составил 190 365 руб. 12 коп. Также ответчиком был предоставлен контррасчет по взысканию пени сумма, которой за период с 16.04.2021 по 31.12.2021 составила 5613 руб. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Предварительное судебное заседание 08.09.2022 состоялось без участия представителей сторон.

20.09.2022 в суд посредством электронной подачи документов по системе «Мой Арбитр» поступили возражения на доводы, изложенные в отзыве ответчика, согласно которым истец пояснил, что Приказом Алтайкрайимущества от 10.09.2020 N 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой объектов недвижимости на территории Алтайского края" кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021 была определена в размере 53 196 475 руб. 20 коп., позже решением Алтайского краевого суда от 27.04.2022, принятым по делу № 3а-1013/2022, кадастровая стоимость земельного участка была снижена до 11 897 820 руб. Таким образом, при расчете арендной платы за 2021 год должна быть применена кадастровая стоимость, действовавшая до вынесения решения суда, то есть в размере 53 196 475 руб. 20 коп. Истец пояснил, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней, поэтому ответчиком был неправильно произведен контррасчет пени. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.01.2021 составила 705056 руб. Решениями Арбитражного суда Республики Алтай от 10.08.2020 по делу № А02-802/2020 и от 24.05.2021 № А02-76/2021 данная задолженность была взыскана.

20.09.2022 посредством электронной подачи документов по системе «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя Комитета.

21.09.2022 в суд поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик при применении размера кадастровой стоимости земельного участка в своих расчетах, представленных в суд 02.09.2022, основывался на положениях статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 135-ФЗ) … в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей. В связи с чем для расчета кадастровой стоимости земельного участка ответчиком была выбрана кадастровая стоимость, установленная решением Алтайского краевого суда от 27.04.2022 по делу № 3а-1013/2022. Ответчик представленный ранее котррасчет поддерживает и считает верным. Ответчик также пояснил, что задолженность за предыдущие периоды была им погашена в полном объеме. Представил уточненный контррасчет пени, согласно которому размер пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 35096 руб. 07 коп.

Судебное заседание по первой инстанции 21.09.2022 состоялось без участия представителей сторон. Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), счел возможным проведение судебного заседания в отсутствии представителей сторон и рассмотрение иска по материалам дела.

Сбор и исследование доказательств окончены судом. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и доказательства, представленные в материалах дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует:

19.06.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2075-ф (далее - Договор), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок под промышленные предприятия из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:031911:1, местоположение: 

<

...>, общей площадью 220330 кв. м. 

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора со дня его заключения и действует в течение 49 лет. 

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартала – до 15 декабря текущего года (пункт 3.4. Договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю 29.10.2015. 

Как следует из искового заявления Арендатором не были внесены платежи за арендую плату по Договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В целях досудебного урегулирования спора Комитет направил ИП ФИО2 предупреждение о погашении долга по арендной плате от 03.03.2022 № 77 по адресу местонахождения индивидуального предпринимателя с просьбой добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

20.05.2022 состоялось обращение истца в суд с разрешаемым иском.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Делая вывод о законности и обоснованности исковых требований, суд руководствовался нижеследующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что между сторонами возникли обязательства из договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606 и 614 ГК РФ, плательщиками арендной платы признаются арендаторы – лица, которым земельные участки предоставлены собственниками во временное владение и пользование за плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим пункта 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшему до 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Предмет договора аренды земельного участка от 19.05.2017 № 2075-ф определен сторонами как земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 220330 кв. м., с кадастровым номером 22:62:031911:1, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 Договора).

Из материалов дела следует, что земельный участок был передан ответчику на основании Постановления Администрации города Алейска о предоставлении земельного участка в аренду от 10.06.2015 № 589, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 Договора и составляет ежегодно – 2124157 руб. 46 коп., ежеквартально - за 1-3 квартал по 531039 руб. 36 коп., за 4 квартал по 531039 руб. 38 коп.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не опровергается, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 851 143 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. 

Ответчик в отзыве на иск указал на неверное исчисление истцом неустойки, полагая, что в представленный расчет пени включены суммы задолженности возникшие за период 2019 - 2020 годы, которые были взысканы на основании решений суд по делам № А02-802/2020, № А02-76/2021, а не на сумму основного долга. По расчету ответчика пеня составила 35 096 руб. 07коп. 

Вместе с тем, отклоняя возражения ответчика в данной части, суд исходил из того, что истцом начислена неустойка на сумму долга, возникшую по состоянию на 01.01.2020 в размере 352 528 руб. и установленную решением Арбитражного суда Республики Алтай от 10.08.2020 по делу №А02-802/2020 и по состоянию на 01.01.2021 в размере 352 528 руб. и установленную решением Арбитражного суда Республики Алтай от 24.05.2020 по делу №А02-76/2021. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Ответчик ходатайств в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял, суд также не усматривает оснований для снижения неустойки.

Согласно расчету истца размер пени, начисленной за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, составляет 55 068 руб. 69 коп. 

Суд проверил расчет неустойки и установил, что арифметически расчет является верным и соответствует требованиям закона.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, заявленном истцом, а именно 906212 руб. 29 коп. 

Рассматривая довод истца о применении в расчетах арендной платы за 2021 год кадастровой стоимости земельного участка, установленной по решению суда, а именно - 11 897 820 руб., суд считает его необоснованным по следующим основаниям:

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы 3 и 5статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела известно, что вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 27.04.2022, принятым по делу № 3а-1013/2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:62:031911:1 была пересмотрена и установлена в размере 11 897 820 руб., в соответствии с законодательством указанная стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть период начала применения кадастровой стоимости на основании вышеуказанного решения суда является 2022 год.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2022 № КУВИ-001/2022-120415080 и № КУВИ-001/2022-120416776 следует, что по состоянию на 01.01.2021 и на 31.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:62:031911:1 составляет 53 196 475 руб. 20 коп.

При указанных обстоятельствах довод ответчика о том, что установленная решением Алтайского краевого суда от 27.04.2022, принятым по делу № 3а-1013/2022, кадастровая стоимость в размере 11 897 820 руб. не подлежит применению при расчете арендной платы при указанных обстоятельствах.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации статьям 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21124 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Манжерок, р-н. Майминский, Респ. Алтай) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Сердюка, д. 97, г. Алейск, край. Алтайский) 851 143 руб. 60 коп. в уплату задолженности по арендной плате по договору от 19.06.2015 № 2075-ф за период с 01.01.221 по 31.12.2021, 55 068 руб. 69 коп. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.01.221 по 31.12.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Манжерок, р-н. Майминский, Респ. Алтай) 21 124 руб. в доход федерального бюджета в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

                       Ф.Ю. Якшимаева