Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58798/2022

30 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (адрес:  Россия 685000, Магадан, Магаданская область, пл. Горького, д.1, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств с  ФИО2 (адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Шамшева д.14, лит.а, кв.49, ОГРН:  );

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 26.09.2022

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее по тексту -  Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании  

•задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 28.02.2021 в размере 91.899,38 рублей;

•пени за период с 10.01.2015 по 27.04.2021 в размере 10.499,52 рублей.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской   стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Комитет, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Представитель Предпринимателя против удовлетворения заявленных требований возражал указывая на пропуск срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 23.10.2003г, №2174 по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд №АН-49-09-03-07034 от 17.11.2003 Комитет   предоставил в аренду   ответчику   земельный участок площадью 63 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030107:12, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования его под магазин.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Договор аренды был заключен сторонами на срок с 19.06.2003 по 19.06.2008, и по истечении срока действия при отсутствии возражений со стороны истца приобрел статус возобновленного на неопределенный срок, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской и Чукотскому автономному округу от 19.05.2022 № КУВИ-001/2022-75762853 ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым № 49:09:030109:545, расположенного по адресу: г. Магадан, у. Парковая, д. 9/12, а вышеуказанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030107:12, что также подтверждается выпиской ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос-ударственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской и Чукотскому автономному округу от 19.05.2022 № КУВИ-001/2022-75845063.

В соответствии с подпунктом 7  пункта  1 статьи  1 и пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земель в Российской Федерации является платным.

Постановлением мэра города Магадана от 29.12.2006г. №2555, постановлением администрации Магаданской области от 09.11.2007г. №384-па устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие года. В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением мэрии г.Магадана от 11.01.2010г. №02, постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015г. № 121-пп.

Ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по оплате арендной платы привело к возникновению задолженности   за период с 01.12.2014 по 28.02.2021 – 91899, 38 рублей.   

 Пунктом 2.6. раздела 2 договора аренды № АН-49-09-03-07034 от 17.11.2003 предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор (Предприниматель) уплачивает пени в размере 0,01 %  от  суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

За период нарушение сроков внесения арендной платы  Комитетом были начислены за  период с 10.01.2015 по 27.04.2021 и заявлены ко взысканию пени  в размере 10.499,52 рублей.

 Не оспаривая заявленные требования по существу, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае Предприниматель заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленному требованию.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора. 

Таким образом,  поскольку исковое заявление направлено  в арбитражный суд 02.06.2022 (трек 80080473334525), срок исковой давности по требованиям за период с 01.12.2014 по 02.05.2019, находится за пределами срока исковой давности, следовательно, подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы в сумме  28606,54 рублей и пени в сумме 1302,04 рублей.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана:

•задолженность по арендной плате   в размере 28606,55 рублей 

•пени за период   в размере 1302,04 рублей,  

в удовлетворении требования в оставшейся части отказать. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.