АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-3133/2022

г. Владимир

28 марта 2023 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 27.03.2023,  полный текст решения изготовлен 28.03.2023.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  О.С. Леонтьевой, рассмотрев дело в судебном заседании по исковому заявлению  публичного акционерного общества «Владимирская энергосбытовая компания»,  600022, г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 79, эт. 2, пом. 12, 127018, г. Москва, ул.  2-я Ямская, д. 2, оф. 203, ИНН 3302021309, ОГРН 1053303600019, к  акционерному обществу «ЭнергоСервис», 600022, г. Владимир, ул. Ново-Ямская,  д. 79, этаж 2, помещение 12, ИНН 3327143570, ОГРН 1193328007377, о взыскании  задолженности в размере 5 729 675 руб. 29 коп., при участии в судебном  заседании представителей: от истца – Иголкиной А.Г., по доверенности от  09.01.2023, сроком на 1 год, представлен диплом о высшем юридическом  образовании; от ответчика – Старковой Н.Б., по доверенности от 29.12.2021,  сроком до 31.12.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании,  в судебном заседании 20.03.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до  27.03.2023 до 09 час. 05 мин., установил следующее:  

Публичное акционерное общество «Владимирская энергосбытовая  компания» (далее по тексту – ПАО «ВЭК», истец) обратилось в Арбитражный  суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу  «ЭнергоСервис» (далее по тексту – АО «ЭнергоСервис», ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2018 № 26- 

01/18 в сумме 5 117 112 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме 612 563 руб. 04 коп. (за период с 26.03.2020 по  28.02.2022).  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и указал  (заявление от 23.03.2023), что просит взыскать задолженность по договору  аренды недвижимого имущества от 01.04.2018 № 26-01/18 в сумме 5 117 112 руб.  25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  26.03.2020 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 23.03.2023 в сумме 772 270 руб. 02  коп., с 24.03.2023 по день фактической оплаты задолженности.  

Данное уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, так как оно не противоречит  закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.  

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между ПАО «ВЭК» (арендодатель) и ООО «ЭнергоСервис» (арендатор)  заключен договор аренды от 01.04.2018 № 26-01/18, в соответствии с пунктом 1.1  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное  владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, принадлежащее  арендодателю на праве собственности, нежилого назначения, указанное в  приложении № 1 к договору (далее по тексту - имущество), площадью 3 360,43  кв.м и обязуется уплачивать установленную договором арендную плату.  

В пунктах 1.2., 1.3. договора указано, что передача имущества оформляется  актом приема-передачи имущества (приложение № 4), подписываемым  уполномоченными представителями сторон, являющимся неотъемлемой частью  договора. Границы передаваемого в аренду имущества графически выделены на  копиях поэтажных планов, указанных в приложении № 3. Планы арендуемого  имущества.  

В пункте 2.1 стороны согласовали, что арендная плата определяется на  основании приложения № 2 к договору «Расчет арендной платы». В соответствии  с пунктом 2.2. договора расчетным периодом является один календарный месяц.  Оплата арендной платы производится вбезналичной форме путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8  

договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды  помещений. Арендодатель обязан выставить арендатору счет не позднее 5 числа  месяца, следующего за месяцем аренды имущества.  

Арендная плата за неполный месяц аренды имущества вносится  пропорционально количеству календарных дней в соответствующем месяце,  подлежащем оплате, в течение которых имущество фактически находилось в  аренде у арендатора.  

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем  порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10% (десять процентов).  Размер арендной платы изменяется арендодателем путем направления арендатору  соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением (по адресу,  указанному в настоящем договоре) не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных  дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы.  

В пункте 2.4. договора указано, что по договору не начисляются и не  уплачиваются проценты на сумму долга за период пользования денежными  средствами, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ.  

3а неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по  договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством (пункт 4.1. договора).  

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок действия договора устанавлен с  01.04.2018 года по 01.03.2019 (включительно).  

Пунктом 6.1. договора установлено, что все споры, связанные с  заключением, исполнением и расторжением настоящего договора, подлежат  рассмотрению в Арбитражном суде Владимирской области.  

Имущество передано 01.04.2018 года по акту приема-передачи, принято  ответчиком без претензий к качеству и техническому состоянию.  

01.11.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в  соответствии с которым: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору площадью 3  355,13 кв.м и обязуется уплачивать установленную договором арендную плату.  

В приложении № 1 к дополнительному соглашению к договору аренды от  01.04.2018 стороны согласовали перечень объектов аренды: административное  

здание площадью 551, 60 кв.м, административное здание площадью 427, 80 кв.м,  здание с офисными помещениями площадью 249, 70 кв.м, нежилые помещения  площадью 199, 70 кв.м, помещение площадью 128, 40 кв.м, здание офиса  площадью 360, 70 кв.м, помещение площадью 38, 80 кв.м, помещение площадью  138, 90 кв.м, здание нежилое площадью 306, 23 кв.м, административно-производственное помещение площадью 70, 10 кв.м, нежилое помещение  площадью 76, 90 кв.м, здание офиса площадью 43, 40 кв.м, часть помещения  площадью 119, 70 кв.м, нежилое помещение площадью 108 руб. 30 кв.м, нежилое  помещение площадью 534, 90 кв.м.  

Размер арендной платы установлен в размере 1 454 582 руб. 18 коп. 

31.12.2018 арендатор вернул арендодателю часть имущества общей  площадью 379,70 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи (возврата).  Претензии к качеству и техническому состоянию имущества у арендодателя  отсутствовали.  

16.01.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, в  соответствии с которым стороны договорились: «1.1. Арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование  (аренду) недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве  собственности, нежилого назначения, указанное в приложении № 1 к договору  (далее по тексту - имущество), площадью 2 975,43 кв.м (две тысячи девятьсот  семьдесят пять целых сорок три сотых) квадратных метров и обязуется  уплачивать установленную договором арендную плату.  

Также к материалам дела приложено приложение № 1 к дополнительному  соглашению № 2 к договору аренды, в котором отражен перечень арендуемого  имущества: административное здание площадью 551, 60 кв.м, административное  здание площадью 427, 80 кв.м, здание с офисными помещениями площадью 249,  70 кв.м, нежилые помещения площадью 199, 70 кв.м, помещение площадью 128,  40 кв.м, здание офиса площадью 360, 70 кв.м, помещение площадью 38, 80 кв.м,  помещение площадью 138, 90 кв.м, здание нежилое площадью 306, 23 кв.м,  административно-производственное помещение площадью 70, 10 кв.м, нежилое  помещение площадью 76, 90 кв.м, здание офиса площадью 43, 40 кв.м, часть  помещения площадью 119, 70 кв.м, нежилое помещение площадью 108, 30 кв.м,  

всего – 2975, 43 кв.м. Также сторонами подписан расчет арендной платы –  1 272 748 руб. 63 коп.  

31.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к  договору, в соответствии с которым арендатор принимает во временное владение  и пользование (аренду) недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на  праве собственности, нежилого назначения, указанное в приложении № 1 к  договору, площадью 270,13 кв.м квадратных метров и обязуется уплачивать  установленную договором арендную плату. 31.03.2019 года по акту приема- передачи (возврата) арендатор передал имущество общей площадью 2 705,10 кв.  м.  

В приложении к соглашению № 3 отражено имущество площадью 270, 13  кв.м (административное здание площадью 167, 03 кв.м, административное здание  площадью 103, 10 кв.м), размер платы – 105 360 руб. 37 коп.  

31.05.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 4, в  соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  недвижимое имущество нежилого назначения, указанное в приложении № 1 к  договору, площадью 160,80 кв.м и обязуется уплачивать установленную  договором арендную плату. В приложении к соглашению № 4 отражено  имущество площадью 160, 80 кв.м., арендная плата составила 67 615 руб. 28 коп.  

31.07.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 5, в  соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во  недвижимое имущество нежилого назначения, указанное в приложении № 1 к  договору, площадью 41,70 кв.м и обязуется уплачивать установленную договором  арендную плату. В приложении к соглашению № 5 отражено имущество  площадью 41, 70 кв.м, размер арендной платы – 16 967 руб. 73 коп.  

В материалы дела представлена копия акт возврата, в соответствии с  которым ответчик возвратил истцу помещения площадью 109,33 кв.м.  

01.08.2019 между сторонами заключено соглашение о реструктуризации  задолженности по договору № 26-01/18 аренды от 01.04.2018 о нижеследующем:  стороны признают, что арендатор имеет перед арендодателем задолженность по  договору № 26-01/18 аренды недвижимого имущества от 01.04.2018 за период с  июля 2018 года по июль 2019 года в размере 12 207 112,25 руб.  

В соответствии с пунктом 2 соглашения должник обязуется оплатить  

задолженность в размере 12 207 112 руб. 25 коп. в следующем порядке: 1 платеж - 1 000 000,00 руб. до 25 августа 2019 года; 2 платеж – 1 015 000,00 руб. до 25 сентября 2019 года; 3 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 октября 2019 года; 4 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 ноября 2019 года; 5 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 декабря 2019 года; 6 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 января 2020 года; 7 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 февраля 2020 года; 8 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 марта 2020 года; 9 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 апреля 2020 года; 10 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 мая 2020 года; 11 платеж - 1 015 000,00 руб. до 25 июня 2020 года; 12 платеж - 1 057 112,25 руб. до 25 июля 2020 года. 

Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и действует  

до 25 июля 2020 года (пункт 5 договора). 

Как указал истец и не оспорил ответчик, во исполнение соглашения  

арендатором осуществлены платежи на сумму 7 090 000 руб. 

Также между сторонами подписано соглашение от 31.12.2019 о расторжении  

договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2018 № 26-01/18, в  

соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор  

аренды с 01.01.2020 (за исключением неисполненных финансовых обязательств  

сторон). 

Как указал истец и не оспорил ответчик, задолженность ответчика по  

договору аренды составила 5 117 112 руб. 25 коп. 

Истец направил ответчику претензию от 10.02.2022 (без номера) с  

требованием оплатить задолженность в сумме 5 117 112 руб. 25 коп. (номер  

почтового идентификатора 10714068023358). 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в  

добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в  

арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310  Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в  аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы ответчиком  не оспорены, подтвержден материалами дела, арбитражный суд считает  требование истца обоснованным.  

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил  доказательств внесения арендной платы. Следовательно, требование о взыскании  задолженности в пользу истца в сумме 5 117 112 руб. 25 коп. подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным,  соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен,  контррасчет в материалы дела не представлен.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком,  в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суду не представлены.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о  том, что требование о взыскании задолженности предъявлено истцом  обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 772 270 руб. 02 коп. (уточнение от 23.03.2023),   за период с 26.03.2020 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 23.03.2023, с 24.03.2023 по  день фактической оплаты задолженности.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их  возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты  суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или  договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3  статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Соглашение о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежного обязательства в материалы дела не представлено.  

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства  своевременного внесения арендной платы, арбитражный суд пришел к выводу,  что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно.  

Ответчиком доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в  материалах дела не имеется.  

Судом установлено, что при расчете процентов за пользование чужими  денежными средствами истец учел (уточнения от 15.03.2022) положения  постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами», которым вводится мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических  лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 772 270 руб. 02 коп. за  период с 26.03.2020 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 23.03.2023.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме  

48 586 руб., уплаченной истцом при обращении в арбитражный суд, подлежат  отнесению на ответчика. В сумме 3062 руб. подлежат взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181,  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с акционерного общества «ЭнергоСервис», 600022, г. Владимир,  ул. Ново-Ямская, д. 79, этаж 2, помещение 12, ИНН 3327143570, ОГРН  1193328007377, в пользу публичного акционерного общества «Владимирская  энергосбытовая компания», 600022, г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 79, эт. 2,  пом. 12, 127018, г. Москва, ул. 2-я Ямская, д. 2, оф. 203, ИНН 3302021309, ОГРН  1053303600019, задолженность в сумме 5 117 112 рублей 25 копейки, проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 612 563 рублей 04  копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 48 586  рублей.  

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в  законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

2. Взыскать с акционерного общества «ЭнергоСервис», 600022, г. Владимир,  ул. Ново-Ямская, д. 79, этаж 2, помещение 12, ИНН 3327143570, ОГРН  1193328007377, в доход федерального бюджета государственную пошлину в  сумме 3 062 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную  силу.  

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья З.В. Попова