АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29709/2023

г. Уфа

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024

Полный текст решения изготовлен 28.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Траст Активы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (далее – ООО «Экспо-Плаза», ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 115 156 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2023 по 06.09.2023 в размере 4039 руб. 24 коп., с продолжением начисления процентов с 07.09.2023 до фактического исполнения денежного обязательства.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6339 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Лица, участвующие в деле,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Экспо-Плаза» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 305С от 24.08.2022, согласно условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 2А7, площадью 78,24 кв.м, расположенное по адресу: 450080, РБ, 

<

...>, Павильон № 2,2 этаж, ВК «ВДНХ».

Срок действия договора субаренды с 01.09.2022 по 31.01.2023  (включительно) (пункт 2.1 договора).

Срок субаренды по договору не подлежит продлению или возобновлению на новый срок, а также субарендатор не имеет никаких преимущественных прав по настоящему договору, предусмотренных диспозитивной нормой статьи 621 ГК РФ. В случае если субарендатор намерен заключить договор субаренды на новый срок он обязан письменно уведомить арендатора об этом за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора. Полученное арендатором уведомление не обязывает его заключать договор. Арендатор вправе заключить договор субаренды помещения с любым третьим лицом (пункт 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору плату за владение и пользование помещением, которая складывается из следующих составных частей (арендная плата):

- постоянная составляющая арендная плата; 

- переменная составляющая арендная плата (пункт 4.1 договора). 

Размер постоянной части арендной платы составит 1 200 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м, в месяц. Сумма постоянной части арендной платы составит 93 888 руб. в месяц, исходя из площади помещения 78,24 кв.м. (пункт 4.2 договора).

В качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2 месяца. Авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с даты заключения договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 93 888 руб. (в т.ч. НДС) за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 93 888  руб. (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды. При этом арендатор самостоятельно зачитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период.

При досрочном расторжении договора по вине субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора. Стороны определили, что обеспечительный взнос  является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору и удерживается в качестве штрафной санкции.

Арендатор вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа: 

- сумму задолженности субарендатора по уплате арендной платы, штрафы и неустойки за неисполнение обязательств по договору, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором; 

- сумму ущерба, причиненного субарендатором помещению, зданию, прилегающей к зданию территории, а также имуществу и здоровью посетителей здания. 

Удержание производится после предварительного письменного уведомления субарендатора. 

В случае если арендатор производит удержание из суммы обеспечительного платежа, субарендатор обязан течение 5 рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления, перечислить арендатору необходимую сумму для восстановления обеспечительного платежа до размера, который был до проведения арендатор соответствующего удержания (пункт 4.2 договора). 

Согласно акту приема-передачи помещения в предварительное пользование от 02.09.2022 арендатор предоставил, а субарендатор принял помещение № 2А7, расположенное по адресу: 450080, РБ, 

<

...>, Павильон №2, 2 этаж, ВК «ВДНХ». Помещение передается площадью 78,24 кв.м, для проведения подготовительных работ к субаренде и пригодно для выполнения подготовительных работ.

Согласно акту от 30.09.2022 субарендатор завершил проведение подготовительных работ в помещении № 2А7 Выставочного комплекса «ВДНХ», переданного ему арендатором 02.09.2022 по акту приема-передачи помещения в предварительное пользование, в соответствии с договором № 305С субаренды нежилого помещения от 24.08.2022.

01.10.2022 стороны подписали акт приема-передачи и акт начала коммерческой деятельности. С даты подписания акта (с 01.10.2022) помещение № 2А7 признается переданным арендатором и принятым субарендатором во временное владение и пользование (в субаренду) в соответствии с условиями договора № 305С субаренды нежилого помещения от 24.08.2022. Субарендатор не имеет каких-либо претензий или замечаний к арендатору относительно состояния помещения, передаваемого в аренду.

ООО «Экспо-Плаза» в адрес ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № 10430 от 30.08.2022 на сумму 93 888 руб. (авансовый платеж за октябрь 2022 года), № 10431 от 30.08.2022 на сумму 93 888 руб. (обеспечительный платёж).

ИП ФИО2 перечислила в адрес ООО «Экспо-Плаза» денежные средства в размере 187 776 руб. платежным поручением № 150 от 30.08.2022 с назначением платежа «счет на оплату № 10430 от 30.08.2022 авансовый платеж за октябрь 2022 по договору № 305С от 24.08.2022, Счет № 10431 от 30.08.2022 обеспечительный платеж по договору № 305С от 24.08.2022».

ООО «Экспо-Плаза» в адрес ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № 15664 от 19.12.2022 на сумму 93 888 руб. (предоставление площади в аренду за январь 2023 года), оплаченный платежным поручением № 244 от 20.12.2022 в полном объеме.

Между ООО «Экспо-Плаза» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 192С от 01.02.2023, согласно условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает нежилое помещение - № 2А7, площадью 78,24 кв.м, расположенное по адресу: 450080, РБ, 

<

...>, Павильон № 2,2 этаж, ВК «ВДНХ».

Срок действия договора субаренды с 01.02.2023 по 31.12.2023 (включительно) (пункт 2.1 договора).

Срок субаренды по договору не подлежит продлению или возобновлению на новый срок, а также субарендатор не имеет никаких преимущественных прав по настоящему договору, предусмотренных диспозитивной нормой статьи 621 ГК РФ. В случае если субарендатор намерен заключить договор субаренды на новый срок он обязан письменно уведомить арендатора об этом за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора. Полученное арендатором уведомление не обязывает его заключать договор. Арендатор вправе заключить договор субаренды помещения с любым третьим лицом (пункт 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору плату за владение и пользование помещением, которая складывается из следующих составных частей (арендная плата):

- постоянная составляющая арендная плата; 

- переменная составляющая арендная плата (пункт 3.1 договора). 

Размер постоянной части арендной платы составит 1 250 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м, в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы составит 97 800 руб. в месяц, исходя из площади помещения 78,24 кв.м  (пункт 3.2 договора).

В качестве подтверждения своих намерений по реализации договора субаренды помещения, субарендатор производит оплату авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2  месяца. Авансовый и обеспечительный платежи оплачиваются субарендатором в течение 5 банковских дней с даты заключения договора.

Авансовый и обеспечительный платежи засчитываются арендатором в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы: авансовый платеж - в размере 97 800 руб. (в т.ч. НДС) за первый месяц субаренды, обеспечительный платеж - в размере 97 800 руб. (в т.ч. НДС), в случае отсутствия нарушений условий договора субаренды, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц субаренды. При этом арендатор самостоятельно зачитывает соответствующую сумму в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период.

При досрочном расторжении договора по вине субарендатора, сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату субарендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных арендатором по вине субарендатора. Стороны определили, что обеспечительный взнос  является обеспечительной мерой для обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору и удерживается в качестве штрафной санкции.

Арендатор вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа: 

- сумму задолженности субарендатора по уплате арендной платы, штрафы и неустойки за неисполнение обязательств по договору, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором; 

- сумму ущерба, причиненного субарендатором помещению, зданию, прилегающей к зданию территории, а также имуществу и здоровью посетителей здания. 

Удержание производится после предварительного письменного уведомления субарендатора. 

В случае если арендатор производит удержание из суммы обеспечительного платежа, субарендатор обязан течение 5 рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления, перечислить арендатору необходимую сумму для восстановления обеспечительного платежа до размера, который был до проведения арендатор соответствующего удержания (пункт 3.2 договора). 

01.02.2023 стороны подписали  акт приема-передачи и акт начала коммерческой деятельности. 

ИП ФИО2 направила ООО «Экспо-Плаза» письмо с требованием о зачете суммы обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого помещения № 305С от 24.08.2022 в размере 93 888 руб. в счет оплаты обеспечительного платежа по договору субаренды № 192С от 01.02.2023. Заявление о зачете получено 01.02.2023.

ООО «Экспо-Плаза» в адрес ИП ФИО2 выставлен счет на оплату № 1083 от 20.01.2023, № 2172 от 16.02.2023 каждый на сумму 97 800 руб. (предоставление площади в аренду за февраль, март 2023 года), оплаченные платежными поручениями № 13 от 20.01.2023, № 37 от 17.02.2023 в полном объеме.

Согласно доводов искового заявления в адрес истца поступило уведомление о том, что собственник переданной ИП ФИО2 в субаренду недвижимости намерен 22.03.2023 расторгнуть договор аренды с ООО «Экспо-Плаза», а с 23.03.2023 будет заключен новый договор аренды этой недвижимости с ООО «Траст Активы», в связи с чем истцу предлагалось заключить с 23.03.2023 договор субаренды с ООО «Траст Активы». 

Из представленных документов судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (арендатор) заключен договор аренды № 1 от 07.03.2018, сроком на 5 лет с даты государственной регистрации договора аренды. 

В соответствии с пунктом 9.5 договора аренды действие договора аренды автоматически продлевается на следующий период в 5 лет, если за месяц до его окончания ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении действия договора аренды или изменения его условий.

Уведомлением № УКН-58 от 31.01.2023 ООО «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» сообщило ООО «Экспо-Плаза» о прекращении действия договора аренды № 1 от 07.03.2018 и не продлении его на следующий период. Последним днем действия Договора аренды является 22.03.2023.

Между ООО «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (арендодатель) и ООО «Траст Активы» (арендатор) подписан акт приема-передачи помещения от 23.03.2023, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял следующее недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул, ФИО3, д. 158: 

- нежилые помещения площадью 15 712,60 кв. м, в составе следующих помещений (на поэтажном плане): 

19-106,108,152, 180,181,190 расположенных на этаже 1, 

208-218,237 расположенных на этаже 1 (Антр.), 

247-345,358, расположенных на этаже 2, 

399-402а, 404,411,412,414-417,428, расположенных на этаже 2 (Антр.), которые являются частью нежилого помещения площадью 28 241,6 кв. м с кадастровым номером: 02:55:010715:1679. 

- нежилые помещения площадью 1 168,1 кв. м в составе следующих помещений (на поэтажном плане): 1, 7, 7а, расположенных в подвале, являющиеся частью нежилого здания площадью 2 119,1 кв. м. (этаж: подвал № б/н, номер на поэтажном плане 1, номер на этаже: 1) с кадастровым номером 02:55:010715:1552; 

- нежилое помещение площадью 548,2 кв. м (этаж: подвал № б/н, номер на поэтажном плане: 3; номер на этаже 3) с кадастровым номером 02:55:010715:1550; 

- нежилое помещение площадью 2 169,2 кв. м (этаж: подвал № б/н, номер на этаже 6) с кадастровым номером 02:55:010715:1724. 

Между ООО «Траст Активы» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 124С от 29.05.2023, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору, а субарендатор обязуется принять в субаренду на условиях договора во временное возмездное пользование нежилое помещение, которое имеет следующие характеристики: часть, площадью 78,24 кв.м нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010715:1679, (условный номер М 2А 7), расположенного на 2 этаже Торгового центра, по адресу: РБ, 

<

...>.

Арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в срок не позднее, чем 23.03.2023, форма которого является приложением № 5 к договору (пункт 3.1 договора).

За временное пользование помещением субарендатор обязан уплачивать арендатору субарендную плату, которая включает в себя постоянную часть субарендной платы и переменную часть субарендной платы в размере, порядке и сроки, установленные в договоре (пункт 4.1.1 договора).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору субарендатор в течение 30 дней с даты подписания договора перечисляет обеспечительный платеж в размере, равном - постоянной части субарендной платы, указанной в п. 4.1.3. договора, за 1 месяц, что составляет 81 500 руб., кроме того НДС по действующей ставке. В течение 5 рабочих дней с даты повышения (индексации) постоянной части субарендной платы, субарендатор обязан перечислить арендатору денежные средства в размере, необходимом для того, чтобы размер обеспечительного платежа был равен постоянной части субарендной платы за 1  месяц (с учетом повышения) (пункт 4.3.1 договора).

Обеспечительный платеж является обеспечительной мерой исполнения обязательств субарендатора, предусмотренных договором. Арендатор имеет право в одностороннем порядке производить зачет из обеспечительного платежа суммы задолженности субарендатора перед арендатором, а также суммы любых неустоек, убытков и ущерба, причиненного субарендатором или его представителями торговому центру, помещению, оборудованию, какому-либо иному имуществу арендатора. При этом обеспечительный платеж не зачитывается в счет будущих субарендных платежей, а остается на счете арендатора до истечения срока действия договора. Обеспечительный платеж может зачитываться в счет погашения задолженности по арендной плате только в случае ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей по договору и только после того, как арендатор выполнит перед субарендатором свои обязательства по предоставлению помещения в субаренду (пункт 4.3.2 договора).

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору, арендатор направляет субарендатору письменное уведомление о намерении использовать обеспечительный платеж с указанием суммы неисполненного субарендатором денежного обязательства. В случае если субарендатор не произвел оплату задолженности в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендатора, арендатор вправе зачесть неоплаченную сумму из обеспечительного платежа. В случае если арендатор произвел зачет какой-либо суммы из обеспечительного платежа, субарендатор обязуется выплатить арендатору сумму, необходимую для восстановления обеспечительного платежа, до размера, определенного договором, в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендатора соответствующего счета (пункт 4.3.4 договора).

Обеспечительный платеж находится у арендатора в течение срока действия договора. Обеспечительный платеж может засчитываться арендатором в счет последнего месяца субаренды, за вычетом сумм имеющихся у субарендатора задолженностей (пункт 4.3.5 договора).

Между ООО «Траст Активы» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) подписан акт приема-передачи помещения от 23.03.2023, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор  принял часть, площадью 78,24 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010715:1679, (условный номер № 2А7), расположенного на 2 этаже торгового центра, по адресу: РБ, 

<

...>. 

ООО «Траст Активы» в адрес ИП ФИО2 выставлены счета на оплату № Е-1128 от 29.05.2023 на сумму 28 393 руб. 55 коп.,  № Е-1129 от 29.05.2023 на сумму 97 800 руб., № Е-1130 от 29.05.2023 на сумму 97 800 руб. (предоставление площади в аренду  за 23.03.2023-31.03.2023, а также за апрель, май 2023 года), оплаченные платежным поручением № 125 от 13.06.2023 в полном объеме.

Истец направила в адрес ООО «Экспо-Плаза» претензию с требованием о возврате денежных средств, оплаченных в качестве обеспечительного платежа по договору № 192С от 01.02.2023  в размере 93 888 руб., а также разницу за неполный  арендный период в марте 2023 года за постоянную и переменную составляющую арендной платы (с 01.02.2023-22.03.2023), исходя из предоплаченного полного месяца в сумме 97 800 руб. (постоянная составляющая) в связи с досрочным расторжением договора  субаренды нежилого помещения № 192С от 01.02.2023.

Таким образом истцом произведен расчет исковых требований на общую сумму 115 156 руб. 96 коп., состоящие из суммы обеспечительного платежа в размере 93 888 руб., а также разницы в размере 21 268 руб. 96 коп. между арендной платой в марте 2023 года согласно УПД от 22.03.2023 № 2942 на сумму 69 406 руб. 45 коп. и стоимостью оказанных коммунальных услуг в марте 2023 года согласно УПД от 22.03.2023 № 3240 на сумму 7 124 руб. 59 коп. и произведенной платежным поручением от 17.02.2023 № 37 предварительной оплатой арендной платой за март 2023 года в размере 97 800 руб. 

Ответчик с предъявленными исковыми требованиями не спорил.

Согласно уточненным исковым требованиями № 45 от 16.11.2023 истец указал, что ответчик платежным поручением № 4343 от 31.10.2023 осуществил полный возврат авансовых и гарантийных платежей по договору субаренды № 192С  от 01.02.2023.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужим и денежными средствами в размере 6 339 руб. 10 коп.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с условиями договоров субаренды № 305С от 24.08.2022, № 192С от 01.02.2023 предусмотрена оплата авансового и обеспечительного взносов, в размере суммы арендной платы за 2  месяца.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд.

Таким образом, сторонами согласованы условия о внесении авансового и обеспечительного платежей. Обстоятельства внесения истцом обеспечительного платежа спорными не являются.

Также сторонами согласованы условия возврата и зачета указанного платежа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что собственник переданной истцу в субаренду недвижимости с 22.03.2023 расторг договор аренды с ООО «Экспо-Плаза», а с 23.03.2023 заключен новый договор аренды этой недвижимости с ООО «Траст Активы». Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в рамках договоров № 305С от 24.08.2022, № 192С от 01.02.2023, указанные обстоятельства также спорными не являются. 

Доказательств наличия задолженности, в счет оплаты которой мог быть удержан обеспечительный платеж, в материалы дела не представлены. 

Также отсутствуют сведения о том, что расторжение договора являлось следствием виновных действий субарендатора.

При указанных обстоятельствах, гарантийный (обеспечительный) платеж подлежал возврату субарендатору с 22.03.2023.

Ответчик после предъявления искового заявления осуществил полный возврат авансовых и гарантийных платежей по договору субаренды платежным поручением № 4343 от 31.10.2023 в размере 115 156 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения  необходимо: во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества, факт приобретения или сбережения имущества именно за счет истца, его размер. Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения  являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного  обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить  неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за период с 23.03.2023 по 31.10.2023 в размере 6 339 руб. 10 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан верным.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя. 

Согласно  статьям 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1   ст. 110  АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг № 01/09-2023 от 01.09.2023, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО4, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по представлению интересов и защите интересов и прав заказчика в арбитражном суде первой инстанции при рассмотрении спора о взыскании с оппонента - общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» в пользу заказчика неосновательного обогащения в размере 115 156 руб. 96 коп., возникшего у оппонента в связи с досрочным прекращением действия договора от 01.02.2023 № 192С субаренды нежилого помещения, финансовых санкций и судебных расходов.

В рамках договора исполнитель обязуется в том числе: 

- ознакомиться с материалами дела и документами заказчика, относящимися к предмету спора; 

- консультировать заказчика по всем возникающим вопросам в связи с указанным в договоре спором; 

- подготовить и представить в арбитражный суд первой инстанции исковое заявление заказчика, отвечающее требованиям ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ; 

- готовить и представлять в арбитражный суд первой инстанции иные необходимые процессуальные документы, которые будут нужны для надлежащего рассмотрения дела; 

- представлять интересы заказчика в судебных заседаниях арбитражного суда первой инстанции и всемерно содействовать защите прав и интересов заказчика; 

- осуществлять иные, необходимые и достаточные для надлежащего исполнения обязательств по договору, действия (пункт 2 договора).

Стоимость услуг по договору (цена договора, вознаграждение исполнителя) сторонами согласована и определена в размере 15 000 руб. (пункт 5 договора).

Истец перечислил денежные средства в размере 15 000 руб. ИП ФИО4 платежными поручениями № 206 от 05.09.2023 (10 000 руб.), №  280 от 13.11.2023 (5000 руб.).

Таким образом, факт несения судебных расходов по оплате услуг представителя подтвержден представленными в материалы дела документами.

Представитель истца принимал участие в судебных заседаниях Арбитражного суда Республики Башкортостан  15.01.2024, 08.02.2024, кроме того  подготовил и направил в суд исковое заявление, уточнение к исковому заявлению. 

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованной и разумной сумму судебных расходов на оплату услуг представителя  в размере 15 000  рублей.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Суд учитывает, что излишне уплаченная сумма арендной платы (115 156  руб. 96 коп.) возвращена ответчиком после подачи искового заявления.

Кроме того, суд признал обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 339 руб. 10 коп.

Размер государственной пошлины при цене иска 121 496 руб. 06 коп. составляет 4 645 руб. Истцом госпошлина при подаче иска уплачена в размере 4 576 руб. (платежное поручение № 209 от 05.09.2023). Указанная сумма подлежит возмещению истцу за счёт ответчика. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  госпошлина в сумме 69 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование чужими средствами в размере 6 339 руб. 10 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 4 576 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 69 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Л.В. Салиева