АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9372/2022

06 марта 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  28.08.2023.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Регион 46» (ИНН 

<

***>) 

к публичному акционерному обществу «Квадра» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» (ИНН 

<

***>)

о признании дополнительного соглашения от 09.12.2020 к договору №2310503 от 08.10.2020 действующим в редакции истца,

третье лицо - МУП «Курские городские коммунальные тепловые сети» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности о №3 от 01.11.2022,     

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.01.2023,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «УК Регион 46» обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Квадра» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» о признании дополнительного соглашения от 09.12.2020 к договору №2310503 от 08.10.2020 действующим в редакции истца. 

Определением от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Курские городские коммунальные тепловые сети».

Через канцелярию суда от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Представители истца и ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства. Ходатайство удовлетворено судом.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Регион 46», адрес - 305018, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 17.01.2020, ИНН 

<

***>.

Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания», расположенное по адресу: 300012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице филиала ПАО «Квадра» -  «Курская генерация», адрес: 305000,       

<

...>.

08.10.2020 года между публичным акционерным обществом «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» (Ресурсоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УК Регион 46» (Исполнитель) заключен договор на снабжение тепловой энергией в воде №2310503, по условиям которого Ресурсоснабжающая обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать принятую тепловую энергию в определенном настоящим договором порядке, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Поданная Ресурсоснабжающей организацией тепловая энергия принимается Исполнителем для последующего оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных и жилых домах, перечень которых с указанием максимальных тепловых нагрузок приведен в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В Приложении №3 к договору содержится акт установления границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «УК Регион 46» получило от публичного акционерного общества «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Курская генерация» проект дополнительного соглашения от 09.12.2020 о внесении изменений в договор от 08.10.2020 года №2310503, которым предусмотрено внесения изменений в Приложение №3 – Акт установления границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей».

Данное дополнительное соглашение было подписано обществом с ограниченной ответственностью «УК Регион 46» с протоколом разногласий.

Согласно протоколу разногласий, спорными являются следующие пункты Акта установления  границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем:

Редакция Ответчика

Редакция Истца

4. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул .Карла Маркса 71/15 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела - наружная стена ТК- 876.

4. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Карла Маркса 71/15 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела -наружная стена жилого дома. п. 8 Правил № 491

5. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул .Карла Маркса 71/16 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела - наружная стена ТК- 876.

5. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Карл а Маркса 71/16 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела -наружная стена жилого дома. п. 8 Правил № 491

6.Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Семеновская 26 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела -первые фланцы запорной арматуры на узле управления.

6. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Семеновская 26 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела -наружная стена жилого дома. п. 8 Правил № 491

13. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Радищева 101 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела -первые фланцы запорной арматуры на узле управления.

13. Исключить.

20. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.Обоянский 1 находятся на балансе у исполнителя. Граница раздела -наружная стена ТК 51 а

20. Исключить.

30. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Моковская 22/2 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома ТК -7

30. Исключить

31.Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Моковская 28а находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена жилого дома по ул.Моковская 28, где расположен ЭУ.

31. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Моковская 28а не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

32. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.4 Моковский 1/2 находятся на балансе у МУП «Гортешюсеть». Граница раздела -между   филиалом   ПАО    «Квадра» «Курская       генерация»       и       МУП «Гортеплосеть»- наружная стена ТК-8.

32. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.4 Моковский 1/2 находятся на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела -между    филиалом    ПАО    «Квадра» «Курская генерация» и ООО «УК РЕГИОН 46»- наружная стена жилого дома.

33.  Тепловые сети к объекту- жилой дом

33. Тепловые сети к объекту- жилой дом по

по  пер.4 Моковский   1/3  находятся  на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела - между филиалом ПАО «Квадра» «Курская генерация» и МУП «Гортеплосеть»- наружная стена ТК-8.

пер.4 Моковский 1/3 находятся на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела -между филиалом ПАО «Квадра» «Курская генерация» и ООО «УК РЕГИОН 46»- наружная стена жилого дома

34.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по  пер.4 Моковский   1/9  находятся  на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела - между филиалом ПАО «Квадра» «Курская генерация»  и МУП «Гортеплосеть»- наружная стена ТК-5.

34. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер,4 Моковский 1/9 находятся на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела -между филиалом ПАО «Квадра» «Курская генерация» и ООО «УК РЕГИОН 46»- наружная стена жилого дома

35.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.4 Моковский  1/10 находятся на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела - между филиалом ПАО «Квадра» «Курская     генерация»     и     МУП «Гортеплосеть»- наружная стена ТК-5.

35. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.4 Моковский 1/10 находятся на балансе у МУП «Гортеплосеть». Граница раздела между   филиалом   ПАО   «Квадра» «Курская генерация» и ООО «УК РЕГИОН 46»- наружная стена жилого дома

37.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Зя Песковская 42/1  находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома по ул.Зя Песковская 42.

37. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Зя Песковская 42/1 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

39.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Пигорева 21 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена ТК-25.

39. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Пигорева 21 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

43.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 22 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена ТК-43.

43. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 22 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена жилого дома.

47.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/1 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена   отдельно   стоящего   здания,   где расположен ТУ.

47. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/1 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

48.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/2 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена   отдельно   стоящего   здания,   где расположен ТУ.

48. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/2 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

49.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/3 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена   отдельно   стоящего   здания,   где расположен ТУ.

49. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/3 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

50.  Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/5 находятся на балансе у

50. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/5 не находятся на балансе

Исполнителя, Граница раздела - наружная стена отдельно стоящего здания, где расположен ТУ.

у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

51. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/6 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена отдельно стоящего здания, где расположен ТУ.

51. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Сумская 37/6 не находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела -наружная стена жилого дома.

61. Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Семеновская 3 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела - первые фланцы запорной арматуры на узле управления.

61. . Тепловые сети к объекту- жилой дом по ул.Семеновская 3 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела - наружная стена жилого дома.

64. Тепловые сети к объекту- жилой дом по пер.Обоянский 5 находятся на балансе у Исполнителя. Граница раздела - наружная стена ТК - 51а

64. Исключить.

Как полагает истец, редакция ответчика противоречит действующему законодательству.

Ввиду несогласования сторонами Приложения №3 «Акт установления границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем» к договору от от 08.10.2020 года №2310503 истец обратился в суд с исковыми требованиями об урегулировании возникших между сторонами разногласий.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования отклонил, указав, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Третье лицо в процессе судебного разбирательства возражало против удовлетворения исковых требований, пояснив следующее.

 Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 29.12.2018/ г. №04/344 «Об использовании имущества муниципальной собственности»:

-сеть теплоснабжения к жилым домам №1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 по пер. 4-й Моковский, кадастровый номер 46:29:103006:1567, протяженностью 180 м, 1997 года ввода в эксплуатацию,

-сеть теплоснабжения к жилым домам №1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10 по пер. 4-й Моковский, кадастровый номер 46:29:103006:1568, протяженностью ПО м, 1997 года ввода в эксплуатацию,

закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Гортеплосеть», что подтверждается актом приема-передачи от 04.10.2019 года.

При этом, в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 14.09.2020 №04/343 «Об использовании имущества муниципальной собственности» на основании концессионного соглашения в отношении отдельных объектов теплоснабжения, находящихся в собственности муниципального образования «Город Курск», между ПАО «Квадра-Генерирующая компания» (концессионером), муниципальным образованием «Город Курск» (концедентом), действующим на стороне концедента муниципальным унитарным предприятием «Курские городские коммунальные тепловые сети» (предприятием) и самостоятельной стороной концессионного соглашения, субъектом Российской Федерации Курской областью (Курская область) от 10.09.2020, право хозяйственного ведения МУП «Гортеплосеть» на значительную часть имущества муниципальной собственности города Курска было прекращено. Указанное имущество согласно акта приема-передачи от 14.09.2020 передано ПАО «Квадра»- «Генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Курская генерация».

Согласно письму Комитета по тарифам и ценам Курской области (исх. №05.3-04-09/1775 от 17.08.2022 г.), оснований для установления тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя для потребителей МУП «Гортеплосеть» не имеется. Участки тепловых сетей, переданных МУП «Гортеплосеть» в хозяйственное ведение после заключения концессионного соглашения с ПАО «Квадра» имеют неразрывную протяженность менее 1 км, посредством которых в системе теплоснабжения передается менее 50% присоединенных тепловых нагрузок, что не соответствует критериям в отношении теплосетевых организаций для целей установления им тарифов на услуги по передаче теплоносителя.

Согласно п. 6 Правил регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 №1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», тарифы на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя не устанавливаются тем организациям, которые не соответствуют критериям отнесения к тепловым организациям. Таким образом, оснований для установления тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя для потребителей МУП «Гортеплосеть» не имеется.

На территории муниципального образования в зоне деятельности источников ПАО «Квадра-Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра» - «Курская генерация», МУП «Гортеплосеть», ООО «ТГК» единой теплоснабжающей организацией (далее — ЕТО) выбран филиал публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» (Постановление Администрации г. Курска от 02.11.2022 № 713 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город Курск» на период с 2022 до 2040 года»), которому тарифы на тепловую энергию установлены для конечных потребителей с учетом затрат на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя по собственным, арендуемым тепловым сетям, передача тепловых сетей от организаций, не соответствующих критериям, осуществляется теплосетевым организациям, которые соответствуют критериям, либо ЕТО.

Кроме того, указанные выше участки тепловых сетей технологически и функционально связаны с объектами теплоснабжения, переданными в концессию. Таким образом, спорные тепловые сети горячего водоснабжения, отопления используются ПАО «Квадра-Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра» - «Курская генерация» в производственной деятельности.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно нормам статьи 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с нормами статей 426, 548 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор теплоснабжения отнесен к категории публичных договоров.

Пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно нормам статьи 446 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.

Поскольку в силу прямого указания закона договор энергоснабжения является публичным договором, к нему подлежат применению правила о порядке и сроках заключения договора в обязательном порядке (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Публичность договора энергоснабжения означает, что энергоснабжающая организация по характеру своей деятельности обязана подавать энергию через присоединенную сеть в отношении каждого абонента, который к ней обратится. Энергоснабжающая организация не вправе оказывать предпочтение одному абоненту перед другим в отношении заключения договора энергоснабжения, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Особенностью правового регулирования публичного договора энергоснабжения является установление требований, которым должен соответствовать абонент, обращающийся к энергоснабжающей организации с предложением заключить договор (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок действий сторон при заключении договора энергоснабжения различается для случаев, когда предложение о заключении договора направляется обязанной стороне (энергоснабжающей организации) ее контрагентом (абонентом) и когда оферта направляется обязанной стороной своему контрагенту.

В первом случае, получив от абонента оферту (проект договора), энергоснабжающая организация обязана в течение 30 дней со дня получения оферты направить абоненту извещение либо об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). При этом в отличие от общего порядка, когда акцепт на иных условиях признается новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации), получение извещения об акцепте оферты на иных условиях дает абоненту право передать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения указанного извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из содержания договора энергоснабжения отказ энергоснабжающей организации от акцепта оферты абонента допускается только при отсутствии у нее возможности подавать абоненту энергию через присоединенную сеть. (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во втором случае, когда оферта (проект договора) направляется энергоснабжающей организацией абоненту и последний в течение 30 дней направил ей протокол разногласий к проекту договора, энергоснабжающая организация в течение 30 дней со дня получения от абонента протокола разногласий обязана известить абонента о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий. В последнем случае, так же как и при неполучении извещения о рассмотрении протокола разногласий в указанный срок, абонент вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года №808 указаны следующие основные понятия:

«акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

В соответствии с подпунктом «а» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124, в договоре ресурсоснабжения предусматриваются следующие условия: условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества поставляемого коммунального ресурса и непрерывности его подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Проанализировав вышеуказанные нормы права в их системном толковании, суд приходит к выводу о том, что граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Данные выводы соответствуют правовой позиции содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2015 года №305-ЭС15-11564 по делу  №А41-22117/2014.

Согласно представленным в материалы дела документам тепловые сети к спорным жилым домам не имеют собственника, ввиду чего являются бесхозным имуществом.

Ввиду изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Утвердить приложение №3 к договору на снабжение тепловой энергии в воде №2310503 от 08.10.2020 «Акт установления границ балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем по спорным пунктам в следующей редакции: 

«4. Тепловые сети к объекту: жилой дом ул.К.Маркса 71/15 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

5. Тепловые сети к объекту: жилой дом ул. К.Маркса , 71/16 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

6. Тепловые сети к объекту: жилой дом по ул. Семеновская, 26 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома. 

13. Исключить. 

20. Исключить.

30. Исключить.

31. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Моковская, 28а не определена. Граница раздела (общая) - наружная стена жилого дома.

32. Тепловые сети к объекту: жилой дом по 4-й Моковский пер. 1/2 находятся на балансе МУП «Гортеплосеть». Граница раздела: - наружная стена жилого дома.

33. Тепловые сети к объекту: жилой дом по 4-й Моковский пер. 1/3 находятся на балансе МУП «Гортеплосеть». Граница раздела: - наружная степа жилого дома.

34. Тепловые сети к объекту: жилой дом по 4-й Моковский пер 1/9 находятся на балансе МУП «Гортеплосеть». Граница раздела: - наружная стена жилого дома.

35. Тепловые сети к объекту: жилой дом по 4-й Моковский пер. 1/10 находятся на балансе МУП «Гортеплосеть». Граница раздела: - наружная стена жилого дома. 

37. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. 3-я Песковская, 42/1 не определена. Граница раздела (общая): - наружная степа жилого дома. 

39. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Пигорева, 21 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

43. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 22 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

47. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 37/1 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

48. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 37/2 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

49. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 37/3 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

50. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 37/5 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

51. Балансовая принадлежность тепловых сетей к объекту: жилой дом ул. Сумская, 37/6 не определена. Граница раздела (общая): - наружная стена жилого дома.

61. Тепловые сети к объекту: жилой дом по ул. Семеновская, 3 находятся на балансе у Ресурсоснабжающей организации. Граница раздела: - наружная степа жилого дома.

64. Исключить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Квадра» в лице филиала публичного акционерного общества «Квадра»-«Курская генерация» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Регион 46» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                      А.Ю. Беседина