АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-29718/2018

  г. Краснодар              «30» ноября 2018 года

         Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года.

 

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 ноября 2018 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края  в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-29718/2018

 по исковому заявлению индивидуальных предпринимателей ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305231904000021), ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304232004400059), ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 309236619500056), ФИО4 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304232018200351), ФИО5 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 309236611900030), ФИО6 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304232035100013)

к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, МОБУ Лицей № 23, ПАО «Кубаньэнерго»,

о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

при участии  третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Сочи, МОБУ Лицей № 23 со следующими требованиями:

- признать незаконными результаты проведенных в 2017 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, площадью 12565 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – лицей, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 45;

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, площадью 12565 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – лицей, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 45, подлежащей исправлению по результатам повторного межевания;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, площадью 12565 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – лицей, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 45.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, определением от 26.09.2018 привлечены Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Тем же определением суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ПАО «Кубаньэнерго».

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, состоявшееся 29.10.2018, не явились. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее. 

Истцы обратились в арбитражный суд в порядке искового производства с требованием о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 и исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12

Истцы указывают, что в соответствии с Постановлением администрации г. Сочи, утвердившим схему размещения нестационарных торговых объектов с 1995-1996 годов, они их используют в целях предпринимательской деятельности. Истцами неоднократно заключались с администрацией  договоры краткосрочной аренды для размещения торговых павильонов по ул. ФИО9 у школы № 23. В соответствие с п.2.2 постановления администрации города Сочи от 30.12.2013 №2967 «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования город Сочи, на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» хозяйствующие субъекты, нестационарные торговые объекты которых были размещены согласно постановлению Главы города Сочи от 06.03.2009 № 86 «Об утверждении дислокации мелкорозничной торговой сети, расположенной на территории муниципального образования город курорт Сочи, на 2009-2013 годы» и договоры аренды земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли с которыми не расторгнуты в установленном законом порядке, до утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов в срок не позднее 01.06.2014 были вправе обратиться в адрес глав администрации внутригородских районов города Сочи с заявлением для заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена.

Так, между администрацией города Сочи и ИП Бескровным С.Г. были заключены договоры: договор №16/2 краткосрочной аренды земельного участка от 18.08.1998г., договор №4932000812 о размещении нестационарного торгового объекта от 26.05.2014г.

Между администрацией города Сочи и ИП ФИО5 был заключен договор №4932000980 о размещении нестационарного торгового объекта от 02.06.2014г.

Между администрацией города Сочи и ИП ФИО7 был заключен договор №4932000816 о размещении нестационарного торгового объекта от 02.06.2014г.

Между администрацией города Сочи и ИП ФИО4 был заключен договор №4932000980 о размещении нестационарного торгового объекта от 02.06.2014г.

Между администрацией города Сочи и ИП ФИО3 был заключены договор №820 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.01.1998г., договор №4932000760 о размещении нестационарного торгового объекта от 23.05.2014г.

Между администрацией города Сочи и ИП ФИО8 были заключены договор краткосрочной аренды №000299 от 07.04.1999г., договор №4932000757 о размещении нестационарного торгового объекта от 22.05.2014.

В соответствии с Постановлением администрации города Сочи от 30.12.2013 №2967  «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования город Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановлением администрации города Сочи от 24.04.2014 № 754 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город-курорт Сочи» в соответствии с решением конкурсной комиссии Центрального внутригородского района города Сочи (протокол № 32 от 02.12.2015г.) с истцами вновь были заключены договоры о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО6 заключен договор от 07 декабря 2015 года № 4932001275 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 18.12.2015 по 15.12.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ФИО3 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001190 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 35, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года №4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25,0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года №4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО5 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001177 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 15, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - непродовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО2 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001188 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО4 заключен договор от 12 января  2016 года № 4932001310 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 24, 0 кв.м, период функционирования - с 22.01.2016 по 19.01.2021 г., тип объекта - павильон, специализация - непродовольственная группа товаров.

В 2018 году в адрес каждого индивидуального предпринимателя поступило предписание от администрации Центрального района города Сочи о демонтаже НТО, с приложением в виде соглашения о расторжении договоров. Данное предписание было мотивировано тем, что торговые павильоны истцов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, предназначенного для размещения МОБУ «Лицей № 23» по ул. Виноградной, 45.

Как указывают истцы, земельный участок площадью 1,40 га, на котором расположены торговые павильоны, был выделен правопредшественнику МОБУ «Лицей № 23» Постановлением Главы администрации г. Сочи от 26.04.1992г. В 2010 году в соответствии с разработанным межевым планом от 25.12.2010 указанный земельный участок был поставлен на кадастровой учет под номером   23:49:0203015:12, площадью 12655 кв.м. Из заключения кадастрового инженера, данного в межевом плане от 25.12.2010, следует, что из состава исходного земельного участка, площадью 14000 кв.м. в 2007 году часть земельного участка площадью 1345 кв.м. была передана для нужд администрации г. Сочи, которая сформировала земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203015:13. В 2013г., кадастровым инженером в рамках строительства олимпийских объектов, на указанный земельный участок был подготовлен Межевой план от 18.02.2013г., с целью установления сервитута, площадью 247 кв.м. в пользу ПАО энергетики и электрификации Кубани для размещения трансформаторной подстанции, сведения о котором внесены в ГКН. Как следует из полученной в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю выписки из ЕГРН, в настоящее время площадь данного земельного участка составляет 12565 кв.м., что на 90 кв.м. меньше площади, внесенной в сведения ГКН и ЕГРП по результатам межевания в 2010 году. Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.06.2018г. №2854/33-13, истцам было отказано  в  предоставлении копии межевого плана,  со  ссылкой на ст.  63  ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», так как истцы не являются собственниками земельного участка или должностными лицами, наделенными правом получения копии документа.

Истцы предполагают, что изменение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 было произведено с целью смещения его границ в сторону ул. ФИО9 г. Сочи, где расположены принадлежащие им торговые павильоны, и присоединения освободившейся части земельного участка к смежному земельному участку с кадастровым номером 23:49:0203015:13, предназначенному для многоэтажной жилой застройки.

В настоящее время площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:13 составляет 6 670 кв.м., данный участок используется под строительство многоэтажных домов. В результате указанных изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, торговые павильоны истцов полностью занимают территорию указанного земельного участка, что послужило основанием для администрации Центрального внутригородского района г. Сочи предъявить требования о демонтаже нестационарных торговых объектов.

По мнению истцов, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 подлежат признанию незаконными.

Также истцы полагают, что защита нарушенных прав возможна путем исправления реестровой ошибки в рамках искового производства, которая соответствует характеру и последствиям нарушения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации города Сочи от 30.12.2013 №2967  «О размещении нестационарных торговых объектов, расположенных на территории муниципального образования город Сочи, на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановлением администрации города Сочи от 24.04.2014 № 754 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город-курорт Сочи» в соответствии с решением конкурсной комиссии Центрального внутригородского района города Сочи (протокол № 32 от 02.12.2015г.) с истцами были заключены договоры о размещении нестационарного торгового объекта.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО6 заключен договор от 07 декабря 2015 года № 4932001275 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 18.12.2015 по 15.12.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ФИО3 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001190 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 35, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО5 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001177 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 15, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - непродовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП Бескровным С.Г. заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001200 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - киоск, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО2 заключен договор от 29 октября 2015 года № 4932001188 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 25, 0 кв.м, период функционирования - с 07.11.2015 по 05.11.2020 г., тип объекта - павильон, специализация - продовольственная группа товаров.

Между администрацией Центрального внутригородского района города Сочи и ИП ФИО4 заключен договор от 12 января  2016 года № 4932001310 о размещении нестационарного торгового объекта. Согласно пункту 1.2 нестационарный торговый объект должен иметь следующие характеристики: место размещения - г. Сочи, Центральный район, ул. ФИО9 у школы № 23, площадь - 24, 0 кв.м, период функционирования - с 22.01.2016 по 19.01.2021 г., тип объекта - павильон, специализация - непродовольственная группа товаров.

28.05.2018 в адрес ИП ФИО6 направлено уведомление № 01/4-07/224 о расторжении договора от 07.12.2015 №4932001275, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582 торговый павильон, принадлежащий ИП ФИО6, расположенный по ул. ФИО9, у школы №23, размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной,45. 

Сторонами было подписано соглашение от 28.05.2018 о расторжении договора от 07.12.2015 №4932001275 о размещении нестационарного торгового объекта.

28.05.2018 в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление № 01/4-07/225 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001190, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582 торговый павильон по ул. ФИО9, у школы №23, размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной, 45. 

Сторонами было подписано соглашение от 28.05.2018 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001190 о размещении нестационарного торгового объекта.

28.05.2018 в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление № 01/4-07/222 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001200, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582 торговый павильон размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной,45. 

28.05.2018 в адрес ИП ФИО5 направлено уведомление № 01/4-07/223 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001177, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582 торговый павильон размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12 предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной, 45. 

Сторонами было подписано соглашение от 28.05.2018 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001177 о размещении нестационарного торгового объекта.

28.05.2018 в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление № 01/4-07/226 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001188, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582, торговый павильон размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной,45. 

Сторонами было подписано соглашение от 28.05.2018 о расторжении договора от 29.10.2015 №4932001188 о размещении нестационарного торгового объекта.

28.05.2018 в адрес ИП ФИО4 направлено уведомление № 01/4-07/227 о расторжении договора от 12.01.2016 №4932001310, демонтаже и вывозе нестационарного торгового объекта, в связи с тем, что в соответствии   с  информацией      департамента      архитектуры, градостроительства    и    благоустройства    администрации    города    Сочи    от 22.12.2017   года      №2101-11/40120,   обращения   начальника   управления   по образованию    и   науке   администрации    города   Сочи   от    17.05.2018   года №01-19/3582 торговый павильон размещен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, предназначенного для размещения МОБУ «Лицей №23» по ул. Виноградной, 45. 

Сторонами было подписано соглашение от 28.05.2018 о расторжении договора от 12.01.2016 №4932001310 о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, договоры о размещении нестационарных торговых объектов расторгнуты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203015:12 зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Сочи (регистрационная запись №23-23-50/278/2012-555 от 01.10.2012).

Также на данный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения  лицей №23 г. Сочи (регистрационная запись №23-23-52/039/2013-172 от 18.02.2013).

В данном конкретном случае требования истцов направлены на исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203015:12, площадью 12565 кв.м., вид разрешенного использования – лицей, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 45 находящегося в собственности администрации города Сочи. 

Таким образом, истцы просят суд разрешить вопрос о судьбе земельного участка, на который самостоятельными вещными или обязательственными правами они не обладают.

По сути, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка означает снятие его с кадастрового учета и прекращение существования земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В данном случае в результате исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ участка объект прав администрации прекращает свое существование, и, следовательно, прекращается право муниципальной собственности и бессрочного пользования образовательного учреждения на него.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, истцы не владеют спорным участком с кадастровым номером 23:49:0203015:12, он является собственностью администрации, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 06.06.2018.

Вместе с тем, заявляя настоящий иск, истцы под видом исправления реестровой ошибки, по существу оспаривают зарегистрированное право ответчиков на земельный участок и добиваются прекращения данного земельного участка как объекта недвижимости, за счет исключения из ЕГРН сведений о границах и площади спорного земельного участка.

Истцы, с учетом приведенного ими в исковом заявлении правового обоснования своих требований, не обладают достаточным объемом правомочий (легитимацией) на оспаривание сведений о местоположении и площади спорного земельного участка и не вправе требовать исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади указанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков