ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-30091/2021

Дело № А40-398/21

г. Москва

22 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2021 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                      С.Л.Захарова,

судей:

И.В.Бекетовой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2021 по делу № А40-398/21 (17-1)

по заявлению АО «Альфа ААА»

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ООО «Грань»

о признании незаконным решения, о возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 29.12.2020;

от ответчика:

от третьего лица:

не явился, извещен;

не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

АО «Альфа ААА» (далее также – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее также – ответчик, управление), оформленного уведомлением № КУВД-001/2020-11991510/5 от 27.11.2020, о возложении обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2021 требования общества удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по изложенным в жалобе основаниям и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Департаментом требований в полном объеме, ссылаясь на законность оспариваемого отказа в государственной регистрации.

Представитель заявителя считает решение суда законным и обоснованным, просил отказать Управлению в удовлетворении апелляционной жалобы.

Представители управления и третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьями 156, 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.04.2019 между АО «Альфа ААА» (покупатель) и ООО «Грань» (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1, помещение нежилое, кадастровый номер 77:09:0003023:8203, площадь 82,1 кв. м. 

С целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение к заявителю представителем АО «Альфа» и ООО «Грань» в адрес Управления Росреестра по Москве через филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Савеловский (далее также МФЦ) было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 18.08.2020 №MFC0558/2020-238872-l.

Одновременно с заявлением представителем АО «Альфа» и ООО «Грань» были представлены следующие документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя - нотариальные доверенности № 21128587,77 АГ от 08.06.2020 г. и № 4400599,77 АГ от 06.08.2020 г.; выписка из ЕГРН от 13.08.2020 г.; договор купли-продажи № б/н от 25.04.2019 г.; дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.08.2020 г.; решение от 01.12.2017 г. №1/2017; свидетельства ОГРН от 04.12.1991 г. и от 12.11.2014 г.; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 04.12.1991 г. и от 12.11.2014 г.; решение от 02.04.2019 г. № 1/2019; Устав ООО «Грань» от 18.05.2018 г., решение от 05.03.2014 г. №2; лист записи ЕГРН от 11.01.2017 г.; решение от 05.03.2014 г. №2; протокол от 11.06.2019 г. № 8; протокол от 18.02.2020 г. № 10; устав АО «Альфа ААА» от 27.11.2018 г.; платежное поручение от 30.07.2020 г. №132, что подтверждается описью документов, заверенной подписью главного специалиста по предоставлению услуг МФЦ района Савеловский ФИО4

Между тем, Управлением Росреестра по Москве 27.08.2020 было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на срок до 27.11.2020. 

В качестве оснований для приостановления управление указало на отсутствие заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона со ссылкой на ч.5 ст. 488 ГК РФ и Договор купли-продажи № б/н от 25.04.2019 г.; предоставление Договора купли-продажи № б/н от 25.04.2019  и Дополнительного соглашения к нему не в виде единого документа.

В целях возобновления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявителем через межрайонный МФЦ районов Бескудниковский и Восточное Дегунино было подано заявление о предоставлении дополнительных документов от 29.09.2020 г. № MFC-0558/2020-480379-1. В целях устранения замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020- 11991510/1 от 27.08.2020 г. заявителем были предоставлены Договор купли-продажи № б/н от 25.04.2019 г. и Дополнительное соглашение к нему в виде единого документа, подписанного и заверенного надлежащим образом, а также платежное поручение № 81 от 26.04.2019 г. об оплате по Договору купли-продажи нежилого помещения 15 300 000 руб., в том числе НДС 20% - 2 550 000 руб. в качестве доказательства полной и единовременной оплаты цены Договора и отсутствия необходимости в ипотеке. 

Между тем, уведомлением № MFC-0558/2020-238872 от 09.10.2020 ответчику было отказано в снятии приостановления государственной регистрации права, в связи с тем, что причины приостановления не были устранены, а именно: не предоставлено заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу закона.

В ответ на данное уведомление, заявителем 25.11.2020 в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении дополнительных документов вместе с платежным поручением № 81 от 26.04.2019 и сопроводительным письмом, что подтверждается описью документов, заверенной подписью главного специалиста по предоставлению услуг МФЦ районов Бескудниковский и Восточное Дегунино, копия которой имеется в материалах дела.

Между тем, по истечении срока приостановления государственной регистрации, указанного в уведомлении от 27.08.2020 № КУВД-001/2020-11991510/2, ответчиком вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, оформленное уведомлением № КУВД-001/2020- 11991510/5 от 27.11.2020. 

Данное решение об отказе явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу с указанными выше требованиями.

Апелляционный суд, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных обществом требований.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно положениям п.5 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

На основании ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом статьей 26 указанного Федерального закона предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно положениям ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.3 ч.1). Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав (п.2 ч.4). Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа с обязательной ссылкой на положения настоящего закона (ч.6).

В данном случае, как верно установлено судом первой инстанции, заявителем на государственную регистрацию был представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества № б/н от 25.04.2019 г., пунктами 3.1-3.2. которого установлена сумма Договора и способ ее оплаты - единовременно, не позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора, а также платежное поручение № 81 от 26.04.2019, согласно которому денежная сумма за нежилое помещение в размере 15 300 000 руб. была оплачена заявителем единовременно и в полном объеме. 

Вопреки доводам жалобы об обратном, ответчиком необоснованно сделан вывод о наличии ипотеки в отношении оплаты нежилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 488 ГК РФ и отказано в государственной регистрации в связи с непредставлением заявителем заявления на государственную регистрацию ипотеки. 

В то же время, из материалов дела следует, что ипотека в отношении приобретения покупателем объекта недвижимого имущества отсутствует, что подтверждается условиями Договора купли-продажи № б/н от 25.04.2019 г., согласно пп. 3.1 и 3.2 которому сумма Договора включает цену объекта и составляет 15 300 000 руб., в том числе НДС 20% - 2 550 000 руб. и вносится единовременно, не позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора. 

Кроме того, согласно платежному поручению № 81 от 26.04.2019, денежная сумма за нежилое помещение в размере 15 300 000 руб. была оплачена покупателем продавцу единовременно и в полном объеме. 

Копия платежного поручения с указанием в назначении платежа на то, что денежная сумма является оплатой по договору купли-продажи нежилого помещения б/н от 25.04.2019 имеется в материалах регистрационного дела. 

Изложенное свидетельствует об отсутствии ипотеки в отношении оплаты объекта недвижимого имущества, в связи с чем, представление заявителем заявления на государственную регистрацию ипотеки в настоящем случае не требовалось. 

Таким образом, представленные на государственную регистрацию документы в настоящем случае соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали всю необходимую информацию для осуществления регистрационных действий.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия оспариваемого решения, которое противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ и нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку ограничивает заявителя в правах распоряжения своим имуществом.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости удовлетворения заявленных обществом требований, обязав управление в соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Доводы, приведенные управлением в апелляционной жалобе, не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2021 по делу № А40-398/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                      С.Л.Захаров

 

Судьи                                                                                               И.В.Бекетова

 

ФИО1