Арбитражный суд Московской области

                107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58358/17

31 октября 2017 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Истра (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ИНВЕСТПРО" (ИНН 7731470808, ОГРН 1147746483610)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 31.05.2012; 

о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2012 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ИНВЕСТПРО" (далее – ответчик), при участии третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 31.05.2012 в размере 218 174 руб. 00 коп., пени в размере 24 544 руб. 57 коп. за период с 01.07.2016 по 28.02.2017; о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2012 и обязании в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070260:209, общей площадью 94 000 кв.м., местоположением: ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания периодов взыскания задолженности и пена, а также заявил об отказе от исковых требований в части расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2012 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявлен в пределах полномочий генерального директора, подписавшего заявление, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2012 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Также в ходатайстве об уточнении исковых требований истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2012 в размере 218 174 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 по 28.02.2017, пени в размере 38 616 руб. 80 коп. за период с 16.09.2016 по 30.05.2017.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточненное исковое заявление.

Ответчик отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) действует договор аренды земельного участка от 31.05.2012 на основании договора уступки прав и обязанностей от 05.02.2015 (далее – договор), согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070260:209, общей площадью 94 000 кв.м., местоположением: ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 5 лет с 31.05.2012 по 30.05.2017.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

П. 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области, Истринского муниципального района, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, в течении 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Как указывает истец в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 не исполнялись ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 218 174 руб. 00 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.02.2017 с требованием о погашении задолженности осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном процессе ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ООО "ИНВЕСТПРО" несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 38 616 руб. 80 коп. за период с 16.09.2016 по 30.05.2017 (с учетом уточнений).

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, ответчиком возражений не заявлено.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Администрации городского округа Истра от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2012 и обязании в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации городского округа Истра по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070260:209, общей площадью 94 000 кв.м., местоположением: ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, 

<

...>.

Производству по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ООО "ИНВЕСТПРО" в пользу Администрации городского округа Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.02.2015  в размере 218 174 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 по 28.02.2017, пени в размере 38 616 руб. 80 коп. за период с 16.09.2016 по 30.05.2017.

Взыскать с общества с ООО "ИНВЕСТПРО" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 136 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                      А.Б. Семёнова