ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-158349/23-37-1279

г. Москва

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАНДЕРКИНД" (123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 38, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2011, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТУАЛГЕЙМПАРК ЦЕНТР" (125080, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ IV КОМ 33 (РМ71), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 25.08.2019 в размере 252 366 руб. 44 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2023 по 22.03.2023 в размере 1 215 000 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 23.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга

При участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 01.06.2023;

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ВАНДЕРКИНД» (АО «ВАНДЕРКИНД», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИРТУАЛГЕЙМПАРК ЦЕНТР» (ООО «ВИРТУАЛГЕЙМПАРК ЦЕНТР», ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 25.08.2019 в размере 252 366 руб. 44 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2023 по 22.03.2023 в размере 1 215 000 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 23.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Истец поддержал заявленные исковые требования, через канцелярию суда представил оригиналы исковых материалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25 августа 2019г. между Субарендодателем АО «ВАНДЕРКИНД» и Субарендатором ООО «ВИРТУАЛГЕЙМПАРК ЦЕНТР» был заключен Договор субаренды б/н (Договор).

По условиям Договора Истец передал, а Ответчик принял во временное возмездное пользование помещения, расположенные в здании торгового центра по адресу: 

<

...>. (Помещение).

В соответствии с п. 4.1. Договора за временное пользование Помещением Ответчик принял на себя обязательства уплачивать Истцу Субарендную Плату, которая состоит из:

4.1.1. Минимальной Гарантированной Субарендной Платы;

4.1.2. Причитающейся Изменяемой Субарендной Платы (Расчет Причитающейся Изменяемой Субарендной Платы производится в следующем порядке: Если размер Изменяемой Субарендной Платы за Отчетный период превысит размер Минимальной Гарантированной Субарендной Платы за тот же отчетный период, то помимо Минимальной Гарантированной Субарендной Платы оплате подлежит Причитающаяся Изменяемая Субарендная Плата. Если размер Изменяемой Субарендной Платы за Отчетный период не превысит размер Минимальной Гарантированной Субарендной Платы за тот же Отчетный период, Причитающаяся Изменяемая Субарендная Плата не выплачивается);

4.1.3. Добавочной Субарендной Платы, которая состоит из:

- стоимости электроэнергии, фактически потребленной Ответчиком (в том числе для электроснабжения, электроосвещения, вентиляции и кондиционирования Помещения), в соответствии с показаниями приборов учета, установленных силами и за счет Ответчика в Помещении;

- возмещения стоимости услуг по уборке Помещений. Расчет производится, исходя из пропорциональной доли Ответчика в общей стоимости услуг по уборке всех помещений Истца. 

4.1.4. Единоразовой Субарендной Платой.

В соответствии с п. 4.2. Договора Ставка Минимальной Гарантированной Платы составляет 255 000, 00 (Двести пятьдесят пять тысяч) рублей за все Помещение в месяц, в том числе НДС 20% - 42 500,00 руб.

Согласно п. 4.6.1. Договора Субарендная плата оплачивается Ответчиком авансом за месяц вперед, до 5 (Пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата за январь каждого года производится не позднее 30 декабря предыдущего года.

Пунктом 4.6.5. установлено, что если дополнительно не оговорено иное, Ответчик должен оплачивать счета, выставляемые Истцом, не позже 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующего счета или требования об оплате.

31.10.2022г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым Истец вправе в любое время отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае досрочного прекращения договора аренды (с собственником помещения - ЦДМ) № ЦДМ60/2018 от 01.03.2018г.

В соответствии с п.1 вышеуказанного Дополнительного соглашения Договор считается расторгнутым в результате одностороннего отказа от Договора через 5 (пять) рабочих дней после направления такого уведомления Ответчику, если более поздняя дата не указана в уведомлении.

В связи с досрочным прекращением договора аренды № ЦДМ60/2018 от 01.03.2018г. (подтверждается выпиской из соглашения об урегулировании б/н от 23.12.2022г., Актом возврата помещений от 30.01.2023г.) Истец 16 января 2023г. направил Ответчику уведомление исх. № 32а от 11.01.2023г. о досрочном расторжении Договора. Согласно уведомлению последним днем субаренды считается 29.01.2023г.

21 января 2023г. Ответчик освободил Помещение. От подписания Акта возврата помещения Ответчик уклонился.

27 марта 2023г. в адрес Ответчика были направлены претензия, счета и акты с просьбой оплатить сумму задолженности в размере 252 366,44 руб.

Основания возникновения задолженности:

- Минимальная Гарантированная Плата аренды с 01.01.2023г. по 21.01.2023г. - 172 741,94 руб. из расчета: ставка МГП 255 000 руб./ 31 (количество дней в январе)*21 (количество дней аренды).

- Добавочная Субарендная Плата - уборка помещений с июля 2022г. по январь 2023г. - 61 488,90 руб.

- Добавочная Субарендная Плата - электроэнергия с июля 2022г. по январь 2023г. - 18 135,60 руб.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика на дату освобождения Помещения составляла 252 366 рублей 44 коп.

В связи с неоплатой задолженности, 27.03.2023г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия с приложением документов для подписания: Акты сверки; акты и счета на возмещение коммунальных услуг.

До настоящего момента задолженность Ответчиком не оплачена. Отправленная по месту нахождения Ответчика претензия вернулась отправителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, претензия считается полученной Ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10.1. Договора в случае просрочки платежей, предусмотренных Договором, на основании письменной претензии Истца Ответчик выплачивает Истцу, помимо просроченного платежа, неустойку в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за каждый день такой просрочки.

Согласно п. 4.6.1. оплата за январь каждого года производится не позднее 30 декабря предыдущего года. 

По мнению Истца, период просрочки оплаты субаренды начинается с 01 января 2023 г. Расчет неустойки произведен Истцом на дату составления претензии - 22 марта 2023г., в связи с чем, период просрочки с 01.01.2023 по 22.03.2023г. составляет 81 день; согласно п. 10.1. неустойка составляет 15 000 руб. за каждый день просрочки: 81*15 000 = 1 215 000 руб.

Суд не усматривает оснований взыскания пени за период с 01.01.2023, поскольку в  силу п. 10.1. Договора неустойка выплачивается на основании письменной претензии Истца.

Исходя из буквального толкования условий п. 10.1. Договора, в том числе, значительного размера неустойки – 15 000 руб. в день, а также смысла договора в целом, суд толкует право Истца на взыскание неустойки обусловленным фактом направления Истцом претензии Ответчику. Материалами дела подтверждается направление Ответчику претензии 27.03.2023, в связи с чем, со следующего дня и возникает ответственность Ответчика по оплате неустойки в размере 15 000 руб. в день.

Суд отказывает в удовлетворении требования Истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 по 22.03.2023 в размере 1 215 000 руб., и последующем начислении неустойки (пени) на сумму долга с 23.03.2023 по 27.02.2023.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, при взыскании неустойки в судебном порядке кредитор имеет право требовать её присуждения в том размере, который был определён на дату вынесения решения судом, а также на будущее время – по день фактического исполнения обязательства включительно.

Таким образом, обоснованным является требование Истца о начислении пени на сумму долга с 28 марта 2023 года по дату оплаты долга, исходя из 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и пени, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 252 366 руб. 44 коп. и пени, начисленные на сумму долга с 28 марта 2023 года по дату оплаты долга, исходя из 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, а также 4 760 руб. 00 коп. госпошлина, рассчитанная судом пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТУАЛГЕЙМПАРК ЦЕНТР" (125080, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ IV КОМ 33 (РМ71), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВАНДЕРКИНД" (123557, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕР., Д. 38, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2011, ИНН: 

<

***>) долг 252 366 руб. 44 коп., пени, начисленные на сумму долга с 28 марта 2023 года по дату оплаты долга, исходя из 15 000 (пятнадцати тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки, а также 4 760 (четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Ю.А. Скачкова