Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105758/2023

07 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  07 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Салтыковой С.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Балтийский дом строительных материалов" (адрес:  198152, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОФИС 649.2В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: закрытое акционерное общество "Петро-инвест" (адрес:  192238, 

<

...>, ЛИТ.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о признании

 

при участии

- от истца: к/у ФИО2 по паспорту;

- от ответчика: не явился, извещен, 

- от третьего лица: не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтийский дом строительных материалов" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Петро-Инвест" о признании права собственности на объект долевого строительства - условный номер 296, расположенную на 9 этаже, состоящую из 3 комнат, общей площадью 86,67 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 47:20:0905006:21.

Определением от 08.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

В судебное заседание 28.02.2024 явился представитель Истца. 

Ответчик и Третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит признать за обществом с ограниченной ответственностью  «БДСМ» право собственности на объект долевого строительства - условный номер 296, фактический номер 96 расположенную на 9 этаже, состоящую из 3 комнат, общей площадью 87,3 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 47:20:0905006:21, номер государственной регистрации ДДУ 47-47/018-47/018/022/2015-33/1.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточенные требования к рассмотрению. 

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Какие-либо иные ходатайства от сторон не поступило, суд рассмотрел дело по имеющимся материалам. 

Как следует из материалов дела, 25.08.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Балтийский дом строительных материалов" (далее - Истец) и закрытым акционерным обществом "Петро-инвест" (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № №К-296/25.08.15, в соответствии с которым Истец принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 47:20:0905006:21.

В соответствии договором участия в долевом строительстве после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты Истцом обусловленной договором цену, Ответчик обязуется передать Истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства – квартиру условный номер 296, расположенную на 9 этаже, состоящую из 3 комнат, общей площадью 86,67 кв. м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 47:20:0905006:21.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2019 № А56-42390/2018 Истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него отрыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2021 № А56-42390/2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по ДДУ, оплатив долевые взносы в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2022 года по делу №А56- 42390/2018/сд.6 восстановлено право требования общества с ограниченной ответственностью «Балтийский Дом строительных материалов» по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2015 №К-296/25.08.15, (приложение №3).

Строительство многоквартирного дома завершено 26.08.2021 года Ответчиком получено разрешение № № 47-RU47507000-233-2014 от 26.08.2021 года на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2023 по делу № А56-22072/2023 удовлетворено требование Истца к Ответчику об обязании последнего передать Истцу по акту приема-передачи жилого помещения договору участия в долевом строительстве жилого дома от 25.08.2015 №К-296/25.08.15 на земельном участке 47:20:0905006:21 по адресу 

<

...> между застройщиком ЗАО "Петро-Инвест" и дольщиком ООО «БДСМ».

Поскольку Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в связи с чем Истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, последний обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в построенном многоквартирном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 59 постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 № 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.06.2013 № 14520/12, отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру в ситуации, когда на большую часть квартир в доме уже оформлено право собственности.

Требование заявлено в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительством объекте, который 26.08.2021 введен в эксплуатацию, акт либо иной документ о передаче спорной квартиры не подписан, несмотря на то, что вступившим законную силу решением суда установлена обязанность Ответчика подписать акта приема-передачи квартиры. 

На основании пункта 2 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Истцом исполнены обязательства по договору в части оплаты квартиры, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспорено.

Поскольку сведений о наличии у Ответчика аргументированных возражений относительно исковых требований не имеется, и материалами дела подтверждается обязанность Ответчика по передаче жилого помещения, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования в полном объеме.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у Ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 N 4-П, от 23.01.2007 N 1-П, от 05.02.2007 N 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом. В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования Истца подлежащим удовлетворению.

Расходы Истца по госпошлине и оплате услуг представителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью  «БДСМ» (ИНН 

<

***>) право собственности на объект долевого строительства - условный номер 296, фактический номер 96 расположенную на 9 этаже, состоящую из 3 комнат, общей площадью 87,3 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 47:20:0905006:21, номер государственной регистрации ДДУ 47-47/018-47/018/022/2015-33/1.

 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Петро-Инвест" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «БДСМ» (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            С.С.Салтыкова