Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22551/2019

19 февраля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения 12 февраля 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОРСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 29.7.2009, адрес: 6280100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312861723600010, ИНН 

<

***>)о взыскании 682 400 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.02.2020,

от ответчика – ФИО4 о по доверенности от 21.01.2020, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НОРСТРОЙ»  (далее – истец) обратилосьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 682 400 руб. 00 коп., в том числе основного долга за период с 06.05.2019 по 08.09.2019 в размере 605 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 07.06.2019 по  28.11.2019 в размере 77 400 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения  от 06.05.2019. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Определением суда от 23.01.2020 судебное разбирательство отложено на 05.02.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил о возможном урегулировании спора мирным путем, в связи с чем просил отложить или объявить перерыв в судебном заседании.

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 05.02.2020, был объявлен перерыв до  12.02.2020. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». 

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителя ответчика, с участием представителя истца.

Представитель истца суду пояснил, что стороны миром спор не урегулировали, от ответчика никаких предложений по мирному урегулированию спора в адрес истца не поступило, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика по окончании перерыва в судебном заседании никаких заявлений, ходатайств в суд не поступило.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения от 06.05.2019  (далее - договор, л.д. 36-40), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, кадастровый номер: 86:12:0103026:521, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, ХМАО - Югра, 

<

...>, этаж 1, подвал, помещение 1003, общей площадью 362.1 кв.м. (далее по тексту - объект), для организации розничной продажи мебели (мебельный салон «УЮТ»).

По акту приема-передачи (л.д. 41-42) арендатор принял имущество в аренду.

Согласно пункту 2.1. договора настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и заключен на срок до 06 апреля 2020 года включительно. Срок аренды исчисляется со дня подписания акта приема-передачи объекта.

 Порядок расчетов по договору согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора за пользование указанным в предмете настоящего договора объектом, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за 1 (один) месяц, без НДС.

Выплату арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1 настоящего договора, арендатор осуществляет ежемесячно в срок до 6 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя.

По соглашению сторон настоящего договора, арендатор обязуется начать выплату арендной платы арендодателю по настоящему договору с 06 августа 2019 года (пункт 4.3 договора).

Как указывает истец, 09.09.2019 ответчику были вручены нарочно для подписания и возврата истцу соглашение от 09.09.2019 о расторжении договора и акт возврата нежилого помещения от 09.09.2019, подписанные со стороны истца. Указанные документы до настоящего времени истцу не направлены.

По данным истца, свои обязательства по оплате аренды в период действия договора ответчик не исполнял, в  связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.05.2019 по 08.09.2019 в размере 605 000 руб. 00 коп., 

15.11.2019 истец направил ответчику претензию исх. № 383 (л.д. 57-58) с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок не позднее 25.11.2019. 

Однако, как указывает истец, все требования истца ответчик оставил без ответа, арендованное имущество не возвратил, оплату аренды по договору не произвел.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику имущество в аренду по акту приема-передачи от 06.05.2019, солгасно которому объект передан в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях использования под мебельный салон для розничной продажи мебели; претензий по техническому состоянию объекта на момент подписания настоящего Акта у арендатора не имеется (л.д. 41-42).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей  за спорный период исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 605 000 руб. 00 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчикуо взыскании задолженности в сумме 605 000 руб. 00 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 77 400 руб. 00 коп., начисленную за период с 07.06.2019 по 28.11.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае просрочки уплаты арендатором арендных платежей, на него возлагается обязанность уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки (сумма долга х 0,1% х количество дней просрочки = сумма пени).

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет истца судом проверен, признан ошибочным. Истцом неверно определена дата начала начисления неустойки и, соответственно, ее размер, 

При расчете неустойки истец не учел условия пункта 4.3 договора, согласно которому по соглашению сторон настоящего договора, арендатор обязуется начать выплату арендной платы арендодателю по настоящему договору с 06 августа 2019 года, а также условия пункта 4.1 договора, согласно которому арендатор осуществляет ежемесячно в срок до 6 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, в их совокупности.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из содержания изложенной нормы следует, что при толковании условий договора принимается во внимание не только буквальное содержание условия договора, но и другие обстоятельства.

Суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае стороны в пунктах 4.1. и 4.3. договора согласовали, что аренду помещения за май, июнь и июль 2019 года (в общем размере 450 000 руб. 00 коп.) ответчик должен был оплатить не позднее 06.08.2019, а аренду помещения за август 2019 года (в размере 150 000 руб. 00 коп.) – до 06.09.2019.

Следовательно, начисление неустойки за несвоевременную оплату аренды за май, июнь и июль 2019 года должно производится с 07.08.2019, а за несвоевременную оплату аренды за август  2019 года  - с 07.09.2019.

С учетом условий договора о сроках оплаты, положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежаще исчисленный судом размер неустойки за заявленный истцом период (по 28.11.2019) составляет 63 750 руб. 00 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению в размере – 63 750 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с условиями пункта 4.3. договора арендные платежи должны начисляться с 06.08.2019, судом не принимаются, исходя из буквального токовании всех условий договора в совокупности, смыла договора в целом. Иное означало бы, что помещение с мая по август 2019 года передано ответчику в безвозмездное пользование, что из условий договора не следует и ответчиком не подтверждается.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что отсутствуют основания для взыскания с него суммы задолженности, поскольку 13.06.2019 по вине  истца произошло затопление арендуемого им помещения.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, представленные ответчиком акт о затоплении, акт общедомовой (аварийный), акт о последствиях залива нежилого помещения не свидетельствуют о невозможности эксплуатации полностью или в части спорного помещения в заявленный в иске период, а лишь указывают на причину произошедшего затопления, на имущество, пострадавшее в результате затопления. Доказательства возврата истцу арендуемого помещения и обращения к арендодателю за расторжением договора до 08.09.2019 ответчиком не представлены. 

Учитывая изложенное, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате арендных платежей со ссылкой на неудовлетворительное техническое состояние помещений (залив/протечка воды в помещение), препятствующее ответчику в пользовании помещением, несостоятелен (статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в рамках настоящего дела со встречным исковым заявлением о взыскании с истца  убытков не обратился. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем,  это не препятствует  ответчику обратиться в суд о взыскании убытков, причиненных затоплением арендуемого помещения, с самостоятельным иском.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОРСТРОЙ» 668 750 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 605 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере  63 750 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 314 руб. 99 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш