Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2297/2021

25 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к автономной некоммерческой организации «Урайские информационные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), муниципальному казенному учреждению «Управление материально-технического обеспечения города Урай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании                                               солидарно 54 209,49 руб.,

без участия представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к автономной некоммерческой организации «Урайские информационные технологии» (далее организация), муниципальному казенному учреждению «Управление материально-технического обеспечения города Урай» (далее – учреждение) о взыскании солидарно                       54 209,49 руб. задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками. 

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Учреждение в отзыве на иск требования истца не признало, ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Организация отзыв на иск в материалы не представила.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, учреждение является собственником нежилого помещения - противорадиационное укрытие (ПРУ), общей площадью ПРУ 282 кв м, кадастровый № 86:14:0000000:1485, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>,

ООО «Эксперт» оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома № 16 по адресу 

<

...> организацию технического обслуживания, содержания, текущего ремонта дома, предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведешно, электроснабжению, газоснабжению используемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства в пределах определённых договором в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании заочного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01.01.2010.

26.07.2019 учреждение «по договору № 45 передало в безвозмездное пользование муниципальное имущество - часть нежилого помещения (кабинет                                                     № 1,3,4,5,7,8,9,10,14,17,18,19,20,21 и часть коридора (№15) обшей площадью 187,0 кв.м.), расположенные в помещении противорадиационного укрытия по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:86-10/001/2012-019, организации.

19 августа 2019 г. между организацией и ООО «Эксперт» заключен договор на управление содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 договора управления размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учетом предложений Управляющей организации принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади помещения и составляет 32 (тридцать два) рубля 21 копейка за 1м2 площади помещения. Общий размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в месяц составляет 6 023 рубля 27 копеек.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3.2. договора).

28.08.2020 между учреждением и организацией заключено соглашение о расторжении договора № 45 о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.07.2019 с 01.09.2020.

Ссылаясь на то, что ответчики в период с 01.01.2020 по 31.08.2020 не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик - муниципальное казенное учреждение «Управление материально-технического обеспечения города Урай» является собственником нежилого помещения - противорадиационное укрытие (ПРУ) по адресу: ХМАО-Югра. 

<

...> с 16.07.2013 общая площадь ПРУ 282.0 кв.м. кадастровый № 86:14:0000000:1485, следовательно, на него возложено обязательство по исполнению возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Между тем, судом установлено, что муниципальное имущество - часть нежилого помещения (кабинет № 1,3,4,5,7,8,9,10,14,17,18,19,20,21 и часть коридора (№15) обшей площадью 187,0 кв.м.), расположенные в помещении противорадиационного укрытия по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 86:86-10/001/2012-019, передано по договору № 45 26.07.2019 в безвозмездное пользование АНО «Урайские информационные технологии» (ссудополучателем).

В соответствии с пунктом 3.2.13 ссудополучатель обязан в трехдневный срок после подписания сторонами договора заключить с ссудодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг на период предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование. Ежемесячно возмещать затраты за фактически потребляемые коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 5.1. договора № 45 26.07.2019 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 25.07.2024.

По соглашению от 28.08.2020 заключенному между муниципальным казенным учреждением «Управление материально-технического обеспечения города Урай» и АНО «Урайские информационные технологии» договора № 45 о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование от 26.07.2019 расторгнут с 01.09.2020.

Вместе с тем, 19 августа 2019 г. между АНО «Урайские информационные технологии» и ООО «Эксперт» заключен договор на управление содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома расположенному по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон с 26.07.2019 и действует по 31.12.2019 (пункту 9.1. договора).

Как указывается в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей. Указанным во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае нежилое помещение предоставлено МКУ «Управление материально-технического обеспечения города Урай» в безвозмездное пользование по правилам главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации на ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Принимая во внимание принцип единой правовой судьбы помещения многоквартирного дома и общего имущества такового, следует заключить, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, обладая акцессорным характером, следует судьбе обязанности по оплате ресурсов, потребленных непосредственно помещением. 

В свою очередь, бремя возмещения стоимости коммунального ресурса может быть возложено на получателя ресурса (услуги) как самостоятельного блага на основании соглашения между ним и исполнителем коммунальных услуг. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период истец осуществлял управление общим имуществом спорного многоквартирного дома, и предоставлял услуги по содержанию и ремонту помещений, а также коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> на основании непосредственно заключенному ссудополучателем договора с управляющей компанией. Доказательств обратного в деле не имеется.

В связи с чем, довод ответчика о том, что МКУ «Управление материально-технического обеспечения города Урай» является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения в течение искового периода были переданы в безвозмездное пользование третьему лицу, судом принимается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом проверен расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, признан верным.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела, АНО «Урайские информационные технологии» доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме  за период с  01.01.2020 по 31.08.2020 законным и обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая изложенное снования для взыскания задолженности с МКУ «Управление материально-технического обеспечения города Урай» в рамках настоящего дела отсутствуют.

Следовательно, исковые требования о взыскании с АНО «Урайские информационные технологии» задолженности по оплате задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 54 209 49 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований к МКУ «Управление материально-технического обеспечения города Урай» суд отказывает.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Урайские информационные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт»                                    задолженности, 2 168 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к муниципальному казенному учреждению «Управление материально-технического обеспечения города Урай» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.В. Бухарова