АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 Дело № А21-1 3040 /2018 

18 апреля 2019 года г. Калининград Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 18 апреля 2019 года. Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного  заседания Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «БАЛТДОМ» (место регистрации: 238520, Калининградская область, г. Балтийск,  Бульвар Гвардейский, д. 13; ОГРН 1113926014850; ИНН 3901501671) к  администрации муниципального образования «Балтийский городской округ»  Калининградской области (место нахождения: 238520, Калининградская область,  г. Балтийск, проспект Ленина, д.6; ОГРН 1023902092994; ИНН 3901003933) о  взыскании 13 726 рублей 08 копеек задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «БАЛТДОМ» (далее по тексту – ООО «УК «БАЛТДОМ») обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с  администрации муниципального образования «Балтийский городской округ»  Калининградской области (далее по тексту – Администрация) 13 726 рублей 08  копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01  декабря 2017 года по 30 июня 2018 года за жилое помещение, квартира № 27 в  многоквартирном жилом доме по адресу: Калининградская область, г. Балтийск,  

Гвардейский бульвар, д. 10. Истец также просит взыскать с ответчика судебные  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

Определением суда от 25 октября 2018 года дело назначено к рассмотрению  в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ).  

Через канцелярию суда 26 ноября 2018 года от ответчика поступил отзыв,  согласно которому ответчик просил суд в иске отказать, ссылаясь на отсутствие  письменного договора управления с организацией истца; не направление истцом в  адрес ответчика счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое  помещение Администрации.  

Арбитражным судом Калининградской области 24 декабря 2018 года  вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства.  

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 марта  2019 года произведена замена ответчика по делу № А21-13040/2018 администрации  муниципального образования «Балтийский муниципальный район»  Калининградской области на его правопреемника администрацию муниципального  образования «Балтийский городской округ» Калининградской области. В связи с  чем, Общество «УК «БАЛТДОМ» уточнило исковые требования в части замены  ответчика.  

Через канцелярию суда 07 февраля 2019 года и 05 марта 2019 года от  Администрации поступили отзывы, согласно которым ответчик просил оставить  исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на отсутствие письменного договора  управления с организацией истца; не направление истцом в адрес ответчика счетов  на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение Администрации.  

Через канцелярию суда 01 апреля 2019 года и 08 апреля 2019 года от сторон  поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей ООО  «УК «БАЛТДОМ» и Администрации.  

Судебное заседание рассмотрено в отсутствие истца и ответчика на  основании статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество «УК «БАЛТДОМ» на основании  решения собственников с 01 июля 2013 года осуществляет управление  многоквартирным жилым домом № 10 по Гвардейскому бульвару в г. Балтийске  Калининградской области (далее по тексту – многоквартирный дом).  

В указанном многоквартирном доме муниципальное образование  «Балтийский городской округ» является собственником жилого помещения общей  площадью 31,6 кв. м.  

Общество «УК «БАЛТДОМ» в период с 01 декабря 2017 года по 30 июня  2018 года в отношении указанного дома оказало услуги по содержанию и ремонту  жилых помещений и коммунальные услуги.  

Письменный договор управления между истцом и ответчиком не заключен. 

Общество 20 июля 2018 года вручило Администрации претензию с  требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена Администрацией без  ответа.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества  в арбитражный суд с данным иском о взыскании с ответчика 13 726 рублей 08  копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01  декабря 2017 года по 30 июня 2018 года.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных  в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление, суд считает, что исковые  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из  следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности,  из неосновательного обогащения.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  договорных отношений с управляющей компанией.  

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства  Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,  услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также  разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате  расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и  не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного  (муниципального) контракта.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и  оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома  являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем,  она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие  

государственного (муниципального) контракта.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Таким образом, собственник жилого помещения, в силу прямого указания  закона, обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему  имущества, а также на нем лежит обязанность по несению расходов по  содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей  собственности на общее имущество, и оплате коммунальных услуг.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных, услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, управляющая организация оказывает услуги  собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.  Собственники жилых помещений пользуются такими услугами независимо от  наличия заключенного договора.  

Следовательно, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан  ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению домом,  содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из  утвержденного тарифа.  

Суд установил, что истец в спорный период предоставлял в  многоквартирный дом услуги в объеме своих обязанностей, как управляющая  компания. Факт оказания услуг подтвержден материалами дела. Протокол общего  собрания не оспорен в установленном порядке.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разрешен вопрос об обязанности собственника  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания  закона нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Анализируя содержание статей 36, 37, 39, 137, 155, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, статей 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, пункты 7, 11, 28, 29 и 33 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, арбитражный суд пришел к выводу о том, что  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его  долей в праве общей собственности на общее имущество дома, которая  пропорциональна размеру общей площади. Каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его  содержанию и сохранению общего имущества.  

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,  принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом  предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  издержках по его содержанию и сохранению.  

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая  оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей  электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование  

задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим  образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий.  

 Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает  требования истца о взыскании задолженности в размере 13 726 рублей 08 копеек  подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 244, 249, 299, 309, 310 ГК  РФ, 36, 37, 39, 137, 155, 158, 161 ЖК РФ, положений Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.  

При этом судом учтено, что в силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество,  находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными  предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в  соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Спорное помещение в  многоквартирном доме принадлежит муниципальному образованию, что  ответчиком не оспаривается. При этом договор на содержание, обслуживание,  текущий ремонт не заключался Администрацией.  

Таким образом, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу  расположения находящегося в его собственности жилого помещения в  многоквартирном доме, он обязан нести расходы по его содержанию и  

обслуживанию.  

Судом отклоняется довод ответчика о том, что управляющая организация не  может выступать стороной договора управления спорным многоквартирным  жилым домом в отсутствие такого договора. Управляющая компания действует на  основании общего собрания собственников помещений. При этом в судебном  порядке указанное решение не оспорено и не признано недействительным.  

В рассматриваемом случае Администрация, с учётом изложенных выше  положений закона обязана нести расходы по содержанию независимо от наличия  договора.  

Фактическое оказание услуг в заявленном размере истец документально  подтвердил, его доводы ответчиком не опровергнуты. Плату за содержание и  ремонт общего имущества за указанный период ответчик истцу не вносил,  доказательств обратного суду не представлено.  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещения. Указанная правовая позиция подтверждена постановлением  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября  2010 года № 4910/10.  

С учётом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 13 726  рублей 08 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за  период с 01 декабря 2017 года по 30 июня 2018 года за жилое помещение, квартира   № 27 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается  вопрос о судебных расходах.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  

пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным  судом.  

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина  по платёжному поручению № 653 от 19 октября 2018 года в размере 2000 рублей.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании вышеизложенного, поскольку требования признаны судом  обоснованными в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  оплаченная государственная пошлина в размере 2000 рублей.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Калининградской области  

Р Е ШИ Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «БАЛТДОМ» удовлетворить полностью.  

Взыскать с администрации муниципального образования «Балтийский  городской округ» Калининградской области, осуществив взыскание за счёт средств  муниципальной казны, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «БАЛТДОМ» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.06.2018 в размере 13 726 рублей  08 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок  со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Калининградской области.  

 Судья М.С. Глухоедов