Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179228/19-85-1032

г. Москва

01 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года                                      

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Артсистемстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 305 816 руб. 39 коп.    

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 26.04.2019 № УДИ-1807

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Артсистемстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 231 902 руб. 25 коп. за 1-й квартал 2019 года, пени в размере 73 914 руб. 14 коп. договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 29.08.2007 № 53/07, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ.  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между ТУ Росимущества в Московской области и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» заключен договор от 29.08.2007 № 53/07 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности площадью 100 740 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:0071, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Архангельское. Срок действия договора аренды составляет 49 лет.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:0071 принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права собственности от 02.10.2006 № 50-50- 98/023/2006-053).

На основании п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370 «Об Управлении делами Президента Российской Федерации», а также дополнительного соглашения от 18.08.2010 к Договору аренды, от лица Российской Федерации полномочия собственника земельного участка и арендодателя по договору аренды осуществляет Управление делами Президента Российской Федерации (истец).

Земельный участок вовлечен в инвестиционную деятельность: на его территории осуществляется реализация Инвестиционного договора №УД-1085 от 11.10.2002 (с учетом последующих дополнительных соглашений), заключенного между Управлением делами Президента Российской Федерации, ООО «Артсистемстрой» и ФГАУ «ОК Рублево-Успенский».

03.10.2007 все права и обязанности Арендатора по договору аренды переданы от ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» к ООО «Артсистемстрой» на основании Соглашения №1 об уступке прав и переводе долга по договору аренды от 29.08.2007 № 53/07. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:0071 передан ООО «Артсистемстрой» по акту приема-передачи от 03.10.2007.

Согласно п. 6 Соглашения №1 ООО «Артсистемстрой» обязуется надлежащим образом соблюдать все принятые на себя обязательства по договору аренды от 29.08.2007 № 53/07, т.е. нести обязанности арендатора, включая обязанность по внесению арендной платы.

Согласно п. 1 Соглашения №1 от 03.10.2007 в редакции дополнительных соглашений от 18.08.2010 и 19.07.2011, п. 5.4. Договора аренды, ООО «Артсистемстрой» обязано перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 8 Соглашения №1, по истечению срока, на который ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК» уступает ООО «Артсистемстрой» свои права и обязанности по договору аренды (т.е. 31.12.2016) или по взаимной договоренности, стороны подписывают соглашение об обратной уступке прав и обязанностей по договору аренды.

Однако по истечении указанного срока (31.12.2016) соглашение об обратной уступке прав требования подписано не было, в связи с чем ООО «Артсистемстрой» продолжает в полном объеме нести права и обязанности арендатора по Договору аренды (п.1, п. 6 Соглашения №1).

Земельный участок ответчиком возвращен не был.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно уведомлению  Управления делами Президента РФ об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы по договору на размер уровня инфляции годовой размер арендной платы с 01.01.2019 составляет 5 139 496 руб. 19 коп.

Как усматривается из материалов дела, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в полном объеме за 1-ый квартал 2019 года.

Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность ответчика за указанный период составляет 1 231 902 руб. 25 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.05.2019 № УДИ-2096, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 231 902 руб. 25 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени в размере 73 914 руб. 14 коп. за период с 10.01.2019 по 11.03.2019, арбитражный суд исходит из положений п. 8.1 договора, согласно которому (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артсистемстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 231 902 (Один миллион двести тридцать одна тысяча девятьсот два) руб. 25 коп., пени в размере 73 914 (Семьдесят три тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 14 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Артсистемстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 26 058 (Двадцать шесть тысяч пятьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова