АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-14493/2021

14 октября 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 октября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 320222500036630) к обществу с ограниченной ответственностью «Окностар», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «РосБанк», городского округа г. Барнаул в лице Комитета по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула, ФИО3, об установлении ФИО2 с целью беспрепятственного проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада с кадастровым номером 22:63:020539:126, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 22:63:020539:42, к зданиям склада с кадастровым номером 22:63:020539:267, цеха с кадастровым номером 22:63:020539:266, металлического склада, распложенных на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:020539:17, бессрочное право ограниченного пользования следующими земельными участками (сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью «Окностар»:

земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н18-н19-н20-н1, площадью 223 кв.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), в точках н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8, площадью 408 к.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), в точках н22-н23-н24-н25-н26-н27-н22, площадью 168 кв.м.

об установлении платы за сервитут в пользу общества с ограниченностью «Окностар» в следующих размерах:

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), площадью 223 к.м. в размере 6 443 рублей ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), площадью 408 к.м. в размере 8 853 рубля ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), площадью 168 к.м. в размере 3 877 рубля ежегодно,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца– ФИО4, доверенность № 1/09 от 28.09.2021 года, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО5, доверенность от 29.09.2021 года, паспорт, диплом, регистрационный номер 2454 выдан АНОВПО  «Алтайская академия экономики м права» г.Барнаул 22.06.2012 года, ФИО6, паспорт, доверенность от 29.09.2021 года, диплом регистрационный номер 345 выдан Алтайским экономико-юридическим институтом, г.Барнаул 16.07.2001 года,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Окностар» об установлении на бессрочный срок права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 22:63:020539:300, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Фабричная, 33 Ж, в целях прохода и проезда к земельному участку, с кадастровым номером 22:63:020539:42 расположенного по адресу: 

<

...> об установлении на бессрочный срок права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 22:63:020539:301, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Фабричная,  33 Е, и установлении бессрочного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 22:63:020539:299, расположенного по адресу: 

<

...>,  в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:63:020539:17, расположенный по адресу: 

<

...>, а также об обязании заключить соглашение об установлении частного сервитута.

В обоснование исковых требований истец указывает, что проход и проезд на земельные участки, находящиеся в собственности истца и расположенные на них объекты недвижимости возможен исключительно через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Окностар» на праве собственности земельные участки с кадастровым номером 22:63:020539:301, расположенный по адресу: 

<

...> е, площадью 1023 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020539:300, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 2285 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020539:299, расположенный по адресу: 

<

...> в, площадью 729+/- 9 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «РосБанк», городской округ город Барнаул в лице Комитета по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи г. Барнаула и ФИО3.

Определением от 25.01.2022 суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7. Срок производства по судебной экспертизе был продлен.

Определением суда от 12.05.2022 года в связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта, производство по делу было возобновлено. 

С учетом поступившего в материалы дела экспертного заключения истец уточнил исковые требования и просил установить ФИО2 с целью беспрепятственного проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада с кадастровым номером 22:63:020539:126, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 22:63:020539:42, к зданиям склада с кадастровым номером 22:63:020539:267, цеха с кадастровым номером 22:63:020539:266, металлического склада, распложенных на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:020539:17, бессрочное право ограниченного пользования соседними следующими земельными участками (сервитут), принадлежащими ООО «Окностар»:

земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н18-н19-н20-н1, площадью 288 в.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), в точках н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8, площадью 408 в.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), в точках н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1, площадью 285 в.м.

установить плату за сервитут в пользу ООО «Окностар» в следующих размерах:

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), площадью 288 к.м. в размере 8 558 рублей ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), площадью 408 к.м. в размере 8 853 рубля ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), площадью 285 к.м. в размере 6 843 рубля ежегодно.

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 27.06.2022 года произведена замена судьи Атюниной М.Н. путем автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.

Определением суда от 17.08.2022 года по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручить Сибирскому филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (656038, 

<

...>), эксперту ФИО7, в связи с чем, производство по делу было приостановлено.

В связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта, суд определением от 06.09.2022 года возобновил производство по делу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей  третьих лиц.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление об установлении ФИО2 с целью беспрепятственного проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада с кадастровым номером 22:63:020539:126, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 22:63:020539:42, к зданиям склада с кадастровым номером 22:63:020539:267, цеха с кадастровым номером 22:63:020539:266, металлического склада, распложенных на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:020539:17, бессрочное право ограниченного пользования следующими земельными участками (сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью «Окностар»:

земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н18-н19-н20-н1, площадью 223 кв.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), в точках н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8, площадью 408 к.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), в точках н22-н23-н24-н25-н26-н27-н22, площадью 168 кв.м.

об установлении платы за сервитут в пользу общества с ограниченностью «Окностар» в следующих размерах:

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), площадью 223 к.м. в размере 6 443 рублей ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), площадью 408 к.м. в размере 8 853 рубля ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), площадью 168 к.м. в размере 3 877 рубля ежегодно.

Суд, на основании  п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ходатайствовал о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.

Истец по ходатайству ответчика о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы возражал.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы. 

В силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о назначении дополнительной экспертизы, в удовлетворении ходатайства отказал, в виду отсутствия доказательств недостаточной обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта и иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы. 

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Представители ответчика по иску возражали, указывая, что на данный момент истцом не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований; спорные участки в настоящий момент принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества с использованием кредитных средств от 14.07.2021 года, который был заключен ООО «Окностар» с одной стороны и гражданами ФИО8, ФИО9, ФИО10; с момента государственной регистрации перехода к покупателю ООО «Окностар» - права собственности на приобретаемое имущество, в том числе, и спорные земельные участки, данное имущество считается находящемся в залоге у ПАО «Росбанк» на основании ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящее время между ООО «Окностар» и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды от 19.07.2021 г., согласно которому ООО «Окностар» передает арендатору часть нежилого помещения (склада) общей площадью 60 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Барнаул, ул. Фабричная, д. 33 Ж, офисное помещение общей площадью 15 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>, часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:299, площадью 125 кв.м. (л. д. 105-107, т. д. 1). Представители ответчика считали, что указанные экспертом варианты установления сервитута являются обременительными для ответчика. Считали, что экспертом установлены не все возможные варианты сервитута. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Публичное акционерное общество «РосБанк» в отзыве на исковое заявление  возражало относительно заявленных исковых требований, пояснило следующее. ПАО РОСБАНК и ООО «Окностар» заключили кредитный договор № MSlR62-EFHF-0534 от 14.07.2021. Земельный участок по адресу: 

<

...>. 33 В, кадастровый номер: 22:63:020539:299; земельный участок по адресу: 

<

...> Ж. кадастровый номер: 22:63:020539:300; земельный участок по адресу: 

<

...> Е, кадастровый номер: 22:63:020539:301 являются предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ООО «Окностар» по кредитному договору № MSl-R62-EFHF-0534 от 14.07.2021. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 19.07.2021, иные ограничения (обременения) отсутствовали. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). В предмет исследования по делу также входят причины невозможности использования земельных участков и объектов недвижимости истца, в случае если невозможность использования не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца (просчеты при возведении объектов недвижимости, планировании входных групп, ограждений), отсутствуют основания для установления испрашиваемого сервитута. Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 октября 2016 г. № 18-КГ16-113). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута. Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Также должны быть учтены интенсивность движения транспортных средств по земельному участку предпринимателя, площадь использования обремененного в результате установления сервитута участка, а также необходимость оборудовать предпринимателем отдельный въезд для автотранспортных средств. На основании изложенного, ПАО РОСБАНК считало исковые требования необоснованными (л. д. 58-59, т. д. 3). 

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв  в судебном заседании. 

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером 22:63:020539:17, расположенного по адресу: 

<

...> и с кадастровым номером 22:63:020539:42, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2021 года и от 14.04.2021 года (л. д. 25-30, т. д. 1).

На указанных земельных участках располагаются принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: нежилое здание склада, кадастровый номер 22:63:020539:267, общей площадью 218,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.; нежилое здание цеха кадастровый номер: 22:63:020539:266, общей площадью 1 586,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>., нежилое здание склада с кадастровым номером 22:63:020539:126, площадью 485,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2021 года, от 14.04.2021 года (л.д. 32-39, т.д. 1).

Истец указывает, что проход и проезд на вышеуказанные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости возможен исключительно через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Окностар» на праве собственности земельные участки с кадастровым номером 22:63:020539:301, расположенный по адресу: 

<

...> е, площадью 1023 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020539:300, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 2285 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:020539:299, расположенный по адресу: 

<

...> в, площадью 729+/- 9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2021 года № 99/2021/407878301, от 29.07.2021 года № 99/2021/407889151, от 29.07.2021 года № 99/2021/407879893 (л.д. 41-57, т.д. 1).

20.04.2004 года принято постановление Администрации города Барнаул № 1243 о предоставлении в аренду сроком на 10 лет ФИО2 для эксплуатации зданий электроцеха с пристройками и гаража по адресу: улица Фабричная, 33г земельного участка, площадью 0,6424 га.

На основании указанного Постановления Администрации города Барнаул № 1243 от 20.04.2004 года, 20.04.2004 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10573, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 0,6424 га или 6424 кв.м. (участок), расположенный в городе Барнауле по адресу: улица Фабричная, 33 г.

Целью настоящего договора является эксплуатация зданий электроцеха с пристройками и гаража (пункт 1.3 договора). 

Согласно пункту 2.1, настоящий договор заключается сроком на десять лет. 

Срок действия договора определен с 20.04.2004 года (пункт 2.2 договора). 

Пунктом 3.2 договора определено, что арендатор имеет право прохода через участок по адресу: улица Фабричная, 33 в (граница сервитута в точках н3, н4, н5, н6, н7, н17, н12, н25, н15, н2, н2, н18, н19, н20, площадь сервитута – 0,0986 га) для эксплуатации зданий электроцеха с пристройками и гаража. 

В марте 2011 года в адрес собственника арендуемого земельного участка было направлено заявление о намерении выкупить арендуемых земельный участок. 

Распоряжением Главного Управления имущественных отношений Алтайского края № 356 от 02.03.2011 года, на основании заявления индивидуального предпринимателя ФИО12 о приобретении в собственность земельного участка, принято решение о предоставлении в собственность за плату индивидуальному предпринимателю ФИО12 из земель населенных пунктов земельного участка для эксплуатации производственных зданий, общей площадью – 0,6424 га, с кадастровым номером 22:63:020539:17, расположенных по адресу: 

<

...> г. 

Далее, 10.03.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО12 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2004 года № 10573, по условиям которого стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор аренды от 20.04.2004 года № 10573 земельного участка из земель населенных пунктов имеющий кадастровый номер: т22:63:020539:17, местоположение: 

<

...> г с даты государственной регистрации прекращения договора аренды. 

06.04.2011 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка № 60, по условиям которого продавец передает за плату в собственность покупателю, а покупатель принимает земельный участок (далее – участок) из земель населенных пунктов для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: 

<

...> г, с кадастровым номером 22:63:020539: 17, общей площадью – 0,6424 га.

На участке распложены объекты недвижимости, принадлежащие покупателю на праве собственности: 

- здание склада литер АА1А2А3 общей площадью 218,5 кв.м. – на основании договора купли-продажи от 15.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АВ № 383659, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26.08.2010 года;

- здание цеха литер ББ1 общей площадью 1586,9 кв.м. – на основании договора купли-продажи от 15.07.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 АВ № 383658, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26.08.2010.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, участок отчуждается на основании Распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 02.03.2011 года № 356. 

Право собственности на участок переходит к покупателю с момента его государственной регистрации (пункт 6.2 договора). 

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года земельный участок по ул. Фабричная, 33г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:17) площадью 6424 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:22:63:020539:115, 22:63:020539:266, 22:63:020539:267. Право собственности на данные объекты зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года здание склада по ул. Фабричная, 33 г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:267) имеет общую площадь 218.5 кв.м., вид разрешенного использования - нежилое. Здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:17. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

 Из выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года следует, что здание цеха по ул. Фабричная, 33г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:266) имеет общую площадь 1586,9кв.м., вид разрешенного использования — нежилое. Здание цеха расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:17. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2021 года земельный участок по ул. Фабричная, 33д в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:42), площадью 760 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации зданий складов. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 22:63:020539:126. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 14.04.2021 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 года здание склада по ул. Фабричная, 33д в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:126) имеет общую площадь 485,5 кв.м., вид разрешенного использования - нежилое. Здание склада расположено на земельном участка с кадастровым номером 22:63:020539:42. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 14.04.2021 года.

Согласно договора аренды земельного участка от 20.04.2004 ода доступ (проход, проезд) на земельный участок по ул. Фабричная. 33 г площадью  .м (для эксплуатации зданий элекгроцеха с пристройками и гаража) обеспечивается через земельный участок по ул. Фабричная, 33в (площадь сервитута 0,0986га).

Согласно ситуационного плана земельного участка по ул. Фабричная, 33 в по состоянию на 23.03.2011 года отображен проезд совместного пользования вдоль зданий литер АА1 В, торцов зданий литер А1ВБ.

Согласно выписок ЕГРН о 29.07.2021 года земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в). 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная. 33е) образованы из земельного участка с кадастровым номером 2:63:020539:41 (ул. Фабричная, 33в).

Истец указывает, что проход и проезд на вышеуказанные земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости возможен исключительно через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Окностар» на праве собственности земельные участки. 

06.09.2021 года ФИО2 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Окностар»  с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута, с указанием на то, что проезд на принадлежащие ему земельные участки и объекты недвижимости, на них расположенные, через принадлежащие обществу земельные участки, сервитут которого сформирован еще 1961 года, и действует до настоящего времени. Просил общество в течение трех дней с момента получения настоящего заявления, заключить соглашение. Индивидуальный предприниматель указал, что будет вынужден обратиться с исковым заявлением о заключении соглашения об установлении частного сервитута на земельные участки в судебном порядке. Просил общество рассмотреть вопрос о выкупе принадлежащих обществу земельных участков, необходимых для прохода и проезда к принадлежащей индивидуальному предпринимателю недвижимости  (л. д. 18, т. д. 1).

Бездействие ответчика по разрешению вопроса об установлении сервитута явилось основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО2, в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 года №11248/11).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером: 22:63:020539:17, расположенный по адресу: 

<

...> был предоставлен ФИО2 в аренду для эксплуатации зданий электроцеха с пристройками и гаража. Земельный участок был предоставлен на основании Постановления Администрации города Барнаула № 1243 от 20.04.2004 года и договора аренды № 10573 от 20.04.2004 года. 

В соответствии с п. 5.1. Постановления и п. 3.2. договора аренды, ФИО2 имеет право прохода и проезда через участок по адресу: улица Фабричная, 33 в (граница сервитута в точках н3,н4, н5, нб, н7, н16, н17, н12, н15, н1, н2, н18, н19, н20, площадь сервитута - 0,0986 га) для эксплуатации зданий электроцеха с пристройками и гаража.

То есть, сервитут в отношении земельного участка по адресу ул. Фабричная 33в (имевший ранее кадастровый номер 22:63:020539:19)  был установлен еще в 2004 году когда находился в муниципальной собственности города Барнаула.

28.05.2009 ода из земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:19 был образован земельный участок с кадастровым номером 22:63:020539:41, площадью 4037 кв.м. +/- 22 кв.м.

26.12.2019 года земельный участок с кадастровым номером 22:63:020539:41 был снят с кадастрового учета в связи с выделением из него земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:020539:299, 22:63:020539:301, 22:63:020539:300, принадлежащими ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Сервитут, как вещное право, устанавливается в отношении земельного участка и сохраняется при переходе права собственности на него, сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен (Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2020 N 305-ЭС19-4244 по делу N А41-62025/2013).

В силу приведенных норм при переходе прав на земельный участок обремененный сервитутом сохранилось установленное Постановлением Администрации города Барнаула № 1243 от 20.04.2004 года в пользу владельца земельного участка по ул. Фабричной 33 г, право ограниченного пользования земельным участком по адресу ул. Фабричная 33 в.

Кроме того, при определении способа установления сервитута, необходимо учитывать то, что исходя из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка 22:63:020539:299, следует, что из данного земельного выделена часть земельного участка площадью 325 кв.м., учетный номер части 22:63:020539:299/1, необходимая для обеспечения прохода, проезда к земельным участкам 22:63:020539:301, 22:63:020539:300, которая являлась необходимым условием для возможного выделения принадлежащих истцу земельных участков (раздела участка) из земельного участка 22:63:020539:41.

Таким образом, проход (проезд) через земельный участок 22:63:020539:299 не является обременительным для ответчика, поскольку обременен необходимостью прохода (проезда) к своим же земельным участкам.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручение эксперту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7.

На разрешение эксперта при проведении экспертизы суд поставил следующие вопросы: 

1. Возможна ли эксплуатация по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:17, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенных на нем зданий без установления бессрочного сервитута (права ограниченного пользования), в том числе, осуществление прохода людей, проезда легковых и длинномерных грузовых транспортных средств?

2. Если такая эксплуатация невозможна, определить все возможные варианты организации прохода людей и проезда легковых и длинномерных грузовых транспортных средств для эксплуатации по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:17, расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗЗГ, и расположенных на нем зданий с учетом условия наименьшего обременения иных земельных участков и наименьших материальных затрат по оборудованию прохода и проезда для владельца земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:17.

3. В случае необходимости установления сервитута для эксплуатации по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:17 и расположенных на нем зданий определить размер платы за пользование земельным участком/земельными участками, в отношении которого/которых устанавливается обременение с учетом его/их рыночной стоимости.

4. Возможна ли эксплуатация по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:42, расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗЗД, и расположенных на нем зданий без установления бессрочного сервитута (права ограниченного пользования), в том числе, осуществление прохода людей, проезда легковых и длинномерных грузовых транспортных средств?

5. Если такая эксплуатация невозможна, определить все возможные варианты организации прохода людей и проезда легковых и длинномерных грузовых транспортных средств для эксплуатации по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:42, расположенного по адресу: 

<

...> д. ЗЗД, и расположенных на нем зданий с учетом условия наименьшего обременения иных земельных участков и наименьших материальных затрат по оборудованию прохода и проезда для владельца земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:42.

6. В случае необходимости установления сервитута для эксплуатации по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:42 и расположенных на нем зданий определить размер платы за пользование земельным участком/земельными участками, в отношении которого/которых устанавливается обременение с учетом его/их рыночной стоимости.

Согласно заключению эксперта № 4792/31012022/А03-14493/2021 от 12.05.2022 года (л. д. 96-161, т. д. 2), проведенному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ходе исследования экспертом ФИО7 было установлено следующее.

согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года земельный участок по ул. Фабричная, 33г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:17) площадью 6424 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:22:63:020539:115, 22:63:020539:266, 22:63:020539:267. Право собственности на данные объекты зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года здание склада по ул. Фабричная, 33 г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:267) имеет общую площадь 218.5 кв.м., вид разрешенного использования - нежилое. Здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:17. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

 Из выписки из ЕГРН от 27.05.2021 года следует, что здание цеха по ул. Фабричная, 33г в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:266) имеет общую площадь 1586,9кв.м., вид разрешенного использования — нежилое. Здание цеха расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:17. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 27.05.2021 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2021 года земельный участок по ул. Фабричная, 33д в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:42), площадью 760 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации зданий складов. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 22:63:020539:126. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 14.04.2021 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 года здание склада по ул. Фабричная, 33д в г. Барнауле (кадастровый номер 22:63:020539:126) имеет общую площадь 485,5 кв.м., вид разрешенного использования - нежилое. Здание склада расположено на земельном участка с кадастровым номером 22:63:020539:42. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 14.04.2021 года.

Согласно договора аренды земельного участка от 20.04.2004 ода доступ (проход, проезд) на земельный участок по ул. Фабричная. 33 г площадью  .м (для эксплуатации зданий элекгроцеха с пристройками и гаража) обеспечивается через земельный участок по ул. Фабричная, 33в (площадь сервитута 0,0986га).

Согласно ситуационного плана земельного участка по ул. Фабричная, 33 в по состоянию на 23.03.2011 года отображен проезд совместного пользования вдоль зданий литер АА1 В, торцов зданий литер А1ВБ.

Согласно выписок ЕГРН о 29.07.2021 года земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в). 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная. 33е) образованы из земельного участка с кадастровым номером 2:63:020539:41 (ул. Фабричная, 33в).

По результатам визуального осмотра земельных участков по ул. Фабричная, 33д, 33г и прилегающей территории установлено:

- строения, находящиеся в пользовании ООО «Окностар» и ИП ФИО2, расположены на огороженной территории «Фабрика ЕвроМебель» по адресу: 

<

...>, 33в, 33г, 33д (адреса согласно данным Дубль-Гис).

- вход (проход), проезд (въезд) на огороженную территорию осуществляется с северной стороны - с проезда общего пользования от ул. Фабричная (по твердому покрытию (асфальт).

- проезд, проход к строениям, находящиеся в пользовании ООО «Окностар» и ИП ФИО2, осуществляется по внугриплощадочным дорогам (проездам) огороженной территории.

- земельные участки, находящиеся в пользовании (собственности) ООО «Окностар» и ИП ФИО2, на местности ограждением не обозначены. Имеются метки выноса (дюбель в дорожном покрытии) между земельными участками ООО «Окностар» и ИП ФИО2

- с западной стороны огороженной территории проходит накатанная грунтовая дорога (ул. Фабричная).

- с восточной стороны огороженной территории расположен обрыв (крутой перепад высот) поймы р. Объ.

- с южной стороны огороженной территории расположен перепад высот (спланируемый спуск к береговой линии - элементы очистных сооружений с выходом посредством ворот на огражденную территорию (металлическое ограждение, навал строительного мусора (конструкций)) со стороны ул. Фабричная.

- с северной стороны огороженной территории расположен проезд общего пользования от ул. Фабричная и огороженные смежные участки по ул. Фабричная, 33а, 33б (адреса согласно данным Дубль-Гис).

Для определения местоположения на местности строения, находящиеся в пользовании ООО «Окностар» и ИП ФИО2 с прилегающей территорией, экспертом была выполнена геодезическая (тахеометрическая) съемка исследуемой территории с привязкой к геодезической сети в МСК-22, по результатам которой были определены координаты съемочных точек.

Используя координаты поворотных точек плановых границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:17, 22:63:020539:42 и смежных земельных участков (сведения о которых содержатся в сведениях ЕГРН в виде кадастрового плана территории 22:63:22:63:020539, предоставленном судом в электронном виде), координаты углов строений, фактически расположенных по ул. Фабричная, 33, 33в, 33г, 33д, градостроительную ситуацию, отображенную на планшете (топографический план в электроном виде), экспертом определено расположение строений по ул. Фабричная, З33д, 33г, находящихся в пользовании ИП ФИО2, относительно плановых границ земельных участков и градостроительной ситуации (Приложение 2).

При анализе местоположения плановой территории исследуемых земельных участков и расположенных на их территории строений, находящихся в пользовании ИП ФИО2, относительно плановых границ смежных земельных участков, земель общего пользования и градостроительной ситуации, экспертом установлено:

1.Участок с кадастровым номером 22:63:020539:17, на котором расположены здания цеха :266, здание склада :267, вспомогательные здания склада по границам в точках 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-3 граничит со следующими смежными плановыми территориями:

- по границе в точках 3-4-5-6-7 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33к (кадастровый номер 22:63:020107:20).

- по границе в точках 7-8 с землями с неразграниченной собственностью (грунтовая дорога - ул. Фабричная).

- по границе в точках 8-9-10-11 с плановой территорией многоконтурного участка по адресу: 

<

...> (от улицы Карла Маркса до проезда Фабричный) (цель использования - для эксплуатации проезжей части дороги Фабричная (от улицы Карла Маркса до проезда Фабричный) с благоустройством) (кадастровый номер 22:63:000000:2219 (контур 1). 

- по границе в точках 11-12 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 (кадастровый номер 22:63:020539:18).

- по границе в точках 12-13-14 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 е (кадастровый номер 22:63:020539:301).

- по границе в точках 14-15-3 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 д (кадастровый номер 22:63:020539:42).

2. Участок с кадастровым номером 22:63:020539:42, на котором расположено здание склада: 126 по границам в точках 1-2-3-15-14-1 граничит со следующими смежными плановыми территориями:

- по границе в точках 2-3 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 к (кадастровый номер 22:63:020107:20).

- по границе в точках 3-15-14 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 г (кадастровый номер 22:63:020539:17).

по границе в точках 14-1 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 е (кадастровый номер 22:63:020539:301).

- по границе в точках 1-2 с плановой территорией участка по ул. Фабричная, 33 ж (кадастровый номер 22:63:020539:300).

Исходя из существующего положения плановой территории участка с кадастровым номером 22:63:020539:42 и здания склада 22:63:020539:126 относительно плановых границ смежных участков установлено, что связь участка непосредственно с землями общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная) на дату осмотра отсутствует. Эксплуатация здания склада 22:63:020539:126 на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:42 не возможна без использования смежных участков для проезда, прохода с земель общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная).

Исходя из существующего (фактического) на дату осмотра положения проездов и проходов доступ на территорию участка с кадастровым номером 22:63:020539:42 и к зданию склада с кадастровым номером 22:63:020539:126 возможен:

 с западной стороны (к части здания) - с проезда общего пользования от ул. Фабричная через ворота огороженной территории по частям плановых территорий участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299, 22:63:020539:301.

 с северной стороны (к части здания) - с проезда общего пользования от ул. Фабричная по частям плановых территорий участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299,22:63:020539:300.

Исходя из существующего положения плановой территории участка с кадастровым номером 22:63:020539:17, здания склада 22:63:020539:267, здания цеха 22:63:020539:266. здание металлического склада относительно плановых границ смежных участков установлено, что связь участка непосредственно с землями общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная) на дату осмотра отсутствует. Эксплуатация здания склада 22:63:020539:267, здания цеха 22:63:020539:266, здание металлического склада на земельном участке 22:63:020539:17 не возможна без использования смежных участков для проезда, прохода с земель общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная).

Исходя из существующего (фактического) на дату осмотра положения проездов и проходов доступ на территорию участка 22:63:020539:17 и к зданию склада 22:63:020539:267, к зданию цеха 22:63:020539:266, к зданию металлического склада возможен: с северной стороны - с проезда общего пользования от ул. Фабричная через ворота огороженной территории по частям плановых территорий участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299,22:63:020539:301.

В ходе экспертного осмотра стороной ответчика были предложены варианты установления проезда:

- на земельный участок 22:63:020539:42 (Фабричная, 33 д) с северной стороны через земельные участки 22:63:020539:6 (Фабричная, 33а), 22:63:020107:20 (Фабричная, 33 к);

- на земельный участок 22:63:020539:17 (Фабричная. 33 г) с северной стороны через земельный участок 22:63:020539:18 (Фабричная, 33):

- на земельный участок 22:63:020539:17 (Фабричная, 33 г) с западной стороны (ул. Фабричная);

- на земельный участок 22:63:020539:17 (Фабричная. 33 г) с южной стороны через земельный участок 22:63:020107:20 (Фабричная, 33 к);

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:42 (Фабричная, 33 д) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельные участки 22:63:020539:6 (Фабричная. 33а). 22:63:020107:20 (Фабричная, 33 к) не возможна:

- в связи с наличием деревьев, кустарников, деревянного ограждения по южной границе земельного участка по ул. Фабричная, 33а.

- минимальное расстояние от фактического ограждения до кромки крутого обрыва (перепад высот составляет порядка 40м) поймы р. Обь составляет 2,00м.

- расстояние от каменного строения по ул. Фабричная. 33а до плановой границы земельного участка ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 7,60м, от металлического строения до плановой границы земельного участка по ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 5,70м, что не возможно организовать проезд шириной 4,25м, т.к расстояние от края проезжей части проезда 4,25м до стен здания (при отсутствии въезда в здание и при длине здания более 20 м) по ул. Фабричная, 33а менее 3,00м, до плановой границы вдоль крутого обрыва (ограждение площадки предприятия) по ул. Фабричная, 33а менее 1,50м.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:17 (Фабричная, 33 г) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельный участок 22:63:020539:18 (Фабричная, 33) возможна, но при этом необходимо провести следующие работы:

- демонтаж части тесового ограждения огороженной территории, демонтаж ствола дерева.

- устройство защитного кожуха под проездом для существующих подземных электрокабелей.

- планировка части территории, устройство проезда с твердым покрытием, устройство ворот.V

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:17 (Фабричная, 33г) с западной стороны - с ул. Фабричная (грунтовая накатанная дорога) не возможна:

- в связи с наличием деревьев, кустарников, деревянного ограждения, тепловой сети в траншее, металлического склада по западной границе земельного участка по ул. Фабричная. 33 г.

- расстояние в створе между торцевыми сторонами зданием склада по ул. Фабричная, 33 г и зданием по ул. Фабричная. 33 составляет 6,80м, что не возможно организовать проезд шириной 4,25м с западной стороны между зданием склада по ул. Фабричная. 33 г и зданием по ул. Фабричная. 33, так как расстояние от края проезжей части проезда 4.25м до стен здания (при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м) по ул. Фабричная, 33 менее 1,50м, до стен здания (при наличии въезда в здание) по ул. Фабричная. 33 г менее 3,00м.

Организация доступа (проезда) на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33г) с южной стороны с ул. Фабричная (грунтовая накатанная дорога) через земельный участок 22:63:020107:20 (ул. Фабричная, 33к) не возможна:

- наличие перепада высот порядка 4,90м (спланируемый спуск к береговой линии поймы р. Обь к элементам очистных сооружений) на расстоянии 4,30м от ворот на южной стороне ограждения.

Организация доступа (проезда) на земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г), 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33д) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельные участки 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж) возможна, при этом:

- для организации проезда отсутствует необходимость для проведения дополнительных строительных работ. Проезд уже существует в виде асфальтированной внутриплощадочной дороге (проездам) огороженной территории и эксплуатируется фактически (договор аренды земельного участка от 20.04.2004г., ситуационный план земельного участка по ул. Фабричная, 33 в по состоянию на 23.03.2011г.).

- организация проезда с проезд общего пользования от ул. Фабричная организовано по безопасному направлению.

При анализе плановых территории выделенных земельных участков, прилегающих к исследуемым участкам, существующей градостроительной ситуации на их территориях и имеющихся в материалах дела документов установлено, что организовать движение (проезд, проход) в соответствии с нормативными требованиями к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д), к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г), возможно по 2 вариантам при условии обременения (установления) сервитутом территорий и их частей.

Вариант № 1 установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная. 33 ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) с целью проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д), к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г) (Приложение 3).

При варианте №1 установления сервитутом будут обременены:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н 18-н 19-н20-н 1, площадью 288кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 в точках н8-н9-н10-н11-н 12-н 13-н 14-н 15-н 16-н 17-н 18-н8, площадью 408кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 в точках н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1, площадью 285кв.м.

Общая площадь участков подверженная влиянию сервитута по варианту №1 составит 981кв.м.

Предлагаемый вариант №1 установления сервитута для проезда прохода к зданиям, по мнению эксперта, является оптимальным по следующим причинам:

-общая площадь участков, подверженная влиянию сервитута меньше, чем по другим возможным вариантам;

-отсутствует необходимость в каких-либо ах на организацию проезда. Проезд уже существует в виде асфальтированного внутри площадочного проезда и фактически эксплуатируется;

-наиболее безопасен при эксплуатации.

Вариант № 2 установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:020539:18 (ул. Фабричная. 33). 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в). 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) с целью проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д), к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г) (Приложение 4).

При варианте №2 установления сервитутом будут обременены:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6- н7-н8-н18-н1, площадью 193кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 в точках н8-н9-н10-н11- н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8, площадью 408кв.м.:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 в точках н22-н23-н24-н25- н26-н27-н22, площадью 168кв.м.

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 в точках н19-н20-н21-н22- н27-н28-н29-н30-н31-н19, площадью 328кв.м.

Общая площадь участков подверженная влиянию сервитута по варианту №2 составит 1097кв.м., что на 116 кв.м. более площади предложенной экспертом по варианту выше.

Недостатками варианта №2 по сравнению с наиболее оптимальным вариантом №1 являются:

-обременению будут подвержены 4 участка;

-площадь обременения превышает площадь по варианту №1.

-затраты по организации проезда по варианту №2 установления сервитута составляют 432 618 руб. 

Учитывая вышеизложенное, эксперт указал, что исходя из существующего положения плановой территории участка с кадастровым номером 22:63:020539:42 и здания склада 22:63:020539:126 относительно плановых границ смежных участков установлено, что связь участка непосредственно с землями общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная) на дату осмотра отсутствует. Эксплуатация здания склада 22:63:020539:126 на земельном участке 22:63:020539:42 не возможна без использования смежных участков для проезда, прохода с земель общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная).

Исходя из существующего (фактического) на дату осмотра положения проездов и проходов доступ на территорию участка 22:63:020539:42 и к зданию склада 22:63:020539:126 возможен:

- с западной стороны (к части здания) - с проезда общего пользования от ул. Фабричная через ворота огороженной территории по частям плановых территорий участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299. 22:63:020539:301.

- с северной стороны (к части здания) - с проезда общего пользования от ул. Фабричная по частям плановых территорий участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299. 22:63:020539:300.

Исходя из существующего положения плановой территории участка с кадастровым номером 22:63:020539:17. здания склада 22:63:020539:267. здания цеха 22:63:020539:266. здание металлического склада относительно плановых границ смежных участков установлено, что связь участка непосредственно с землями общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная) на дату осмотра отсутствует. Эксплуатация здания склада 22:63:020539:267. здания цеха 22:63:020539:266, здание металлического склада на земельном участке 22:63:020539:17 не возможна без использования смежных участков для проезда, прохода с земель общего пользования (проезд общего пользования от ул. Фабричная).

Исходя из существующего (фактического) на дату осмотра положения проездов и проходов доступ на территорию участка 22:63:020539:17 и к зданию склада 22:63:020539:267, к зданию цеха 22:63:020539:266, к зданию металлического склада возможен:

- с северной стороны- с проезда общего пользования от ул. Фабричная через ворота огороженной территориипо частям плановыхтерриторийучастков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299, 22:63:020539:301.

Для расчета параметров проезда эксперт исходил из требований, указанных в СП 42.13330.2016, СП 18.13330.2019. СП 4.13130.2013, №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нормативах градостроительного проектирования.

Исходя из нормативных требований, приведенных выше для доступа к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (Фабричная. 33 д), для доступа к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (Фабричная, 33г) должен быть устроен минимальный проезд шириной не менее 4,25м, размер которого складывается из:

-3,50 - ширина проезжей части проезда с 1-й полосой движения;

-0.75м - ширина пешеходной части тротуара.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельные участки 22:63:020539:6 (ул. Фабричная, 33а). 22:63:020107:20 (ул. Фабричная. 33к) не возможна:

- в связи с наличием деревьев, кустарников, деревянного ограждения по южной границе земельного участка по ул. Фабричная. 33а.

- минимальное расстояние от фактического ограждения до кромки крутого обрыва (перепад высот составляет порядка 40м) поймы р. Обь составляет 2,00м.

- расстояние от каменного строения по ул. Фабричная, 33а до плановой границы земельного участка ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 7,60м, от металлического строения до плановой границы земельного участка по ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 5.70м. что не возможно организовать проезд шириной 4.25м, т.к расстояние от края проезжей части проезда 4.25м до стен здания (при отсутствии въезда в здание и при длине здания более 20 м) по ул. Фабричная, 33а менее 3.00м. до плановой границы вдоль крутою обрыва (ограждение площадки предприятия) по ул. Фабричная, 33а менее 1,50м.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33г) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельный участок 22:63:020539:18 (ул. Фабричная, 33) возможна, но при этом необходимо провести следующие работы:

- демонтаж части тесового ограждения огороженной территории, демонтаж ствола дерева.

- устройство защитного кожуха под проездом для существующих подземных электрокабелей.

- планировка части территории, устройство проезда с твердым покрытием, устройство ворот.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:17 (ул. Фабричная. 33 г) с западной стороны - с ул. Фабричная (грунтовая накатанная дорога) не возможна:

- в связи с наличием деревьев, кустарников, деревянного ограждения, тепловой сети в траншее, металлического склада по западной границе земельного участка по ул. Фабричная 33 г.

- расстояние в створе между торцевыми сторонами зданием склада по ул. Фабричная. 33 г и зданием по ул. Фабричная. 33 составляет 6,80м, что не возможно организовать проезд шириной 4.25м с западной стороны между зданием склада по ул. Фабричная. 33 г и зданием по ул. Фабричная. 33, та как расстояние от края проезжей части проезда 4,25м до стен здания (при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м) по ул. Фабричная, 33 менее 1,50м, до стен здания (при наличии въезда в здание) по ул. Фабричная, 33 г менее 3.00м.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г) с южной стороны с ул. Фабричная (грунтовая накатанная дорога) через земельный участок 22:63:020107:20 (ул. Фабричная, 33 к) не возможна:

- наличие перепада высот порядка 4,90м (спланируемый спуск к береговой линии поймы р. Объ к элементам очистных сооружений) на расстоянии 4,30м от ворот на южной стороне ограждения.

Организация доступа (проезда) на земельные участки 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г). 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельные участки 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в). 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33с), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж) возможна, при этом:

- для организации проезда отсутствует необходимость для проведения дополнительных строительных работ. Проезд уже существует в виде асфальтированной внутриплощадочной дороге (проездам) огороженной территории и эксплуатируется фактически (договор аренды земельного участка от 20.04.2004г., ситуационный план земельного участка по ул. Фабричная. 33 в по состоянию на 23.03.2011г.).

- организация проезда с проезд общего пользования от ул. Фабричная организовано по безопасному направлению.

При анализе плановых территории выделенных земельных участков, прилегающих к исследуемым участкам, существующей градостроительной ситуации на их территориях и имеющихся в материалах дела документов установлено, что организовать движение (проезд, проход) в соответствии с нормативными требованиями к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная. 33 д) к зданиям склада 22:63:020539:267. цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (Фабричная. 33 г), возможно по 2 вариантам при условии обременения (установления) сервитутом территорий и их частей.

Вариант №1 установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) с целью проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д) к зданиям склада 22:63:020539:267. цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г) (Приложение 3).

При варианте №1 установления сервитутом будут обременены:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н 1 8-н 19-н20-н 1, площадью 288кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 в точках н8-н9-н10-н11-н 12-н 13-н 14-н 15-н 16-н 17-н 18-н8. площадью 408кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 в точках н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н1, площадью 285кв.м.

Общая площадь участков подверженная влиянию сервитута по варианту №1 составит 981 кв.м.

Предлагаемый вариант №1 установления сервитута для проезда прохода к зданиям, по мнению эксперта, является оптимальным по следующим причинам:

-общая площадь участков, подверженная влиянию сервитута меньше, чем по другим возможным вариантам;

-отсутствует необходимость в каких-либо затрат на организацию проезда. Проезд уже существует в виде асфальтированного внутриплощадочного проезда и фактически эксплуатируется;

-наиболее безопасен при эксплуатации.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 (Фабричная, 33 в) площадью 288 кв.м, по варианту №1 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Л.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 (Фабричная, 33 ж) площадью 408 кв.м, по варианту №1 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Л.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 (Фабричная, 33 е) площадью 285 кв.м, по варианту №1 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Л.

Вариант №2 установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:020539:18 (ул. Фабричная, 33). 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) с целью проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33д), к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33г) (Приложение 4).

При варианте  №2 установления сервитутом будут обременены:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н 18-н 1. площадью 193кв.м.:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 в точках н8-н9-н10-н11-н 12-н 13-н 14-н15-н 16-н1 7-н 18-н8, площадью 408кв.м.:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 в точках н22-н23-н24-н25-н26-н27-н22, площадью 168кв.м.

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 в точках н19-н20-н21-н22-н27-н28-н29-н30-н31-н19, площадью 328кв.м.

Общая площадь участков подверженная влиянию сервитута по варианту №2 составит 1097кв.м..что на 116кв.м. более площади предложенной экспертом по варианту выше.

Недостатками варианта №2 по сравнению с наиболее оптимальным вариантом №1 являются:

-обременению будут подвержены 4 участка;

-площадь обременения превышает площадь по варианту №1.

-затраты по организации проезда по варианту №2 установления сервитута составляют 432 618 руб. Виды, объемы основных работ и их стоимость для организации проезда по варианту №2 установления сервитута приведены в локальном сметном расчете (см. 11риложение №5).

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 (Фабричная, 33 в) площадью 193 кв.м, по варианту №2 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 (Фабричная, 33 ж) площадью 408 кв.м, по варианту №2 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице В.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 (Фабричная, 33 е) площадью 168 кв.м, но варианту №2 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице В.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 (Фабричная, 33) площадью 328 кв.м, по варианту №2 установлению сервитута для эксплуатации здании с целью проезда прохода здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице В.

Расчетным путем установлено, что величина соразмерной платы за сервитут по варианту № 1 за пользование частями участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299. 22:63:020539:300. 22:63:020539:301 (таблица № 13)

Таблица №13

№п/

п

Наименование

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 площадью 288кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 площадью 408кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 площадью 285кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

(231255+607454 )/2= 419 354

(232148+635454)/2= 433 801

(173616+497037)/2=

335 326

2

Величина

аннуитетных платежей в год, руб

8 558

8 853

6 843

Л

J

Величина

аннуитетных платежей в месяц, руб

713

738

570

Расчетным путем установлено, что величина соразмерной платы за сервитут по варианту №2 за пользование частями участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299, 22:63:020539:300. 22:63:020539:301, 22:63:020539:18 (таблица № 14)

Таблица №14

№п/

п

Наименование

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 площадью 193кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 площадью 408кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 площадью 168кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 площадью 328кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

(154973+381393 )/2= 268 183

(232148+6354541/2= 433 801

(К)2342+277570)/2= 189 956

(239748+571968)/2= 405858

2

Величина аннуитетных платежей в год, руб

5 473

8 853

3 877

8 283

3

Величина аннуитетных платежей в месяц, руб

456

738

323

690

Кроме того, в ходе рассмотрения спора в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7 относительно проведенного экспертного заключения, в котором эксперт пояснил, что ширина проезжей части должна составлять  3,5 метра, а пешеходная зона 0,75 метров. По нормативам от стен здания должно быть безопасное расстояние +3м к расстоянию проезжей части, для возможности комфортной эксплуатации здания с открывающимися воротами. По подсчетам эксперта расстояние от здания до здания должно составлять 8,75 метров. По факту расстояние  составляет  6,80 метров. Поэтому установление сервитута в том варианте, который есть, невозможно. Эксперт пояснил, что на дату осмотра в одном здании имеются открывающиеся ворота, другая стена глухая. Поясняет, что здание цеха не исследовал, поскольку он не был объектом исследования, сквозной проезд на восточную часть земельного участка отсутствует. К зданию №17 доступ осуществляется с северной части внутреннего двора.  

Определением суда от 17.08.2022 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Сибирскому филиалу АО «РостехинвентаризацияФедеральное БТИ», эксперту ФИО7.

 На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

 - Определить наименее обременительный вариант установления сервитута для эксплуатации (проезд, проход) здания склада с кадастровым номером 22:63:020539:126 на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:42 (фабричная 33д), здания склада с кадастровым номером 22:63:020539:267, здания цеха с кадастровым номером 22:63:020539:266, здания металлического склада на земельном участке с кадастровым номером 22:63:020539:17 (Фабричная 33г) по ранее предложенному в экспертном заключении № 4792/31012022/А03-14493/2021 варианту № 2, с учетом организации единого существующего въезда с ул. Фабричной через земельный участок с кадастровым номером 22:63:020539:299 на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020539:18.

- Определить размер платы за использование части земельных участков, обремененных сервитутом, с кадастровыми номерами 22:63:020539:299; 22:63:020539:300; 22:63:020539:301.

По результатам проведения дополнительной экспертизы, в материалы дела представлено заключение эксперта № 5033/17082022/А03-14493/2021 от 17.08.2022 года, в соответствии с которым экспертом сделаны следующие выводы: 

В экспертном заключении №4792/31012022/А03-14493/2021 был предложен Вариант №2 установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:63:020539:18 (ул. Фабричная, 33),22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в), 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж), 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) с целью проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада 22:63:020539:126, расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д), к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33 г) .

С учетом организации единого существующего въезда с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельный участок 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в) вариант № 2 установления сервитута изменен.

При варианте №2 установления сервитутом с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны будут обременены:

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н18-н19-н20-н1. площадью 223кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 в точках н8-н9-н10-н11-н 12-н 13-н 14-н 15-н 16-н 17-н 18-н8. площадью 408кв.м.;

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 в точках н22-н23-н24-н25-н26-н27-н22, площадью 168кв.м.

-часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 в точках н1-н20-н21-н22-н27-н28-н29-н1. площадью 230кв.м.

Общая площадь участков подверженная влиянию сервитута по варианту № 2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны составит 1029 кв.м., что на 48 кв.м. более площади по варианту № 1.

Общая площадь участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299, 22:63:020539:300,22:63:020539:301 подверженная влиянию сервитута по варианту №2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны составит 799 кв.м., что на 182 кв.м. менее площади по варианту №1.

Отличие Варианта № 2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны по сравнению с вариантом № 1 являются:

-обременению будут подвержены 4 участка;

-площадь обременения превышает площадь по варианту №1.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33 в) площадью 223 кв.м., по варианту № 2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны установлению сервитута для эксплуатации (проезда, прохода) здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б*.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33 ж) площадью 408 кв.м, по варианту №2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны установлению сервитута для эксплуатации (проезда, прохода) здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б*.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33 е) площадью 168 кв.м., по варианту №2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны установлению сервитута для эксплуатации (проезда, прохода) здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б*.

Координаты поворотных точек на часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 (ул. Фабричная, 33) площадью 328 кв.м., по варианту №2 с учетом организации единого существующего въезда с северной стороны установлению сервитута для эксплуатации (проезда, прохода) здании (в системе МСК-22) представлены в Таблице Б*.

Величина соразмерной платы за сервитут по варианту №2 за пользование частями участков с кадастровыми номерами 22:63:020539:299, 22:63:020539:300, 22:63:020539:301, 22:63:020539:18 (таблица № 6)

Таблица №6

№п/

п

Наименование

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:299 площадью 223кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:300 площадью 408кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:301 площадью 168кв.м.

За часть участка с кадастровым номером 22:63:020539:18 площадью 230кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

(179062+452368)/2= 315 715

(232148+63 5454)/2=

433 801

(102342+277570)/2= 189 956

(168116+390943)/2= 279 530

2

Величина аннуитетных платежей в год, руб

6 443

8 853

3 877

6 705

Л

Величина аннуитетных платежей в месяц, руб

537

738

323

559

 

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Суд не усматривает оснований для непринятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу. Заключение судебной экспертизы является полным, не содержит противоречий в выводах эксперта, мотивировано, выводы эксперта обоснованы расчетами и исследованными обстоятельствами. 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который согласно статье 41 распространяет в соответствующих положениях свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений, эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, что соответственно предполагает независимость в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов проведения экспертного исследования. Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности суждений и выводов эксперта у суда не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты.

Эксперт является дипломированным специалистом, имеет свидетельства на право производства судебных экспертиз, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Несогласие ответчика с результатами судебной экспертизы основанием для лишения ее статуса допустимого и относимого доказательства в рамках настоящего дела не является, равно как и не является основанием для назначения второй дополнительной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с предложенным экспертом Вариантом № 1, поскольку данный вариант, по мнению эксперта, является оптимальным по причинам, указанным в экспертном заключении, а именно, предлагаемый вариант № 1 установления сервитута для проезда прохода к зданиям, является оптимальным по следующим причинам:

-общая площадь участков, подверженная влиянию сервитута меньше, чем по другим возможным вариантам;

-отсутствует необходимость в каких-либо затрат на организацию проезда. Проезд уже существует в виде асфальтированного внутри площадочного проезда и фактически эксплуатируется;

-наиболее безопасен при эксплуатации.

Ответчик полагал, что существует необходимость провести дополнительную судебную экспертизу, с учетом проезда шириной 3,5 м., при условии возможной реконструкции зданий. 

Вместе с тем, суд полагает, что предложенный вариант ответчиком не может быть принят судом, ввиду того, что сервитут устанавливается без изменений конструктивных характеристик зданий, сооружений и общей территории, он устанавливается в том виде, в котором в настоящее время находится, в связи с чем, и обусловлено его установление. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что экспертом были изучены все доступные варианты установления сервитута, иные варианты, предложенные ответчиком суд отклоняет, ввиду того, что экспертом, было проведено исследование исходя из нормативных требований, для доступа к зданию склада 22:63:020539:126 расположенного на земельном участке 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д), для доступа к зданиям склада 22:63:020539:267, цеха 22:63:020539:266, металлического склада, расположенных на земельном участке 22:63:020539:17 (ул. Фабричная, 33г) должен быть устроен минимальный проезд шириной не менее 4,25м, размер которого складывается из:

-3,50 - ширина проезжей части проезда с 1-й полосой движения;

-0.75м - ширина пешеходной части тротуара.

Организация доступа (проезда) на земельный участок 22:63:020539:42 (ул. Фабричная, 33 д) с северной стороны (проезд общего пользования от ул. Фабричная) через земельные участки 22:63:020539:6 (ул. Фабричная, 33а). 22:63:020107:20 (ул. Фабричная, 33к) не возможна:

- в связи с наличием деревьев, кустарников, деревянного ограждения по южной границе земельного участка по ул. Фабричная. 33а.

- минимальное расстояние от фактического ограждения до кромки крутого обрыва (перепад высот составляет порядка 40м) поймы р. Обь составляет 2,00м.

- расстояние от каменного строения по ул. Фабричная, 33а до плановой границы земельного участка ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 7,60м, от металлического строения до плановой границы земельного участка по ул. Фабричная, 33а (вдоль крутого обрыва) составляет 5.70м. что не возможно организовать проезд шириной 4.25м, т.к расстояние от края проезжей части проезда 4.25м до стен здания (при отсутствии въезда в здание и при длине здания do.tee 20 м) по ул. Фабричная, 33а менее 3.00м. до плановой границы вдоль крутою обрыва (ограждение площадки предприятия) по ул. Фабричная, 33а менее 1,50м.

Доводы ответчика о том, что установление сервитута достаточно только в части установления проезда, также необоснован и не соответствует установленным нормативам и правилам. Доступ как транспорту для проезда, так и для прохода обусловлен необходимостью, работникам и иным сотрудникам, у которых также должен быть открыт беспрепятственный доступ к рабочим местам, зданиям, к автомобилям и т.д.

Указанное согласуется с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»:

п. 8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

-6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.

п. 8.8. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;

8.13. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 х 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

Согласно СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная огранизация земельного участка «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП П-89-80*»:

 На объектах с земельным участком более 5 га должно быть не менее двух въездов.

 Ширину ворот автомобильных въездов на земельный участок производственного объекта надлежит принимать по наибольшей ширине применяемых автомобилей плюс 1,5 м, но не менее 3,5 м, а ширину ворот для железнодорожных въездов - не менее 4,5 м

 Ширину проездов на территории объектов следует принимать минимальной исходя из условий наиболее компактного размещения транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства.

Максимально допустимые габариты и масса автогрузового транспорта в соответствии с Приложением 5 Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 N877 «О принятии технического регламента Таможенного союза «О безопасности колесных транспортных средств»:

1.1. Максимальная длина не должна превышать:

одиночного транспортного средства категорий М1, N и О (прицепа) - 12 м;

одиночного двухосного транспортного средства категорий М2 и M3 - 13,5 м;

одиночного транспортного средства категорий М: и М3 с числом осей более двух - 15 м:

автопоезда в составе тягача и прицепа (полуприцепа) - 20 м;

сочлененного транспортного средства категорий М2 и М3 -18,75 м.

1.2. Максимальная ширина транспортного средства категорий М, N, О не должна превышать 2,55 м. Для изотермических кузовов транспортных средств допускается максимальная ширина 2,6 м.

1.3. Максимальная высота транспортного средства категорий М, N, О не должна превышать 4 м.

Любое транспортное средство при движении должно обеспечивать возможность поворота в пределах пространства, ограниченного внешним радиусом 12,5 м и внутренним радиусом 5,3 м.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд установил, что предоставление истцу бессрочного права ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью «Окностар», является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования  об  установлении сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Суд установил плату за сервитут в пользу общества с ограниченностью «Окностар», с учетом экспертного заключения, в следующих размерах:

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), площадью 223 к.м. в размере 6 443 рублей ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), площадью 408 к.м. в размере 8 853 рубля ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), площадью 168 к.м. в размере 3 877 рубля ежегодно.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  Излишне оплаченная государственная пошлина истцом подлежит возврату из федерального бюджета.

Поскольку конченый судебный акт принят не в пользу ответчика, следовательно, расходы истца по оплате судебных экспертиз в размере 68 000 руб. также подлежат отнесению на ответчика. 

         Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Установить ФИО2 с целью беспрепятственного проезда, прохода (для эксплуатации) к зданию склада с кадастровым номером 22:63:020539:126, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 22:63:020539:42, к зданиям склада с кадастровым номером 22:63:020539:267, цеха с кадастровым номером 22:63:020539:266, металлического склада, распложенных на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:63:020539:17, бессрочное право ограниченного пользования следующими земельными участками (сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью «Окностар»:

земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н18-н19-н20-н1, площадью 223 кв.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), в точках н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н8, площадью 408 к.м.;

 земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), в точках н22-н23-н24-н25-н26-н27-н22, площадью 168 кв.м.

Установить плату за сервитут в пользу общества с ограниченностью «Окностар» в следующих размерах:

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:299 (ул. Фабричная, 33в), площадью 223 к.м. в размере 6 443 рублей ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:300 (ул. Фабричная, 33ж), площадью 408 к.м. в размере 8 853 рубля ежегодно;

 за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:63:020539:301 (ул. Фабричная, 33е), площадью 168 к.м. в размере 3 877 рубля ежегодно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Окностар», г.Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Барнаул Алтайского края 74 000 руб. в возмещение судебных расходов, из них 6 000 руб. по оплате государственной пошлины и 68 000 руб. по оплате за проведение судебной экспертизы.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 12 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова