﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 октября 2019 года

Дело №

А56-138635/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройпанель. Торговый дом» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019 по делу № А56-138635/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Колтушский строительный комбинат» (далее - ООО «КСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпанель. Торговый дом» (далее - ООО «СТД») о взыскании 11 644 844 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате.

Решением суда первой инстанции от 08.02.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.04.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «СТД», ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые  решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «КСК» (арендодатель) и ООО «СТД» (арендатор) заключен договор от 01.01.2017 № 01-1/А/17 (далее - Договор) аренды следующих объектов (далее - Объекты):

- здания деревообрабатывающего цеха площадью 288 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А (кадастровый номер 47-00-1/19885607-1);

- корпуса по производству строительных панелей площадью 964,8 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А (кадастровый номер 47-09-22/2002-34);

- корпуса по производству изделий из алюминиевых сплавов площадью 2 456,6 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А (кадастровый номер 47-78-12/049/2005-007);

- открытого склада готовой продукции и расходных материалов площадью 3 234 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А (кадастровый номер 47-78-12/056/2009-183);

- корпуса по производству стеклопакетов площадью 1 567,4 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А (кадастровый номер 47-09-13/2003-346);

- земельного участка площадью 7 884,39 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А;

- помещения столовой площадью 125,65 кв. м, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, Колтушская волость, деревня Аро, д. 2А;

В соответствии с пунктом 2 Договора он заключен на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017; условия Договора распространены на отношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами Договора до момента передачи Объектов от арендатора арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями пункта 3.1.1 Договора объекты переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2017.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлен в разделе 4 Договора.

Согласно пункту 4.1 Договора размер месячной арендной платы за пользование Объектами составляет 1 750 000 руб., указанная сумма подлежит внесению ежемесячно, в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.6 Договора).

В силу пункта 4.5 Договора начисление арендной платы производится с момента подписания актов приема передачи от 01.01.2017 до момента передачи Объектов от арендатора арендодателю.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора любое изменение Договора, а также его досрочное расторжение возможно по взаимному согласию сторон.

31.07.2017 сторонами подписано соглашение № 1 о расторжении Договора с 01.09.2017.

Объекты возвращены арендодателю по актам приема-передачи от 31.08.2017 № 1-7.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.08.2017, ООО «КСК» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями

Суд первой инстанции, удовлетворил заявленные требовании, признав их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций, установили факт нарушения ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей и наличие у него задолженности за спорный период в заявленном истцом размере.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал расчет долга.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил  доказательств внесения арендной оплаты за пользование имуществом в размере и сроки, предусмотренные договором, а также наличия каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

Доводы ООО «СТД» о том, что долг возник в связи с тяжелой экономической ситуацией в организации, которую арендатор не мог спрогнозировать, правомерно отклонен судами первой и апелляционной инстанций, поскольку указанные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ответчика от исполнения добровольно принятых на себя обязательств перед истцом.

Изложенный в кассационной жалобе довод о том, что ООО «КСК», видя нарушение ООО «СТД» условий Договора в части своевременного внесения арендных платежей более двух раз подряд, не заявил о досрочном расторжении Договора и тем самым способствовал увеличению задолженности ответчика, что, по мнению ответчика, является злоупотреблением гражданскими правами и основанием для отказа в их защите, так же отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку предусмотренная статьей 619 ГК возможность досрочного расторжения договора аренды является правом, а не обязанностью арендодателя. При таких обстоятельствах поведение ООО «КСК» не свидетельствует о злоупотреблении им своими правами в ущерб интересам ответчика.

Учитывая изложенное, иск удовлетворен правильно, кассационная жалоба ООО «СТД» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2019 по делу № А56-138635/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройпанель. Торговый дом» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева