АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22083/2020

г. Уфа

09 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокипчук Е.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Потребительскому обществу "Куюргаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: КУС Минземимущества РБ по Куюргазинскому району (ИНН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 894 790 руб. 80 коп.,  пени в размере 166 110 руб. 18 коп.

Без участия сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

15.09.2020 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к Потребительскому обществу "Куюргаза" о взыскании задолженности в размере 894 790 руб. 80 коп.,  пени в размере 166 110 руб. 18 коп.     

Определением суда 22.09.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 16.11.2020 г.

16 ноября 2020 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 16.11.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 14.12.2020 г.

Определением суда 14.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 28.01.2021 г.

Определением суда 28.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 01.03.2021 г. и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены КУС Минземимущества РБ по Куюргазинскому району (ИНН 

<

***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>).

01.03.2021г. от КУС Минземимущества РБ поступили дополнительные документы: выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.02.2021г.

Определением суда 01.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 08.04.2021 г.

23 марта 2021 года от третьего лица (1) в материалы дела поступило ходатайство. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся документам.         

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между Администрацией муниципального района Куюргазинский район (истец, Арендодатель) и ПО "Куюргаза" (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 198 от 19.09.2013г. (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.12.2013г. № 24), согласно которого на основании постановления администрации муниципального района Куюргазинский район. Республики Башкортостан № 813 от 16.09.2013 года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки:

- из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения торговых точек и производственных объектов», расположенный по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>, с кадастровым номером 02:35:010111:635 площадью 2288 кв. м.;

- из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения торговых точек и производственных объектов», расположенный по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>,уч.2, с кадастровым номером 02:35:010111:636 площадью 311 кв. м.;

- из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для обслуживания и эксплуатации магазина», расположенный по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>, с кадастровым номером 02:35:010104:267 площадью 308 кв. м., в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемому к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью;

- из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для обслуживания и эксплуатации магазина», расположенный по адресу Республика Башкортостан, 

<

...>, уч.2, с кадастровым номером 02:35:010104:266 площадью 320 кв. м., в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемому к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Договор аренды земельного участка № 198 от 19.09.2013 г., (соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.12.2013 № 24) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер регистрации 04/346/001 /2016-606 от 08.08.2016г.)

Согласно п. 2.1 договора, срок аренда участка устанавливается с «16» сентября 2013 г. до «16» сентября 2062 г.

В соответствии с п. 5.2 договора, Арендатор обязан своевременно (в срок до 15 ноября текущего года и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Истец указал, что ответчик с 2016 года не оплатил арендную плату за земельный участок по договору.

Задолженность ответчика составляет 894 790 руб.80 коп.: за 2016 год - 217 031,73 руб., за 2017 год - 217 031,73 руб., за 2018 год - 225 712,99 руб., за 2019 год-235 014,35 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленном Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере (0,5%) от суммы платежей за истекший расчетный период.

За просрочку платежа по договору аренды ответчику начислены пени в размере 166 110,18 руб.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 1275 от 22.05.2020 с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5.2 договора, Арендатор обязан своевременно (в срок до 15 ноября текущего года и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельные участки, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельными участками (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате составила 894 790 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 894 790 руб. 80 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.11.2016г. по 10.08.2020г. в размере 166 110 руб. 18 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленном Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере (0,5%) от суммы платежей за истекший расчетный период.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Представленный истцом расчет договорной неустойки по договору, итоговая сумма которого составила 166 110 руб. 18 коп., судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим порядку расчета, согласованному сторонами в пункте 6.2 договора аренды.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

При этом суд считает, что размер неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 166 110 руб. 18 коп.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 609 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потребительского общества "Куюргаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 894 790 руб. 80 коп. основного долга, 166 110 руб. 18 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Потребительского общества "Куюргаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 609 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев