АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-29592/2018

Дело № А12-10476/2017

г. Казань

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Махмутовой Г.Н., Бубновой Е.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2017 (судья Павлова С.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 (председательствующий судья Цуцкова М.Г., судьи Клочкова Н.А., Телегина Т.Н.) 

по делу № А12-10476/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства», Волгоградская область, г. Волжский (ИНН 3435116831, ОГРН 1153435000157) к муниципальному образованию городской округ-город Волжский в лице Управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский (ИНН 3435111199 ОГРН 1093435006411) о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени, с участием Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, Волгоградская область, г. Волжский,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «МПЖХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному образованию городской округ – город Волжский (далее – МО г.о. – г. Волжский) в лице Управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее –  ответчик) о взыскании 264 138 руб. 03 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений за период ноябрь-декабрь 2016  года, 15 068 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным услугам на общедомовые нужды за период ноябрь-декабрь 2016 года,  4147 руб. 97 коп. законной неустойки (пени).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление муниципальным имуществом администрации г.о. – г. Волжский Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ООО «МПЖК» уклонялось от заключения муниципального контракта по содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирном доме.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, МО г.о. – г. Волжский на праве собственности принадлежат нежилые помещения, перечень которых приведен в приложении № 1, что подтверждается письмом Управления муниципальным имуществом от 15.01.2016 № 18/303 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Управление многоквартирными домами, в которых находятся данные нежилые помещения, производит управляющая организация – ООО «МПЖХ» на основании протоколов общих собраний собственников помещений в доме и договоров управления. 

Общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, заключении договора управления с ООО «МПЖХ» со сроком вступления в силу с 01.05.2015 (в отношении многоквартирного дома № 19 по ул. Н. Нариманова г. Волжский – с 01.07.2015), утверждении размера платы на содержание и ремонт жилья. 

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и договор управления многоквартирным домом с указанным собственником нежилого помещения не заключался. 

За ноябрь-декабрь 2016 года ответчик не исполнил свои обязательства по оплате взносов на содержание, ремонт, коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Н. Нариманова г. Волжский. 

В связи с данными обстоятельствами по спорным нежилым помещениям у МО г.о. – г. Волжский образовалась задолженность за период ноябрь-декабрь 2016 года в размере 264 138 руб. 03 коп., а также коммунальных услуг в размере 15 068 руб. 77 коп. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, в спорном периоде фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества не выполнял. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ, а также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. 

В абзаце 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеприведенные нормы, собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений многоквартирных домов в силу прямого указания закона обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание находящегося в собственности помещения и расходов на коммунальные услуги, независимо от наличия договорных отношений.

В силу частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

МО г.о. – г. Волжский, являясь собственником нежилого помещения, обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. 

Расчет задолженности проверен судами и признан правильным.

Доводы подателя жалобы о том, что управляющая компания уклоняется от подписания муниципального контракта на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию дома, обоснованно отклонены судами, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг. 

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой в оплате оказанных услуг истец произвел расчет пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее – Банк России), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты. 

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2017 по 10.03.2017 составили 4147 руб. 97 коп., который признан судами правильным. 

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями  286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 по делу № А12-10476/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья						Т.Н. Федорова

Судьи									Г.Н. Махмутова

									Е.Н. Бубнова