АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-475/2020

г. Архангельск

15 июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к акционерному обществу «Стройтрест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

о взыскании долга и пени 

при участии представителей: не явились (извещены)

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Стройтрест» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 569 702 руб. 61 коп., в том числе 526 471 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком  за период с 01.10.2017 по 30.09.2019, предоставленным по договору аренды земельного участка от 21.04.2003 № 10 209 001/11 247 001/ 11 544 009, и 43 231 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 26.12.2017 по 17.01.2020.

Ответчик в отзыве на иск сослался на то, что срок договора аренды истек 31.12.2015, поскольку в пункте 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2012 установлено, что по истечении срока  действия договор считается расторгнутым без письменного уведомления и составления дополнительного соглашения. Ответчик в связи с введением в отношении него процедуры банкротства – конкурсное производство 18.04.2017 по делу №А05-9336/2017 не ведет коммерческой деятельности, необходимость в использовании земельного участка отсутствует, на балансе организации нет строительных конструкций, которые бы хранились на спорном земельном участке. 

Заявлением от 08.06.2020 Администрация ходатайствовало об изменении предмета и размера исковых требований. Ссылаясь на то, что договор аренды является действующим, Администрация просит взыскать на основании договора аренды долг по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в сумме  526 471 руб.  и пени, начисленные за период с 26.12.2017 по 04.06.2020 в сумме  581 495 руб. 11 коп., всего 1  107 966 руб. 11 коп.  

Заявление об изменении исковых требований направлено в адрес конкурсного управляющего ответчика по электронной почте 05.06.2020, а также заказным письмом, что подтверждается квитанцией и списком почтовых отправлений.   

Учитывая, что рассмотрение настоящего дела осуществляется судом с 27.01.2020 сначала в порядке упрощенного производства, определением от 12.03.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по правилам общеискового производства, ответчик извещен о судебном разбирательстве и в соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ обязан самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела, ответчик имел возможность заявить возражения либо ходатайствовать об отложении судебного разбирательства  в связи с изменением истцом исковых требований, однако этого не сделал, суд считает возможным принять изменение исковых требований.

Администрация ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в связи с введением с 06.06.2020 ограничений по выезду и въезду в г. Северодвинск в целях предотвращения распространения коноравирусной инфекции. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил. 

21.04.2003 между Администрацией и ООО «Экология Севера» (первоначальный арендатор) заключен договор №10 209 001 аренды земельного участка, по условиям которого Администрация (арендодатель) предоставляет в пользование земельный участок площадью 4 973 кв.м. кадастровый номер 29:28:110272:0011 местоположением г. Северодвинск Архангельской области квартал 272 п-ов Чаячий. Земельный участок предоставляется для производственной деятельности и санитарно-защитной зоны, на земельном участке имеются нежилые сооружения.  Срок договора с 18.03.2003 по 28.06.2004 (пункт 4.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 20.08.2003.

Соглашением от 09.07.2004 срок действия договора аренды в п. 4.1. продлен по 28.06.2007.

Дополнительным соглашением от 28.12.2012 в пункте 4.1. договора внесены изменения, он изложен в редакции: «срок договора с 18.03.2003 по 31.12.2015. По истечении срока  действия договор считается расторгнутым без письменного уведомления и составления дополнительного соглашения». Дополнительное соглашение зарегистрировано 20.03.2013.          

По дополнительному соглашению от 27.05.2013 права первоначального арендатора переданы ЗАО «Троица».

03.09.2014 между ЗАО «Троица» и ответчиком заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка площадью 4 973 кв.м. кадастровый номер 29:28:110272:0011 на основании договора аренды от 21.04.2003 №10 209 001. 

Соглашение о переуступке права зарегистрировано 17.09.2014.

Как следует из материалов дела, 11.07.2019 сотрудниками Администрации произведен осмотр земельных участков. По результатам осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 29: 28:110272:11 площадью 4 937 кв.м. огорожен деревянным забором, используется для складирования строительных конструкций (пункт 2 акта осмотра от 11.07.2019, том 1 л.д. 23). К акту осмотра составлены фотоматериалы. 

Администрация направила в адрес Общества уведомление от 12.11.2019 №11-05-01/6149 об оплате задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 29: 28:110272:11 за период с 4 кв. 2017 по 3 кв. 2019 года.  

Претензия получена конкурсным управляющим Общества 18.11.2019, однако её требования оставлены без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Ответчик считает, что договор аренды прекратил свое действие с истечением срока, т.е. 31.12.2015. 

По мнению истца, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок, поскольку после истечения срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стоны арендодателя. 

Установлено, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 30.01.2018 по делу №А05-17631/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в размере 125 247, 00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2020 запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 29:28:110272:11 правами аренды отсутствует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано  в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 49-КГ17-37 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. 

Исходя из вышеуказанного следует, что для прекращения обязательства по внесению арендной платы правовое значение имеет не факт прекращения договора аренды (с истечением срока, в результате расторжения), а факт возврата арендованного имущества арендодателю.

Обязательство по внесению платы за пользование имуществом прекращается при возврате имущества арендодателю. 

Поскольку обязательство по возврату имущества лежит на арендаторе, то и бремя доказывания обстоятельств, связанных с возвратом имущества после прекращения договора аренды относится на арендатора, то есть, оспаривая факт пользования земельным участком после истечения срока аренды, ответчик должен представить доказательства возврата земельного участка арендодателю.

Ответчик доказательств возврата земельного участка 29: 28:110272:11 не представил, следовательно, даже если договор аренды прекратил свое действие с истечением срока, то в отсутствие акта возврата имущества следует считать, что земельный участок продолжает находиться во владении и пользовании арендатора.    

В связи с этим доводы ответчика в целях освобождения от взыскания арендной платы о том, что договор аренды прекратился с истечением срока, у ответчика отсутствует необходимость в использовании земельного участка, на балансе общества нет строительных конструкций для хранения на земельном участке, ответчик земельным участком не пользовался, правового значения не имеют и судом отклоняются.          

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

 Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемым.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение №190-пп), согласно которому  размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки; Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году.

Как усматривается из материалов дела, расчет платы за земельный участок произведен Администрацией в соответствии с Положением №190-пп с применением в расчете ставки арендной платы, установленной органом местного самоуправления (постановлением Администрации МО «Северодвинск»  от 27.02.2014 №94-па).

Согласно расчету размер платы за 4 кв. 2017 года составил 62 966 руб., за 2018 год – 260 783 руб., за 1- 3 кв. 2019 года – 202 722 руб., всего 526 471 руб. 

Общество арифметический расчет долга не оспорило. 

На основании изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.  

Согласно пункту 5.4. договора внесение арендной платы производится ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале до 15-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала. 

В пункте  19 Положения №190-пп установлено, что арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В пункте 6.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Администрация в заявлении от 08.06.2020 изменила свои требования и просит взыскать пени, начисленные за период с 27.12.2017 по 04.06.2020 в сумме  581 495 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае прекращения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, вне зависимости от того прекратил ли свое действие договор аренды земельного участка с истечением срока либо возобновил свое действие на неопределенный срок, в отсутствие возврата арендованного имущества арендодатель вправе требовать как внесения платы за имущество в размере, предусмотренном договором, так и уплаты предусмотренной договором неустойки, установленной на случай несвоевременного внесения арендной платы.    

Общество начисление неустойки не оспорило ни по праву, ни по размеру.

На основании статьи 330 ГК РФ суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере. 

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.   

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Стройтрест" (ОГРН  

<

***>) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>) 1  107 966 руб. 11 коп., в том числе 526 471 руб. долга, 581 495 руб. 11 коп. пени. 

Взыскать с акционерного общества "Стройтрест" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 24 080 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран