Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-5719/2021

«14» декабря 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2021 года. Полный текст решения изготовлен   14.12.2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                              Арзамаскиной   Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства  и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный», г. Ульяновск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Железно Ульяновск», г. Ульяновск

о взыскании 859 420 руб. 35 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 03.12.2020г., диплом

от ответчика – не  явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен

установил:

Министерство строительства и архитектуры  Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании 864 655 руб. 15 коп., составляющих: 802 079 руб. 85 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2019г. по 30.09.2020г., 62 575 руб. 30 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.03.2019г. по 15.10.2020, а также пени с 16.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга. 

Протокольным определением от 14.09.2021г. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды № 24/02/А-2016-159 от 19.07.2016г. - взыскание с ответчика по указанному договору 6 727  руб. 50 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г., 449 руб. 67 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.07.2019г. по 12.10.2020, а также пени с 13.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.10.2021 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью  Специализированный застройщик «Железно Ульяновск».

Протокольным определением от 30.11.2021г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 07.12.2021г. до 13 час. 30 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2019г. №24/02/А-2019-234 в размере 58 078 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019г. по 13.10.2020г.  в размере 4 951 руб. 73 коп., а также пени с 14.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2019г. №24/02/А-2019-234 в размере 58 078 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019г. по 13.10.2020г.  в размере 4 951 руб. 73 коп., а также пени с 14.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п.4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При данных обстоятельствах производство по делу в части взыскания с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2019г. №24/02/А-2019-234 в размере 58 078 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019г. по 13.10.2020г.  в размере 4 951 руб. 73 коп., а также пени с 14.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга следует прекратить.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дарс-Мобайл» (Арендатор) оформлен договор от 19.07.2016 № 24/02/А-2016-159 аренды земельного участка  площадью 207 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:11907.

По передаточному акту (л.д.45, т.1) земельный участок передан Арендатору. 

На основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 19.07.2016г. № 24/02/А-2016-159 Арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:11907 является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный».

Между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель)  и ответчиком (Арендатор) оформлен договор  от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-286 аренды земельного участка  площадью 10743 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021011:1858.

Также между Министерством строительства  и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель)  и ответчиком (Арендатор) оформлены договоры от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-224, от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-225, от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-226, от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-227, от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-228 земельных участков площадью 3194 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:12653, площадью 3233 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:12654, площадью 3129 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:12655, площадью 3138 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:12656, площадью 1905 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021001:12657,  соответственно.

По передаточным актам (л.д.57,65,73,81,89,97, т.1) земельные участки переданы Арендатору. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на вышеуказанные земельные участки не разграничено. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

 В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 

 Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО. 

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена. 

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.  

С января 2016 года в соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области  № 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества  являлся исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным  от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе, распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

С января 2017 года до 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П. 

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области. 

Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019. 

В связи с чем, к  Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по вышеуказанным договорам аренды земельных участков от 19.07.2016 №24/02/А-2016-159, от 14.05.2018 №24/02/А-2018-286 независимо от их переоформления в силу ст.2 указанного Закона. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Ответчик оплату за пользование вышеуказанными земельными участками в заявленные по иску периоды времени не производил, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность с ответчика в судебном порядке.

Согласно п.3.5 договоров арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10  число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, доказательств оплаты не представил, по уточненным требованиям истца возражений не заявил,  с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате  в следующих размерах: 

- 6 727 руб. 50 коп. – по договору аренды земельного участка от 19.07.2016 №24/02/А-2016-159 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020;

- 258 096 руб. 80 коп.  -   по договору аренды земельного участка от 14.05.2018 №24/02/А-2018-286 за период с 01.02.2019 по 30.09.2020;

- 103 805 руб. 00 коп. - по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 №24/02/А-2019-224 за период с 01.12.2019 по 30.09.2020;

- 105 072 руб. 50 коп. - по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 №24/02/А-2019-225 за период с 01.12.2019 по 30.09.2020;

- 101 692 руб. 50 коп. - по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 №24/02/А-2019-226 за период с 01.12.2019 по 30.09.2020;

- 101 985 руб. 00 коп. - по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 №24/02/А-2019-227 за период с 01.12.2019 по 30.09.2020;

- 61 912 руб. 50 коп. - по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 №24/02/А-2019-228 за период с 01.12.2019 по 30.09.2020.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в следующих размерах:

- 449 руб. 67 коп. -  за период с 11.07.2019 по 12.10.2020 по договору аренды земельного участка от 19.07.2016 № 24/02/А-2016-159, а также пени с 13.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 29 603 руб. 70 коп. - за период с 11.03.2019 по 15.10.2020 по договору аренды земельного участка от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-286, а также пени с 16.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 5 916 руб. 89 коп. - за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-224, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 5 989 руб. 13 коп. - за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-225, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 5 796 руб. 47 коп. - за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-226, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 5 813 руб. 15 коп. - за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-227, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга;

- 3 529 руб. 01 коп. - за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-228, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В п.5.5 вышеуказанных договоров стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.  

Поскольку оплата арендной платы ответчиком не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в заявленном размере, а также пени по день фактической  оплаты основного долга по каждому из вышеуказанных договоров аренды, подлежит удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  в размере 18 928 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, п.4 ч. 1 ст.150, ст.ст.151, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-234 в размере 58 078 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020 в размере 4951 руб. 73 коп, а также пени с 14.10.2020 по день фактической уплаты основного долга принять.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Министерства строительства и архитектуры  Ульяновской области:

 - 6 727 руб. 50 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 19.07.2016 № 24/02/А-2016-159, 449 руб. 67 коп. -  пени за просрочку платежа за период с 11.07.2019 по 12.10.2020, а также пени с 13.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 258 096 руб. 80 коп.  -  основной долг по договору аренды земельного участка от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-286, 29 603 руб. 70 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.03.2019 по 15.10.2020, а также пени с 16.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 103 805 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-224, 5 916 руб. 89 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 105 072 руб. 50 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-225, 5 989 руб. 13 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 101 692 руб. 50 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-226, 5 796 руб. 47 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 101 985 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка  от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-227, 5 813 руб. 15 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа;

- 61 912 руб. 50 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 19.09.2019 № 24/02/А-2019-228, 3 529 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.12.2019 по 13.10.2020, а также пени с 14.10.2020 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18 928 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяН.П. Арзамаскина