Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-46050/22-172-324

г. Москва

27 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллаевой С.А.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по иску ТСЖ СХОДНЕНСКАЯ, 35-1" (125363, ГОРОД МОСКВА, СХОДНЕНСКАЯ УЛИЦА, 35, 1, ОГРН: 1037739695960, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 7733119899)

к ЖСК "ЮЖНОТУШИНСКИЙ" (125363 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СХОДНЕНСКАЯ ДОМ 35КОРПУС 1 ПОМЕЩЕНИЕ XIII КОМНАТЫ 1-3,7, ОГРН: 1137746761965, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2013, ИНН: 7733852520)

о взыскании 4 790 788 руб. 11 коп.

при участии:

от истца –  Черный Р.Б.. диплом, доверенность от 01.03.2022;

от ответчика – Сеничкина Е.Н. диплом, доверенность от 01.04.2022;

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ СХОДНЕНСКАЯ, 35-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ЖСК "ЮЖНОТУШИНСКИЙ" о взыскании неустойки в размере 860 431,62 руб.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения, просил иск удовлетворить, с учетом заявленного уточнения.

Представитель ответчика  в судебном заседании с иском не согласился, дал устные пояснения, просил в иске в оспариваемой части отказать,  в отношении неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления хищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Товарищество собственников жилья «Сходненская, 35-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу, г. Москва, ул. Сходненская, д. 35 к. 1.

Жилищно-строительному кооперативу "Южнотушинский" принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в МКД по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, к. 1, что подтверждается выписками из ЕГРП (кадастровые номера 77:08:0004005:3639, 77:08:0004005:3631, 77:08:0004005:3632).

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 25.07.2018 установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества — 65 руб./кв.м, холодное водоснабжение и водоотведение — 5,99 руб./кв.м и 2.66 руб./кв.м.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 18.01.2020 установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений — 65 руб./кв.м, холодное водоснабжение и водоотведение — 6,38 руб./кв.м и 2.66 руб./кв.м.

Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 31.03.2021 установлены тарифы на плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества для нежилых помещений — 74, 20 руб./кв.м, холодное водоснабжение и водоотведение оплачивается по тарифам Правительства г. Москвы.

Истец оказал ответчику услуги по эксплуатационному обслуживанию помещения ь МКД (содержанию и обслуживанию общего имущества здания, холодному водоснабжению и водоотведению), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сходненская д. 35 к. 1, пом. XIII, ком. 1-3,7, за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 стоимостью 3 234 831,39 руб. согласно доле ЖСК в общей площади.

Возражений относительно качества оказанных услуг со стороны ЖСК не заявлялось.

ЖСК в нарушение ЖК РФ, а также решений общего собрания собственников и членов ТСЖ до настоящего времени указанную задолженность не оплатил.

Истец направлял ответчику претензию от 01.09.2021 № 63 с требованием возместить фактически оказанные услуги, соблюдая претензионный порядок урегулирования спора.

В связи с тем, что оплата от ответчика не поступила, истец был вынужден направить повторную претензию от 03.03.2022 № б/н.

До настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензии истец не получил.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам ответчиком после принятия искового заявления и возбуждения производства по делу, была произведена полная оплата основной задолженности, что послужило основанием для уточнения иска  в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере  860 431 руб. 62 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что задолженность в установленный законом срок не погашена, ответчик на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должен оплатить неустойку за период с 11.06.2019 по 22.03.2022  в размере 860 431 руб. 62 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, оснований для его изменения не установлено.

В судебном заседании представитель ответчика заявил  о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд, рассмотрев заявление ответчика о снижении суммы неустойки, установил следующее.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (п.1) Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. (п.2)

В соответствии с позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 и указаниями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Информационном письме от 14.07.1997 N 17, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

По результатам рассмотрения ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к рассматриваемому спору.

В данном случае суд полагает, что  исходя из специфики правоотношений спорящих сторон сумма в размере 860 431 руб. 62 коп., является адекватной и соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридической помощи в размере 50 000  руб.  и 1 324 руб. 73 коп. – почтовые расходы.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, помимо прочих, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ суд приходит к выводу о разумности заявленных в сумме 50 000  руб. расходов на оплату услуг представителя и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму в полном размере.

При этом суд исходит из того, сумма в размере 50 000  руб. соотносима с объемом защищаемого права, характером заявленного спора, степенью его сложности, затраченного времени на его подготовку, количества судебных заседаний, а также является разумной и достаточной для компенсации всех судебных расходов истца, связанных с рассмотрением настоящего дела.

Почтовые расходы истца в размере  1 324 руб. 73 коп. подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В совокупности установленных по делу обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.   

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК "ЮЖНОТУШИНСКИЙ" в пользу ТСЖ СХОДНЕНСКАЯ, 35-1" 860 431 руб. 62 коп. -  сумму неустойки, 45 497 руб. – государственной пошлины, 50 000 руб. в счет возмещения оплаты услуг представителя, 1 324 руб. 73 коп. – почтовые расходы.

Возвратить ТСЖ СХОДНЕНСКАЯ, 35-1" из федерального бюджета 1 457 руб. – сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.М. Панькова