АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                                               Дело № А37-3821/2024

27.02.2025

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2025

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685031, 

<

...>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданская областная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 2 594 511 рублей 43 копеек,

при участии в заседании представителей (до и после перерыва): от сторон: не явились

В заседании 24.02.2025 был объявлен перерыв до 27.02.2025 до 14 часов 30 минут

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Магаданская областная больница», правообладателю нежилого помещения в доме № 6 по ул. Советская в г. Сусумане Магаданской области, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20.08.2021 по 31.05.2024 в размере 1 692 782 рублей 09 копеек, неустойки (пени) за период с 11.09.2021 по 11.06.2024 в размере 901 729 рублей 34 копеек, а всего – 2 594 511 рублей 43 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 39, 153-155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), представленные доказательства.

Представители сторон в заседание не явились, извещены (л.д.74-76).

От истца поступили ходатайства от 21.02.2025 о рассмотрении дела в свое отсутствие, об уменьшении суммы иска до 2 450 184,81 рублей, в том числе основной долг – 1 692 782,09 рублей, неустойка за период с 11.10.2021 по 21.01.2025 – 757 402,72 рублей.

Суд на основании статей 49, 159 АПК РФ принял уменьшение суммы иска.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик  с 20.08.2021 имеет в оперативном управлении нежилое помещение, общей площадью 1442,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д.70-71).

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.02.2020 № 11 (л.д.12-24).

За период с 20.08.2021 по 31.05.2024 истец оказал услугу ответчику по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 1 692 782,09 рублей, которая не была оплачена, несмотря на претензию истца от 26.06.2024 № 100/ю (л.д.25, 69), что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право оперативного управления, отнесенное к иным, наряду с правом собственности, вещным правам, его ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу прямого указания закона лицо, владеющее недвижимым имуществом на праве оперативного управления, с момента его государственной регистрации обязано нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости датой государственной регистрации права оперативного управления ответчика на спорное помещение является 20.08.2021.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа, определенного в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в спорном МКД (приложение № 2 к договору управления от 01.02.2020 № 11 (35,17 руб/кв.м – л.д.23-24), на площадь помещений и соответствующее число месяцев.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по нежилому помещению площадью 1442,5 кв.м по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 20.08.2021 по 31.05.2024 составила 1 692 782,09 рублей: 1442,5 кв.м х 35,17 руб./кв.м = 50 732,73 рублей х 33 мес. = 1 674 180,09 рублей + 18 602,00  рублей (50 732,73 : 30 х 11дн.) = 1 692 782,09 рублей.

Ответчиком факт надлежащего оказания управляющей компанией услуг в спорный период не опровергнут, соответствующих доказательств (актов некачественного оказания услуг, претензий, обращений в адрес управляющей компании) не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 20.08.2021 по 31.05.2024 в размере 1 692 782,09 рублей подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за нежилое помещение  истцом произведено начисление пени за период 11.10.2021 по 21.01.2025  на общую сумму 757 402,72  рублей с учетом применения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания неустойки (пени) за период с 11.10.2021 по 21.01.2025 на общую  сумму 757 402,72 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 2 450 184,81 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 98 506,00 рублей. При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 102 835,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 13.11.2024 № 698 на сумму 66 862,00 рублей, от 24.06.2024 № 260 на сумму 35 973,00 рублей (л.д.10-11).

Таким образом, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 4329,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.         Принять уточнение суммы иска от 31.01.2025. Считать суммой иска – 2 450 184 рубля 81 копейку.

2.         Взыскать с ответчика, государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Магаданская областная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 1 692 782 рублей 09 копеек, пени в размере 757 402 рублей 72 копеек,  расходы по уплате госпошлины  в размере 98 506 рублей 00 копеек, а всего –  2 548 690 рублей 81 копейку. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

3.         Вернуть истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину в размере 4329 рублей 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины.

4.         Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                          Дьячкова Э.Л.