Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                               Дело №А72-9609/2023 

20.03.2024                                                                  

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2024. 

Решение в полном объеме изготовлено 20.03.2024.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500015554, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

о расторжении договора аренды №АТ2021/19/03-14 от 01.06.2021, взыскании          533 225 руб. 19 коп.

 

по встречному исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 322732500015554, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ»

о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей от 05.07.2021 по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14

 

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

-  Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска;

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 08.08.2023, паспорт, диплом (до перерыва);

от ответчика (Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) – ФИО4, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом, (до и после перерыва);

от иных лиц – не явились, уведомлены, (до и после перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству архитектуры и градостроительства Ульяновской области, в котором просит расторгнуть договор аренды №АТ2021/19/03-14 от 01.06.2021, взыскать 533 225 руб. 19 коп., в том числе: 470 802 руб. 00 коп. – убытки, 62 423 руб. 19 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

- Общество с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

Указанным определением удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, суд определил ответчиком по делу считать – Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

01.11.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2023 ходатайство представителя истца о вызове специалиста оставлено без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск.

09.01.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО2, о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей от 05.07.2021 по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14, а также к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:19:072501:384, площадью 2717 кв.м., местоположение: Ульяновская область, г. Ульяновск, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, в виде договора о передаче прав и обязанностей от 05.07.2021 к договору аренды от 01.06.2021 № АТ2021/19/03-14, заключенного между ООО «Завод МСРТ» и ИП ФИО2

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2024 встречное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено:

- Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска.

07.02.2024 через web-сервис «Мой Арбитр» от Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска поступили письменные пояснения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2024 в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ», судебное заседание отложено.

05.03.2024 через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» поступил отзыв на встречный иск.

В судебном заседании 11.03.2024 представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 на исковых требованиях настаивал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, представил дополнение к отзыву на встречный иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области возражал против исковых требований, на встречном иске настаивал, заявил отказ от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 11.03.2024 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 13.03.2024 до 09 час. 00 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

13.03.2024 посредством web-сервиса «Мой Арбитр» от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области поступили письменные пояснения.

Судебное заседание продолжено после перерыва 13.03.2024.

В судебном заседании после перерыва представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области возражал против исковых требований, на встречном иске настаивал.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В силу норм ст.151 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая изложенное, отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в данной части прекратить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 следует оставить без удовлетворения, встречные исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить.

При этом, суд руководствовался следующим. 

Судом установлено, что по результатам аукциона, проведенного 26.05.2021 № 02.04-22/2021 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка АТ2021/19/03-14 от 01.06.2021, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2717 кв.м., с кадастровым номером 73:19:072501:384, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

Пунктом 1.5 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается Арендатору по подписываемому Сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

 В соответствии с п.2.1. договор заключается на 5 лет, определяемый с момента его подписания Сторонами по 01.06.2026.

Договор составлен Сторонами в простой письменной форме и, в силу пункта 3, статьи 433 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновский области (п.2.2 Договора). 

Согласно п. 4.4.2 договора аренды, Арендатор имеет право требовать изменения или расторжения Договора, когда:

- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору создает препятствия для его использования в соответствии с условиями Договора и его целевом назначением;

- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора были заранее известны Арендатору и не должны быть обнаружены им во время осмотра земельного участка до заключения Договора.

Кроме того, пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено право Арендатора на возмещение убытков, причиненных неисполнением Арендодателем своих обязанностей по передаче земельного участка в надлежащем порядке и в состоянии, соответствующем условиям Договора и его целевому назначению, а также в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

01.06.2021 договор №АТ2021/19/03-14 зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (согласно записи регистрации 73:19:072501:384-73/049/2021-2).

Согласно передаточному акту (Приложение №1 к договору аренды №АТ2021/19/03-14) Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2717 кв.м., с кадастровым номером 73:19:072501:384, местоположение: Ульяновская область, г.Ульяновск, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

Согласно п.3 передаточного акта  препятствующие пользованию недостатки отсутствуют.

05.07.2021 Общество с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АТ 2021/19/03-14 от 01.06.2021 года, на земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 2717 кв.м с кадастровым номером 73:19:072501:384, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог (Приложение № 1  к договору).

Согласно п.5.3. договора от 05.07.2021 передача прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ 2021/19/03-14 от 01.06.2021 года, не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким обязательствам Арендатора.

Пунктом 5.5. договора о передаче прав и обязанностей, предусмотрено, что Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ 2021/19/03-14 от 01.06.2021 года Новому Арендатору, что подтверждается уведомлением от 05.07.2021 года.

Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С указанной даты, ответственным арендатором по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № АТ 2021/19/03-14 от 01.06.2021 года земельного участка перед арендодателем становится ФИО2 (п.11 договора о передаче прав и обязанностей от 05.07.2021).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 16.07.2021 (запись регистрации 73:19:072501:384-73/049/2021-6).

ИП ФИО2, обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просит расторгнуть договор №АТ2021/19/03-14 от 01.06.2021 на основании п.4.4.2 указанного договора, поскольку переданный Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, а также не были заранее известны Арендатору и не должны быть обнаружены им во время осмотра земельного участка до заключения Договора. 

Кроме того, ИП ФИО2, на основании п.4.4.3 Договора аренды №АТ2021/19/03-14 от 01.06.2021 просит взыскать с Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновкой области убытки, соответствующие совокупному размеру арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.05.2021 по 26.07.2023 в сумме 62 423 руб. 19 коп.

Более подробно доводы ИП ФИО2 изложены в первоначальном исковом заявлении.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, возражая против удовлетворения первоначального иска, заявило встречные исковые требования и просит признать недействительным заключенный 05.07.2021 между ООО «Завод МСРТ» и ИП ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14.

В силу п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. 

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

 В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ установлено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. 

Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Приведенное правило направлено на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры. Произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора уступки права либо договора субаренды в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет победителю торгов по своему усмотрению определять в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений.

 Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ). 

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Установленный законом порядок заключения договора о передаче имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, направлен на обеспечение публичных интересов, поэтому заключенная с нарушением такого порядка сделка является ничтожной в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, заключенный 05.07.2021 между ООО «Завод МСРТ» и ИП ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14, является ничтожной сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 101 Постановления Пленума ВС РФ N 25 также разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). 

Спорный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14 датирован 05.07.2021, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области  обратилось в суд с иском о признании договора недействительным через webсервис «Мой арбитр» 29.12.2023, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Соответственно, срок исковой давности применительно к предмету встречных исковых требований не пропущен.

Учитывая, изложенное, суд признает несостоятельными доводы представителя ИП ФИО2 о пропуске Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области срока исковой давности по оспоримой сделке.

Кроме того, суд отклоняет ссылку представителя ИП ФИО2, а также Общества с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» на п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

В пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 части 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). 

При рассмотрении настоящего спора, суд принимает во внимание, что доводы ИП ФИО2 и ООО «Завод МСРТ» о действительности договора от 05.07.2021, который исполнялся сторонами в отсутствие действий по его оспариванию в судебном порядке, являются несостоятельными, учитывая, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не являлось стороной договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14. При этом внесение платы за фактически используемый для ведения экономической деятельности земельный участок является обязанностью землепользователя. Внесение такой платы ИП ФИО2 и принятие ее Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области само по себе не свидетельствует о наличии воли Министерства на сохранение арендных отношений. 

Также не могут свидетельствовать о последующем одобрении сделки и ответы Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в том числе о возможности присоединения к сетям газоснабжения.

Кроме того,  в соответствии с п.2 ст.431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

ИП ФИО2 и ООО «Завод МСРТ» знали о необходимости соблюдения процедуры, установленной законом для заключения договора о передаче имущества, находящегося в государственной собственности, императивно установленной законодательством (п.1 ст.39.6 ЗК РФ, п.7 ст.448 ГК РФ), однако заключили спорный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14 в обход закона, что свидетельствует об их заведомо недобросовестных действиях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что положения п.5 ст.166 ГК РФ в рассматриваемом случае не подлежат применению.

Следовательно, встречные исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании недействительным заключенного 05.07.2021 между ООО «Завод МСРТ» и ИП ФИО2 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14 подлежат удовлетворению.

Поскольку договор от  05.07.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2021 № АТ 2021/19/03-14 признан недействительной сделкой, и в силу пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 следует отказать. 

Государственная пошлина за рассмотрение арбитражным судом настоящего искового заявления в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ООО «Завод МСРТ» и ИП ФИО2

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области освобождено от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Отказ представителя Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области принять.

Производство по делу №А72-9609/2023 в указанной части прекратить.

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500015554, ИНН 

<

***>) к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АТ 2021/19/03-14 от 01.06.2021, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 322732500015554, ИНН 

<

***>) 05.07.2021, недействительным.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 322732500015554, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Завод МСРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      П.Г. Юдин