Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-10160/2020

09 февраля 2021 года

г.Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме  09 февраля 2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УКБР 4» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании с ООО «Магия» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженности за период с 01.02.2019 по 31.08.2019 в размере 55597,45  руб., пени в размере 3965,35 руб.

при участии: 

от истца: ФИО2  по паспорту и доверенности от 01.11.20,

от  ответчика: не явились, извещены,  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКБР 4» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Магия» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.02.2019 по 31.08.2019 в размере 55597,45 руб., пени в размере*3965,35 руб.

         В судебном заседании истец представил уточненные исковые требования, в соответствии с которыми он просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2(119 по 17.07.2019 в размере 45 144,03 руб., пени в размере 7570,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб.

Уточненные требования приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В Судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

19.10.2017 Арбитражным судом Калининградской области по заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» возбуждено дело о банкротстве в отношении ООО «Магия».

Истец является кредитором в деле о банкротстве ООО «Магия» № А21-5146/2017.

Согласно копии лицевого счета № 

<

***> в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 591 кв.м. (нежилое помещение III) в многоквартирном доме № 84-86 по Ленинскому проспекту, расположенном в г. Калининграде.

В соответствии с договором управления, заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома №84-86 по Ленинскому проспекту, расположенного в г. Калининграде., ООО «УКБР 4» с 21 декабря 2014 года приступило к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме за счет средств собственников помещений, вносимых на расчетный счет истца по договору управления (далее по тексту - Договор).

В связи с неоплатой задолженности за содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома № 84-86 по Ленинскому проспекту, расположенном вг.Калининграде, за период с 01 февраля 2019 по 31 августа 2019, истцом в адресответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатитьзадолженность.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате предоставленныхуслуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, чтопривело к образованию задолженности, ООО «УКБР 4» обратилось в арбитражныйсуд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полномобъеме, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организацииобязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, однако к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.

Содержащийся в отзыве ответчика довод, о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду передачи 17.07.2019 спорного МКД залогодержателю, судом отклоняется, поскольку взыскиваемая задолженность образовалась еще до передачи имущества в ПАО Банк «Траст».

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Магия» в пользу ООО «УКБР 4» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД №84-86 по Ленинскому проспекту в г.Калининграде за период с 01.02.2019 по 17.07.2019 в размере 45 144,03 руб., пени в размере 7570,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.Д.Залужная