Арбитражный суд Московской области  107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24408/17

12 мая 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел  в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ЗАО "СТРЕЙК-М" (101000, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 07.02.2003)  

к Комитету лесного хозяйства Московской области (143407, 

<

...>,ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, дата  регистрации: 10.07.2012)  

о понуждении заключить договор аренды лесного участка в редакции истца при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «СТРЕЙК-М» (далее – истец, Общество) обратилось  в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о понуждении Комитета  лесного хозяйства Московской области (далее – ответчик, Комитет) заключить договор  аренды лесного участка на условиях, предложенных ЗАО «СТРЕЙК-М», исключив из  Договора № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от 26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи  6 раздела II (арендная плата).  

В отсутствие возражений представителей сторон, суд завершил предварительное  судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного  суда первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, с учетом пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству».  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование.  

Представитель истца против удовлетворения иска возражал по основаниям,  изложенным в представленном отзыве на иск, который приобщен к материалам дела.  

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все  имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от  28.04.2014 по делу № А41-7017/12 удовлетворены заявленные ЗАО «СТРЕЙК-М»  требования, в том числе об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области  

принять решение о предоставлении земельного участка общей площадью 15,43 га,  расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Дмитровское  лесничество, Протасовское участковое лесничество, квартал № 10, выделы 11, 14, 16, 17, 18,  21, 23-26, 31, в аренду ЗАО «СТРЕЙК-М» для рекреационных целей, сроком на 49 лет без  проведения аукциона, а также об обязании Комитета лесного хозяйства Московской области  направить в адрес ЗАО «СТРЕЙК-М» проект договора аренды указанного земельного  участка с предложением о его заключении.  

Во исполнение указанного судебного акта Комитет представил Обществу договор от  26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка, в пункт 6 Раздела II которого  включены абзацы 5 и 6, содержащие следующие условия: «В соответствии с частью 2 статьи  425 Гражданского кодекса Российской Федерации за фактическое использование  Арендатором лесными участками до момента заключения настоящего договора в период с  28.10.2005 по 25.10.2016 арендатор вносит плату в размере 16 478 297 (Шестнадцать  миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч двести девяносто семь) рублей 54 коп. Плата  за пользование лесными участками до момента заключения настоящего договора и ее расчет  установлены приложением № 3 к настоящему Договору.  

Плата, начисленная за фактическое использование лесных участков до момента  заключения настоящего договора, подлежит уплате Арендатором в полном размере в  течение 60 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.»  

Не согласившись с договором в части условий, предусмотренных абзацами 5 и 6  статьи 6 Раздела II (Арендная плата), ЗАО «СТРЕЙК-М» направило в Комитет протокол  разногласий, полученный Комитетом 07.12.2016, с просьбой об исключении данных условий  из Договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка.  

Не получив ответа по представленному протоколу разногласий, а также ответа по  направленной в Комитет претензии (требованию в порядке досудебного урегулирования) от  15.02.2017, ссылаясь на наличие между сторонами разногласий, возникших при заключении  договора аренды, в части условий, предусмотренных абзацами 5 и 6 статьи 6 Раздела II  (Арендная плата), ЗАО «СТРЕЙК-М» обратилось в арбитражный суд с иском об  урегулировании разногласий при заключении договора в виде обязания Комитета заключить  договор аренды лесного участка, исключив из договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04  аренды лесного участка абзацы 5 и 6 статьи 6 Раздела II (Арендная плата).  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор  предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора  обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати  дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в  течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах  его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон  условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с  решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В рассматриваемом деле судом установлено, что заключение с ЗАО «СТРЕЙК-М»  договора аренды земельного участка общей площадью 15,43 га, расположенного по адресу:  Московская область, Мытищинский район, Дмитровское лесничество, Протасовское  участковое лесничество, квартал № 10, выделы 11, 14, 16, 17, 18, 21, 23-26, 31, для Комитета  

лесного хозяйства Московской области является обязательным на основании вступившего в  законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 28.04.2014 по делу   № А41-7017/12.  

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор,  подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его  регистрации, если иное не установлено законом.  

Из пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное  не установлено законом.  

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к  их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или  не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на  предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами  фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли  сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.  

Вместе с тем, в рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия  относительно включения в договор аренды условий относительно распространения  положений договора на период, предшествующий его заключению, а также относительно  уплаты истцом денежных средств в счет оплаты фактического использования земельного  участка до момента заключения договора.  

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих  арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое  пользование земельным участком до заключения договора.  

Вместе с тем, Комитет не лишен возможности обращения в установленном порядке с  самостоятельными требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельным  участком, в связи с чем доводы ответчика, положенные в обоснование возражений на иск,  подлежат отклонению как несостоятельные и не основанные на нормах действующего  законодательства.  

Учитывая установленные по делу обстоятельства относительно того, что заключение  договора аренды является для ответчика обязательным на основании вступившего в  законную силу судебного акта, недостижение сторонами соглашения о применении условий  договора аренды на период, предшествующий его заключению, а также отсутствие  законодательно установленной обязанности арендатора по заключению договора с условием  о внесении платы за пользование земельным участком до заключения договора, суд  приходит к выводу о наличии оснований для урегулирования разногласий, возникших у  сторон при заключении договора от 26.10.2016 № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка,  обязав Комитет заключить Договор аренды лесного участка на условиях, предложенных  ЗАО "СТРЕЙК-М", исключив из Договора № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от  26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи 6 раздела II (арендная плата).  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с  Комитета лесного хозяйства Московской области подлежат взысканию понесенные истцом  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования. 

Обязать Комитет лесного хозяйства Московской области заключить Договор аренды  лесного участка на условиях, предложенных ЗАО "СТРЕЙК-М", исключив из Договора   № 50-0637-05-08-04 аренды лесного участка от 26.10.2016 года абзацы 5, 6 статьи 6 раздела  II (арендная плата).  

Взыскать с Комитета лесного хозяйства Московской области в пользу ЗАО "СТРЕЙК-М" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции  обжалуемого решения.  

Судья Л.В.Федулова