АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 (Дело № А43-21558/2025 

город Нижний Новгород 22 сентября 2025 года 

Резолютивная часть решения принята в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ 08 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:  

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34 - 293) рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Нижегородскому областному отделению всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 71 069,39 руб.,  

третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Нижегородскому областному отделению всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании 27 270,43 руб. и 27 504,18 руб. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, (соответственно по адресам: 

<

...> за нежилое помещение П1 площадью 64,40 кв.м., и цоколь площадью 65,20 кв.м.; 

<

...> за нежилое помещение П3 площадью 58,40 кв.м), 8 787,94 руб. неустойки за период с 11.08.2023 по 10.03.2025, 7 509,84 руб. неустойки за период с 11.08.2023 по 10.03.2025 и далее по день фактического исполнения обязательства.  

Требования основаны на статьях 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Определением от 24.07.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.  

В сроки определенные судом от истца в материалы дела поступили дополнительные документы.  

Исковое заявление и дополнительные документы опубликованы на сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).  

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела № А43-4003/2025 резолютивная часть решения от 08.09.2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

15.09.2025 от истца поступило заявление, в связи с чем, руководствуясь частью 2 статьи 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, ввиду следующего.  

На основании приказа Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2023 № 147, общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:  

- 

<

...>; - 

<

...>. 

Нежилое помещение П1 площадью 64,40 кв.м. и цоколь площадью 65,20 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>; и нежилое помещение П3 площадью 58,40 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> находятся в муниципальной собственности.  

На основании договоров безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, от 01.10.2010 №№ 5/2215, 5/2229, указанные нежилые помещения переданы в безвозмездное пользование Нижегородскому областному отделению всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».  

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> период с 22.06.2023 по 31.12.2023; 

<

...> в период с 22.06.2023 по 31.08.2024.  

По расчету истца задолженность ответчика за заявленный период составила 

54 774,61 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

В силу пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредстве.нно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.  

Данная правовая позиция применима и к отношениям безвозмездного пользования нежилыми помещениями.  

На основании изложенного, учитывая, что в отношении спорных помещений ответчик является ссудополучателем, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу, что возложение обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества на ответчика является необоснованным.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать.  

Расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы в порядке  

части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-170, 176, 180-182, 228-229  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражном суде Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.А. Левашова