АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17267/2021

22 декабря 2022 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрация города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>)

к акционерному обществу  "КЕРЧЕНСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ КЕРАМИКИ "САРМАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298312, 

<

...>).

о взыскании, 

при участии:

от истца – не явились (уведомлены надлежащим образом);

от ответчика – не явились (уведомлены надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к   акционерному обществу  "КЕРЧЕНСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ КЕРАМИКИ "САРМАТ",  согласно которого просит суд взыскать (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -                        АПК РФ): 

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010110:322 за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 424 099,86 рублей;

пеню за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 72 791,94 рублей.

12.10.2022 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -                        АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 22.12.2022 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что  между Администрацией г. Керчи Республики Крым и АО "КЗСК "САРМАТ" 15.09.2017 заключён договор аренды земельного участка площадью 20 221 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:322, расположенного по адресу: Республика Крым г. Керчь, в районе ул. Котовского, 3, земельный участок №6.

Согласно пункта  1 договора,  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли населённых пунктов площадью 20221 кв. м, кадастровый № 90:19:010110:322, Республика Крым, г. Керчь, в районе ул. Котовского, 3, земельный участок № 6, вид разрешённого использования - склады (код 6.9), на срок установленный пунктом 8 данного договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора  размер арендной платы за участок составляет 606 551,14 рублей в год, без учёта НДС, в соответствии с расчётом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора (пункт 2.3. договора).

Согласно пункта 3.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно пункта 4.2. договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере                  0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Передача земельного участка в пользование арендатора подтверждается актом приёма-передачи земельного участка (л.д.32).

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора ответчиком не были внесены арендные платежи.

16.03.2021 Администрацией города Керчи Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена Администрация города Керчи Республики Крым обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка обществу  в аренду. 

Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 15.09.2017 актом приема-передачи земельного участка (л.д.32).

Представленный истцом расчёт задолженности арендной платы суд признаёт обоснованным и арифметически верным. 

Контррасчёт суммы иска ответчиком по делу не представлен. 

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований. Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и её размер, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришёл к выводу о возможности удовлетворения требований Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010110:322 за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 424 099,86 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010110:322 пени за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере                         72 791,94 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определённую денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твёрдой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

При этом решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 №67-2/19 утверждён Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, пунктом 6.2 которого установлено, что арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. 

Таким образом, пеня начисляется с первого числа месяца, следующего за отчётным

Представленный расчёт пени за каждый день просрочки, суд также признаёт обоснованным и арифметически верным.

   Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что материальные основания для  удовлетворения   заявленных  исковых  требований  истца о взыскании   пени   обоснованы, так как подтверждаются  материалами дела,  а  потому  подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с акционерного общества  "КЕРЧЕНСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ КЕРАМИКИ "САРМАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298312, 

<

...>) в пользу  Администрация города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>)  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010110:322 за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 424 099,86 рублей, а также пеню за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 72 791,94 рублей

Взыскать с акционерного общества  "КЕРЧЕНСКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНОЙ КЕРАМИКИ "САРМАТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298312, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12938 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

 

Судья                                                                                       И.Н. Ковлакова