АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-1914/24-64-11

г. Москва

28 марта  2024г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ» (170008, РОССИЯ, ТВЕРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ТВЕРЬ Г.О., ТВЕРЬ Г., 15 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛ., Д. 39, ПОМЕЩ. 102, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2011)

о взыскании по договору аренды от 19.06.2008г. № 0201-з/08 задолженности за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 131 640руб. 00коп.,

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании по договору аренды от 19.06.2008г. № 0201-з/08 задолженности за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 131 640руб. 00коп.

Определением от 17.01.2024г. исковое заявление ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ»   принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

31.01.2024г. от ответчика  в суд  через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на то, что  отсутствие подписанного дополнительного соглашения является препятствием для взыскания задолженности по договору от 19.06.2008 № 0201- з/08. Кроме того, расчет арендной платы в части площади не соответствует фактическим обстоятельствам и судебному решению, соответствующего обоснования со стороны истца не представлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

11.03.2024г. по делу №А40-1914/24-64-11 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ»  удовлетворены в полном объеме.

15.03.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению   по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,      Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель, истец) заключен договор аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59, площадью 33750,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с ЗАО «Форест-Гранд» (ИНН: 

<

***>). Участок предоставлен арендатору под производственную базу. Срок аренды участка установлен сторонами с 19.06.2008 по 18.06.2057г. Дата государственной регистрации договора аренды -   07.08.2008г.

В соответствии с приложением №2 к договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ЗАО «Форест-Гранд» обязалось вносить арендную плату за земельный участок, площадью 33750,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора на участке находятся 4 (четыре) объекта недвижимого имущества:

-склад рампа (материальный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/3 7/10000/Б;

-холодный модульный склад, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В;

- комплексное арочное здание (арочный модульный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/Д;

-производственный корпус, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/А.

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300061:59 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 4 статьи 2 Федерального закона №137-Ф3 полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с Законом Тверской области от 28.12.2022 №96-30 «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» (далее - Закон Тверской области №96-30) полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области на неограниченный срок и осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области (пункты 1,2 статьи 3 Закона Тверской области №96-30). Закон Тверской области №96-30 вступил в силу с 1 января 2023 года.

Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-30» государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области») наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ИНН: 

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 29.03.2023г.

Впоследствии субъектный состав договора на стороне арендатора изменился.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2014 года по делу №А66-14805/2013 в отношении ЗАО «Форест - Гранд» (170001, г. Тверь, Серебряковская Пристань, д. 13; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 01.07.2018 конкурсное производство в отношении ЗАО «Форест-Гранд» (г.Тверь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) завершено. Согласно сведениям ЕГРЮЛЗАО «Форест-Гранд» (ИНН: 

<

***>) прекратило деятельность 18.09.2018 г.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2017 ЗАО «Форест-Гранд» передано все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ФИО2.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.02.2019 ФИО2 передала все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ООО «Тверьлеспром».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023 об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59 зарегистрировано обременение в виде права аренды ООО «Тверьлеспром».

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в пределах названного земельного участка находятся 9 (девять) объектов недвижимого имущества:

-объект с кадастровым номером 69:40:0300061:448 – здание производственного корпуса, площадью 7660,6 кв.м., год завершения строительства 1993 г., предыдущий      кадастровый  номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/А;

-объект с кадастровым номером   69:40:0300061:469 - комплексное арочное здание (арочный модульный склад),   площадью   448,3   кв.м,   год   завершения строительства 2001г., предыдущий кадастровый номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1 /022049/37/10000/Д;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300067:54 - нежилое здание, площадью 1170,2 кв.м, год завершения строительства - 2001 г, предыдущий кадастровый номер объекта - 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300067:55 - здание склада рампа (материальный склад), площадью 105,9 кв.м, год завершения строительства -1995, предыдущий     кадастровый  номер объекта 69:40:03:00:061:0059:1/022049/3 7/10000/Б;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300067:56 - здание насосной, площадью 20,5 кв.м., год завершения строительства - 2000 г;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1114 - здание котельной, площадью 155,8 кв.м., год завершения   строительства 2022 г.;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1139- здание склада №3, площадью 626,3   кв.м., год завершения строительства 2022 г.;

-объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1138 - здание склада №1, площадью 225,6 кв.м., год завершения строительства - 2022 г.

-объект с кадастровым номером 69:40:0300061:1137 - здание склада №2, площадью 322,4 кв.м., год завершения строительства - 2022 г.

По состоянию на 25.10.2023 право собственности ООО «Тверьлеспром» зарегистрировано в отношении следующих объектов недвижимого   имущества:

-здания производственного корпуса с кадастровым номером 69:40:0300061.448 с 26.10.2018 (зарегистрирован последовательно переход права собственности а) 15.02.2018 - от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО2; 6)26.10.2018 - от ФИО2 к   ООО «Тверьлеспром»);

-здания склада №2 с кадастровым номером 69:40:0300061:1137 - с 19.09.2022г.

-здания склада №1 с кадастровым номером 69:40:0300061:1138 - с 19.02.2022г.;

-здания склада №3 с кадастровым номером 69:40:0300061:1139 - с 19.02.2022г.;

- здания котельной с кадастровым номером 69:40:0300061:1114-с24.02.2022г.       В отношении комплексного арочного здания (арочный модульный склад)   с  кадастровым номером 69:40:0300061:469 зарегистрирован 18.10.2021 переход права собственности от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО3, ФИО3 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 18.10.2021 по настоящее время.

В отношении здания склад рампа (материальный склад) с кадастровым номером 69:40:0300067:55 - также зарегистрирован 18.10.2021 переход права собственности от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО3, ФИО3 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 18.10.2021 по настоящее время.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 69:40:0300067:54 последовательно зарегистрирован переход права собственности:

- 08.08.2013 от ЗАО «Форест-Гранд» к ФИО4,ФИО4 являлся правообладателем указанного объекта недвижимогоимущества в период с 08.08.2013 по 19.01.2016г.;

-20.01.2016 от ФИО4 к ФИО5, ФИО5 являлся правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 20.01.2016 по 18.05.2021г.;

-19.05.2021 от ФИО5 к ФИО1 (ответчик), ФИО1 является правообладателем указанного объекта недвижимого имущества в период с 19.05.2021 по настоящее время.

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность  в размере 131 640руб. 00коп.

Направленная ответчику претензия 27.11.2023 оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следствие, арендная плата ФИО1 (новому арендатору) за пользование земельным участком исчислена дифференцировано с учетом сведений ЕГРН о регистрации перехода права собственности в отношении нежилого здания с кадастровым номером 69:40:0300067:54, расположенного в пределах участка, начиная с 19.05.2021 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

С учетом изложенного, возражения ответчика по расчету истца, судом отклоняются, как необоснованные.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика  в размере 132 240руб. 00коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что отсутствие подписанного дополнительного соглашения является препятствием для взыскания задолженности по договору от 19.06.2008 № 0201- з/08, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Не исполнение ООО «Тверьлеспром» решения суда по делу № А66-12402/2020 не имеет отношения к правоотношениям сторон по настоящему спору и не является основанием для уклонения ответчика от оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,   64, 65, 110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2011) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ» (170008, РОССИЯ, ТВЕРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ТВЕРЬ Г.О., ТВЕРЬ Г., 15 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛ., Д. 39, ПОМЕЩ. 102, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 131 640 (Сто тридцать одна тысяча шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.04.2011) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 949 (Четыре тысячи девятьсот сорок девять) рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                    Н.А. Чекмарева