Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1492/2023

27 апреля 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2023.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 700 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 41 500 руб.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 700 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 41 500 руб.

 В суд от истца посредством системы  подачи документов в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.03.2003, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 307831, Курская обл., Суджанский район, с. Заолешенка, тер. Заолешенская, стр. литер Б, помещ. 9/1.

Общество с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2010, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, до 17.07.2012, когда в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись под государственным регистрационным номером 2124623006396 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица на основании решения единственного участника общества от 09.07.2012, - общество с ограниченной ответственностью «РОСТЭК-Суджа».

23.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РОСТЭК-Суджа» (Арендатор) был заключен договор № 12/5 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (Объект): земельный участок: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадь - 17327 кв.м., расположенный по адресу: Россия, обл. Курская, р-н Суджанский, с/с Заолешенский, кадастровый номер: 46:23:080302:204; а также нежилое двухэтажное здание (инв. номер 38:240:002:000120590), расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Заолешенский с/с, литера «Б». Указанное здание передается полностью за исключением комнат № 6 (площадью 17,1 кв.м.) и № 7 (площадью 18,8 кв.м.), расположенных на 2 этаже здания.

В силу п. 1.2 Договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: с записью регистрации № 46-46-24/005/2011-090 (нежилое двухэтажное здание) и записью регистрации № 46-46-24/004/2011-348 (земельный участок).

Согласно п. 1.3 Договора Объект предоставляется Арендатору для организации работы склада временного хранения.

В соответствии с п. 2.1 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Договор действует до 11.05.2024, включительно (п. 2.2 Договора).

В силу п. 3.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2013) плата за пользование Объектом (арендная плата) составляет 100 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.05.2011 во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 23.05.2011 года №12/5 общество с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» (Арендодатель) передало, а общество с ограниченной ответственностью «РОСТЭК-Суджа» (Арендатор) приняло следующее имущество: земельный участок: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадь - 17327 кв.м., расположенный по адресу: Россия, обл. Курская, р-н Суджанский, с/с Заолешенский, кадастровый номер: 46:23:080302:204; нежилое двухэтажное здание (инв.номер 38:240:002:000120590), расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Заолешенский с/с, литера «Б». Указанное здание передано полностью за исключением комнат № 6 (площадью 17,1 кв.м.) и № 7 (площадью 18,8 кв.м.), расположенных на 2 этаже здания. Состояние имущества удовлетворительное. Стороны взаимных претензий не имеют.

Между тем, как следует из искового заявления, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с января 2019 года по февраль 2022 года в размере  3700000 руб. (100000 руб. х 37 мес.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 12.01.2022 общество с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» направило обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа»  претензию, в которой предлагало погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку претензия была оставлена без ответа и исполнения, общество с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 700 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 41 500 руб.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4  АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 23.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РОСТЭК-Суджа» (Арендатор) был заключен договор № 12/5 аренды недвижимого имущества (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (Объект): земельный участок: категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадь - 17327 кв.м., расположенный по адресу: Россия, обл. Курская, р-н Суджанский, с/с Заолешенский, кадастровый номер: 46:23:080302:204; а также нежилое двухэтажное здание (инв. номер 38:240:002:000120590), расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Заолешенский с/с, литера «Б». Указанное здание передается полностью за исключением комнат № 6 (площадью 17,1 кв.м.) и № 7 (площадью 18,8 кв.м.), расположенных на 2 этаже здания.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.05.2011 во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 23.05.2011 №12/5 имущество: земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; площадь - 17327 кв.м., расположенный по адресу: Россия, обл. Курская, р-н Суджанский, с/с Заолешенский, кадастровый номер: 46:23:080302:204; нежилое двухэтажное здание (инв. номер 38:240:002:000120590), расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, Заолешенский с/с, литера «Б». Указанное здание передано полностью за исключением комнат № 6 (площадью 17,1 кв.м.) и № 7 (площадью 18,8 кв.м.), расположенных на 2 этаже здания. Состояние имущества удовлетворительное. Стороны взаимных претензий не имеют.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2013 к договору аренды недвижимого имущества № 12/5 от 23.05.2011 Стороны внесли изменения в п. 3.1 Договора, установив плату за пользование Объектом (арендная плата) в размере 100 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Между тем, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с января 2019 года до февраля 2022 года, что составило 3700000 руб. (100000 руб. х 37 мес.).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» к обществу с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 700 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЛТ Суджа» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суджанский пост» задолженность по арендной плате в размере 3 700 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 41500  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                   Н.Н. Белых