Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100266/2020

04 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

индивидуального предпринимателя  Васильева Дмитрия Юрьевича (адрес:  Россия 198095, Санкт-Петербург, пр-кт Стачек д.75, к.1, Лит.А. кв.157, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКТ" (адрес:  Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ 29/А, ОГРН:  1047855043488);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту именуемый – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКТ" (далее по тексту именуемый – ответчик).

Определением суда от 17.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте   в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

 По данным системы «Мой арбитр» и АИС Судопроизводство по состоянию на 18.01.2021 какие-либо дополнительные документы в материалы дела от сторон  не поступали.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 18.01.2021 в удовлетворении требований было отказано.   

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 05.03.2020 между сторонами был заключен договор аренды №12-1П/20 (далее по тексту именуемый – Договор) на часть нежилого здания, расположенного по адресу: 198206, 

<

...>, лит. А29, кадастровый номер 78:8339:39:4 «часть здания, номера на поэтажном плане - часть № 17 площадью 282,5 кв.м., помещение 1-Н, расположенная на 1 этаже здания» согласно плана в приложении № 1 к договору аренды (п.п. 1.1-1.2 договора) для использования арендатором в целях хранения непродовольственных товаров (п. 1.4 договора) (далее по тексту именуемое – Помещения)

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор (истец) согласно пункту 2.33 принял помещение по акту приема-передачи, в установленном договором порядке оплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере 113000,00 руб., что составляет размер постоянной ежемесячной платы (п.3.3 договора), что подтверждается платежным поручением от 10.03.2020  №65.

За пользование помещением арендатор производил оплату что подтверждается:

- платежным поручением от 24.03.2020 №220   на сумму 29161,29 рублей (с момента фактического заезда, согласованная с арендодателем).

- платежным поручением от 14.05.2020 №982 на сумму 113000,00 рублей;

- платежным поручением от 06.04.2020 №411 на сумму 101700 рублей (с отсрочкой платежа 10 % согласованной с арендодателем в связи с короновирусом   электронным письмом)

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Разделом  6  договора стоны предусмотрели возможность расторжения Договора в порядке предусмотренном условиями договора и положения статей 619-620 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

Пунктом 2.25 предусмотрено право Арендатора (истца) отказаться от исполнения договора с письменным уведомление Арендодателя (ответчика) не позднее чем за два месяца.

Истец (Арендатор) письменно сообщил арендодателю о намерении отказаться от исполнения Договора, направив Арендодателю уведомление от 10.04.2020г. №18 о расторжении Договора с просьбой прибыть представителя Арендатора (ответчика) 29-30 июня 2020 года для приема помещения с целью составления акта приема-передачи (п.2.2 договора).  

Уведомление 10.04.2020 о расторжении договора аренды было получено представителем ответчика 30.04.2020.

Полагая договор расторгнутым, а обязательства прекращенными с 01.07.2020 года (согласно п.5.4 договора) истец заявил требования о возврате авансового платежа.

Как усматривается из текста заключенного сторонами договора, Арендатор производит оплату обеспечительного платежа в размере ежемесячной арендной плате (п.3.3).

Факт оплаты обеспечительного платежа подтвержден материалы дела.

Возврат обеспечительного платежа производится Арендатору в течение 10 дней после подписания акта возврата помещения, при условии отсутствия у Арендатора (истца) задолженности и исполнения всех обязательств по договору (п.3.3.). 

Заявляя требований о возврате обеспечительного платежа, истец не представил доказательства соблюдения условий пункту 3.3. договора в части отсутствия задолженности по оплате арендной платы.

При этом, как усматривается из представленного истцом письма ответчика  от 15.06.2020, ответчик заявляет о наличии задолженности по арендной плате за июнь 2020.

Отсутствие задолженности истцом документально не подтверждено, доказательства внесения изменений в порядке, предусмотренном пункту 6.1. договора, подтверждающие изменения арендной плате в материалы дела не предоставлены.

Акт приема передачи помещения стонами не подписан.

Таким образом, не соблюдены предусмотренные договором (п.3.3) условия возврата обеспечительного платежа – отсутствие задолженности и подписанный стонами акт возврата помещений.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

в удовлетворении требований   индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании на основании  Договора от 05.03.2020 №12-1П/20 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИРЕКТ"  денежные средства в сумме 46048,45 рублей отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.