АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7519/2021

г. Ставрополь

09 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

 Решение изготовлено в полном объеме  09 августа  2022 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, к негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр Кавказ», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 31 и  взыскании 1 870 999,11 рубля (уточненные требования), при участии в судебном заседании представителя ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, руководителя ответчика ФИО3, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр» (далее - ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования «Учебный центр «Кавказ» (далее – НОУДО «Учебный центр « Кавказ») о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 31 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 392 720,74 рубля, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 55 406,24 рубля по договору от 05.03.2015 № 5, задолженности по арендной плате в размере 1 134 099 рублей по договору от 01.06.2018 № 31, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 288 773,13 рубля по договору от 01.06.2018 № 30 (уточнённые требования).

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признавал, заявляя о применении срока давности, указывал на отсутствие задолженности по названным договорам, ненадлежащий способ защиты.

Истец полагал, что срок давности им не пропущен. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам рассчитана им на основании размера, определенного условиями договоров. Отрицал внесение денежных средств в кассу учреждения со ссылкой на отсутствие платежных документов, также считал безосновательной ссылку ответчика на ограничение доступа к опечатанным помещениям    

В судебном заседании, проводимом 26.07.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд объявил перерыв до 02.08.2022. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» (арендодатель) и НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 05.03.2015 № 5.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...>, общей площадью 110,3 кв. м., для использования под офис в соответствии с разрешенным видом деятельности.

Размер арендной платы за один квадратный метр площади в месяц с учетом НДС (18%) составляет 362,65 рубля.

Ежемесячный размер арендной платы за площадь, указанную в пункте 1.1. договора составляет 40 000 рублей с учетом НДС (18%), в соответствии с расчетом арендной платы, произведенным на основании отчета об оценке. Арендная плата производится не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца (пункты 6.1, 6.2 договора).

Пунктом 2 договора аренды от 05.03.2015 № 5 срок действия договора установлен до 05.03.2018.

Между ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» (арендодатель) и НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» (арендатор) заключен хозяйственный договор от 05.03.2015 № 5, предметом которого является создание оптимальных условий для эффективной работы арендатора, предоставление коммунальных и других услуг, связанных с содержанием и техническим обслуживанием помещений и прилегающей территории по адресу:  

<

...>, общей площадью 110,3 кв. м для использования под учебные классы и офисы для осуществления образовательного процесса в соответствии с разрешенными видами деятельности (пункт 1.1 договора).   

Имущество передано арендатору 05.03.2015 путем подписания сторонами акта приема-передачи. 

Соглашением от 05.03.2018 договор аренды от 05.03.2015 расторгнут сторонами.

В дальнейшем между ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» (арендодатель) и НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.06.2018 № 31.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...>, общей площадью 64,1 кв. м., для использования под офисы и учебные классы  для осуществления образовательного процесса  в соответствии с разрешенным видом деятельности.

Размер арендной платы за один квадратный метр площади в месяц с учетом НДС (18%) составляет 393,17 рубля (пункт 6.1 договора).

Ежемесячный размер арендной платы за площадь, указанную в пункте 1.1. договора составляет 25 202,20 рублей с учетом НДС (18%), в соответствии с расчетом арендной платы, произведенным на основании отчета об оценке. Арендная плата производится не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца (пункты 6.1, 6.2 договора).

Пунктом 2 договора аренды от 01.06.2018 № 31 срок действия договора установлен до проведения процедуры торгов.

Между ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» (арендодатель) и НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» (арендатор) заключен хозяйственный договор от 01.06.2018 № 30, предметом которого является создание оптимальных условий для эффективной работы арендатора, предоставление коммунальных и других услуг, связанных с содержанием и техническим обслуживанием помещений и прилегающей территории по адресу:  

<

...>, общей площадью 64,1 кв. м для использования под учебные классы и офисы для осуществления образовательного процесса в соответствии с разрешенными видами деятельности (пункт 1.1 договора).   

Имущество передано арендатору 01.06.2018 путем подписания сторонами акта приема-передачи. 

Как указывает истец, в нарушение условий договоров аренды и хозяйственных договоров от 05.03.2015 № 5, от 01.06.2018 № 31 за период с 2015 года по март 2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 870 999,11 рубля, в том числе по договору аренды от 05.03.2015 №5 долг составляет 392 720,74 рубля, задолженность по коммунальным платежам 55 406,24 рубля, по договору от 01.06.2018 № 31 долг по аренде  1 134 099 рублей, по коммунальным услугам 288 773,13 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 24.03.2021 о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы). 

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей) следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий хозяйственных договоров (раздел 4  хозяйственных договоров от 05.03.2015, от 01.06.2018 № 31).  

В соответствии с  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам аренды от 05.03.2015 № 5, от 01.06.2018 № 31 исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу:  

<

...>, для использования под учебные классы и офисы для осуществления образовательного процесса в соответствии с разрешенными видами деятельности. 

Заявленный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами.

В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей и расходов на коммунальные услуги не исполнил. 

Возражая против заявленных требований, ответчик просил суд применить срок исковой давности по задолженности, начисленной по договору аренды от 05.03.2015 № 5 и хозяйственному договору от 05.03.2015 № 5 на общую сумму 448 126,98 рубля. 

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Как следует из просительной части искового заявления, задолженность заявлена истцом по договору аренды от 05.03.2015 № 5 и хозяйственному договору от 05.03.2015 № 5 в размере 448 126,98 рубля, из которых: 392 720,74 рубля задолженность по арендным платежам и 55 406,24 рубля - по коммунальным платежам. 

Из представленного расчета суммы задолженности по договору от 05.03.2015, а также акта сверки расчетов по состоянию на 13.01.2021, подписанного руководителем истца ФИО4, следует, что указанный размер был исчислен истцом по состоянию на 31.12.2017.     

Таким образом, принимая во внимание, что срок платежа за последний месяц (декабрь 2017 года) был установлен не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца (пункты 6.1, 6.2 договора), суд считает, что срок давности по договорам от 05.03.2015 за заявленный истцом период (до 31.12.2017) подлежал истечению за последний месяц аренды (декабрь 2017 года) не позднее 21.12.2017 и истек 21.12.2020.  

Применяя положения об исчислении срока исковой давности, суд учитывает также то обстоятельство, что соглашением от 05.03.2018 договор аренды от 05.03.2015 расторгнут сторонами.

Согласно штампу входящей корреспонденции ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании указанной задолженности, 18.05.2021, т.е. за переделами сроков исковой давности как по заявленному периоду, так и после даты расторжения договора, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам от 01.06.2018 № 31

Считая требования необоснованными, ответчик в отзыве указывал на отсутствие доступа к арендуемым помещениям с августа 2019 года, поскольку при наличии задолженности учебного центра, истец опечатал помещения, чем ограничил доступ ответчика к арендованному имуществу. 

В материалы дела представлены фотоматериалы, подтверждающие, что ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» действительно были опечатаны помещения, предоставленные в аренду ответчику 04.09.2019.

По данному факту представитель НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» ФИО5 обратился в органы полиции с соответствующим заявлением.

Постановлением УУП ОУУП и ДН ОП № 1 Управления МВД России от 20.02.2021 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 УК РФ по основаниям пункта 1 части 1 статьи 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.  Отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 по сообщению о совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 306 УК РФ по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Из указанного постановления следует, что истцом был ограничен доступ в арендуемые помещения в связи с наличием задолженности. Ответчик неоднократно обращался к ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» с просьбой о предоставлении доступа, на что был получен отказ. 29.01.2021 ФИО3 предоставлен доступ, и он смог забрать имущество, принадлежащее НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ».

В качестве одного из доводов об отсутствии задолженности по арендной плате ответчик, ответчик также указывал, что сумма долга в размере 448 126,98 рубля была внесена им через кассу истца главному бухгалтеру ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» ФИО7 

В подтверждение внесения денежных средств ФИО7 был выдан ответчику акт сверки расчетов за период с 01.01.2017 по 15.11.2019, в котором указано на отсутствие задолженности перед истцом.

На обращение ответчика с целью выдачи документов, подтверждающих внесение суммы долга и предоставления доступа в помещение, был получен отказ, со ссылкой на проходившую  в учреждении истца бухгалтерскую проверку.

Исследовав данный довод ответчика, суд его не принимает, поскольку ссылка НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» на акт сверки расчетов в отсутствие первичных документов по оплате не может свидетельствовать об исполнении последним обязательств по погашению имеющейся задолженности перед истцом.

Вызванная в судебное заседание 03.02.2022 в качестве свидетеля главный бухгалтер ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» ФИО7 пояснила, что денежные средства от ответчика в счет внесения арендной платы она не принимала, подпись, проставленная в акте, ей не принадлежит.

В материалы дела по запросу суда представлена копия справки об исследовании от 05.03.2021 № 93, проведенном в рамках материалов проверки КУСП № 2943 из которой следует, что подпись, расположенная в нижней части документа, слева, «Акте сверки взаимных расчетов» за период с 01.01.2017 по 15.11.2019, в графе «Главный бухгалтер», выполнена, вероятно, ФИО7

Вместе с тем, для приобщения к материалам дела, свидетелем была представлена копия приказа от 12.11.2019  № 280-к о прекращении (расторжении трудового договора с работником), согласно которому ФИО7 была уволена с занимаемой должности с 14.11.2019.

Таким образом, на момент подписания данного акта -15.11.2019, ФИО7 не имела надлежащих полномочий по подписанию бухгалтерских документов. 

Кроме того, суд считает, что выяснение вопроса о погашении данной суммы задолженности не имеет правового значения, поскольку суд отказывает в удовлетворении данной части исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности.  

Выслушав стороны, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу об ограниченном пользовании ответчиком арендованными помещениями до момента их опечатывания истцом, в связи с чем, учитывая отсутствие доказательств внесения денежных средств в счет погашения долга, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в сумме 495 644,69 рубля, из которых 380 553,24 рубля долга по арендным платежам (долг с июня 2018 года в размере 176 415,40 рубля + долг с января по август 2019 года в размере 201 617,60 рубля + три дня сентября 2019 в размере 2 520,24 рубля), 115 091,45 рубля задолженности по коммунальным услугам (долг с июня 2018 года в размере 53 353,65 рубля + долг с января по август 2019 года в размере 60 975,60 рубля + три дня сентября 2019 в размере 762,20 рубля). 

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

При этом суд исходил из обоснованности расчета начисления истцом задолженности с июня 2018 года до момента опечатывания помещений 04.09.2019, а также же представленных доказательств, свидетельствующих о сложившейся методике начисления арендатору коммунальных услуг, разногласия по которым возникли только при рассмотрении дела в более поздний период, отсутствия доказательств возобновления доступа к использованию помещений, кроме как для вывоза принадлежащего ответчику имущества. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается правомерность произведенного расчета начисления коммунальных услуг, правила начисления которых были установлены сторонами, и оплачивались истцом с 2015 года, в связи с чем суд признает расчет обоснованным.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора от 01.06.2018 № 31. 

Суд считает требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате долга, ФГБУ «Северо-Кавказский ФНАЦ» в адрес НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ» направило претензию об исполнении обязательств и соглашение о расторжении договора от 01.06.2018 № 31, акт приема-передачи имущества.

В то же время, исследовав и оценив взаимоотношения сторон, имевшие место при исполнении договора аренды, на основании представленных доказательств, суд исходит из того, что стороны расторгли его до момента обращения истца к ответчику с претензией от 24.03.2021 путём совершения взаимных конклюдентных действий, оценка которых позволила суду прийти к такому выводу.

Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства.

Истец, полагая, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных и коммунальных платежей, ограничил доступ ответчика к помещениям с 04.09.2019.

Как следует из материалов проверки 29.01.2021 ФИО3 был предоставлен доступ к арендуемому имуществу, в связи с чем он смог забрать имущество, принадлежащее НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ».

Таким образом, действия истца и ответчика свидетельствуют о взаимном отказе от исполнения договора аренды от 01.06.2018 № 31.

Как утверждал руководитель НОУ ДО «Учебный центр «Кавказ, им были приняты меры к исполнению обязательств перед истцом по погашению существующей задолженности.

В силу пункта 1 статьи 450.1, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ формой акцепта может служить совершение акцептантом определенных конклюдентных действий - отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указал, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Суд, считает, что указанное поведение ответчика, при наличии у истца намерения на прекращение договорных отношений, на тот момент свидетельствовали об обоюдном совершении действий, направленных на расторжение договора. Ответчик не возражал против расторжения договора, при этом наличие задолженности отрицал.

Таким образом, суд делает вывод о том, что своими действиями по освобождению арендуемого помещения по требованию истца, стороны обоюдно отказались от исполнения договора аренды от 01.06.2018 № 31, договор прекратил свое действие, в связи с чем требование о его расторжении не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 156, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить частично. 

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Учебный центр Кавказ», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь долг в размере 495 644,69 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Учебный центр Кавказ», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 400 рублей.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 051 рубль.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             М.А. Керимова