АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12291/2021

г. Уфа

13 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2022

Полный текст решения изготовлен 13.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев материалы дела по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

    обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,

2. Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан

- о прекращении обременения в виде ипотеки с заложенного земельного участка, площадью 74 903 477 кв.м, кадастровый номер 02:15:000000:306, адресу – Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево- Полянский с/с;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить следующие записи об обременении (ипотеке):

- Запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/009/2015-565/1 от 29.05.2015 на основании договора залога права аренды земельного участка от 22.05.2015 № 156236/0013-6.5 в пользу залогодержателя АО «Российский сельскохозяйственный банк»,

- Запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015 на основании договора об ипотеке от 09.10.2015 №156236/0030-7.1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк»,

- Запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2017 на основании договора об ипотеке от 05.05.2016 №166236/0012-7.1/2,

- Запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/002/2016-577/1 от 10.05.2016 на основании дополнительного соглашения (соглашение об изменении условий договора) к договору от 05.05.2016 №2

при участии в судебном заседании: стороны, третьи лица, не явились, извещены

Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк», обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» с привлечением в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки с заложенного земельного участка, площадью 74 903 477 кв.м, кадастровый номер 02:15:000000:306, расположенного по адресу - Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский с/с; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить следующие записи об обременении (ипотеке): 

- запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/009/2015- 565/1 от 29.05.2015 на основании договора залога права аренды земельного                     участка от 22.05.2015 № 156236/0013-6.5 в пользу залогодержателя АО «Российский сельскохозяйственный банк», 

- запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015 на основании договора об ипотеке от 09.10.2015 №156236/0030-7.1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», 

- запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2017 на основании договора об ипотеке от 05.05.2016 №166236/0012-7.1/2, 

- запись об обременении (ипотеке) № 02-04/103-04/208/002/2016-577/1 от 10.05.2016 на основании дополнительного соглашения (соглашение об изменении условий договора) к договору от 05.05.2016 №2. 

Определением суда от 05.10.2021 произведена замена судьи Перемышлева И.В. на судью Айбасова Р.М. для рассмотрения дела                          № А07-12291/2021. 

Определением суда от 04.04.2022 произведена замена истца по делу                № А07-12291/2021 - Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Кроме того, Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с заменой истца, привлечением третьего лица рассмотрение дела начато сначала. 

Протокольным определением  от 07.04.2022  принято ходатайство истца об уточнении иска (т. 2 л.д. 45-46), которым истец просит:

- прекратить обременение  в виде ипотеки на срок с 10.05.2016 по 13.04.2017 на основании договора об ипотеке № 166236/0012-7.1/2 от 05.05.2016, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2016, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»; 

- прекратить обременение в виде ипотеки на срок с 29.05.2015 по 27.04.2016 на основании договора о залоге права аренды земельных участков  № 156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации  156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/009/2015-565/1 от 29.05.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»;

- прекратить обременение в виде ипотеки на срок с 22.10.2015 по 15.09.2018 на основании договора об ипотеке № 156236/0030-7.1 от 09.10.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Протокольным определением  от 07.04.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 14.04.2022 до 15:20.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны, третьи лица явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон, третьих лиц по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» был заключен договор аренды на земельный участок кадастровым номером 02:15:000000:306 от 21.12.2011 г. №60, (согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июля 2020 года по делу № А07-13108/2019 договор аренды земельного участка                № 60 от 21.12.2011 расторгнут.

Истец в исковом заявлении указывает, что в ходе судебного разбирательства по делу № А07-13108/2019 о расторжении договора аренды установлено, что ООО Агрофирма «Надежда» заключило договор залога с АО «Россельхозбанк», предметом залога стало право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:15:000000:306.

Истец, полагая, что расторжение договора аренды № 60 от 21.12.2011 является основанием для прекращения ипотеки, обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик АО «Российский сельскохозяйственный банк» в отзыве от 02.09.2021 (т. 1 л.д. 98-99) заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела № А07-17808/2020.  Кроме того, просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве от 31.01.2022 (т. 2 л.д. 22-24).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представило отзыв (т. 1 л.д. 94-96), считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования об обязании Управления погасить записи об обременении (ипотеке).

После замены истца - Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истец с учетом принятого судом уточнения (т. 2 л.д. 45-46) просит:

- прекратить обременение  в виде ипотеки на срок с 10.05.2016 по 13.04.2017 на основании договора об ипотеке № 166236/0012-7.1/2 от 05.05.2016, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2016, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»; 

- прекратить обременение в виде ипотеки на срок с 29.05.2015 по 27.04.2016 на основании договора о залоге права аренды земельных участков  № 156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации  156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/009/2015-565/1 от 29.05.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»;

- прекратить обременение в виде ипотеки на срок с 22.10.2015 по 15.09.2018 на основании договора об ипотеке № 156236/0030-7.1 от 09.10.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

Протокольным определением от 07.04.2022 в удовлетворении ходатайства АО «Российский сельскохозяйственный банк» о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела                № А07-17808/2020 отказано ввиду отсутствия правовых оснований.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. 

Так, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июля 2020 года по делу № А07-13108/2019 договор аренды земельного участка № 60 от 21.12.2011 расторгнут.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2020 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 30 июля 2020 года по делу № А07-13108/2019 г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО Агрофирма «Надежда» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.02.2021 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.07.2020  по делу № А07-13108/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2020 по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО Агрофирма «Надежда» - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:306, расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район, Бедеево-Полянский с/с имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Россельхозбанк». Срок на который установлено было данное ограничение: 

- 10.05.2016 по 13.04.2017 (договор об ипотеке от 05.05.2016 № 166236/0012-7.1/2), 

- с 29.05.2015 по 27.04.2016 (договор о залоге права аренды земельных участков от 22.05.2015 № 156236/0013-6.5), 

- с 22.10.2015 по 15.09.2018 (договор об ипотеке от 09.10.2015 № 156236/0030-7.1).

Управление Росреестра по РБ в представленном отзыве указало, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости                                 (далее – ЕГРН) 01.03.2012 на основании договора аренды oт 21.12.2011 №60 (зарегистрирован 01.03.2012, №02-04-03/001/2012-483) зарегистрировано обременение в виде аренды в отношении земельного участка площадью 74 903 477 кв. м, категория: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский с/с с кадастровым номером 02:15:000000:306 в пользу общества с ограниченной отвественностью Агрофирма «Надежда» сроком с 14.12.2011 по 14.12.2060, о чем в ЕГРН внесена запись № 02-04-03/001/2012-483.

13.12.2020 вышеуказанное обременение прекращено, соответствующая запись в ЕГРН погашена.

29.05.2015 на основании договора о залоге права аренды земельных участков от 22.05.2015 №156236/0013-6.5 в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодатель - ООО Агрофирма «Надежда»), о чем в ЕГРН внесена запись № 02-04/103-04/208/009/2015-565/1, являющаяся актуальной.

22.10.2015 на основании договора об ипотеке от 09.10.2015 №156236/0030-7.1 в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодатель - Российская Федерация), о чем в ЕГРН внесена запись № 02-04/103-04/208/017/2015-299/1, являющаяся актуальной.

10.05.2016 на основании договора об ипотеке oт 05.05.2016 №166236/0012-7.1/2 в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодатель - Российская Федерация), о чем в ЕГРН внесена запись № 02-04/103-04/208/002/2016-576/1, являющаяся актуальной.

10.05.2016 в ЕГРН зарегистрировано  дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору от 05.05.2016 №2, заключенное между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО Агрофирма Надежда об открытии кредитной линии от 22.05.2015, о чем в ЕГРН внесена запись № 02-04/103-04/208/002/2016-577/1, являющаяся актуальной.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в ходе судебного заседания подтвердила наличие указанных записей об обременении (ограничений) в Едином государственном реестре недвижимости.  

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

В силу пункта 1.1. статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.

Из подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ООО Агрофирма «Надежда» прав на земельный участок, площадью 74903477 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 02:15:000000:306, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, Бедеево-Полянский с/с, требования истца следует признать правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требование истца о признании  отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:6573 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений пункта 53 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о погашении записи регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:306: 

- в виде ипотеки на срок с 10.05.2016 по 13.04.2017 на основании договора об ипотеке № 166236/0012-7.1/2 от 05.05.2016, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2016, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 

- в виде ипотеки на срок с 29.05.2015 по 27.04.2016 на основании договора о залоге права аренды земельных участков № 156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/009/2015-565/1 от 29.05.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

- в виде ипотеки на срок с 22.10.2015 по 15.09.2018 на основании договора об ипотеке № 156236/0030-7.1 от 09.10.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

Доводы, приведенные ответчиками в обоснование заявленных в отзывах возражений, проверены судом в полном объеме и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам, подтвержденным материалами дела, не подтверждены соответствующими доказательствами и не влекут принятия судом иного решения. 

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета в равных долях. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:306 в виде ипотеки на срок с 10.05.2016 по 13.04.2017 на основании договора об ипотеке № 166236/0012-7.1/2 от 05.05.2016, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/002/2016-576/1 от 10.05.2016, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 

<

***>); 

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:306 в виде ипотеки на срок с 29.05.2015 по 27.04.2016 на основании договора о залоге права аренды земельных участков № 156236/0013-6.5 от 22.05.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/009/2015-565/1 от 29.05.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», (ИНН 

<

***>);

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 02:15:000000:306 в виде ипотеки на срок с 22.10.2015 по 15.09.2018 на основании договора об ипотеке № 156236/0030-7.1 от 09.10.2015, номер государственной регистрации 02-04/103-04/208/017/2015-299/1 от 22.10.2015, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», (ИНН 

<

***>). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3000 рублей. 

Взыскать с акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов