АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23841/2023

12 марта 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2024

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химическая инженерная и строительная корпорация Севен» (КНР) (ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Омске

о взыскании 8 284 544,69 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» - ФИО2 по доверенности от 01.12.2022 (сроком на 2 года), личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химическая инженерная и строительная корпорация Севен» (КНР) (ИНН 

<

***>) в лице филиала в г. Омске (посредством веб-конференции) – ФИО3 по доверенности от 15.08.2023 (сроком на 5 лет), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (далее – истец, ООО «Стройматериалы-99») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 26.12.2023 № 384195), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химическая инженерная и строительная корпорация Севен» (КНР) (далее – ответчик, СС7) в лице филиала в г. Омске:

- задолженности по договору аренды от 22.12.2021 № К2/21 в размере 2 026 774,19 руб. (постоянная часть арендной платы), 115 375,97 руб. (переменная часть арендной платы), неустойки за период с 26.12.2021 по 29.02.2024 в размере 647 276,51 руб. с последующим её начислением на сумму основного долга из расчёта 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты по день фактического исполнения обязательства.

- задолженности по договору аренды от 01.03.2021 № ДОУ/01-03/21 в размере 3 033 333,33 руб. (постоянная часть арендной платы), 540 095,58 руб. (переменная часть арендной платы), неустойки за период с 17.03.2021 по 29.02.2024 в размере 913 728,02 руб. с последующим её начислением из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты по день фактического погашения задолженности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточнённом варианте.

Представитель ответчика признал иск в полном объёме (аудиопротокол от 05.03.2024).

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

22.12.2021 между ООО «Стройматериалы-99» (арендодатель) и СС7 (арендатор) заключён договор аренды № К2/21, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты:

- часть нежилого здания площадью 164,2 кв.м, расположенного на 1-ом этаже нежилого трёхэтажного здания с двумя одноэтажными пристройками и галереей - корпуса № 2 формовки и обжига кирпича, литера БЯ, БЯ1, БЯ2, БЯЗ, расположенного по адресу: 

<

...> (передаваемая в аренду часть здания обозначена штриховой границей на плане - приложение № 1 к договору),

- часть нежилого здания площадью 439,8 кв.м, расположенного на 2-ом этаже нежилого трёхэтажного здания с двумя одноэтажными пристройками и галереей - корпуса № 2 формовки и обжига кирпича, литера БЯ, БЯ1, БЯ2, БЯЗ, расположенного по адресу: 

<

...> (передаваемая в аренду часть здания обозначена штриховой границей на плане - приложение № 1 к договору),

- часть нежилого здания площадью 399,5 кв.м, расположенного на 3-ем этаже нежилого трёхэтажного здания с двумя одноэтажными пристройками и галереей - корпуса № 2 формовки и обжига кирпича, литера БЯ, БЯ1, БЯ2, БЯЗ, расположенного по адресу: 

<

...> (передаваемая в аренду часть здания обозначена штриховой границей на плане - приложение № 1 к договору).

Пунктами 3.1, 3.1.1 и 3.1.2 договора № К2/21 предусмотрено, что размер арендной платы за пользование объектом состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 550 000 руб. (в том числе НДС 20%) за месяц аренды. В случае увеличения налоговой ставки НДС, сумма постоянной части арендной платы увеличивается соразмерно увеличению налоговой ставки, при этом стороны обязуются подписать дополнительное соглашение. Переменная часть арендной платы – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потреблённых арендатором электрической энергии, тепловой энергии, хозпитьевой воды, водоотведения согласно показателям приборов коммерческого учёта. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения арендатором счёта арендодателя.

Дополнительными соглашениями от 24.10.2022 № 1 и от 06.10.2023 № 2 постоянная часть арендной платы составляет 610 000 руб.

Пунктом 5.2 договора № К2/21, в случае виновной просрочки арендатором внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

01.03.2021 между теми же сторонами заключён договор аренды № ДОУ/01-03/21 по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование следующие объекты:

- часть нежилого строения: деревообрабатывающего предприятия общей площадью 3 812,9 кв.м, обозначенное цветовой границей на плане (приложение № 1 к договору), литера БМ, расположенное по адресу: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 08 01:3387;

- земельный участок площадью 15 745 кв.м с кадастровым номером 55:36:03 08 01:4575, обозначенный цветовой границей на плане (приложение № 2 к договору), местоположение которого установлено относительно здания - деревообрабатывающего предприятия, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, пр. Губкина, д. 1 (пункт 1.1).

Пунктами 3.1, 3.1.1 и 3.1.2 договора № ДОУ/01-03/21 предусмотрено, что размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 800 000 руб., в том числе 20% за месяц аренды. В случае увеличения налоговой ставки НДС, сумма постоянной части арендной платы увеличивается соразмерно увеличения налоговой ставки, при этом стороны обязуются подписать дополнительное соглашение. Переменная часть арендной платы – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потреблённых арендатором энергоресурсов, тепловой энергии, хозпитьевой воды (согласно приборов учёта), оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению (промстоки), согласно методике расчётов АО «Газпромнефть-ОНПЗ». Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения арендатором счета арендодателя.

Согласно дополнительному соглашению от 22.12.2021 № 1 постоянная часть арендной платы составляет 900 000 руб., дополнительному соглашению от 24.10.2022 № 2 и от 06.10.2023 № 3 – 1 000 000 руб.

Пунктом 5.2 договора № ДОУ/01-03/21 предусмотрено, что в случае просрочки арендатором внесения переменной части арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований ООО «Стройматериалы-99» ссылается на наличие у ответчика просроченной задолженности, на которую начислены пени.

Выставленные акты подписаны ответчиком без указаний на возражения.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования разногласий (претензии от 20.11.2023 №№ 22, 23), не принёс положительного результата, спор передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт реальности договорных отношений стороны между собой не оспаривают.

СС7 признало иск.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Применительно к принципу диспозитивности и институту свободы распорядительных действий участников процесса, совершённое/не совершённое стороной процессуальное действие рассматривается судом как волеизъявление участника процесса (части 2 и 3 статьи 41 АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, принял во внимание, что заявление о признании иска сделано представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.08.2023, выданной сроком на 5 лет, и содержащей указания на соответствующие полномочия.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о том, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

Кроме того, положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия признания ответчиком иска, в частности, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

При цене иска 7 476 583,60 руб. государственная пошлина составляет 60 383 руб.

Ответчик признал означенную сумму задолженности; т.е., в процентном соотношении 70% или 42 268 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета, а 30% (18 115 руб.), подлежат отнесению на ответчика.

При этом 4 040 руб. излишне оплаченной в связи с уточнением иска государственной пошлины возвращаются истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химическая инженерная и строительная корпорация Севен» (КНР) (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по договору аренды от 22.12.2021 № К2/21 в сумме 2 142 150,16 руб., из которых 2 026 774,19 руб. - долг по постоянной части арендной платы, 115 375,97 руб. - долг по переменной части арендной платы; неустойку за период с 26.12.2021 по 29.02.2024 в размере 647 276,51 рублей с её последующим начислением на сумму задолженности из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты по день фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору аренды от 01.03.2021 № ДОУ/01-03/21 в размере 3 773 428,91 руб., из которых: 3 033 333,33 руб. - долг по постоянной части арендной платы, 540 095,58 руб. - долг по переменной части арендной платы, 200 000 руб. - долг по уплате обеспечительного платежа; неустойку за период с 17.03.2021 по 29.02.2024 в размере 913 728,02 руб. с её последующим начислением на сумму задолженности из расчёта 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты по день фактического погашения задолженности;

а также 18 115 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 46 308 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй