АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8945/2017

г. Владимир

25 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (603950, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице филиала "Владимирэнерго" (600016, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" (601220, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении границ земельных участков; по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Владимирэнерго" об устранении нарушения права пользования земельным участком; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области" (600017, 

<

...>); администрация Собинского района Владимирской области (601204, 

<

...>); администрация п.Ставрово Собинского района Владимирской области (601220, п.Ставрово Собинского района Владимирской области, ул.Советская, д.22); открытое акционерное общество "Ставровский завод автотракторного оборудования" (601220, 

<

...>); кадастровый инженер ФИО2 (600037, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью "Инженерная информационная компания "Инком" (600000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 20.11.2019 № 204 (сроком действия  по 30.04.2020), от ответчика ФИО4- по доверенности от 12.08.2019 № 006/19 (сроком действия на 1 год), от ОАО "Ставровский завод АТО" ФИО4- по доверенности от 05.05.2015 № 33АА0938071 (сроком действия на 10 лет, нотариально удостоверена), от иных третьих лиц не явились, установил.

Публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Владимирэнерго" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ставрово Отомотив Системс" (в настоящее время – ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус"), в котором просило исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 33:12:000000:17 и земельном участке с кадастровым номером 33:12:010108:86, поставленных на кадастровый учет, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, установив местоположение границ в соответствии с межевым планом. 

Заявлением от 19.12.2017 № 1216/юр истец уточнил свои требования и просил признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 по постановке на кадастровый учет и входящими в его состав обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:010102:11, 33:12:010102:12, 33:12:010105:15, 33:12:010105:16, 33:12:010105:17, 33:12:010105:18, 33:12:010105:19, 33:12:010107:29, 33:12:010107:30, 33:12:010107:31, 33:12:010108:15, 33:12:010108:16, 33:12:010108:17; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании границ указанных участков; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 33:12:000000:17 и земельном участке с кадастровым номером 33:12:010108:86, поставленных на кадастровый учет, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, установив местоположение границ по всем обособленным земельным участкам, входящим в состав единого землепользования 33:12:00000017 в соответствии с межевым планом.

Дополнением от 28.05.2018 № 471/юр истец указал, что просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 33:12:000000:17 и земельном участке с кадастровым номером 33:12:010108:86 путем указания границ земельных участков (уточненных координат) в соответствии со значениями, приведенными в межевом плане от 26.01.2017.

Заявлением от 20.06.2018 № 618/юр истец изменил предмет исковых требований и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17; установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17, местоположение относительно ориентира: Владимирская область, Собинский район, тер.ВЛЭП «Ставрово-Черкутино» согласно указанным в заявлении координатам; установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...> в 370 м на юго-запад от нежилого строения № 118б, согласно указанным в заявлении координатам.

Заявлением от 28.01.2020 № 61/юр истец в очередной раз уточнил свои требования и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 только в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15; установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 только в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15 площадью 7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86, расположенных по адресу: Владимирская область, Собинский район, п.Старово, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 26.01.2017 и заключением судебной экспертизы; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000 руб. 

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом своих требований.

В обоснование иска ПАО "МРСК Центра и Приволжья" сослалось на статью 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указало, что на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 33:12:010108:86 фактически располагается одна из опор ВЛ-35 кВ Ставрово-Черкутино, а обособленный под размещение данной опоры земельный участок с кадастровым номером 33:010105:15 (являющийся частью единого землепользования с кадастровым номером 33:12:000000:17) располагается в ином месте.

Ответчик в отзывах на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указав, что истец не пояснил, в чем именно заключается реестровая ошибка, не представил сведений о правомерности строительства линии электропередач и регистрации права собственности на нее. Пояснил, что приобрел земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86 у ОАО "Ставровский завод автотракторного оборудования" в 2007 году, данный участок ранее имел кадастровый номер 33:12:010108:43.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области", администрация Собинского района Владимирской области, администрация п.Ставрово Собинского района Владимирской области, ОАО "Ставровский завод автотракторного оборудования", кадастровый инженер ФИО2 и ООО "Инженерная информационная компания "Инком".

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области" в отзыве на исковое заявление сообщил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 и 33:12:010105:15 являются ранее учтенными единым землепользованием и обособленным земельным участком, соответственно (дата постановки на кадастровый учет 12.04.2005); границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15 установлены в соответствии с Описанием земельных участков 2004 года; объект с кадастровым номером 33:12:010108:86 является учтенным земельным участком (дата постановки на кадастровый учет 14.04.2009), его границы установлены в соответствии с Описанием земельного участка 2009 года. Указал, что 23.09.2011 филиалом на основании рассмотрения Описания земельных участков от 23.04.2004 было принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН в связи с пересечением границ земельного участка 33:12:000000:17 (обособленные участки с кадастровыми номерами 33:12:010107:29, 33:12:010108:16, 33:12:010105:15); 31.05.2016 ПАО "МРСК Центра и Приволжья" обратилось в филиал с заявлением о государственной регистрации изменений в сведения о земельном участке (едином землепользовании) с кадастровым номером  33:12:000000:17, однако во внесении изменений было отказано.

Администрация Собинского района Владимирской области отзыв на заявление не представила.

Администрация п.Ставрово Собинского района Владимирской области в отзыве на исковое заявление поддержала доводы истца, пояснив, что одна из опор ВЛ 35 кВ Ставрово-Черкутино ошибочно не была учтена при формировании земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86; собственник указанного земельного участка (ответчик) не согласовывает акт согласования границ, необходимый для исправления кадастровой ошибки, содержащейся в ГКН.

ОАО "Ставровский завод автотракторного оборудования" в отзыве на иск пояснило, что до момента передачи земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 в уставный капитал ООО "Ставрово Отомотив Системс" ни одна организация не обращалась за предоставлением земельных участков под строительство ЛЭП.

Кадастровый инженер ФИО2 в пояснениях по иску указал, что уточнение сведений о границе и площади единого землепользования с кадастровым номером 33:12:000000:17 обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ обособленных земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, связанной с неправильным определением координат характерных точек границы; опоры линии электропередач расположены на местности без реконструкции более 15 лет, земельный участок, сформированный для линии электропередач ВЛ 220-110-35 кВ является ранее учтенным с 20.04.1993; в ЕГРН имеются сведения о зоне с особыми условиями использования территории с учетным номером 33.12.2.11, которая сформирована под объектом недвижимости ВЛЭП «Ставрово-Черкутино» и границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 в соответствии с уточненными координатами расположены в такой зоне полностью, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Также пояснил, что ввиду отсутствия согласия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 в акте согласования местоположения границ, проведение кадастрового учета изменений характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 невозможно.

ООО "Инженерная информационная компания "Инком" заключение по иску не представило. 

Определением от 04.07.2018 принято встречное исковое заявление ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" к ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Владимирэнерго" об устранении нарушения права пользования земельным участком с кадастровым номером 33:12:010108:86 площадью 50 183 кв.м по адресу: 

<

...> в 370 м на юго-запад от нежилого строения № 118б путем переноса существующей опоры с территории земельного участка.

В обоснование встречного иска ответчик сослался на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал, что нахождение опоры линии электропередачи на принадлежащем ему земельном участке нарушает его право использования земельного участка в полном объеме для развития своей производственной площадки; истцом не представлено доказательств наличия согласия ответчика либо прежнего владельца земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 на установку опоры на земельном участке ответчика. Ответчик полагает, что спорная опора линии электропередачи построена без соответствующих разрешительных документов.

ПАО "МРСК Центра и Приволжья" в отзыве на встречное исковое заявление указало, что требования ответчика являются необоснованными ввиду того, что истец не мог допустить нарушение прав ответчика возведением спорной опоры ЛЭП, поскольку строительство линии предшествовало приобретению ответчиком в собственность земельного участка; линия электропередачи ВЛ-35 кВ Ставрово-Черкутино с момента ее возведения находилась в государственной собственности и впоследствии была передана Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области в соответствии с планом приватизации государственного имущества и на основании распоряжения КУГИ от 24.01.2001 № 175 на баланс ОП «Владимирские электрические сети» ОАО «Владимирэнерго» (правопредшественник истца); земельный участок под опорами линии электропередачи ВЛ-35 кВ Ставрово-Черкутино был предоставлен правопредшественнику ответчику в постоянное (бессрочное) пользование, которое впоследствии было переоформлено на право аренды.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит линейное сооружение – воздушная линия электропередач 35 кВ, инв.№ 23, протяженностью 20,4 км, адрес объекта: Владимирская область, Собинский район, Ставрово-Черкутино (свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2008 серии 33 АК № 499013).

До 2008 года право на линию электропередачи было зарегистрировано за ОАО "Владимирэнерго" на основании акта государственной приемочной комиссии от 29.12.1992, приказ от 29.12.1992 № 467 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.05.2002 серии 33 АА № 204651); право собственности на объект перешло к истцу на основании договора присоединения от 29.10.2017.

Как пояснил истец, данная линия электропередачи находится на земельном участке, полученном по договору аренды от 09.01.2013 № 12-П/0113-125, в соответствии с которым арендодатель (Комитет по управлению имуществом администрации Собинского района) предоставляет, а арендатор (ОАО "МРСК Центра и Приволжья") принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе, относительно ориентира: Собинский район, тер.ВЛЭП "Ставрово-Черкутино", площадью 150 кв.м, с кадастровым номером 33:12:000000:17 (ЗУ1) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен на 49 лет с 09.01.2013 (пункт 2.1 договора).

Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 09.01.2013.

В постановлении администрации Собинского района от 24.12.2012 № 1928 указаны кадастровые номера и площади перечисленных в договоре аренды от 09.01.2013 № 12-П/0113-125 земельных участков, в том числе, земельный участок из земель населенных пунктов относительно ориентира Собинский район тер.ВЛЭП "Ставрово-Черкутино" с кадастровым номером 33:12:000000:17.

Земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:17 является единым землепользованием, в состав которого входит 15 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:010102:11, 33:12:010102:12, 33:12:010105:15, 33:12:010105:16, 33:12:010105:17, 33:12:010105:18, 33:12:010105:19, 33:12:010106:17, 33:12:010106:18, 33:12:010107:29, 33:12:010107:30, 33:12:010107:31, 33:12:010108:15, 33:12:010108:16, 33:12:010108:17.

Истец пояснил, что в ходе проведения работ, связанных с утонением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ГКН, заключающаяся в том, что одна из опор ВЛ-35 кВ "Ставрово-Черкутино" фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010108:86, собственником которого является ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус", а обособленный участок с кадастровым номером 33:12:010105:15, предназначенный для размещения данной опоры, по сведениям ГКН расположен в ином месте.

Также истец пояснил, что формирование земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 происходило без учета нахождения на нем объекта ВЛ-35 кВ "Ставрово-Черкутино", следовательно, имеет место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Истец указал, что в целях исправления реестровой ошибки им был заключен договор с кадастровым инженером ООО "Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии" ФИО2, который подготовил межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17; что реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности, исправлению подлежат координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, площадь земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 уменьшится на 7 кв.м.

В связи с неполучением от ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" ответа на претензию от 21.02.2017 № 1052 с просьбой дать согласие на исправление реестровой ошибки и подписать акт согласования местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 и с кадастровым номером 33:12:010108:86, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус", в свою очередь, полагая, что истец незаконно разместил опору линии электропередачи на принадлежащем ответчику земельном участке, предъявил встречный иск.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 468 "Об утверждении Правил определения размера земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети" установлено, что воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий. Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007      № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как определено в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015        № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно пункту 4 данной статьи если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 данной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные названной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86 сформирован 14.04.2009, право собственности на него возникло у ответчика 22.05.2009 на основании акта приема-передачи между ОАО «Ставровский завод АТО» и ООО «Ставрово Отомотив Систем»; в отношении данного земельного участка имеются ограничения прав ввиду нахождения в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередач ВЛ 35 кВ АТО-Черкутино/ВЛ-35 кВ АТО-Ставрово-2 (2-х цепной участок от опоры № 1 до опоры № 4), ВЛ 35 кВ АТО-Черкутино (участок от опоры № 5 до опоры № 148) (выписки из ЕГРП от 31.08.2017 № 33-0-1-109/4003/2017-824, от 09.11.2017 № 33/001/037/2017-4223, свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2009 серии 33 АК № 658421). До 2009 года земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86 являлся частью земельного участка общей площадью 45 га (площадка «Б»), принадлежащего с 14.07.1995 АООТ «Ставровский завод АТО» на праве общей совместной собственности (на праве собственности с 14.01.2000) (свидетельство на право собственности на землю от 14.07.1995 серии РФ IV      № 927284, свидетельство о государственной регистрации права от 1401.2000 серии 33 № 004965). Данный земельный участок общей площадью 45 га был приобретен АООТ «Ставровский завод АТО» по договору купли-продажи земельных участков от 29.12.1994 № 4-зем, заключенному им с Фондом государственного имущества Владимирской области. При формировании земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 путем его выделения из земельного участка (землепользования) с кадастровым номером 33:12:010108:0032 координаты границ земельного участка на местности не закреплены.

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалисту ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» ФИО5; перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

- определить точные картографические (географические) границы (координат) земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 (только в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, если имеется такая техническая возможность) и 33:12:010108:86, расположенных по адресу: Владимирская область, Собинский район, пос.Ставрово, по фактическому использованию и по правоустанавливающим документам, с приведением графического отображения и соотнесением с границами по данным ЕГРН (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15 необходимы сведения о границах, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером 33:12:010108:86);

- установить, имеется ли факт наложения (пересечения границ) смежных земельных участков с кадастровым номером 33:12:000000:17 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15) и земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86; если имеется, то какова площадь и координаты наложения (пересечения границ); привести графическое отображение; указать причины пересечения (наложения) границ земельных участков;

- предоставить варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 (только в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, если имеется такая техническая возможность) и 33:12:010108:86, максимально отвечающие данным правоустанавливающих документов, сложившемуся порядку пользования указанными земельными участками с приведением координат;

- какой земельный участок (указать кадастровый номер) и в каких координатах налагается на земельный участок, находящийся под опорой линии электропередач (кадастровый (или условный) номер воздушной линии электропередач 33:12:010204:0020:23) на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86.

В заключении от 25.06.2019 № 03-02/19-21 эксперт пришел к следующим выводам:

1.Точные картографические (географические) границы (координат) земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 (только в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15) и 33:12:010108:86 по фактическому использованию и по правоустанавливающим документам с приведением графического отображения и соотнесением с границами по данным ЕГРН отражены в плане № 1 (приложение № 1 к заключению эксперта), каталоге координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 по сведениям ЕГРН (ГКН):

№ точки

Х (север)

Y (восток)

1

190673.62

197487.75

2

190660.46

197520.75

3

190768.97

197554.39

4

190757.16

197598.42

5

190750.60

197619.61

6

190749.12

197624.42

7

190703.52

197609.88

8

190701.71

197614.98

9

190633.12

197593.84

10

190639.00

197574.96

11

190614.79

197567.44

12

190608.91

197586.32

13

190335.72

197501.60

14

190323.22

197367.80

ф1

190402.82

197516.23

ф2

190401.10

197518.24

ф3

190399.08

197516.53

ф4

190400.79

197514.51

 

Каталог координат характерных точек обособленного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, фактически используемого под опорой ЛЭП:

№ точки

Х (север)

Y (восток)

ф1

190402.82

197516.23

ф2

190401.10

197518.24

ф3

190399.08

197516.53

ф4

190400.79

197514.51

2.По вопросу наложения (пересечения границ) смежных земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15) и 33:12:010108:86 имеется. Площадь пересечения границ составляет 7 кв.м, координаты пересечения указаны в каталоге координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, фактически используемого под опорой ЛЭП. Графически пересечение отображено на плане № 1. Причиной пересечения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15 и земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 является ошибка в местоположении (координатах), конфигурации и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, допущенная ООО «Инком» при первичном проведении землеустройства (межевания) (межевое дело № 142 от 23.04.2004) и подготовке описания земельного участка, необходимого для внесения сведений о границах земельного участка в государственный земельный кадастр. Кроме того, ОАО «Владземпредприятие» также при подготовке документов о разделе в 2009 году земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:43 (является источником образования земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86) не был образован самостоятельный земельный участок, находящийся под опорой ВЛЭП «Ставрово-Черкутино», которая не принадлежала ООО «Ставрово Отомотив Систем», что являлось нарушением статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:17 (в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15) и 33:12:010108:86, максимально отвечающий данным правоустанавливающих документов, сложившемуся порядку пользования указанными земельными участками отображены на плане № 2, каталоге координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86, каталоге координат характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15:

№ точки

Х (север)

Y (восток)

ф1

190402.82

197516.23

ф2

190401.10

197518.24

ф3

190399.08

197516.53

ф4

190400.79

197514.51

4.На земельный участок, находящийся под опорой линии электропередач (кадастровый (или условный) номер воздушной линии электропередач 33:12:010204:0020:23) на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86 налагается (накладывается) земельный участок с кадастровым номером 33:12:000000:17 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 33:12:010105:15). Координаты пересечения границ указаны в каталоге координат характерных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:601010561:15, фактически используемого под опорой ЛЭП.

По ходатайству ответчика эксперт ФИО5 вызывался в судебное заседание для дачи пояснений (протокол судебного заседания от 15.10.2019). Кроме того, эксперт изложил свои ответы письменно (пояснения от 21.11.2019 № 502).

Таким образом, проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что имеется наложение земельного участка, занятого принадлежащей истцу опорой линии электропередачи, на земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86.

Данный факт ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" не опровергнут, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие наложения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на участок, занятый опорой линии электропередачи.

Учитывая, что земельный участок, занятый опорой линии электропередачи, из фактического владения истца никогда не выбывал, суд приходит к выводу, что у ответчика не могло возникнуть прав на часть земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 и он не мог быть поставлен на учет в существующих границах, с учетом наложения их на участок, занятый опорой линии электропередачи.

При таких обстоятельствах, установив, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 нарушает права и законные интересы истца, в связи с пересечением границ указанного участка с границами занятого опорой линии электропередачи обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером 33:12:000000:17, принадлежащего на праве аренды истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

При определении координат, по которым необходимо изменение смежных границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86 и земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15, суд считает необходимым принять координаты установленные экспертом в заключении от 25.06.2019 № 03-02/19-21.

Возражения ответчика, касающиеся достоверности и обоснованности экспертного заключения, отклоняются судом как ошибочные. Заключение экспертизы является полным, всесторонним, экспертом приведены ответы на все поставленные судом вопросы; в судебном заседании 15.10.2019 эксперт ответил на дополнительные вопросы суда и лиц, участвующих в деле. Неоднозначных выводов либо недостоверных сведений в заключении экспертизы не имеется. 

Встречное требование ответчика об устранении нарушения права пользования земельным участком с кадастровым номером 33:12:010108:86 путем переноса существующей опоры с территории земельного участка суд признает не подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Как следует из материалов дела, спорная линия электропередачи введена в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 29.12.1992, приказа от 29.12.1992 № 467; право собственности на нее зарегистрировано за правопредшественником истца 23.05.2002 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АА № 204651). Доказательств того, что линия электропередачи с момента ее возведения перестраивалась или реконструировалась, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 № 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети".

Исходя из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.

Таким образом, ПАО "МРСК Центра и Приволжья" имеет право на формирование земельного участка, занятого опорами ВЛ-35 кВ Ставрово-Черкутино в соответствии со статьями 39.20, 89 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 33:12:010108:86 был сформирован в 2009 году без учета опоры линии электропередач, то есть в местоположении границ земельных участков истца и ответчика присутствует реестровая ошибка. При этом, приобретя земельный участок в 2009 году, ООО "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" знало или должно было знать о характеристике покупаемого объекта, в том числе, о наличии на нем спорной опоры линии электропередачи.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из норм, содержащихся в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции изложенной в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом произведена оплата судебной экспертизы путем внесения на депозитный счет Арбитражного суда Владимирской области денежных средств в сумме 50 000 руб. (платежное поручение от 11.09.2018 № 111075). Согласно письму ООО "Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии" от 21.08.2018 стоимость экспертизы составляет 50 000 руб. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с указанной нормой расходы по оплате экспертизы и по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:17 в части обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15 площадью 7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86, расположенных по адресу: Владимирская область, Собинский район, п.Ставрово, по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от 26.01.2017 и заключением судебной экспертизы, а именно:

каталог координат характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 33:12:010105:15

№ точки

Х (север)

Y (восток)

ф1

190402.82

197516.23

ф2

190401.10

197518.24

ф3

190399.08

197516.53

ф4

190400.79

197514.51

 

каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:010108:86

№ точки

Х (север)

Y (восток)

1

190673.62

197487.75

2

190660.46

197520.75

3

190768.97

197554.39

4

190757.16

197598.42

5

190750.60

197619.61

6

190749.12

197624.42

7

190703.52

197609.88

8

190701.71

197614.98

9

190633.12

197593.84

10

190639.00

197574.96

11

190614.79

197567.44

12

190608.91

197586.32

13

190335.72

197501.60

14

190323.22

197367.80

ф1

190402.82

197516.23

ф2

190401.10

197518.24

ф3

190399.08

197516.53

ф4

190400.79

197514.51

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пластик Омниум Ауто Инержи Рус" в пользу публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" 50 000 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы и 6 000 руб.  в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                В.В.Романова