АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18996/2019

г. Уфа

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2019

Полный текст решения изготовлен 29.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 954 409 руб. 80 коп., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  доверенность №07/175  от 24.12.2018., паспорт;

от ответчика – ФИО3,  доверенность  от 03.09.2019., паспорт;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексту также – истец, ТУ Росимущества в РБ, Управление)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Откорм плюс», общество) о взыскании 954 409 руб. 80 коп., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность по договору погашена, представил копию платежного поручения.

Представитель ответчика представил письменные пояснения, пояснил позицию.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05 марта  2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом в Республике Башкортостан (арендодатель) и ОАО «Башкирское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 000671 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (землепользование) из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 02:47:04 14 01:0001, местоположение земельного участка: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Дмитриевский, в административных границах, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1200000, 00 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору № 000671 от 05.03.2008).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01 марта 2008 года до 01 марта 2057 года.

31 октября 2008 года между ОАО «Башкирское по племенной работе» и ООО «Откорм Плюс» заключен договор № 5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 1.1. договора Сторона 1  (ОАО «Башкирское по племенной работе») уступает, а Сторона 2 (ООО «Откорм Плюс»)  принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору  аренды № 000671  от 05 марта 2008,  аренды земельного участка, находящегося  в   федеральной   собственности,   заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом в Республике Башкортостан и Стороной 1 на срок аренды с 01 марта 2008 года до 01 марта 2057 года, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02-04-01/066/2008-394 от 30.04.2008  в части земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Дмитриевский, в административных границах, площадью – 1200000, 00 кв.м Разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:47:04 14 01:0001.

В силу п. 2.2. договора права и обязанности арендатора на земельный участок переходят к стороне-2 с момента перехода регистрации перехода прав по передаче прав и обязанностей по договору аренды, на условиях договора.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 02:47:041401:1 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:757, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись № 02-04-01/264/2005-55 от 19.01.2006, право аренды по договору от 05.03.2008 № 000671, о чем сделана запись от 26.02.2009 № 02-04-01/002/2008 - 103.

Согласно п. 5.1. договора№ 000671 от 05.03.2008, сумма арендной платы за период с 01.03.2008 по 31.12.2008 составляет 3 895 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 389,50 руб.

На основании п. 5.3. договора, расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В силу п. 5.5. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря.

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.07.2018 к договору от 05.03.2008 № 000671  изменен кадастровый номер земельного участка в п. 1.2. договора: 02:47:000000:757.

Пункт 1.5. договора изложен в следующей редакции: «в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемого к договору  и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 3), общей площадью 1 135 689 (кв.м)».

Пункт 1 акта приема-передачи земельного участка к договору от 05.03.2008 № 000671 изложен в следующей редакции:

«Арендодатель передал 01 марта 2008 года, а арендодатель принял в аренду 01 марта 2008 года земельный участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Дмитриевский, в административных границах, площадью 1 135 689  кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:757».

В связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора по внесению арендной платы, Территориальное управление направило претензию в адрес ООО «Откорм плюс» исх. № 05/2925 от 13.09.2019, исх. № 05/2721 от 04.04.2019 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 915 467 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2017 года  по февраль 2018 года и пени в размере                        38  942 руб. 61 коп. за период с 01.06.2017 по 28.02.2019.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38  942 руб. 61 коп. за период с 01.06.2017 по 28.02.2019.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 8.1. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы и неустойки исполнены, что подтверждается: платежным поручением № 56 от 24.07.2019 на сумму  915 467 руб. 19 коп.,  чеком ордером от 30.09.2019 № 4266 на сумму 89 500 руб., платежным поручением № 27319 от 01.10.2019 на сумму 88 000 руб. 34 коп. с указанием в графе «назначение платежа»: оплата за ООО «Откорм Плюс» по договору аренды  № 667 от 05.03.2008.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что задолженность по договору отсутствует.

В силу п. 1. ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Истец не воспользовался правом, предусмотренным ст. 49 АПК РФ, ходатайство об отказе от иска не заявил. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение основного долга и пени ответчиком, правовые основания для удовлетворения  исковых требований о взыскании с ответчика 915 467 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2017 года  по февраль 2018 года и пени в размере    38  942 руб. 61 коп. за период с 01.06.2017 по 28.02.2019 отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении требований в указанной части иска.

Истцом также заявлено требование  о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:00000:757 от 05.03.2008 № 00671 и обязании общества «Откорм плюс»  возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является мерой оперативного воздействия одной из сторон договора с целью пресечь недобросовестное поведение контрагента при исполнении договора, в силу чего применение такой меры допускается законом или договором только при недобросовестном поведении другой стороны.

Истцом не представлено суду доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.

С учетом долговременного срока действия договора аренды, а также учитывая оплату задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторжение договора для ответчика является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательств и не соответствует балансу интересов сторон.  

Кроме того, судом установлено, что в рамках дела № А07- 32699/2018 рассмотрены требования  общества «Откорм плюс» о признании  недействительным отказа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, выраженнего в письме № 05/6290 от 09.08.2018 в предоставлении в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Откорм плюс» земельного участка площадью 1 135 689 кв.м. с кадастровым номером 02:47:000000:757, расположенного в Республике Башкортостан, район Уфимский, сельсовет Дмитриевский. 

Решением суда от 11.04.2019 на  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан возложена обязанность  в месячный срок с момента вступления в законную силу решения подготовить и подписать проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1 135 689 кв.м. с кадастровым номером 02:47:000000:757, расположенного в Республике Башкортостан, район Уфимский, сельсовет Дмитриевский и направить его Обществу с ограниченной ответственностью «Откорм плюс».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2019 по делу № А07-32699/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан - без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу.

Суд приходит к выводу, что в случае удовлетворения требований общества «Откорм плюс» о предоставлении спорного земельного участка в собственность и направления в адрес общества проекта договора купли - продажи, учитывая факт обращения ответчика с заявлением о выкупе земельного участка 10.07.2018, договор купли - продажи должен был быть направлен в адрес ответчика не позднее 10.08.2018, в связи с чем период просрочки по уплате арендным платежам составил бы 11 месяцев, а не 20 месяцев, как указывает истец.

С учетом изложенного, не имеется правовых оснований для удовлетворения требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 000671 от 05.03.2008  и  возврата земельного участка. 

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В рассматриваемом случае судебные расходы следовало отнести на Территориальное управление как на проигравшую сторону по делу, но взыскание с указанного лица не производить, поскольку на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец в качестве государственного органа, выступающего по делу, рассматриваемому арбитражным судом в качестве истца, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд. 

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). 

При изложенных обстоятельствах государственная пошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров