АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36893/2023

город Нижний Новгород                                                                                    3 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-893),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, город Ижевск Республики Удмуртия (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 69 753 руб. 39 коп. долга и процентов,

представители сторон в судебное заседание не явились,

 

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании 66 734 руб. 86 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2022 № Б97-П1/22 за период с июня  по август 2023 года, 3018 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2023 по 30.11.2023.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в заседание не обеспечили.

Ответчик в ранее представленном отзыве на иск исковые требования отклонил, указав, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (счета, акты). Кроме того отсутствует акт сверки взаимных расчетов, составленный после расторжения спорного договора.

На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела усматривается, 01.10.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Б97-П1/22, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить недвижимое имущество, указанное п. 1.2. настоящего договора, во временное пользование (аренду), а арендатор обязуется за пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

В силу пункта 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору в аренду часть нежилого помещения П1 с кадастровым номером 52:18:0070021:333 площадью 162,60 кв.м., которое находится на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общая площадь помещения П1 с кадастровым номером 52:18:0070021:333 составляет 171,0 кв.м.

Помещение передается в пользование арендатору для размещения офиса (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной части и переменной части арендной платы.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора постоянная часть арендной платы не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором и техническое обслуживание здания.

Арендатор за владение и пользование помещением по договору обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю Постоянную часть Арендной платы в размере 60 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

В силу пункта 3.4 договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора на оплату коммунальных услуг (отопление, ХВС, в том числе водоотвсденне, ГВС, электроэнергия, услуги по обращению с ТКО) и зависит от фактического объема, на основании показаний ИПУ и тарифов энергоснабжающих   (ресурсоснабжающих)  организаций,  а   также   прочие   расходы,   непосредственно связанные с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием помещения, оказанных арендатору и отраженных в документах на оплату.

Согласно пункту 3.5 договора расходы на коммунальные ресурсы рассчитываются по тарифам снабжающих организаций и определяются следующим образом:

- электроснабжение, в том числе на рекламные конструкции/вывески - на основании отдельно установленного на помещение арендатора прибора учета;

- водоснабжение и водоотведение (бытовая канализация) - на основании приборов учета, установленных в помещении арендатора, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается равным объему водоснабжения; по водоснабжению - тарифы, включающие в себя водоотведение, водопотребление, содержание систем водоотведения и водопотребления, установленные организациями, осуществляющими водоснабжение и водоотведение;

- теплоснабжение - в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с учетом изменений на период действия Договора.

В том случае, если приборы учета арендатора не установлены или неисправны, то размер расходов по обеспечению арендатора коммунальными ресурсами определяется согласно выставленным счетам со стороны снабжающих организации.

Арендатор уплачивает всю переменную часть арендной платы в течение 3 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от арендодателя (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 3.8 договора оплата арендатором арендной платы арендодателю по договору производится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы и иных обязательных платежей по настоящему договору арендатор обязуется уплачивать пеню в размере 0,5% от суммы, указанной в пункте 3.3 настоящего договора за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до даты фактической уплаты долга.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.10.2022 № 01 (л.д. 17).

21.08.2023 стороны подписали соглашение о расторжении спорного договора, нежилое помещение было возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме  66 734 руб. 86 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.09.2023 № 116 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору нежилого помещения подтверждается представленным в материалы дела актом, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 66 734 руб. 86 коп.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в сумме 66 734 руб. 86 коп. заявлено правомерно.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что истцом не представлены в материалы дела документы, подтверждающие размер переменной части арендной платы (счета, акты). Кроме того отсутствует акт сверки взаимных расчетов, составленный после расторжения спорного договора.

Указанные доводы судом отклонены в силу следующего.

Истец представил в материалы дела в электронном виде документы, направленные в его адрес ресурсоснабжающими организациями за период с июня по август 2023 года: универсальные передаточные документы, счета-фактуры, акты приема-передачи электроэнергии, ведомости электропотребления, акты съема показаний.

Указанные документы в полном объеме подтверждают размер переменной части арендной платы, предъявленной ко взысканию.

Отсутствие акта сверки взаимных расчетов, на которое ссылается ответчик, не является основанием для неоплаты ответчиком арендных платежей.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в сумме 66 734 руб. 86 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 3018 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2023 по 30.11.2023.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 01.08.2016 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 01.08.2016) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 7.1 спорного договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае несвоевременной уплаты арендной платы и иных обязательных платежей по настоящему договору в виде пени.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, с учетом положения  пункта  4  статьи  395  Гражданского кодекса Российской Федерации, требование  истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на сторон пропорционально.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Ижевск Республики Удмуртия (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 66 734 рубля 86 копеек – долга, 2 669 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 Н.В. Бодрова