Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-4092/2020

18 марта 2021 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2020 года по делу №А58-4092/2020 по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 123 390,13 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 и 440 812,52 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.12.2019,

и установил:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» (далее – учреждение, истец) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр» (далее – ООО «Полиграфический центр», ответчик) о взыскании 2 123 390,13 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.12.2019, 440 812,52 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2020 иск удовлетворён частично. С ООО «Полиграфический центр» в пользу учреждения взыскано 1 226 200,13 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2018 по 31.05.2019, 296 515,17 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2018 по 31.05.2019, а также 21 435,30 руб. в качестве возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить иск в полном объёме.

По мнению заявителя жалобы, судом сделан ошибочный вывод о том, что из материалов дела не усматривается, что ответчик после истечения срока действия договора №18/2019 от 01.05.2019 и возврата арендованного имущества фактически возобновил/продолжил договорные отношения. Заявитель утверждает, что 31.05.2019 ответчик фактически не освобождал объект, возврат арендованного имущества был осуществлён только «на бумаге» при подписании договора. Как указывает заявитель жалобы, по сложившейся традиции, ничем не обоснованной, при каждом подписании договора аренды на соответствующий период стороны договора сразу подписывали договор, акт приёма-передачи и акт приёма-передачи (возврата) нежилого помещения. Заявитель считает, что нахождение арендатора на объекте и принятие услуг за ноябрь 2019 года подтверждается подписанным сторонами актом №00000343 от 18.11.2019 об оказании услуг. Заявитель утверждает, что арендатор продолжал пользоваться объектом в своих коммерческих целях с 01.06.2019, в настоящее время на объекте находится имущество арендатора.

Как указывает заявитель, 30.09.2020 он направил арендатору уведомление исх.№01-08/870, в котором сообщил о расторжении договора в связи с односторонним отказом от его исполнения через 5 рабочих дней со дня получения арендатором настоящего уведомления (извещения). Почтовое отправление (трек-номер 67896551007265) было получено арендатором 05.10.2020, следовательно, по мнению истца, договор считается расторгнутым лишь с 12.10.2020.

Заявитель отмечает, что с 27.12.2019 (даты окончания процедуры реорганизации в форме присоединения к учреждению на основании распоряжения Главы Республики Саха (Якутия) от 20.08.2019 №575-РГ и перехода к учреждению всех прав и обязанностей, в том числе по договорам аренды нежилых помещений) он неоднократно пытался зафиксировать факт нахождения арендатора и его имущества на объекте. Так, были составлены акты о фактическом нахождении на объекте, которые арендатор не подписал, а также сделаны фотографии.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 01.10.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №02-Ц зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), на основании протокола рассмотрения аукционной комиссии заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды нежилых помещений Республики Саха (Якутия). По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование имущество – нежилые помещения в цокольном этаже №№1, 2, 3, 5, 8, 9, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 общей полезной площадью 793.3 кв.м в административном здании, расположенном по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>. Имущество принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) и находится согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2014 за №14-АБ 099724 в оперативном управлении АУДО РС (Я) «Учебный центр г. Нерюнгри». Сдача объекта (нежилого помещения, здания, сооружения) в аренду не влечёт передачу права собственности на него (пункт 1.1 договора). Срок договора аренды действует до 31.12.2014. Согласно пункту 2.2 договора сумма платежей с 01.10.2014 по 31.10.2014 составляет 112 331,28 руб., в том числе арендная плата – 95 196 руб., НДС – 17 135,28 руб. Арендная плата и НДС перечисляются ежемесячно до 05 числа месяца следующего за отчётным.

Далее между сторонами заключались договоры аренды на помещения (номера помещений согласно техническому паспорту здания: 8, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 44, 45) №02-Ц от 01.10.2015, от 01.03.2016, а в последующем заключались договоры от 01.12.2017 №01-Ц, от 01.01.2018 №11/2018, от 01.02.2018 №11/2018, от 01.04.2018 №11/2018 на один месяц.

01.05.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №11/2018, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, №№33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, общей полезной площадью 476,7 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 57 204 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 8726,03 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.05.2018 по 31.05.2018.

Согласно акту приёма–передачи от 01.05.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 31.05.2018 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.09.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №11/2018 согласно которому, арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольное помещение, номера помещений: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39; общей полезной площадью 421 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 50 520 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 7706,45 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.09.2018 по 30.09.2018.

Согласно акту приёма-передачи от 01.09.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 30.09.2018 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.10.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №11/2018, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39; общей полезной площадью 421 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 128 170 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 19 551,36 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.10.2018 по 31.10.2018.

Согласно акту приёма-передачи от 01.10.2018 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 30.10.2018 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.01.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №18/2019, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39; общей полезной площадью 423,40 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 128 170 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 19 551,36 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.01.2019 по 31.01.2019.

Согласно акту приёма-передачи от 01.01.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 31.01.2019 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.04.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №18/2019, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39; общей полезной площадью 423,40 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 131 085 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 21 847,44 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.04.2019 по 30.04.2019.

Согласно акту приёма-передачи от 01.04.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 30.04.2019 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.05.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды №18/2019, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Я), 

<

...>, цокольный этаж, номера помещений: 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39; общей полезной площадью 423,40 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за арендуемый объект не позднее 15 числа расчётного месяца в размере 131 085 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в сумме 21 847,44 руб. Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора установлен с 01.05.2019 по 31.05.2019.

Согласно акту приёма-передачи от 01.05.2019 арендодателем передан, а арендатором принят объект аренды с замечаниями по техническому состоянию. Согласно акту приёма-передачи (возврата) от 31.05.2019 арендатор передал (возвратил) нежилое помещение, а арендодатель принял объект аренды без замечаний.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2018 по 01.10.2018, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составила 461 422,69 руб.

15.05.2020 истцом ответчику вручена претензия от 14.05.2020 №01-08/409 с требованием в срок до 31.05.2020 оплатить задолженности в размере 2 533 282,54 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договоров аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В перечисленных выше договорах аренды существенные условия договоров данного вида согласованы, они скреплены подписями представителей сторон и их печатями. Соответственно, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ эти договоры следует признать заключёнными.

В дальнейшем договоры аренды недействительными не признавались, сторонами досрочно расторгнуты не были. Следовательно, указанные договоры в полной мере регулируют правоотношения сторон и порождают для гражданские права и обязательства.

В каждом случае имущество реально было передано от арендодателя арендатору, что объективно подтверждается соответствующими актами и сторонами по существу не оспаривается.

Согласно требованиям статей 309, 314 и 614 ГК РФ ответчик был обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату. Однако чтобы определить размер причитающейся истцу оплаты необходимо установить период пользования имуществом со стороны ответчика.

По всем договорам, кроме последнего договора №18/2019, период пользования имуществом споров между сторонами не вызывает, он чётко обозначен актами приёма-передачи помещений в аренду (ответчику) и из аренды (назад истцу).

По договору №18/2019 сторонами также составлен акт возврата имущества из аренды от 31.05.2019, согласно которому ответчик передал (возвратил) нежилое помещение, а истец принял его без замечаний. Вместе с тем, истец настаивает, что после составления данного акта ответчик продолжал использование имущества до 31.12.2019.

В обоснование своей позиции им представлены в дело: подписанный сторонами акт №00000343 от 18.11.2019; уведомление от 30.09.2020 исх.№01-08/870 о расторжении договора.

Изучив акт №00000343 от 18.11.2019, суд апелляционной инстанции установил, что в нём идёт речь о возмещении ответчиком истцу стоимости неких коммунальных услуг. Однако соотнести данный акт с исполнением сторонами обязательств по договору аренды от 01.05.2019 не представляется возможным.

Уведомление от 30.09.2020 исх.№01-08/870, равно как и акты о фактическом нахождении на объекте имущества ответчика, являются документами, составленными истцом в одностороннем порядке, а потому достоверными доказательствами не являются.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец в рамках настоящего дела факт пользования ответчиком своим имуществом после составления сторонами акта возврата предмета аренды от 31.05.2019 надлежащими доказательствами не обосновал. Следовательно, суду необходимо исходить из того, что ответчик осуществлял пользование имуществом истца до 31.05.2019.

С учётом приведённых обстоятельств и согласованного сторонами размера арендных платежей за спорный период суд первой инстанции правильно определил размер основного долга по договорам аренды. Он составляет 1 226 200,13 руб.

Кроме задолженности по арендной плате, истец просил также взыскать с ответчика в его пользу задолженность по возмещению коммунальных платежей.

Данная обязанность была предусмотрена договорами аренды, поэтому ответчик в силу положений статьей 309, 314 и 616 ГК РФ обязан исполнить её своевременно и в полном объёме.

Вместе с тем, суд не может принять расчёт коммунальных платежей, предложенный истцом, так как в период после 31.05.2019 факт использования ответчиком арендованного имущества остался недоказанным.

В силу изложенного суд первой инстанции самостоятельно произвёл расчёт задолженности ответчика, возникшей по данным обязательствам до 31.05.2019. Данный расчёт судом апелляционной инстанции проверен и признан верным, задолженность составляет 296 515,15 руб.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 декабря 2020 года по делу №А58-4092/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия путём подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                         О.А. Куклин

Судьи                                                                                        А.Е. Мацибора

                                                                                                   Е.М. Бушуева