ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-26206/2021

город Ростов-на-Дону

28 декабря 2021 года

15АП-22090/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной Т.Р. Фахретдинова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «ЮРМА» 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 27.10.2021 по делу № А32-26206/2021

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Босфор-К» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА» 

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Босфор-К»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮРМА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 880 000 руб., в том числе 848 000 руб. задолженности по арендной плате за период с февраль по сентябрь 2020 г., задолженности по коммунальным платежам: электроэнергия 3000 руб., техническое обслуживание нежилого помещения 28 000 руб., водоотведение 1000 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2021 иск удовлетворен частично. С ООО «ЮРМА» в пользу ООО «Босфор-К» взыскана задолженность в сумме 530 000 руб., а также 12 406,82 руб. судебных расходов.

В остальной части иска отказано.

Суд пришел к выводу, что в сложившейся ситуации взыскиваемая за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года арендная плата подлежит уменьшению на 50%. Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 530 000 руб. (февраль – март 2020 года по 106 000 руб. в месяц, апрель – сентябрь по 53 000 руб. в месяц). 

Во взыскании расходов на оплату коммунальных услуг суд отказал ввиду того, что истец не представил в дело доказательств, подтверждающих наличие и размер задолженности ответчика по коммунальным платежам.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮРМА» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы ответчик привел следующие доводы:

- договор аренды прекращен 15.07.2020 в связи с истечением трехлетнего срока его действия;

- с апреля 2020 года ответчик не использовал помещение, так как истец вывез все оборудование и вещи ответчика, тем самым досрочно прекратив исполнение договора аренды;

- ответчиком исполнена обязанность по внесению арендных платежей за февраль и март 2020 года.

В отзыве на апелляционную жалобу истец жалобу не признал, просил решение отменить, в удовлетворении жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта ввиду следующего. 

Как видно из материалов дела, 15 июля 2017 года между ООО «Босфор-К» (арендодатель) и ООО «ЮРМА» (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения в доме № 28 по ул. Губернского г. Новороссийска (далее - договор аренды).

12.03.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендная плата установлена в размере 106 000 рублей в месяц. 

Как утверждает истец, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2020 г. (848 000 руб.) и по коммунальным платежам: электроэнергия 3000 руб., техническое обслуживание нежилого помещения 28 000 руб., водоотведение 1000 руб., итого общий долг составляет 880 000 руб.

Поскольку задолженность не оплачена в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение со стороны арендатора условий договора в части передачи в пользование арендуемых объектов ответчиком не оспорено. 

Возражая против заявленных требований, ответчик в суде первой инстанции пояснил, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции, он не осуществлял коммерческую деятельность в арендованных помещениях с 01.04.2020. 

01.04.2020 был принят Федеральный закон Российской Федерации № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98- ФЗ), статьей 19 которого предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены "Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Требования № 439). 

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований № 439). 

В соответствии с пунктом 2 Требований № 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 

В соответствии с пунктом 3 Требований № 439 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: 

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01 октября 2020 года; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В данный перечень входит, в том числе, код ОКВЭД 56 «Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков». 

Согласно представленной в дело выписке из ЕГРЮЛ основным и вспомогательными видами деятельности ответчика являются отрасли с классификатором 56. 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год, в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. 

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). 

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. 

В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Из указанных положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусиой инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, в том числе и в ходе судебного разбирательства о взыскании задолженности по уплате арендных платежей. 

Приведенные положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%. 

Законодателем предусмотрено предоставление отсрочки внесения арендной платы и уменьшение её размера, но не полное освобождение арендатора от обязательств по договору аренды. 

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом 6 № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований № 439 (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценив все доводы истца и ответчика, проанализировав представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что в сложившейся ситуации взыскиваемая за период с апреля 2020 по сентябрь 2020 арендная плата подлежит уменьшению на 50%. 

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности в полном объеме, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 530 000 руб.( февраль – март 2020 по 106 тыс. руб. в месяц, апрель – сентябрь по 53 000 руб. в месяц).

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению ввиду отсутствия их документального обоснования.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем обязательств по договору и факт передачи имущества в пользование арендатору в надлежащем состоянии, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Между тем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности за заявленный в иске период.

Ссылка ответчика на внесение арендных платежей в феврале и марте 2020 года документально не подтверждена, бремя доказывания факта оплаты лежит на ответчике, так как отрицательные факты (в данном случае неоплата) доказыванию не подлежат.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности, снизив размер арендной платы до 50% в период с апреля 2020 года.

Доводы ответчика о том, что в апреле 2020 года истец вывез имущество ответчика из спорного помещения, тем самым прекратив досрочно исполнение договора, также ничем не подтверждены. Ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду доказательства факта освобождения помещения не представлены.

Указание апеллянтом на то, что спорный договор прекратил свое действие, не является основанием к отмене решения, так как поскольку арендуемое помещение фактически не возвращено арендатором после истечения срока действия договора при отсутствии возражений на это арендодателя, то договор аренды в силу положений статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом не имеет правового значения, что в договоре указан срок действия договора аренды, поскольку вышеуказанная норма предусматривает порядок возобновления действия договора после истечения срока действия.

В части отказа во взыскании коммунальных платежей решение сторонами не обжаловано, основания для проверки законности и обоснованности решения в указанной части у апелляционного суда отсутствуют.

Апелляционный суд не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. 

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2021 по делу № А32-26206/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

СудьиН.В. Нарышкина

Т.Р. Фахретдинов