АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19891/2023

18 октября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 16 октября 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачановой В.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное предприятие»,  ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области, к индивидуальному  предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 311742308700022, г.  Челябинск, о взыскании 212 944 руб. 72 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом  образовании, доверенность от 19.01.2023.  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – истец,  АО «РЭП»), 27.06.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик, ИП ФИО1), о взыскании:  

- задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 2023-210-Ар от  03.01.2023 в размере 67 580 руб. 00 коп.;  

- пени за просрочку арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №  2023-210-Ар от 03.01.2023 в размере 9 548 руб. 40 коп.;  

- задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 2023-211-Ар от  03.01.2023 в размере 118 504 руб. 00 коп.;  

пени за просрочку арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №  2023-211-Ар от 03.01.2023 в размере 17 312 руб. 32 коп.  

Определением суда от 04.07.2023 исковое заявление принято для рассмотрения в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Определением от 28.08.2023 назначено предварительное судебное заседание на  16.10.2023.  

В определении суда от 28.08.2023 имеется ссылка на пункт 27 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65,  согласно которому в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в  предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в  их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может  завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Стороны надлежащим образом извещены о назначении предварительного судебного  заседания на 28.08.2023.  

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции непосредственно после окончания  

предварительного судебного заседания, в том смысле, который этому придается ч. 4 ст.  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  ответчик не заявил.  

Статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами,  представителя в судебное заседание не направил. Фактически ответчик, следуя своему  усмотрению, отказался от реализации процессуального права на непосредственное  участие в судебном разбирательстве.  

В порядке реализации прав, предусмотренных ст. 41 АПК РФ, действуя  добросовестно и разумно, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела и  заявить мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания.  

В предварительном судебном заседании 16.10.2023 суд завершил предварительное  судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу в судебном заседании  непосредственно после предварительного судебного заседания.  

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лицо считается извещенным  надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным  судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд.  

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда  «Судебное») прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом  Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и  вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утв.  Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п (далее - Порядок).  

Почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения  адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи  места назначения в течение 7 дней (п. 11.1 № 98-Постановлением).  

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день  поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни,  установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются (п. 34 Правил, абз. 5 п.  11.1 Порядка).  

Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте,  арбитражные суды принимают во внимание аналогичную информацию, размещенную на  официальном сайте ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/).  

В рассматриваемом случае порядок вручения почтового отправления был соблюден.  

Добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных  мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным  адресатом не доказано иное. Как следует из отчета об отслеживании отправления в адрес  ответчика, попытка вручения адресату состоялась 07.09.2023, отправителю выслано  отправление 15.09.2023 (7 дней письмо находилось в почтовом отделении), то есть с  соблюдением сроков, указанных в Правилах. Отметка о неудачной попытке вручения не  противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценена в  качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии  судебного акта.  

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной  корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением копии судебного  акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое  лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на  основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.  

Кроме того, арбитражный суд отмечает, что согласно пункту 63 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически  значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном  реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) либо по адресу, указанному самим  юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего  представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются  полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному  адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения  корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении  срока хранения (пункт 67 постановления № 25). Юридическое лицо несет риск  последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу,  указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и  такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися  на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в  указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе  на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по  делу об административном правонарушении и т.п.). В данном случае ответчик не  обеспечил получение почтовой корреспонденции по своему адресу в установленном  законом порядке.  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 309,310  Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению затрат за  коммунальные услуги в соответствии с договором № 16 от 01.05.2021.  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком  не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел  дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.  

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, АО «РЭП» с 15.12.2009 на праве собственности  принадлежит хозблок РЭУ-4, назначение: нежилое, площадью 1 217,1 кв.м., инвентарный  номер 261, литера А, этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу:  

<

...> (л.д. 4).  

Между АО «РЭП» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен  договор № 2023-210-Ар на аренду нежилого помещения от 03.01.2023, по условиям  которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное  пользование (в аренду) нежилые помещения по адресу: 

<

...>  общей площадью 50,75 кв.м, включая места общего пользования, согласно планировки  помещений (Приложение № 2) к настоящему договору. Нежилые помещения  предоставляются Арендатору под склад.  

Помещения сдаются в том состоянии, в каком они находятся на день сдачи. Это  состояние Арендатору известно (п.1.3 договора).  

Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи  (Приложение № 1) к настоящему договору, подписание которого свидетельствует о  

фактической передаче нежилого помещения в аренду и о согласии Арендатора с  качеством, техническим состоянием и функциональными свойствами передаваемого  нежилого помещения (п. 1.4 договора).  

Сумма арендной платы в месяц за всю занимаемую площадь составляет - 16.350 руб.  00 коп. (НДС нет) (п.3.1 договора).  

Платеж, установленный п. 3.1. настоящего договора, вносится в кассу Арендодателя  либо перечисляется на расчётный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 5 (пятого)  числа текущего месяца, независимо от того, выставил счета Арендодатель, или нет (п.3.2  договора).  

Возмещение расходов Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение,  теплоснабжение, водопотребление, водоотведение) и на содержание здания  (обслуживание инженерного оборудования) включено Арендатору в арендную плату,  указанную в п.3.1.настоящего договора. При наличии в арендуемом помещении счетчиков  электроэнергии и (или) воды возмещение расходов Арендодателя за электроэнергию и  (или) водоснабжение и водоотведение осуществляется Арендатором ежемесячно по  отдельному счету на основании показаний счетчиков (п.3.5 договора).  

В случае неуплаты и (или) несвоевременной уплаты арендных платежей по  настоящему договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере  0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.1 договора).  

Срок действия настоящего договора устанавливается с 03.01.2023г. по 30.06.2023  (п.7.1 договора).  

Дополнительным соглашением от 05.06.2023 стороны изменили срок действия  договора и установили его период с 01.01.2023 по 05.06.2023 (л.д. 15).  

Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передано арендодателем арендатору  по акту приема-передачи 03.01.2023 (л.д. 16).  

Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, возвращено арендатором  арендодателю по акту приема-передачи 05.06.2023 (л.д. 18).  

Для оплаты договора аренды № 2023-210-Ар от 03.01.2023 АО «РЭП» выставило ИП  ФИО1 следующие счета (л.д. 19-21):  

 № , дата счета, основание, период  

Сумма по счету  

Оплачен 

Задолженность  

191 от 01.02.2023 г. аренда за февраль 2023 г. 

16350 руб. 00 коп.  

 о 

16350 руб. 00 коп.

350 от 01.03.2023 г. аренда за март 2023 г.  

16350 руб. 00 коп.  

16350 руб. 00 коп.

506 от 03.04.2023 г. аренда за апрель 2023 г.  

16350 руб. 00 кон.  

16350 руб. 00 коп.  

660 от 02.05.2023 г. аренда за май 2023 г.  

16350 руб. 00 коп.  

16350 руб. 00 коп.  

815 от 01.06.2023 г. аренда за июнь 2023 г.  

2180 руб. 00 коп. 

2180 руб. 00 коп.

Итого задолженность 

67 580 руб. 00 коп.  

Между АО «РЭП» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен  договор № 2023-211-Ар на аренду нежилого помещения от 03.01.2023, по условиям  которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное  пользование (в аренду) нежилые помещения по адресу: 

<

...>  общей площадью 68,77 кв.м, включая места общего пользования, согласно планировки  помещений (Приложение № 2) к настоящему договору. Нежилые помещения  предоставляются Арендатору: 16,8кв.м. - кафе, 51,97 кв.м. - склад.  

Помещения сдаются в том состоянии, в каком они находятся на день сдачи. Это  состояние Арендатору известно (п.1.3 договора).  

Передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи  (Приложение № 1) к настоящему договору, подписание которого свидетельствует о  фактической передаче нежилого помещения в аренду и о согласии Арендатора с  качеством, техническим состоянием и функциональными свойствами передаваемого  нежилого помещения (п. 1.4 договора).  

Сумма арендной платы в месяц за всю занимаемую площадь составляет – 22 150 руб.  00 коп. (НДС нет) (п.3.1 договора).  

Платеж, установленный п. 3.1. настоящего договора, вносится в кассу Арендодателя  либо перечисляется на расчётный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 5 (пятого)  числа текущего месяца, независимо от того, выставил счета Арендодатель, или нет (п.3.2  договора).  

Возмещение расходов Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение,  теплоснабжение, водопотребление, водоотведение) и на содержание здания  (обслуживание инженерного оборудования) включено Арендатору в арендную плату,  указанную в п.3.1.настоящего договора. При наличии в арендуемом помещении счетчиков  электроэнергии и (или) воды возмещение расходов Арендодателя за электроэнергию и  (или) водоснабжение и водоотведение осуществляется Арендатором ежемесячно по  отдельному счету на основании показаний счетчиков (п.3.5 договора).  

В случае неуплаты и (или) несвоевременной уплаты арендных платежей по  настоящему договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере  0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.1 договора).  

Срок действия настоящего договора устанавливается с 03.01.2023г. по 31.03.2023  (п.7.1 договора).  

Дополнительным соглашением от 05.06.2023 стороны изменили срок действия  договора и установили его период с 01.01.2023 по 05.06.2023 (л.д. 26).  

Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передано арендодателем арендатору  по акту приема-передачи 03.01.2023 (л.д. 27).  

Помещение, указанное в пункте 1.1 договора, возвращено арендатором  арендодателю по акту приема-передачи 05.06.2023 (л.д. 29).  

Для оплаты договора аренды № № 2023-211-Ар от 03.01.2023 г. АО «РЭП»  выставило ИП ФИО1 следующие счета (л.д. 30-36):  

 № , дата счета, основание, период  

Сумма по  

Оплачено  

Задолженность  

37 от 03.01.2023 г. аренда за январь 2023  

221с5ч0ет руу б.  

6 739 руб.  

15411руб. 00 коп.  

г1.9 2 от 01.02.2023 г. аренда за февраль  

22150 руб.  

22150 руб. 00 коп.  

2305213 о гт. 01.03.2023 г. аренда за март 2023 г.  

22150 руб.  

22150 руб. 00 коп.  

509 от 03.04.2023 г. аренда за апрель 2023  

22150 руб.  

22150 руб. 00 коп.  

6г.6 3 от 02.05.2023 г. аренда за май 2023 г.  

22150 руб.  

22150 руб. 00 коп.  

818 от 01.06.2023 г. аренда за июнь 2023 г.  

2953 руб.. 

2953 руб. 00 коп. 

Итого задолженность

106 964 руб. 00 коп.  

Для возмещения расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по  

договору аренды № № 2023-211-Ар от 03.01.2023 г. АО «РЭП» выставило ИП ФИО1 следующие счета  

 № , дата счета, основание, период  

Сумма по  

Оплачено  

Задолженность  

298 от 28.03.2023 

47с5ч9е труу б.  

4759 руб.  

454 от 31.03.2023 г. 

2755 руб.  

2755 руб.  

607 от 30.04.2023 г. 

2682 руб.  

2682 руб.  

762 от 30.05.2023 г. 

1344 руб.  

1344 руб.  

Итого задолженность

11540 руб.  

Претензия № 11-02/33 от 07.06.2023 по договорам направлена ответчику 07.06.2023.  

К этой претензии повторно были приложены счета на оплату договоров аренды № 2023210-Ар от 03.01.2023 г. и № 2023-211-Ар от 03.01.2023.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Оценив представленный договор и пояснения истца, суд приходит к выводу, что в  заявленный период между сторонами имелись правоотношения, вытекающие из договора  аренды.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому  основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование  имуществом.  

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК  РФ).  

Возражений относительно представленных истцом доказательств со стороны  ответчика не представлено, об их фальсификации не заявлено.  

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не  оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в  связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).  

При этом ответчик доказательств своевременного надлежащего исполнения  обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от  него по характеру обязательства и условиям оборота, суду не представил (ст. 9, 65 АПК  РФ).  

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в  совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются  обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, и  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды  нежилого помещения № 2023-210-Ар от 03.01.2023 г. в размере 67 580 руб. 00 коп.,  задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2023-211-Ар от 03.01.2023 г.  в размере 118 504 руб., в том числе арендная плата в размере 106 964 руб. и возмещение  коммунальных расходов в размере 11 542 руб.  

За нарушение сроков оплаты аренды истцом заявлено требование о взыскании пени  за просрочку арендной платы по договору № 2023-210-Ар от 03.01.2023 за период с  07.02.2023 по 04.06.2023 в размере 9548 рублей 40 коп., за просрочку арендной платы по  договору № 2023-211-Ар от 03.01.2023 за период с 14.01.2023 по 04.06.2023 в размере  17 312 рублен 32 коп.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В случае неуплаты и (или) несвоевременной уплаты арендных платежей по  настоящему договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере  0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.1 договора).  

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным. 

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета,  так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 АПК РФ).  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, расчет неустойки  является верным, нормативно обоснованным.  

Оснований для критической оценки алгоритма расчета неустойки не установлено.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований в части взыскания пени.  

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных  расходов.  

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при  заявленной сумме иска размер государственной пошлины составляет 7 259 руб.  

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при  обращении в суд по платежному поручению № 208 от 20.06.2023 (л.д.8).  

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на уплату  госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,  ОГРНИП 311742308700022, в пользу акционерного общества «Ремонтно-эксплуатационное предприятие», ОГРН 

<

***>, задолженность в размере 186 084  руб., пени в размере 26 860 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в  размере 7 259 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья В.В. Малыхина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы  можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного  суда http://18aas.arbitr.ru.